国务院督查组肯定16省市楼市调控
　　日前，国务院派出的8个督查组公布了对16个省市的督查结论，对16个省市的楼市调控效果全部给予积极肯定，并对广东江门、湖南省和湖北省存在的问题给出了建议。
　　从督查组对16个省市的督查结论来看，各省市的调控成效均获肯定，但同时也指出了个别省市存在的问题。其中，在肯定广州的限购限贷政策执行情况较好，楼市情况较为稳定的同时，提出要对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改。
　　督查组对湖南和湖北省在肯定了其调控效果的同时，指出这两个省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，同时建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。
　　从各地政府的表态来看，基本是继续巩固调控效果，限购从严；对存在的问题制定整改措施，尽快整改到位；强化督查问责，对房地产市场调控不力、政策措施落实不到位的，按有关规定对相关责任人进行约谈和问责等。
　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，督查组更多是调研市场情况以及政策执行情况，从目前来看，各地虽然有超过40个城市出台了不同程度的楼市微调政策，但均未涉及限购限贷这一红线，所以各地的执行情况都比较好。另外，从楼市调控的文件中对楼市调控目的主要描述均为抑制过快上涨，限制投资、投机性需求入市来看，下调房价并不是楼市调控的主要目的。从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均有一定差距，调控的目的基本达到。
　　张大伟认为，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但是一旦形成过大反弹，调控政策的公信力将减弱，所以预调微调的必要性非常大。最近两个月各部门及地方政府15次辟谣各地松动调控的传闻，一定程度上避免了恐慌的扩大，也表明政策不太可能从中央层面松动。
　　近几个月继续降准、降息的可能性非常大，如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性，8月份可以说是本轮调控最关键的一个月。张大伟认为，调控政策大幅加码的可能性很小，因为从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖度依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷有所宽松，并非房地产本身政策松绑所致。(.证.券.时.报)

　　各部委储备政策在手 楼市紧箍咒持续
　　国务院督查组正在对全国房地产市场进行评估。针对部分城市房价反弹的苗头，各部委制定的房地产调控储备政策已经做好备战。如果房价反弹之势难以抑制，后期储备政策必然应声而出。
　　各部委有一系列的关于房地产调控储备政策，肯定会酌情适时适度地调控。一位部委人士近日向上证报记者透露。国务院督查组正在对全国房地产市场进行评估，针对部分城市房价反弹的苗头，各部委制定的房地产调控储备政策已经做好备战。
　　据上述人士推测，如果房价反弹之势难以抑制，后期储备政策必然应声而出。但是，具体储备政策有哪些，该人士没有透露，因此其严厉程度目前尚无法评估。
　　进入2012年，楼市回暖的态势不断蔓延，特别是在短时间内央行两次降息以及首套房贷款利率松动等影响下，多地楼市更是屡次刷新调控后的最高成交水平，就连7月这样的传统成交淡季也抑制不住楼市回暖的势头。
　　为此，一直保持对房地产行业高度关注的中央政府做出快速反应。
　　7月下旬，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查，以了解真正的市场情况。上述人士向记者表示，从目前初步汇总来的信息来看，部分地区、部分城市房价反弹，渐成共识。由此，房地产储备政策的关注度也骤然增加。
　　而在此之前，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；国土部和住建部7月19日也联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。
　　一位业内人士向记者表示，从各个部委的角度来看，房地产调控储备政策都仍有空间。如对房地产的信贷闸门进一步收紧；土地方面，在增加土地供应的同时，继续加大对闲置土地的清理，进而挤压存量入市；税收方面，加快房地产税征收试点；买卖方面，扩大、改善和房地产购买限购范围，延长政策执行时间；以及住宅价格调控目标化管理等等。
　　国土部有计划继续加大闲置土地的整治力度，或要求各省市集中报送闲置土地清理情况，增加挂牌督办的案量。一位接近国土资源部的人士向记者说。
