万科7月60亿圈地 龙头房企纷纷抄底
　　60亿元
　　自7月至今，万科在全国范围内频频拿地，在一个月时间内已斥资约60亿元，且几乎全部以底价成交。
　　昨天上午，在上海虹桥商务区的一次三地连拍的集中出让中，上海万科以20.32亿元的底价将一幅商住办综合用地收入囊中。该地块是大虹桥规划获批之后出让的首幅包含住宅性质的地块。记者梳理发现，自7月至今，万科在全国范围内频频拿地，在一个月时间内已斥资约60亿元，且几乎全部以底价成交。
　　今年二季度以来，龙头房企及央企在土地市场抄底势头凶猛。业内人士预计，随着三季度土地供应量的加大以及房企资金状况的好转，优质地块的争夺将更趋激烈，房企的拿地成本或将高于二季度。
　　万科二度进驻大虹桥
　　昨天拍卖的上海虹桥商务区核心区北片区11号地块属于商住办用地，出让面积约11万平方米，容积率1.58。作为近三年来虹桥商务核心区成交用地中唯一一幅具备住宅属性、且出让面积最大的用地，该地块一经挂牌，即引起众多房企关注，共计有22家企业领取了竞拍申请书。但出乎很多业内人士意料的是，最终参与竞买的房企仅有1家，上海沪彤置业有限公司未经现场竞价环节即以底价轻松摘得。
　　颇多的土地规划建设门槛或许是让众多房企望而却步的重要原因。21世纪不动产上海区域一分析师认为。
　　从上海规土局网站的答疑纪要文件来看，该地块未来住宅部分在8万-10万平方米之间，将占到总建筑面积的46.5%，但要求可建住宅套数至少为1050套，这意味着建成后的住宅房源只能是套均面积在80-100平方米之间的小户型。
　　据记者了解，上海沪彤置业有限公司法人代表正是万科上海区域公司副总经理陈东彪。而上海万科也在第一时间向记者确认了获地情况。此番竞得北片区11号地块是万科二度入驻虹桥商务区核心区。2011年，万科以14.8亿元竞得虹桥商务区核心区一期03号地块南块，楼板价13398元/平方米，该地块出让面积32176.6平方米，为其他商服用地。
　　龙头房企纷纷加码圈地
　　随着楼市逐渐升温，万科在土地市场的动作频频。根据公开资料粗略统计，7月份至今，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都以及上海等地拿下多宗商住地块，支付土地款高达60余亿元，且几乎均以底价成交。其中，就在拿下虹桥北片区11号地块的前一天，即7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地疯狂拿地，共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地花费了近40亿元。
　　不仅万科，保利、中海、恒大等大型房企也纷纷出手，在各地土地出让会上身影频现。6月份，保利分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块，斥资30亿元，新增土地储备167万平方米；恒大地产6月新增地块10宗地，土地面积达90万平方米，总地价高达27.8亿元，为5月投资额的10倍；绿地5月在济南、大连一口气拿了11幅地块，总建筑面积超过150万平方米；龙湖6月份也补充了近100万平方米的土地储备。
　　对于近期加码拿地的表现，万科在接受本报记者采访时称，今年一季度主要城市地价虽然有所调整，但幅度并不大，且大多数城市总体供应量明显萎缩，土地市场机会并不多。到了二季度，土地市场成交局部活跃，但整体并未放量，预计下半年各地将加大土地供应力度，对于万科这样资金较为充裕的房企来说，土地市场的确有不少机会可以灵活把握。
　　克尔瑞房地产信息集团研究中心李莹则认为，今年二季度是房企拿地成本的低位，7、8月份依旧是房企拿地较合适的时机。随着三季度土地供应的加大以及房企资金状况的好转，优质地块的争夺将更为激烈，房企的拿地成本或将高于二季度。
　　万科近期拿地的成本控制良好，也辅证了这一判断。万科当前拿地几乎全为底价竞得，平均楼板价基本在2000元/平方米左右，明显低于其他知名房企。(.上.证)

　　7月百城价格指数出炉 70个城市房价环比上涨
　　中国指数研究院《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》出炉，根据报告对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。
　　二三线城市房价领涨 部分涨幅超2%
　　2012年7月，住宅价格环比6月上涨的70个城市中以二三线城市为首领涨，部分涨幅超2%。据中国经济网记者了解，涨幅居前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆(主城区)、乌鲁木齐、洛阳，涨幅均超过1%，其中，聊城、芜湖、台州涨幅超过2%；西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%-2%之间；乌鲁木齐、洛阳涨幅分别为1.49%、1.48%。另外，连云港、哈尔滨、北海等60个城市环比上涨，其中连云港、哈尔滨等12个城市涨幅超过1%(含1%)；大连、徐州、兰州等41个城市涨幅介于0.1%-1%之间；深圳、苏州等7个城市涨幅在0.1%以内。
