百城房价连降9月后首涨 部分开发商酝酿提价
　　红五月后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续放量的同时，价格也出现了久违的反弹。
　　中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
　　有业内人士对此分析称，如果说3月楼市小阳春只能算是一个反弹的话，那么，仅从单月的成交数据看，目前楼市显然已经回暖。
　　部分城市量价齐升
　　全市新建商品住宅成交面积102.07万平方米--这是上海6月楼市交出的答卷。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。
　　虽然已经预计6月成交量会不错，但102万平方米的数据出来还是大大出乎了我们的意料。一位沪上地产业内人士对记者感慨道，6月底，市场的预期还在95万平方米左右，最后一个星期出现了集中成交的情况。
　　金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨了30.67%，成交均价24070元/平方米，环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，月成交均价与历史最高月成交均价的24176元/平方米相差无几。
　　浙江一位上市房企副总经理对本报记者表示，公司旗下一些项目已经出现购房者抢房现象，例如，公司6月在杭州的某项目开盘不久即售罄。个人认为，现在购房者的心理预期已经发生变化，有不少恐慌性需求开始入市。
　　其实，在开发商以价换量的背景下，如果说楼市成交量继续上扬算是红五月的合理延续，那么，6月百城房价出现上涨则确实出乎不少人的预料。
　　中国指数研究院发布的数据显示，在监测的100个城市中，6月有45个城市房价环比上涨，55个城市房价环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市数量减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。
　　一位业内人士坦言，量价齐升其实是挺可怕的，市场回暖可能会继续，但楼市未来走向依然充满变数。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着部分地方楼市政策微调，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。当前房企的降价行为已经接近市场底，今年房价有可能会一直处于这个阶段。
　　有开发商酝酿涨价
　　楼市价格的止跌微涨被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入拐点的声音。
　　德佑地产研究部主任陆骑麟认为，单看本月的成交情况，可以断定楼市已现回暖。
　　楼市政策底已显现，加上近几个月的宏观经济数据不容乐观，尤其是央行的降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，后期看涨比重增加。 买涨不买跌的心态也会逐渐显现。陆骑麟如是说。
　　公司旗下项目价格会保持基本稳定，不会有大幅度的降价行为。上海仁恒集团市场拓展部主管曹栋亦认为，现在成交量的回暖主要是刚性需求、改善性需求的合理释放。
　　值得注意的是，在楼市成交数据持续向好的背景下，已经有部分开发商在酝酿新一轮的涨价。
　　近日，上海某大型开发商负责人对本报记者独家透露，公司旗下项目已经在酝酿提价，预计提价幅度在5%左右，目前在售的项目单价较前一个月已经普遍提价200元~300元/平方米。
　　上述浙江上市房企副总经理亦告诉记者，公司旗下在售项目在价格上的优惠基本都已经取消，但6月的销售依然十分火爆，接下来，不排除有上调价格的动作。
　　一位销售代理机构内部人士坦言，近期找他们代理销售的楼盘，不少有提价要求。今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度便渐渐减少，近期不少热销楼盘的优惠幅度已经取消，甚至已经在涨价。
　　不过，旭辉集团董事长林中认为，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现前低后高的走势，下半年楼市成交的表现依然值得期待。(.第.一.财.经.日.报 .柳.九.邦)

　　百城住宅均价环比连跌9月后回升 楼市熬过严冬
　　中国指数研究院2日发布的报告显示，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅，结束了该价格自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
　　自3月以来，楼市成交量的回暖已整整持续4个月。成交回暖对价格的支撑在6月得到集中反映。随着楼市量价的回暖，业内普遍认为，楼市严冬已过，不过，对于楼市能否继续红下去，业内仍存分歧。
　　中原地产张大伟认为，7、8月楼市会略淡，随后3个月迎来全年成交量的最高点。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求释放，这种力量会随时间衰减，使得如此交易规模难延至8月，而三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
　　百城住宅均价环比止跌上涨0.05%
　　对于有资格有意愿购房的刚需而言，房价上涨已经再一次成为焦点问题。中国指数研究院2日发布报告显示，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。
　　与上月相比，6月月环比下跌的城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。
　　同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15429元/平方米，环比上涨0.75%，同比下跌2.53%，为连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。其中，北京6月房价同比与环比均呈现上涨，涨幅分别2.29%和0.20%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。
　　另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元/平方米，环比上涨0.88%。
　　报告分析，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城住宅价格止跌回升。
　　市场对成交量可否一红到底存分歧
　　目前来看，虽然房价有止跌甚至上涨的迹象，但业内人士普遍认为房价大幅上涨的可能性并不大。与这种共识相对的是，业内对楼市成交量是否能继续红下去开始出现分歧。
　　量在价先，以价换量到了一定程度，折扣必然回收。张大伟认为，5-6月成交量乐观，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性较小。
　　另一方面，目前市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目，房价同比仍有较大降幅，楼市仍处于以价换量阶段，房价也不太可能大涨。张大伟说。
　　然而，张大伟认为，在房价止跌上涨有压力下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右，由此继续推高成交量。
　　我们了解到， 7、8月开发商淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。但全年成交量最高点在 9、10 、11月的可能性非常大。张大伟分析预测，目前政策仍存在进一步放松空间。特别是下半年可能再次降息和下调存款准备金率，信贷如果松动，其对市场的影响作用将非常大。
　　对此，其他市场人士却不以为然。
　　目前楼市的暂时回暖，主要依赖首次置业的刚性购房需求的释放，如果只依赖这类购房需求，那么目前新房和二手房市场的交易量规模很难延续至8月份。胡景晖认为，随着下半年新增购房需求量的不足，三季度后半段开始楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
　　专家认为房地产严冬已过
　　虽然业内人士对于楼市未来成交量走向存在一定分歧，但却普遍认为，楼市目前已走出低谷。
　　通过我们测算，信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%，在央行降息、房贷利率下调等政策陆续出台后，紧缩房地产的政策会被削弱50%-75%。近日在北京高和萃中国城市化发展论坛上，北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓一语惊人。赵晓认为，房地产寒冬已经过去，但是高库存会依然压住房价大幅上涨。
　　赵晓分析表示，今年以来首套房贷利率下调，相当于房价下降，对房地产市场回暖作用非常明显，而未来金融政策有可能进一步宽松，促使房地产继续回暖。
　　然而，赵晓同时认为，由于开发商仍面临去库存的压力，且楼市供给局面与过去相比发生了变化，房价将不再出现2009年、2010年似的暴涨。
　　而北京中原地产数据显示，截至6月底，京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套，环比5月底的232630套，下调了4.4%。在市场好转的影响下，去库存的速度明显加速，这将影响市场在售和新入市项目的定价。
　　以北京为例，库存可售住宅套数从3月27日的90556套，下调到目前的81587套，库存已经降低了10%。张大伟说。
　　然而，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，这会继续压制楼市全面回暖，楼市软着陆或是最佳结果。
　　正如国务院发展研究中心副主任刘世锦所言，今年要稳增长，内部的不确定性主要来自房地产市场。一种可能算是理想的状态，就是坚持当前调控政策不动摇，使一线大城市中部分泡沫明显的地区价格有一定幅度回落。即，以时间换空间，谨慎保持脆弱的平衡，逐步实现房地产市场的软着陆。(.上.证 .于.祥.明)