25城房价环比上涨 限购城市涨幅高于非限购
　　国家统计局18日公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新房价格环比上涨的城市有25个，尤以一二线城市和限购类城市居多。
　　受此影响，地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团一度跌停。
　　业内人士认为，货币政策松动、开发商涨价等多重因素造成6月份房价环比上涨城市增多。在监管层不断强调严格楼市调控的同时房价仍在不断上升，为后期楼市带来价格反弹压力。因此，未来仍需坚持调控政策，巩固调控成果。
　　房价 25城市环比上涨
　　6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况为，与上月相比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
　　此外，二手住宅价格变动情况为，与上月相比70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
　　国家统计局城市司高级统计师马晓明在分析6月份房价数据时表示，6月份70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。
　　对部分城市房价出现的新变化，马晓明分析认为，从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，比5月份增加了13个。
　　马晓明进一步指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，多方面原因造成6月份一些城市房价出现环比上涨。
　　具体为，一方面利率下调和购房成本的下降，使得部分人的购房意愿有所增强；另外，前期累积的刚性需求和改善性需求逐步释放后，房价走势预期发生变化；而部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
　　趋势 市场存在隐性风险
　　值得注意的是，从6月份70个大中城市房价数据可以看出，一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
　　链家地产市场研究部常清据此分析认为，当前房价上涨情况主要集中在一二线城市，这部分城市不仅自身包含的购房需求较多，且还会吸引很多周边地区的购房需求，即使有限购限贷的制约，购房需求仍然较多，因此随着市场的升温，房价上涨的趋势也更为明显。
　　根据链家地产市场研究部统计，6月份一、二手房环比上涨的城市一共有18个，除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外，其余12个城市全部为省会或直辖市。
　　常清表示，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，若未来持续上涨，则引发政策再度从紧的可能性也较大。
　　常清称，6月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格平均涨幅均为0.02%。而相比5月份，限购城市的环比增幅更为明显。限购政策对于市场抑制作用较强，而一旦市场基本面好转，反作用力也相对较大。尤其是随着市场的逐渐复苏，像北京、上海这样的严格限购城市也出现了一定的反弹。而未来如果一旦取消限购，市场价格很可能会出现报复性的上涨。
　　另外，受统计局数据影响，18日地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团大跌近9%，一度跌停；招商地产、保利地产、万科紧随其后，跌幅均超3%。港股恒生指数同日亦低开低走，地产分类指数跌幅居前。华润置地收跌5.93%，中国海外发展跌3.99%。
　　北京中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，房地产股领跌的主要原因是因为6月的房价数据上涨幅度超过预期，市场担忧调控再起，对房地产的走势存在疑惑。另一方面当前房地产市场虽然有所起色，但是库存量依然比较大，整体资金面依然偏紧，股市对房地产消息非常敏感。
　　政策 坚持调控不放松
　　链家地产常清分析认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价。此外，未来房价看涨的预期，也在一定程度上成为主导当前需求入市的一个主要原因。
　　目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。常清说。