　　十大城市住宅均价15470元/平方米 环比涨0.27%
　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年7月十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%。具体来看，重庆(主城区)涨幅居前，环比上涨1.57%，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。
　　总体分析：止跌后再次环比上涨
　　总体来看，7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄；十大城市均价环比涨幅低于全国平均水平，同比连续第7个月下跌，跌幅略有缩小。近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。(.中.国.经.济.网)

　　房价涨声依旧 楼市调控遇弹簧门
　　7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，再次强调坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。这也是继国务院7月下旬开始，派出8个督察组赴16省份，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督察之后，中央又一针对楼市反弹采取的高压姿态。
　　针对当前楼市调控按下葫芦浮起瓢，房价且调且涨的现象，8月1日，专家在接受中国经济时报记者采访时表示，楼市调控不能仅仅盯住房价，加快收入分配改革才是解决住房这一民生问题的治本之策。
　　根据中国指数研究院8月1日公布数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，仅30个城市环比下跌。尽管同比来看，百城住宅均价为连续第4个月下跌，跌幅1.77%，但按百城住宅价格中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。
　　国家统计局前不久公布数据显示，2012年6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上月上涨的城市有25个，下降的为21个；二手住宅价格上涨的31个，下降的仅19个。6月房价上涨城市数量明显增加，且超过前5月数量之和。
　　以上数据表明，目前房价涨声依旧，楼市反弹迹象明显。
　　同样来自中国指数研究院的数据显示，最近在7月23日至29日的一周内，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%，苏州同比增幅最大，达297.06%。重点城市周均成交量除深圳外，均同比上涨，其中杭州涨幅最大，达196%，南京及杭州主城区涨幅超过100%。
　　具体从北京来看，今年以来楼市持续回暖，成交量逐月上升，完全没有了往常的淡旺季差别，这种现象在调控年份极为罕见。不过，7月份一二手房出现严重分化。据21世纪不动产数据显示，7月北京二手房市场仍保持升温趋势，截至7月31日，北京市二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，这已是今年连续6个月的环比快速增长。从历史数据来看，今年7月网签量已逼近2010年最高点。不过值得一提的是，新房市场已现颓势。自3月反弹以来，7月份首次出现下降。截至7月31日，北京市7月新房网签量为17178套，环比下降16.24%，降幅较大。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生8月1日在接受中国经济时报记者采访时表示，近期新房成交量的下降，是此前受到抑制的刚性需求得到释放之后的正常现象。本来一部分人原来就要买房，但楼市调控使这部分人持币观望，结果房价没怎么下降，很多人等不下去了，怕房价再涨，于是出手买房。聂梅生并不赞同目前有所谓恐慌性购房，她认为，随着此前受到抑制的需求得到释放，楼市成交量将会趋于平稳，受楼市库存较大和开发商资金链不畅影响，年内房价不会涨到哪里去，更不会出现暴涨，仍将在底部震荡。
　　尽管如此，目前不少业内人士还是对房价反弹心存担忧，空前严厉的调控如同遭遇弹簧门，不但没有使房价明显下降，又导致房地产投资的锐减，势必影响未来楼市供应，甚至有人认为未来两年房价可能出现暴涨。对此，北京市房协秘书长陈志在接受中国经济时报记者采访时给予了否定，他认为，如果在经济持续下滑情况下，楼市不可能出现暴涨，但他同时也表示，房价涨跌最终还是由供求关系决定，他认为，在未来一定时期内，北京房价会平稳地上涨。(.中.国.经.济.时.报)

　　政治局会议讨论研究经济形势 切实防止房价反弹
　　中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。