　　据透露，国土资源部已经要求各地每周报送土地出让情况，以便及时发现地王苗头地块的出让，进行土地市场预期调控。记者了解到，这是在以往任何调控时期都不曾有过的做法，由此可见政府对房地产调控的严厉程度。
　　一位业内资深人士向记者表示，中央政府对房地产调控的决心已经毋庸置疑，现在开发商的命运实际上是握在自己手里，若涨幅过大，便可能招致更严厉调控政策。(.上.证)

　　楼市新政靴子最快本月落地
　　随着本月6日最后一个督查组结束工作，本轮国务院督查工作正式宣告收官。据悉，各个督查组近日陆续回京，督查情况将于近期形成报告并上报国务院。业界普遍认为，未来出台的新政内容和出台时机，将在很大程度上视这份报告而定。
　　目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。若出台新政，则将在以强化现有政策执行为主的同时，推出部分新的调控手段，包括问责制等。而新政的出台时机，很有可能避开金九银十的交易旺季，在本月内落定。
　　督查组多路出击
　　作为近年来规模最大、规格最高的一次督查，本次8个督查组分别由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门的官员带队。这8个部门均与房地产调控有着密切关系，若出台国家层面的新政，需要这些部委共同参与。
　　中国证券报记者了解到，各督查组到达地方后，日程安排各不相同，但督查内容大致类似，包括调阅当地文件档案、听取汇报、现场调研等。其中，现场调研的对象不仅包括二手房市场、在售商品房项目，还有金融机构和房管部门的工作流程。
　　此外，对于未来楼市的走向预测和政策建议，督查组也从开发企业、市场人士、专家学者、政府部门等处听取了大量意见。但总体而言，督查组在整个调研过程中以询问为主，很少做出指示或表态。
　　在各地传出的消息中，督查人员对当地政府的做法多表示出肯定。据媒体报道，以国土资源部副部长胡存智带队的督查组认为北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。此外，督查组在上海、天津、四川、重庆、大连等地的督查中，也传出肯定当地做法的消息。
　　但在多数业内人士看来，这并不意味着此次督查将皆大欢喜地结束。 肯定并不代表100%满意，也不意味着政策不会做出调整。中国房地产学会副会长陈国强()向中国证券报记者表示，督查中发现的问题，并不会直接表达出来，而将以报告的形式呈送中央。
　　此次督查正处在新国八条出台一年半之时，督查前夕，个别城市在限购令和差异化信贷等政策的执行中出现松动，使得部分投机投资需求伺机入市，不仅导致局部市场出现量价齐升，同时可能造成未来供需失衡。一位在北京参与座谈的市场人士向表示，对于这些问题，督查组心里都有数。
　　此外，在一些城市的座谈中，与会人士还反映了市场后续需求乏力，可能导致未来成交量下滑的状况。供应方面，除项目开盘情况外，个别城市的土地交易和房屋空置现象也被督查组所询问。
　　问责制利剑高悬
　　调研之后出新政被认为是此前房地产市场的惯有动作。多数业内人士认为，此次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大。
　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱，所以未来预调微调楼市的可能性非常大。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，当前房价面临重新上涨的压力，不出新政则下半年必涨无疑。至于新政的内容，他表示，总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。
　　事实上，在史上最严政策的基础上，各部委仍握有部分储备政策。一位接近国土部的人士表示，二手房交易税可能率先提高，因为此举操作方便，且能抑制短期内的房屋买卖行为，对抑制投机投资需求效果明显。作为抑制投机的手段之一，房产税试点城市也可能在上海、重庆的基础上扩容。
　　此外，近期市场盛传取消商品房预售制度传闻，有关部门予以否认。但仍有消息称有关方面正在研究评估取消预售制度带来的影响，尚不能完全排除推出的可能。另外，房地产信贷收缩等较有杀伤力的措施也被认为是后备之一。
　　结合督查情况，问责制的重启将是最有可能祭出的一招，除了严防地方政府再次试盘或明或暗放松调控，也不排除根据目标制定和完成情况针对地域采取调控措施。中国证券报记者从知情人士处获悉，督查组在与湖南、江苏两省的政府部门座谈时，首先询问的便是今年房价控制目标的制定和完成情况。
　　对于这一问题，尽管两省的官员均承诺将房价控制在合理水平，但也同样坦言，今年未制定房价控制目标。按照新国八条的要求，去年全国大部分城市制定并公布了房价控制目标，且完成情况较好，但今年以来，甚少有城市公布上述目标。