　　7月7日，国务院总理温家宝强调：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。国家统计局13日亦强调，鉴于房地产泡沫化对经济长期发展的冲击作用，当前房地产调控不能放松，尤其要进一步完善房地产调控的政策，巩固房地产调控的成果。而近段时间以来，央行、住建部、国土部等部委多次表态，强调必须坚持调控不动摇。
　　依据统计局数据，房价已经出现止跌反弹的苗头。在这种情况下，国家出台新一轮调控政策的可能性增大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度比较可观，可能引起新的调控政策的打压，这个变量将决定下半年房地产价格走势。
　　马晓明在分析6月份房价变动情况时，也表示我国房地产市场调控仍然处在关键时期，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，由于上半年整体政策和市场大环境没有太大变化，大多数企业迫于政策压力，以以价换量的方式消耗库存。现阶段，调控的首要任务应是稳定政策和预期。
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，之前的房地产调控，多是抑制了需求，而供应却没跟上。他指出，在供求关系两端，只有一方面遏制需求，另一方面加大供应力度，才能真正使调控实现应有的作用。
　　只要现阶段限购、限贷政策不发生变化，就不会引起房价的暴涨，但是我们必须注意到，我国楼市回暖速度并不一致。例如，京沪深等一线城市已有明显迹象，而中西部地区则刚有迹象。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区地，差异化地进行调控政策。顾云昌说。(.经.济.参.考.报)

　　如何避免调控变空调：房地产调控再陷困境
　　7月18日，国家统计局发布6月份全国房价数据，除了深圳新建商品住宅价格有微跌以外，北、上、广、深的一手房及二手房房价均出现全面上涨。
　　北京中原地产市场总监张大伟认为，房价上涨具有阶梯性特点，重点城市上涨，将带来购房者新一轮恐慌性购房，若无更严厉的调控新政，房价反弹的势头将进一步扩大。
　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，行政性调控无法从根本上抑制房价问题，目前是房地产调控由行政模式切换为长效机制建立的最佳窗口期。
　　一线城市房价齐涨
　　国家统计局高级统计师马晓明指出，6月份一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
　　70个大中城市新建商品房当中，49个城市的房价止跌上涨，占比7成；其中，25个城市房价环比上涨，24个城市的房价环比下跌。在多个城市6月份房价止跌上涨的背景下，7月份的楼市成交量有望再创新高。
　　7月上半月全国主要54个城市楼市成交达12.98万套，环比上涨13.4%，再创近两年调控以来成交量新高。
　　中国房地产学会副会长陈国强表示，6月份量价齐升的数据显示楼市形势不容乐观，根据以往经验，下半年的楼市行情将好于上半年。尤其值得注意的是，本轮房价反弹过程中，一线城市和二线城市上涨幅度明显超过其他城市。北上广深房价出现齐涨的局面，释放了一个房价和交易量即将强劲反弹的信号。
　　北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，一二线成熟市场的需求量较多，对政策和房价更为敏感，近期的地方微调，地王再现，特别是信贷的松动等，引起了购房者对政策松动的恐慌，加快入市。
　　另外，一二线城市此前的政策较为严厉，降价的效果也更明显，在市场整体复苏的情况下，价格回暖的步伐也更快。
　　张大伟介绍，房价上涨具有阶梯性特点，一二线重点城市房价对于整体市场的拉动作用明显，6月份重点城市楼市量价齐升，如果不收紧调控，房价反弹的势头势必进一步扩大，影响购房者对政策的信心以及政府公信力。
　　新窗口期
　　一线房价要稳中有降，已经成为本轮调控房地产调控主管部门的共识。住建部部长姜伟新曾为今年楼市调控定调，今年绝不会放松调控政策，至少七八个大城市房价一定要降。
　　国家统计局、商务部、财政部近日密集发布2012年上半年数据称，将持续楼市调控。北京市房协一位负责人称，虽然中央持续重申楼市调控不动摇，保证楼市调控效果，但在具体执行方面，并没有明确怎么才算不动摇，也没有新的保证楼市调控效果的方案，异常暧昧。
　　陈国强亦认为，在土地财政的现有格局下，下半年，地方微调楼市，与中央的博弈中，将增加更多胜算。
　　财政部数据显示，上半年国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。因土地出让收入较大幅度减少，上半年全国政府性基金收入比去年同期下降20.8%。
　　顾云昌认为，本轮调控主要通过限购和限贷为手段，以遏制投资、投机性需求和房价合理回归，并没有触及房价上涨的源头土地制度、金融体制、税收体制等，仅靠新政手段，而没有房地产市场机制的完善，很难实现房价合理回归。
