6月上海楼市成交量创17月新高
佑威机构执行董事黄志坚提醒，6月上海房价处于高位，主要是短期内中高端房源集中成交所致，并不能持续。7月这类房源成交量继续攀高的概率不大，因为中高端房源库存充裕，限购令不除，总体上仍会供过于求。
来自机构的统计显示，6月沪上楼市的成交热度远超红五月。
金丰易居&佑威联合研究中心7月1日发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比(较上月)上涨26.59%，同比(较去年同期)上涨了30.67%；成交均价亦环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，至24070元/平方米。
佑威机构执行董事黄志坚称，6月102万平方米的成交量，创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。
银亿集团上海分公司营销总监王士章认为，6月楼市成交延续了5月的势头，不止刚需，改善型、中高端需求纷纷入市。调控加码到现在1年半时间，房价已经筑底了。很多购房者都认为，现在是一个购房时机。未来随着中高端房源成交占比上升，房价可能迎来结构性上涨。
中高端房源扎堆成交
上海房价结构性上涨的势头，已有体现。
黄志坚介绍，分价位段看，6月上海成交的商品住宅中，单价在2万元以下的房源，成交量为51.9万平方米，环比仅增加9.16%；而单价在2万-4万元的，成交量达40.20万平方米，环比大涨53.00%；单价在4万元以上的，虽然只成交了9.97万平方米，但环比增幅也有46.40%，同比更是大幅增加110.66%。
这一势头与月度成交面积榜的排名颇为合拍。
佑威发布的6月上海商品住宅成交面积排行榜显示，排名首位的中海紫御豪庭成交了53844平方米，均价为38135元/平方米；排名第三的海珀府邸成交了18065平方米，均价为63970元/平方米。
6月楼市之所以能够反超红五月，黄志坚认为，主要原因是货币政策走势从适度从紧转向了适度从宽，降息降存准率以及首套房利率优惠进一步扩大，让市场有了政策见底的预期。特别是中高端买家，他们比较敏感和有主见，认为政策见底就是入市甚至抄底时机者，果断入市。
与此同时，开发商也在加大推盘力度。
据佑威统计，6月上海市商品住宅新增供应量为90.59万平方米，较5月80万平方米的新增供应量提高不少。
不过，黄志坚依然提醒，6月上海房价处于高位，主要是短期内中高端房源集中成交所致，并不能持续。7月这类房源成交量继续攀高的概率不大，因为中高端房源库存充裕，限购令不除，总体上仍会供过于求。
据黄志坚介绍，眼下，上海套均面积100平方米以内房源的库存消化周期为7.2个月，属于供应偏紧。而套均面积150平方米以上的房源库存量则属于供大于求。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海一手住宅库存已降至980万平方米。其中，普通住宅库存量仅为245万平方米，远低于包括高价房、大户型房源在内的非普通住宅。
低开主旋律
可见的是，报价低开仍是当下的主旋律。
王士章介绍，该公司旗下的高端楼盘--位于新江湾城板块的银亿领墅，6月中旬就以4万余元的单价开盘，也属低开。该楼盘的优惠幅度为8折，总价800万-1000多万元的房源都有。
不仅是中高端房源，上周末入市的两个刚需楼盘，同样采取了低开姿态。
位于嘉定的宁兴上尚湾售楼处工作人员称，该楼盘6月30日首次开盘，推出100多套90平方米房源，套均总价在150万-170万元，开盘优惠总价最多可减14万元，开盘到现在已经售出70%～80%。
位于金山的合生财富海景公馆售楼处称，该楼盘此番推出200多套房源，包括100平方米的两房和120、160平方米的三房，单价1.5万-1.8万元，可享9.5折优惠，现在的常规优惠是预付2万元定金，总价可减10万元。已经卖了50套左右。
王士章说，嘉定新城的新盘多在4、5月份推过了，开发商现在推盘的兴奋度不是太高。从上尚湾的定价来看，还是低开。这也是主流旋律，开发商很理性，希望通过低开取得资金回笼。
沪上一位开发商提到，很多购房者还是比较犹豫，一听到政策风声就会打退堂鼓。今年下半年，上海楼市的月均成交量会在80万平方米以上，还是会比较活跃，只要大家不涨价。现在尽管有个别楼盘在上调价格，但更多的开发商还是保持理性态度，以出货、减少库存为目的，定价还是比较合理。
量价齐升预期
对下半年楼市走向持乐观态度的人不在少数。
一位央企开发商称，6月全国各地楼市的成交量都在创新高。很多刚需购房者担心房价会涨，提前入市。今年经济也比较萧条，不可能再出打压政策。
让该开发商乐观的理由不止这些。
上述央企开发商称，现在土地市场很热。上周五，南京有一块地，从7800元/平方米的起始价，一路竞拍到1.02万元/平方米。
该开发商还提到，卖得好的楼盘会小幅提价，试探市场。7月，开发商大多会为金九银十做准备。
据他称，南京有一个楼盘开盘价8500元/平方米，现在已提到9200元/平方米，还是卖得不错。杭州、南京等地不少楼盘单价都上调了300至500元。
这一说法得到了机构人士的认同。
克而瑞分析师杨晨青说，上半年房价基本是在筑底，现在个别楼盘已开始涨价。嘉定南翔某个楼盘去年开盘价是1.9万元/平方米，现在卖2万元/平方米，成交依然很不错。深圳、广州不少楼盘的价格也在上涨。
在杨晨青看来，如果下半年政策、市场预期不变，房价和成交量都会缓慢回升。
去年上海商品住宅年成交量为727万平方米，月均成交量不到70万平方米，今年不管是月均还是年成交总量都会比去年高。杨晨青说。(.东.方.早.报 .王.齐)
北京6月住宅成交量同比涨5成
资料图片。
6月继续5月份开始的楼市回暖，据市住建委昨天公布的数据，6月北京住宅网签总量为25602套，环比5月上涨10.5%，比去年6月同期大幅上涨50.6%。