　　陈国强认为，若没有房价控制目标，就缺乏问责地方政府的依据，也就无法落实地方政府的责任。他表示，作为楼市调控的主体之一，地方政府微调楼市政策的情况屡见不鲜，部分城市房价上涨幅度也较大，但尚无地方政府因此受到问责。他认为，问责制的重启十分必要，其能够更好地促进政策落实，并遏制地方政府屡屡试盘的行为。
　　8月或是新政窗口期
　　在督查组进驻各地调研的同时，市场交易量正在悄然回落。根据中国房地产研究会的统计，上周(7月30日至8月5日)20个重点城市住宅成交连续上涨的势头中止，成交量环比下跌1.1%。其中，北京新房成交量下跌14.7%，二手房成交量下跌20%。
　　交易量的下滑，除刚需释放乏力外，也被认为与政策预期不明朗有关。在督查组回京后，新政靴子何时落地成为外界最为关注的问题。业内人士认为，在新政出台之前，已有部分市场需求转为观望状态。
　　对于督查组形成报告并上报的时间安排，外界不得而知，但业内人士普遍认为，8月很可能成为新政出台的重要窗口。张大伟表示，8月的市场变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台，按照惯例，金九银十可能会出现房价上涨难以抑制的情况。
　　他还强调，在国民经济增速放缓的情况下，最近几个月，继续降准、降息的可能性非常大。如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性。因此，8月份是本轮调控最关键的一个月。
　　同时，7月的房价数据将在本月中旬出炉，这一数据也将成为新政的重要参考。根据国家统计局的数据，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格平均环比小幅上涨，在连续下跌8个月后首次出现正增长。有业内人士认为，若该数据连续两个月保持上涨，新政出台将是板上钉钉。
　　事实上，目前这一预期十分强烈。民间机构中国指数研究院此前公布的数据显示，7月全国百城新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，连续两个月保持上涨。
　　在这种不确定的形势下，未来市场交易量可能继续受到影响。多数业内人士认为，若新政出台，未来楼市将明显降温，房价上涨的动力不足，市场反弹力度有限，或继续进入筑底阶段。(.中.国.证.券.报)

　　地产类上市公司指标龙虎榜
 @名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
万科Ａ 000002 8.930 1.13% -4.29% -7.46% 0.08% 966182万 0.339元 201206 13.2倍 
世纪星源 000005 2.850 -0.70% 3.26% -3.72% -23.80% 91374万 0.012元 201112 228.3倍 
深振业Ａ 000006 4.220 -0.94% 0.72% -10.99% -11.42% 126536万 0.338元 201112 12.5倍 
深物业A 000011 6.140 -0.49% 4.24% -19.21% -20.67% 14593万 0.432元 201112 14.2倍 
沙河股份 000014 7.900 0.38% 6.61% -22.93% -0.28% 20170万 0.269元 201112 29.3倍 
招商地产 000024 21.340 0.95% -8.61% -18.83% -8.19% 68428万 1.509元 201112 14.1倍 
深深房Ａ 000029 3.490 0.00% 2.35% -8.40% -15.70% 89166万 0.100元 201112 34.9倍 
中粮地产 000031 4.060 0.00% -0.98% -13.25% -12.48% 181372万 0.233元 201112 17.4倍 
宝安地产 000040 3.910 0.26% 2.79% -13.47% -20.14% 46413万 0.298元 201112 13.1倍 
深长城 000042 17.390 -0.69% 0.93% -12.83% -15.84% 23939万 1.333元 201112 13.1倍 
中航地产 000043 4.110 -0.72% 3.27% -14.38% -30.92% 66695万 0.776元 201112 5.3倍 
泛海建设 000046 3.910 0.00% -2.01% -11.91% -12.88% 454611万 0.057元 201112 69.1倍 
*ST国商 000056 15.850 -0.56% 6.02% -9.17% 13.95% 11921万 -0.560元 201112 0.0倍 