　　顾云昌建议，应加快建立楼市调控长效机制，目前是房地产调控由行政模式切换为楼市调控制度规划的最佳窗口期。不过，他也表示，在促使房价合理回归机制形成前，当前限购为主的调控不能松动，否则又会陷入新一轮空调中。(.2.1.世.纪.经.济.报.道 .纪.睿.坤)

　　珠海楼市限价政策暗松 多种操作规避房价上限
　　在珠海连夜取消双限松绑令后，记者调查得知，珠海市场的限购政策依旧，但限价政策已有所松动。
　　原则上，珠海市区商品住房平均销售价格不应该高于11285元/平方米，但市场上，远远高于这个价格的房子照样在卖。一位珠海高端豪宅开发商告诉记者。
　　去年11月1日，珠海出台全国首个双限令。政策规定，限购主要针对珠海主城区香洲区，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此外，政策还规定住房平均价格超过11285元/平方米的报备项目，将暂停核发商品房预售许可证。
　　到上周末，珠海市政府相关会议讨论调整双限令，其中限购范围缩小一半，限价将不再做为房地产调控主要手段。不过，仅仅数小时后，珠海市相关部门收回了松绑政策，称珠海目前限购与限价政策没有任何改变。
　　而据记者调查，珠海目前规避限价政策的做法有多种，一个重要方法是签毛坯与装修两个合同。珠海中原地产某高层称，如果是去年11月以前申请预售许可的豪宅项目，可以不适用限价政策，按原定价格卖；如果是限价新政后申请预售许可的项目，就要用两个合同来操作。比如15000元/平方米的项目，可以按11285元的价格来签毛坯房预售合同后，再签一个3715元/平方米的精装修合同。其中单价11285元的预售合同用来备案。精装修总价则需要全款付清，不能贷款。只要客户认可，这种操作是可以执行的。上述人士称。
　　这种说法得到多家开发商证实。这种做法可以说是珠海首创，别的地方还没有出现。因为别的地方目前还不限价，如果一旦限价，这种做法将会普遍。珠海一家上市房企内部人士称。
　　除了两个合同外，一些豪宅房企选择规避预售两个字。只要房地产企业资金实力足够，坚持到现房阶段再卖，也可以规避限价。比如即将以现房销售的格力海岸项目，将是珠海又一豪宅代表。业内分析，从成本收益角度分析，该楼盘销售价格每平方注应该在1.5万至1.7万元
　　房地产专家薛建雄表示，限价政策原本的目的是让高启的房价降下来，对社会大众居住权益进行一定的保护。如果以交房时间、双重合同等多种形式规避政策，那不仅政策本身目的没有达到，还会增加不必要的经营成本。可谓双输结局。
　　实际上，珠海近期楼市已经略现回暖迹象。珠海市场人士表示，作为一个外来需求比较强劲的房地产市场，珠海投资热情回升的主要原因还是预期的影响。相比之下，限购与限贷政策取消与否的实际意义并不大，即便真的取消了，会有多少需求因此释放也尚未可知。相反，只要楼市触底回暖的预期已经变化，即便双限令仍在，规避它的做法还会层出不穷。(.上.证)

　　深圳开闸住房公积金被指曲线救市
　　继多个地方政府借公积金贷款刺激楼市刚需后，姗姗来迟的深圳住房公积金政策，也被视为一种曲线救市举措。
　　7月16日，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》向社会公开征求意见。按照该政策规定，深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，个人申请的单套住房公积金贷款最高额度为50万元；与共同申请人一并申请的则不得超过80万元。
　　目前，深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金制度的城市。深圳市住房公积金管理中心表示，该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。
　　深圳即将执行的住房公积金政策与国内多个城市并无太大区别。在利率方面，深圳规定五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%，比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点，这也是目前多数城市实行的利率标准。
　　不过，对于房价居高不下的深圳而言，最高80万元的公积金贷款额度被认为太低。目前，北京、广州、上海、杭州、重庆等地公积金贷款最高额度也为80万元。
　　世联地产华南首席分析师曹取向记者表示，预计今年深圳可发放的公积金贷款约有100亿元，这对深圳房地产市场有金融杠杆的作用，可产生200亿甚至300亿元的效果。
　　深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，该政策对于房地产市场而言是支持性因素，会刺激部分的刚性需求，但房地产市场受多方面影响，公积金贷款真正受惠的人群有限，对楼市影响有限，更多来说只是一个信号。(.第.一.财.经.日.报 .黄.树.辉)