公告主要内容：

合肥百货(000417)8月1日晚公告，7月31日，公司与合肥星光置业有限公司、安徽中昊建设工程有限公司签订了《房屋租赁协议》，公司拟通过租赁肥东县星光国际广场部分商业房屋，投资设立肥东百大购物中心。该项目租赁期限20年，租金总额约3.66亿元，此外，为使租赁房屋达到开业状态而进行房屋装修、经营设备等尚需投入约6200万元，租赁期内累计投入总额约4.28亿元。

投资标的概况：

星光国际广场项目地处合肥市肥东县城中心区域，属于黄金商业地段。该项目是肥东县城区商业中心改造项目和规模最大、功能最全的综合商业项目。商业建筑面积达8.7万平米，公司拟租赁其中1-5层约4万平米用于商业经营。

肥东县是合肥市“141”城市东部组团的核心组成部分。近年来，肥东县依托与合肥主城区的连接、联动优势，经济社会各项事业取得跨越发展，2011年县域经济竞争力排名全国第147位、中部百强第18位。

影响：

肥东项目有助于进一步完善合肥百货在省会县级市场网点布局，成为其战略布点的重要一极，实现零售三大主力业态全面进驻。同时，该项投资有利于合肥百货进一步发展社区网点，促进公司实施万村千乡市场工程，壮大市场发展规模。

此外，因肥东百货市场尚处于起步阶段，市场竞争相对平静，目前没有可与该项目位置、功能、体量相当的建成和拟建项目，合肥百货本次投资运营购物中心项目将具有较为明显的先发优势，有助于其确立肥东市场相对领先的竞争优势。

但需要主要的是，该项目为合肥百货在县级市场运营购物中心，对县级市场分析判断、经营定位以及市场培育期存在不确定性。

(证券时报网)