金融街 000402 6.480 0.15% -3.57% -4.42% -4.92% 302659万 0.666元 201112 9.7倍 
绿景控股 000502 5.640 1.08% 8.46% -12.42% -23.06% 18332万 -0.025元 201206 0.0倍 
ST珠江 000505 2.580 0.78% 3.20% -17.83% -17.31% 36044万 -0.116元 201112 0.0倍 
银基发展 000511 3.760 1.35% 7.43% -2.08% 18.61% 115482万 0.029元 201112 131.7倍 
渝开发 000514 4.860 2.32% 4.07% -10.50% -9.41% 76706万 0.056元 201206 43.3倍 
银润投资 000526 8.200 0.12% 2.24% -4.54% -11.26% 9619万 0.046元 201112 177.2倍 
广宇发展 000537 5.830 -1.02% 2.46% -18.80% -19.70% 51271万 0.547元 201112 10.7倍 
中天城投 000540 6.700 0.45% 1.67% -11.24% -19.07% 127815万 0.411元 201112 16.3倍 
光华控股 000546 7.090 -3.80% -1.25% -1.25% -17.27% 14623万 0.116元 201112 61.2倍 
莱茵置业 000558 3.970 -1.49% 2.58% -15.17% -20.92% 62803万 0.055元 201206 36.3倍 
海德股份 000567 6.490 -1.37% 6.39% -4.70% 5.87% 13168万 0.009元 201112 737.8倍 
粤宏远Ａ 000573 3.720 0.54% 7.83% -10.57% -19.23% 62228万 0.091元 201112 40.7倍 
中福实业 000592 5.090 8.30% 18.10% -6.61% -7.45% 83634万 0.012元 201112 427.3倍 
阳光股份 000608 4.860 0.00% 2.53% -4.33% -5.81% 74991万 0.231元 201112 21.1倍 
亿城股份 000616 3.330 0.30% -0.60% -10.48% -18.36% 119186万 0.304元 201112 11.0倍 
金科股份 000656 10.100 -1.08% -3.99% -11.16% -28.84% 21647万 0.923元 201112 10.9倍 
名流置业 000667 2.010 -0.50% 1.01% -9.05% -14.47% 255959万 0.065元 201112 30.9倍 
阳光城 000671 10.070 3.71% 4.68% 6.01% 13.65% 53307万 0.583元 201112 17.3倍 
天伦置业 000711 7.590 2.57% 8.12% -20.69% -19.94% 16089万 0.116元 201112 65.5倍 
中国武夷 000797 4.510 1.81% 5.87% -5.05% -16.79% 33433万 0.199元 201112 22.6倍 
金宇车城 000803 7.450 -0.53% 3.76% -19.89% 3.47% 9026万 0.026元 201112 283.8倍 
铁岭新城 000809 10.210 -3.86% 2.72% 10.62% -16.68% 17185万 0.001元 201206 8352.1倍 
渤海物流 000889 6.290 0.64% 4.66% 1.94% -27.20% 33851万 0.207元 201112 30.3倍 
津滨发展 000897 2.980 2.76% 12.88% 3.83% -8.59% 161703万 -0.184元 201112 0.0倍 
大港股份 002077 6.120 0.82% 3.73% -3.92% -15.12% 24398万 0.258元 201112 23.8倍 
广宇集团 002133 4.380 -0.90% -0.90% -14.12% -20.56% 43406万 0.188元 201206 11.7倍 
荣盛发展 002146 10.240 1.79% 0.00% -13.00% -6.10% 162497万 0.822元 201112 12.5倍 
合肥城建 002208 5.880 1.20% 2.80% -13.35% -17.99% 31664万 0.503元 201112 11.7倍 
滨江集团 002244 8.080 2.28% -3.58% -16.18% -13.76% 113520万 0.063元 201206 64.2倍 
