70个大中城市50个涨房价 储备政策待发
　　◇7月房价环比上涨城市翻番，房价已经从局部上涨逐渐演化成了普遍上涨态势
　　◇随着房价上涨，持续一年多的房地产调控进入到了一个十字路口，业内预计可能出台的储备政策包括扩大房产税试点，提高预售门槛等
　　尽管调控政策并未放松，但近期楼市回暖迹象明显。国家统计局最新数据显示，7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅有9个。二手房价格环比上涨的城市也由31个增至38个，且环比涨幅有所扩大。
　　业内人士普遍认为，若房价涨势过猛，不排除房地产调控进一步收紧，可能出台的方案包括扩大房产税试点，提高预售门槛等。
　　涨价城市翻番 局部涨变普遍涨
　　国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。
　　除了环比上涨的城市数量增加外，新房价格的价格，无论是从环比还是同比来看，都呈现回暖迹象。
　　据北京中原地产统计数据显示，7月70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.14%，指数为100.14。这也是从2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份。
　　与此同时，这也是从2011年5月后的最近1年多来，环比涨幅最高的月份，而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。
　　从二手房来看，70个大中城市中，环比上涨的城市为38个，较6月份增加了7个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%，而6月份环比涨幅则为1.1%。
　　针对近期房价上涨，链家地产市场研究部分析师常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，价格出现小幅上涨。
　　一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市，趋势也更加分明。常清强调，从全国市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。
　　量价齐涨或招调控加码
　　随着6、7月全国楼市量价齐涨，调控政策又传出从紧风声，一旦未来房价出现大幅上涨，难免会招致新一轮调控。如今房地产市场已经进入关键时期，未来政策的走向将决定长期的市场发展方向。
　　7月下旬，国务院组织的督查组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。
　　针对目前的情况，应该说，很有可能有进一步的政策出台。我爱我家副总裁胡景晖说。
　　胡景晖指出，后续政策在购房资格审查、税收缴纳、房产税推进等方面都可能会有进一步的动作，这将有利于整个三季度和下半年房价趋于稳定。
　　北京中原市场研究部总监张大伟则认为，若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。因此未来，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等，都可能成为下一阶段调控的储备政策。(.上.证)

　　7月楼市普涨 后续调控政策呼之欲出
　　国家统计局18日发布的数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的11个，上涨的50个，比6月同期的数据翻了一番。
　　业内人士认为，国务院督查组日前指出，国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。从数据看，大多数城市的房价止跌回升，表明仍然在调控之中的我国房地产市场出现了较为明显的回暖趋势，预计后续将有政策推出。
　　在6月量价齐升后，7月份楼市表现更加抢眼，全国大中城市已经从局部上涨逐渐演化成了普遍上涨态势。
　　二手房价同样继续保持着环比上涨态势，且环比价格指数也再次走高，平均环比价格指数达到0.11%，相比上月0.09%的涨幅再次扩大。从7月北京、上海、广州、深圳价格指数来看，一线城市新建住宅及二手房价格指数均已全面止跌。
　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。
　　多种因素促使7月房价出现了全面复苏，量价全面上涨。北京中原市场研究部总监张大伟判断，后市价格依然上行，但大涨空间不大，全国主要市场下半年市场总成交量将超过上半年。
　　张大伟分析认为，部分开发商过度解读房地产对稳增长的作用，导致部分地区出现恐慌性入市现象。再加上持续的降息、降准，购房者对房价的预期出现明显变化。
　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也进入关键时期。业内人士指出，下一阶段调控政策走向将决定长期的市场发展方向。
　　在朱中一看来，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。
　　链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心，另一方面需盘活存量，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制，此外需进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
　　目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。张大伟表示。
　　不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策，这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响市场走向的重要因素。(.证.券.时.报 .岩.雪)

　　楼市调控政策执行不力地区要问责
　　国务院督查组强调各地不得以任何理由变相放松调控
　　按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
　　从督查情况看，各地高度重视房地产市场调控工作，认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施。国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
　　同时，督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘的价格公示不够规范。
　　对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；要求各地进一步完善土地供应管理，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量；要求各地加大市场监管力度，严格预售许可管理，全面实施预售资金监管制度；要求各地进一步健全信息披露制度和部门间的信息共享机制，及时发布权威信息，加强政策解读。对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。目前，有的已整改完毕，有的正在抓紧整改。
　　这次对部分省(市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施，坚决抑制投机投资性需求。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。(.中.国.证.券.报)

　　7月京沪穗深房价一年来首次全面回升
　　国家统计局18日公布，在全国70个大中城市中，7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，房价上涨的城市数量占比达71%。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格全部环比上涨。
　　中原地产根据国家统计局的数据计算得出，7月70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.14%，已连续两个月上涨。与6月0.02%的涨幅相比，7月涨幅有扩大之势。在6月以前，70个大中城市新建商品住宅连续9个月环比下跌。
　　值得注意的是，7月四个一线城市的新建商品住宅价格全部环比上涨，这是自去年7月以来的首次。此外，被认为是市场先行指标的二手住宅价格也在经过10个月的下跌后，连续两个月环比回升，且呈现加速上涨态势。
　　虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但楼市反弹已成共识。中原地产分析认为。就同比而言，在全国70个大中城市中，7月仍有58个城市的新建商品住宅价格低于去年同期，但整体跌幅已有缩小势头。(.中.国.证.券.报)