　　会议认为，今年以来，国际政治经济环境复杂多变，国内经济发展面临的困难增多。各地区各部门在党中央、国务院正确领导下，按照稳中求进的工作总基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加强和改善宏观调控，加大预调微调力度，经济社会发展总的形势是好的。经济增速保持在预期范围之内，农业形势进一步向好，物价涨幅回落，经济结构调整继续推进，改革开放不断深化，城乡居民生活进一步改善，社会保持和谐稳定。同时，我国经济发展面临的国际环境仍然严峻，影响我国经济平稳运行的不利因素仍然较多，经济发展面临诸多困难和挑战。我们既要看到经济运行中的问题和风险，增强忧患意识，做好应对准备；也要看到经济发展的基本面是好的，切实增强责任意识，坚定做好经济工作的信心，促进经济保持平稳较快发展。
　　会议指出，下半年经济工作要全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中、五中、六中全会精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，以扩大内需为战略基点，以发展实体经济为坚实基础，以加快改革创新为强大动力，以保障和改善民生为根本目的，统筹当前与长远，更加注重拓宽增长空间，更加注重提高增长质量，更加注重激发发展活力，更加注重共享发展成果，着力破解经济社会发展中的难题，促进经济平稳较快发展，保持社会和谐稳定，努力实现经济社会发展预期目标，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。
　　会议要求，各地区各部门要切实把思想和行动统一到中央对经济形势的分析判断和各项决策部署上来，齐心协力，真抓实干，确保经济社会发展各项工作取得更大成绩。要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持；加快推进经济结构调整，强化创新驱动作用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发展和城镇化；加强农业基础地位，抓好粮食等主要农产品生产，努力实现农业再获丰收；做好重要商品供需调节，保持物价总水平基本稳定；促进对外经济稳定发展，落实和完善稳定外贸政策，实施市场多元化战略，积极培育国际竞争新优势；深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革，力争在健全体制机制方面不断取得新进展；坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求；大力保障和改善民生，着力稳定和扩大就业，落实并完善社会保障政策，加强教育、文化、卫生等基本公共服务，创新社会管理，维护社会和谐稳定。
　　会议还研究了其他事项。(.西.安.晚.报)

　　浙江建设厅：义乌取消限购若属实将问责
　　昨日，关于义乌住房限购取消长达7月的报道引起了社会的广泛关注，也将义乌房产局推上风口浪尖，义乌市房产局随即进行自查。浙江省建设厅房地产市场监管处负责人对记者表示，目前，义乌市房产局正在调查此事。若媒体报道属实，将会问责义乌市相关负责人。
　　去年3月，义乌宣布执行楼市限购令，成为浙江省内首个限购的县级市。但根据媒体报道，义乌的限购令从今年1月1日起已取消。也就是说，义乌的限购令到期后，至今无新政策出台。而住建部早已表态，限购政策于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
　　在三令五申的楼市调控下，义乌住房限购政策取消让外界诧异，也让浙江省建设厅房地产市场监管处将信将疑。该处室相关负责人对记者称：媒体获得消息有自己的渠道，但我们还需要对此进行调查。
　　据悉，去年初，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》下发后，浙江省省委、省政府对此高度重视，多次研究部署。以浙江省会城市杭州市为例，杭州市出台实施细则，严格执行土地、税收及住房限购限贷等政策。目前，浙江省内除了嘉兴、湖州和丽水外，实施住房限购的城市已达8个。
　　近期，由国家发改委副主任穆虹为组长的国务院房地产市场调控政策措施落实督查组抵达浙江省，对浙江省房地产市场调控情况进行督查。浙江省副省长陈加元当时表示，一年半以来，浙江省严格执行住房限购和价格控制要求，严格执行差别化住房信贷政策，加强房地产用地供应与管理，强化相关税收政策执行与征管。
　　换而言之，若按照有关媒体对义乌住房限购令的报道，义乌此举显然与浙江省的表态背道而驰。按照浙江省建设厅上述人士说法，目前，浙江省仍在从严执行住房限购政策，义乌市不应该存在取消限购政策的做法。
　　据了解，浙江省将进一步深化落实各项调控政策，加快保障性安居工程建设，推动房地产业转型升级，加强实践探索和创新管理，坚决抑制房地产投机投资性需求，促进房价合理回归。(.证.券.时.报 .魏.隋.明)