楼市成交再超10万套
今年1月和2月，北京住宅交易陷入谷底，1月全部住宅成交量仅7000余套，2月也刚过1万套大关。不过在5月的回暖中，北京的住宅成交迅速突破2万套，本月更是超越25000套。
在5月和6月的火热表现后，今年上半年，北京楼市成交总量再次回到10万套以上，在1、2月出现谷底的情况下，上半年成交总量未明显下降。
新房成交价略有上涨
统计数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，这一成交量创造今年年内的新高点。环比5月上涨了14.1%，同比去年同期更是上涨38.5%。
市住建委相关负责人表示，5月和6月北京住房成交量的回升，主要源自开发商的降价换量。
而统计也显示，上半年成交结构中，85%的成交量都位于五环以外，性价比较高的热销项目也都基本集中于2万元以下。例如通州区的金隅花石匠、大兴区的保利春天雅苑、房山区的徜徉嘉园等价格在1万多元的项目，成交情况比较好。
房价方面，6月新房成交均价略微回涨。据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均价为20678元/平方米，环比5月上涨2.1%，较去年6月上涨0.3%。
二手房价同比跌一成
二手房方面，6月北京二手住宅签约套数为13619套，这一成交量创造了最近17个月来的新高，环比5月份上涨7.5%，同比则上涨71%。这也是限购后的新高。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，6月份北京二手住宅成交均价为21717元/平米，环比5月小幅上涨0.4%，比去年同期则下跌12.3%。
■ 分析
勿担心楼市触底反弹
对于下一阶段楼市的走向，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在最近降息等利好消息带动下，短期内购房需求依然保持当前热度。但由于限购政策不可能出现实质性松动，刚需实际数量依然有限，下半年市场中部分月份还将出现需求不足的情况。同时，迫于年度企业销售业绩的压力，近一个月内开发商还会集中推盘，以价换量依然是开发企业首选策略。
购房者更应该认清当前市场形势，目前市场库存量依然较大，供大于求的买方市场格局依旧稳固，建议大家不用担心楼市会触底反弹，也不必因此而恐慌性抢购，更不要抱有抄底的投机心态，产品合适、价格合理便可购买，今年下半年应该都是选房置业的好时机。胡景晖说。(.新.京.报 马.力)
京沪产权市场房地产股权交易火爆
受调控影响，房地产行业迎来大洗牌，房企股权转让项目也有所增多。根据中国证券报记者统计，目前在北交所以及上海联交所挂牌转让的房地产项目超过40宗，挂牌价格总额已经超过70亿元。
地产股权再现挂牌潮
目前，共有25宗房地产项目在北交所挂牌，其中有15宗已经明确了挂牌底价，金额合计达到57.25亿元。
根据北交所的信息，北京东环望京房地产有限公司10%股权及1650万元债权挂牌转让，挂牌价格共计7955.87万元。
资料显示，北京东环望京房地产有限公司成立于2002年6月，注册资本1200万美元，主要在朝阳区望京新城A2区规划范围内，从事房地产开发、建设、出售、出租、经营和管理住宅及商业综合配套服务设施。北京旺都置业有限公司持有其65%股权，为第一大股东；融科国际(北京)有限公司和北京首都开发控股(集团)有限公司分别持有其25%和10%股权。此次转让方为北京首都开发控股(集团)有限公司，标的企业原股东放弃行使优先购买权。
截至2012年5月31日，标的公司实现营业收入92万元，亏损691.16万元。资产总计8.76亿元，负债总计3.94亿元，所有者权益为4.82亿元。经评估后，公司净资产为6.31亿元。
转让要求，意向受让方须为在中国境内注册的企业法人，总资产不低于4亿元，净资产不低于2亿元，且须连续三年盈利。意向受让方须具有房地产二级或二级以上开发资质(需提供资质证书)。意向受让方须书面承诺：如成为标的企业股东，未经标的企业其他股东书面同意，3年内不得改变已确定的发展战略和各项业务规划，不得改变为执行发展战略和业务规划而确定的财务安排(含利润分配)。
此外，北京金亚光房地产经营管理有限公司100%股权及11.92亿元人民币债权项目的挂牌金额达到31亿元。北京丰科建房地产开发有限公司股权及债券项目、北京海淀科技园建设股份有限公司20%股权项目、浙江三瑞大厦有限公司100%股权等项目的挂牌价格也均在3亿元以上。
地产股权交易创新高
今年以来，我国房地产股权变动频繁，地产股权交易额也创下新高。
北京中原市场研究部数据显示，2012年上半年，全国房地产市场公开的规模股权交易达到51宗，已经公开的总交易额就达到205亿元，较2011年上半年的42宗131亿元的规模分别上涨了21%及56%，股权变动明显增加。
业内人士指出，全行业暴利时期已经过去，一些不适应目前市场的房企为度过寒冬只能出售股权。而当前资金面有所缓解，部分优势企业为完成区域布局，已经开始入市获取廉价的股权。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，调控将使楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增长，而部分小企业难免被淘汰。此外，在本轮调控中，国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。预期下半年从一二线城市蔓延到三线城市的企业兼并潮将继续，2012年将成为房地产的整合年。(.中.国.证.券.报 .于.萍)
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