　　逾七成大中城市房价环比上涨 调控尺度受考验
　　经历流火七月的普涨后，史上最严的楼市调控走到了十字路口。
　　国家统计局近日公布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，6月份这一数据仅为25个，而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。
　　调控未有明显放松，房价上涨城市却陡然翻番。多位业内人士在接受采访时均表示，7月房价普涨完全在意料之中，首次置业及改善型需求在货币政策放松下集中释放是主因。
　　随着金九银十的脚步临近，不少开发商已在积极备战，7月楼市的涨声或是压箱底政策的前奏。
　　调控尺度受考验
　　当前中央三令五申严控房价，督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。
　　8月18日，国家统计局在其官网上公布了7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个；二手房方面，价格环比上涨的城市有38个，涨势已经较为明显。
　　上海中原地产市场研究部总监宋会雍对本报记者表示，这波房价上涨主要受首次置业和改善型需求的集中入市推动。其实，房价上涨势头从3月份开始就有所表现，6、7月份的普涨只是一种正常的延续，接下来这种势头应该还会继续，但势头会放缓。
　　中国房产信息集团研究总监薛建雄判断，房价上涨的势头肯定会延续，到年底甚至可能会出现报复性的反弹，而预计更加严厉的政策也会接踵而至。
　　其实，从各方反馈的信息看，中央已对房价上涨的势头高度警惕。据《人民日报》报道，国务院督查组认为，调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。
　　目前，随着楼市回暖及房价的止跌缓涨，稳增长与控房价的矛盾已变得更加突出，调控走到一个新的十字路口。有媒体援引住房和城乡建设部相关负责人的话称：预计年内不会有大的政策变动，但如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房价再度上涨突显了楼市限购、限贷等行政手段的弊病，当这些行政手段严格执行，市场就会继续陷入僵局；但只要出现微调等放松性政策，就容易刺激购房需求入市，导致量价齐升。
　　一位不愿透露姓名的业内人士分析称，房价上涨的趋势已很难在短期内逆转。保障房的推进并不是很顺利，导致刚需在货币政策放松的刺激下集中入市，而房产税在短期内进一步推广也还存在一些障碍。日本、新加坡、韩国等国家都出现过房价大幅度上涨的情况，最终都是通过这两个手段把房价调下来，但现在两项任务的推进都太过缓慢。
　　近日，财政部财科所副所长刘尚希在接受媒体采访时称，开征房产税还有很多准备工作要做，不是发一个文件，一下子就能推开的事情，预计十八大以后才能真正提上议事日程。
　　开发商备战金九银十
　　7月涨势无疑让刚需购房者心头一热，但在政策、天气等多重因素下，7月下旬以来，开发商和置业者的热情似乎都留给了金九银十。
　　8月以来，5月~7月形成的成交高峰正在逐步回落，北京楼市开始显露疲态。
　　北京市住建委网签数据显示，8月上半月，北京市新房和二手房成交量双双下降，全市住宅网签总量为12000余套，环比7月同期下跌近一成。
　　汉宇地产市场研究部监测数据显示，8月上半月上海商品住宅成交面积为33.73万平方米，比上月同期缩减23.3%；二手房买卖带看量也出现明显下滑，环比下跌20%~30%，成交量环比出现10%~15%的回落。
　　市场分析人士认为，为了备战金九银十这个传统旺季，开发商8月上半月往往会推迟开盘时间。
　　这种现象在统计数据中已有所体现，上海8月上半月新房供应量仅为27.47万平方米，占7月份总量比重的37%，供应不足直接影响楼市的整体成交情况。
　　以上海6月份的销售冠军楼盘中海紫御豪庭为例，该楼盘6月和7月分别签约199、82次，该项目于7月中旬再次加推后续房源后，与首次开盘的快速热销表现形成一定差距。8月上半月，该楼盘共成交20套房源，成交均价为39199元/平方米。可见，开发商已经逐渐改变推盘的方式。
　　上海一家大型房企的副总经理对本报记者坦言：我们也注意到7月楼市普涨的现象，下半年我们还是持谨慎乐观的态度，推盘计划在年初就已经确定了，公司会根据工程的进度以及对市场的整体判断来推盘，但金九银十一定是重点。
　　而多位接受采访的业内人士均认为，在首次置业及改善型需求的进一步推动下，今年开发商有望告别去年同期的惨淡遭遇，金九银十的成色可期。
　　值得一提的是， 去年的金九银十因为楼市低迷而落空。据搜房网数据监控中心最新统计，搜房网监测的47个大中城市中，有41个城市2011年金九银十住宅成交量低于2010年同期，占比达87.23%。上海、广州、深圳等8个城市同比下跌五成以上，其中上海下跌幅度达62.13%、广州下跌57.82%、深圳下跌59.16%；此外北京住宅成交量也下跌了45.37%。（.第.一.财.经.日.报）