世联地产 002285 13.160 0.53% -4.01% -7.65% -10.23% 10318万 0.482元 201112 27.3倍 
南国置业 002305 5.030 -1.18% -0.20% -16.58% -16.45% 24290万 0.306元 201112 16.4倍 
中国国贸 600007 10.200 -0.68% 1.09% -4.85% -6.04% 100728万 0.193元 201112 52.9倍 
保利地产 600048 10.750 1.61% -5.20% -16.15% 0.80% 713799万 0.915元 201112 11.7倍 
浙江广厦 600052 3.730 -0.27% 4.48% -9.90% -27.29% 87178万 0.328元 201112 11.4倍 
南京高科 600064 10.110 -0.98% 3.16% -13.07% -15.52% 51621万 0.707元 201112 14.3倍 
海泰发展 600082 5.420 9.94% 33.50% 11.98% 6.95% 62857万 0.127元 201112 42.8倍 
国金证券 600109 12.330 0.41% 4.58% -7.78% -14.23% 100024万 0.232元 201112 53.2倍 
浙江东日 600113 10.950 -0.36% 0.37% -3.95% -26.41% 31860万 0.226元 201112 48.4倍 
东湖高新 600133 7.800 -2.38% 16.07% 9.40% -9.83% 42661万 0.009元 201206 419.6倍 
中体产业 600158 5.870 -3.14% -0.51% -16.86% -16.57% 65749万 0.094元 201112 62.3倍 
大龙地产 600159 3.320 -0.90% 2.47% -5.95% -13.09% 83000万 0.334元 201112 10.0倍 
创兴资源 600193 13.300 10.01% 19.93% 24.18% 31.03% 32721万 0.233元 201206 28.5倍 
长春经开 600215 4.330 -0.46% 5.10% -3.35% -15.10% 46503万 0.006元 201112 702.8倍 
华业地产 600240 3.740 4.18% 15.43% -2.35% -25.61% 141900万 0.316元 201112 11.8倍 
万通地产 600246 3.470 1.17% 1.17% -4.14% -10.56% 121680万 0.017元 201206 102.5倍 
成城股份 600247 3.950 -0.75% 4.77% -5.50% -22.40% 33644万 0.008元 201112 513.5倍 
广汇能源 600256 12.870 0.08% 1.82% -6.13% -16.13% 205411万 0.279元 201112 46.2倍 
北京城建 600266 12.100 -0.17% -5.17% -19.33% -18.79% 88920万 0.962元 201112 12.6倍 
ST昌鱼 600275 6.240 -2.19% -9.70% -14.17% -14.17% 50883万 -0.058元 201112 0.0倍 
天房发展 600322 3.440 -0.29% 0.58% -7.53% -10.64% 110570万 0.242元 201112 14.2倍 
华发股份 600325 7.580 -0.13% -0.52% -13.57% -16.81% 81704万 0.942元 201112 8.0倍 
首开股份 600376 10.380 0.78% -8.06% -25.32% -16.01% 149467万 1.256元 201112 8.3倍 
贤成矿业 600381 5.350 2.10% 19.96% 48.20% 0.28% 78127万 0.058元 201112 92.5倍 
金地集团 600383 5.550 0.91% -4.31% -19.68% -15.24% 447150万 0.675元 201112 8.2倍 
东华实业 600393 6.360 1.92% 8.16% 0.47% 5.47% 28950万 0.038元 201112 169.2倍 
华丽家族 600503 5.680 -5.65% 1.43% 27.07% -12.75% 109947万 0.031元 201206 92.6倍 
