住建部澄清：未发布取消楼市预售相关政策
　　8月2日，地产股出现重挫，苏宁环球收盘封跌停，招商地产、保利地产、首开股份逼近跌停，万科A亦大跌逾6%。针对有关传言，住建部今日稍晚时候澄清说，目前并没有发布取消预售证的相关政策，也不会出来对这件事进行表态和证实。
　　今日市场有传言称，北京将试点取消预售制度，且今晚将正式出台相关政策。
　　据CCTV《经济信息联播》2日晚间报道，针对将取消商品房预售制度的消息，住建部表示，他们目前并没有发布取消预售证的相关政策，也不会出来对这件事进行表态和证实。
　　据了解，我国的房地产预售制度确立于1994年，是全国人大常委会通过的一项专门法律《中华人民共和国城市房地产管理法》。其中房地产预售制度主要借鉴的是香港、东南亚地区和国家的做法。在房地产市场化起步的初期，由于资金短缺，该办法起到了一定的作用，但随着时间的推移，它的弊端也日益显现。专家分析表示，目前取消房地产预售制度只是一条没有成文的学术性建议，不具说服力，取消预售证制度必须通过人大常委会立法通过，实施起来周期会比较长。
　　此前于7月23日，社科院财经战略研究院住房问题研究课题组发布报告称上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。报告建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。而近期，国务院督查组调查各地楼市，这一传言闻风而起。(.证.券.时.报.网)

　　房价抬头调控压顶 新一轮促销潮或逼近
　　虽然房地产企业在过去三个月中的迅猛出货大大缓解了压力，但这并不意味着困难由此过去。近日，房地产调控加码的消息频繁流出，为8月的行情增添了几许不确定因素。
　　8月本为楼市销售的传统淡季，即便如此，仍旧有嗅觉敏锐的企业悄然启动新的市场策略。今年第二波出货潮大幕正在拉开。
　　根据中国指数研究院的数据，7月全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持续缩小。其中，北京7月新房平均售价约22938元/平方米，环比增长0.03%；上海新房均价为23148元/平方米，环比增幅与北京相同。深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。
　　广州阳光家缘的实时成交数据则显示，7月广州网签套数为8859套，环比6月成交量减少197套，跌幅2.2%；与去年同期5664套成交量相比，则大幅增长了56.4%。价格方面，7月份全市均价为13657元/平方米，环比上涨8.2%，与去年同期11152元/平方米相比上涨22.5%。从网签的数据看，广州的房价已经连续3个月环比上涨。
　　在业内人士看来，连续几个月的市场已经呈现反弹格局，只要未来没有进一步的调控措施出台，8月的房价会进一步上升。
　　事实上，许多楼盘的价格也已经出现小步增长的趋势，五六月份的优惠已经取消。例如今年在广州的某楼盘目前的售价为住宅32000~40000元/平方米，公寓24000~30000元/平方米，比两三个月前明显提价。
　　同样是热门的另一楼盘，曾于6.1首次推出时的内部团购均价为17000元/平方米，但目前的对外销售价格也已经上调了大约2000元/平方米。
　　虽然取消优惠的楼盘不在少数，但推出新优惠的项目也不在少数。日前，位于广州越秀区老城区的某楼盘便推出24800元/平方米起，均价26000元/平方米的特价单位，相比起早前32000元/平方米的均价，直降6000元/平方米。
　　事实上，随着高层不断传出继续严控房价反弹，加大房地产调控的声音，市场上的观望情绪又开始凝聚。
　　有开发商私下表示，7月份全国的销售量已经比5、6月份有所下降，为了保持较好的销售势头，公司可能会在近期货量充足时推出一定的促销措施。
　　在不少企业尚在观望和谋划中的时刻，保利地产已经率先启动了新一轮的全国营销计划，将在全国40多个城市的100多个楼盘展开，虽然各个楼盘根据自己的情况推出优惠促销措施，而且幅度均不大，但此次动作也许成为保利下一步营销方案的试金石。
　　保利堪称今年上半年出货最为激进的企业。公司前6月实现认购金额538亿元，同比增长35%，实现签约金额503亿元，同比增长27%。
　　不过有分析人士指出，保利地产下半年的货量不容忽视，预计在600亿左右，公司此番的全国性活动不失为抢占先机尽快出货的一种方式，但仍需参考各地的优惠幅度才可作出判断。同时，继保利地产之后，不排除其余大型房地产企业相继跟进，加入到促销行列当中，尤其是8月底9月初大量新货集中上市之际，有可能成为重要的时间关口。(.第.一.财.经.日.报 .张.歆.晨)

　　北京市房协：商品房预售制度不可能取消
　　针对昨日地产股大跌源于北京商品房预售制度将被取消的传言，北京市房地产业协会秘书长陈志接受证券时报记者采访时明确表示，商品房预售制度不可能取消，因为取消预售制度对购房人、开发商、银行三方均不利，同时也将增加政府调控难度，不利于实现房价合理回归的目标。
　　陈志表示，商品房预售制度的产生是为开发商提供资金支持，解决其融资问题，促进商品房供应，并且与个人按揭贷款制度联系起来。从银行角度看，是开发商在生产过程中向购房人转让产品，购房人向银行抵押获得融资作为购房款交付给开发商，使其提前获得未来的收入，这是一个分散风险的过程。
　　陈志指出，首先，对购房人来说，通过个人住房按揭贷款可以获得银行金融支持，同时，预售制度在经济上行的过程中锁定了房价。商品房从开工到交用至少要2~3年周期，这3年中经济有波动，地价可能推动房价上涨，基于经济上行、房价上行的过程，购房人实际上获得了价格优惠。他说。
　　其次，对开发商来说，预售制度可以使其获得银行资金支持，利用金融杠杆加快开发投资。如果取消预售制，将加大开发商的融资成本，制约其生产动力，延缓商品房生产量。在总需求不变的情况下，总供应的减少造成的供需不平衡必然推动房价上涨。陈志说。
　　陈志还特别指出，开发贷和按揭贷款总量巨大，取消预售制，货币供应和需求将出现短期失衡。
　　虽然近期国务院派出8个督察组，对北京、上海等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。但是昨日有媒体报道称，督查组肯定了北京的调控成绩，认为北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。北京市委书记郭金龙也表示房价稳中有降势头明显；投资和投机性需求被有效挤出；保障房建设、投资占住宅的比重不断提高，房地产结构有效调整。
　　受取消预售制度传言影响，昨日地产股集体跳水，首开股份几乎跌停，招商地产暴跌9.81%，保利地产大跌9.17%，万科A下挫6.75%，金地集团下跌6.38%。(.张.达 .证.券.时.报)