张志熔卷入内幕交易

　　本报记者 刘力图 广州报道

　　受到内幕交易丑闻的牵连，“神秘富豪”张志熔旗下的恒盛地产（00845.HK）近期股价大跌，市值蒸发数亿。

　　“恒盛地产是以房地产起家的张志熔的重要平台，也是其多个公司的融资筹码。”与恒盛地产有合作关系的一位 港资银行分析师对《华夏时报》记者表示。

　　曾获6.6亿政府补贴

　　在美国证券交易委员会指控中，张志熔掌控的海外账户Well Advantage，涉嫌提前获取中海油对加拿大尼克森公司收购的内幕消息，并在纽约股票市场上操作，该账户的账面获利超过700万美元。目前，美国证券交易委员会已紧急冻结该账户，正着手进行调查。

　　该事件一出，恒盛地产立即发公告，表示“此事不会影响公司运行”。可是，作为恒盛地产创始人以及董事局主席，张志熔很难保证其地产业务不受困扰。

　　身家达360亿元的张志熔在创办熔盛重工（01101.HK）之前，在房地产领域已有14年的开发经验。

　　公开资料显示，1990年初，张志熔利用打工挣来的3万元，在上海从事建筑材料贸易及建筑外包业务，1994年，他以上海的阳光绿园作为其首个住宅物业发展项目，进军上海房地产业。在上市前夕，张志熔创办的上海阳光集团于2007年改名恒盛地产。2011年，恒盛地产以106亿元销售额在全国房企中跻身前50名。

　　多年来，连同旗下另外一家上市公司熔盛重工一起，恒盛地产已帮助张志熔成就“资本玩家”之名。不料，火已烧到张志熔地产王国的门口。

　　摩根大通近日指出，恒盛大股东涉及内幕交易调查后，存在声誉风险，可能会影响到恒盛的集资能力，增加其财政不稳定性，因此将评级由“中性”降至“减持”。

　　事实上，自2009年赴香港上市以来，关于恒盛地产资金紧张的声音不绝于耳。恒盛地产财报显示，该公司从地方政府获得的巨额补贴或奖励在2011年出现中断，而这笔“特殊津贴”曾对公司亮丽的账面收益贡献不菲。

　　恒盛地产财报显示，2010年该公司曾获地方政府补贴、奖励6.6亿元，当年该公司纯利为36亿元，去除投资物业的公允价值浮动后的纯利为17.7亿元。但恒盛地产并未对外公开这笔“特殊津贴”的账目明细以及来源。

　　然而，该公司2011年年报显示，当年并无获得地方政府机构对其所做贡献的奖励。

　　标准普尔分析，面临大量海外债务和信托贷款到期，加之销售执行较差，流动性表现疲弱，恒盛地产未来再融资风险将加大。

　　据悉，恒盛地产有一笔12亿元的信托贷款将在今年第三季度到期，第四季度还需偿还一笔2.95亿美元的离岸银行贷款。

　　巨额补贴为哪般

　　“特殊补贴的一部分来自于恒盛地产在江苏省投资的文化产业项目。”接近恒盛地产的知情人士向本报记者表示。

　　恒盛地产年报中记录着子公司的名录，除了与房地产行业相关的公司外，江苏演艺文化产业股份有限公司、江苏创意文化产业基地投资建设有限公司和江苏恒盛大地文化责任公司，这三家以文化产业为背景的公司惹人注目。恒盛地产拥有江苏演艺文化产业股份有限公司54%的股权，而另外两家则是恒盛地产的全资子公司。

　　记者从江苏省发改委以及其它文化单位的审批文件和资料信息得知，江苏演艺文化产业股份有限公司、江苏创意文化产业基地投资建设有限公司帮助恒盛地产，获得了江苏省政府以及其多个城市的奖励与补贴。

　　2006年，恒盛地产与多个投资者成立了江苏演艺文化产业股份有限公司。该公司获得了江苏省以政府采购、奖励、演出补贴、贷款贴息等方式的支持，包括出演政府安排剧目可获250万元政府补贴，且享受每演出一场戏获得政府补贴5000元，多演多补等政策。

　　据该集团透露的每年上演至少6000场的数据推算，该公司每年可以获得3000多万元的补贴。

　　知情人士透露，2006年起，江苏省各级政府每年安排至少5亿元文化创意产业发展专项资金，采取贷款贴息、项目补贴、政府重点采购、后期赎买和后期奖励等方式，对符合政府重点支持方向的文化创意产品、服务和项目予以扶持。

　　而恒盛投资的江苏创意文化产业基地开发片区面积达472.41公顷，投资额将达250亿元。

　　“只要愿意投资，就会有相应的奖励和补贴支持。”上述人士指出，在江苏省投资类似政策导向的文化产业，除了补助以外，还可以享受有助于房地产开发的其它政策支持。在上述公司投资的产业基地中，酒店、会议、展览及配套功能的开发权益也是恒盛地产的囊中之物。

　　此外，恒盛地产在包括大连、哈尔滨、苏州等地区的开发和建设过程中，也获得了政府以税收返还、配建公共设施等理由提供的资金补贴和奖励。

　　“尤其是在南通市，这是张志熔的故乡，其在南通的多个子公司曾获得不少支持。”另一位熟知恒盛地产的人士指出。据公开资料显示，恒盛地产在2010年以40多亿元投得南通市合共超过30万平方米的两宗地块，并在当年获得中国银行南通分行80亿元的授信额度。

　　“补贴、奖励其实一直都存在，只不过由上市房企决定是否体现在年报中，有时候这笔收入是粉饰收益的最好工具。”港资房企财务人士向本报记者分析。

　　但上述知情人士分析：“恒盛地产去年年报中未显示获地方政府补贴，不排除其在当地的投资效果未达到预期，与地方政府的协商出现分歧，因为恒盛地产在具体项目中，的确存在投资资金不足的情况。”