栖霞建设 600533 5.000 1.01% 8.23% 13.11% 25.37% 105000万 0.261元 201112 19.2倍 
*ST兴业 600603 4.100 -3.98% -5.75% -21.90% -56.06% 19464万 -0.030元 201206 0.0倍 
金丰投资 600606 6.650 1.06% 3.58% -2.21% -26.23% 51832万 0.390元 201112 17.0倍 
鼎立股份 600614 13.610 -0.80% 4.29% -5.68% 12.29% 44675万 0.095元 201112 142.9倍 
丰华股份 600615 9.550 -0.52% 5.88% -7.28% 2.69% 18647万 0.008元 201206 581.2倍 
嘉宝集团 600622 6.310 0.86% 3.62% 0.70% -5.50% 51430万 0.519元 201112 12.2倍 
ST澄海 600634 0.000 0.00% 0.00% -5.67% -36.44% 8720万 0.066元 201112 0.0倍 
新黄浦 600638 8.830 0.23% 4.13% 4.50% -17.17% 56116万 0.422元 201112 20.9倍 
浦东金桥 600639 6.780 -0.44% 0.44% -3.56% -11.14% 65664万 0.487元 201112 13.9倍 
万业企业 600641 4.160 0.24% 3.23% -12.76% -26.61% 80615万 0.188元 201112 22.2倍 
爱建股份 600643 8.310 -1.77% 1.71% -0.72% -9.97% 81784万 0.146元 201112 57.0倍 
外高桥 600648 8.270 -0.12% 4.03% -2.25% -18.36% 81022万 0.353元 201112 23.4倍 
陆家嘴 600663 11.470 -1.55% 1.50% -4.34% -9.62% 135808万 0.221元 201206 26.0倍 
天地源 600665 3.670 0.27% 1.10% -11.99% -7.28% 86412万 0.264元 201112 13.9倍 
中华企业 600675 4.330 -0.46% 0.93% -9.60% -15.34% 155588万 0.485元 201112 8.9倍 
珠江实业 600684 6.230 -0.32% 0.48% -11.00% -11.00% 31609万 0.702元 201112 8.9倍 
多伦股份 600696 6.850 1.33% 7.54% -17.47% -12.29% 34056万 0.060元 201112 114.5倍 
上海新梅 600732 7.300 0.83% 0.14% -9.43% -5.07% 24799万 0.104元 201112 70.5倍 
苏州高新 600736 5.110 -2.48% 9.42% -12.35% -19.59% 105788万 0.244元 201112 20.9倍 
上实发展 600748 5.330 -1.11% 0.00% -12.62% -16.96% 108337万 0.420元 201112 12.7倍 
运盛实业 600767 4.030 -0.74% 3.33% -6.50% -18.75% 34091万 0.068元 201112 59.3倍 
京能置业 600791 4.200 0.24% -0.71% -8.70% -17.16% 45231万 0.442元 201112 9.5倍 
世茂股份 600823 9.870 1.33% -1.79% -9.12% -16.57% 117059万 1.011元 201112 9.8倍 
同济科技 600846 4.640 -1.49% 4.50% -2.73% -19.13% 62476万 0.182元 201112 25.5倍 
ST中房 600890 2.960 -2.31% -1.33% -27.09% -27.27% 57919万 -0.016元 201206 0.0倍 
张江高科 600895 7.770 -3.48% 3.60% -5.92% -10.77% 154868万 0.302元 201112 25.8倍 
北辰实业 601588 2.760 -0.36% 1.85% -5.80% -5.53% 266000万 0.139元 201112 19.8倍 
@平均值 -- 6.839 0.17% 3.00% -7.36% -12.51% 98899万 0.290元 201126.6875 170.9倍 
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率