石家庄澄清：限购政策没调成
　　针对日前有媒体报道石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套，昨日，石家庄市住房保障和房产管理局负责人在接受记者采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准。
　　因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。该负责人称。
　　6月5日，河北省召开保障性安居工程建设调度会，强调将严格落实房地产调控政策，坚定不移地贯彻国务院和省关于房地产市场调控的各项政策措施，严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投资投机性购房，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。
　　就在同一天，住建部新闻发言人强调坚持房地产市场调控政策不动摇，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。
　　值得一提的是，该发言人还表示：继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
　　而此前，有媒体报道称，石家庄市对房产限购微调，市民(含郊县)人均住房面积低于全省人均住房面积(河北省上年度数据为30.6平方米/人)的市民将允许购买第三套住房；家庭已有两套或两套以下住房，但均低于廉租房住房标准，将允许再次购买住房；非本市户口的居民，可持税务或社保单位或供职单位开具的一年纳税证明或社保证明，申请办理再购房手续。
　　住建部的表态，让各地政府充分认识到中央继续加强调控的决心，也进一步明确了限购、差别化信贷和税收等政策底线，特别是限购这一红线。
　　根据对此前地方政府微调政策进行梳理，中国指数研究院分析指出：涉及公积金贷款额度、首套房税费减免的政策不会被叫停，而有意放松限购的无一例外全部叫停。
　　这也给将来的政策走向指明了方向，即在不改变调控大方向的情况下，鼓励首次置业，针对多套房购买的限制不会放松。在中国指数研究院分析师看来，今年房地产业仍将面临高压环境。(.上.证 .于.祥.明)

　　深圳楼市上涨土地遇冷 推土改破财政瓶颈
　　看房一个月来，每套160万左右的坂田四季花城房子已经涨了5万元左右。如果再不出手，恐怕又要上涨了。6月5日中午，深圳市民李先生和业主签了二手房购房合同。
　　深圳房产市场似乎呈现全面回暖的趋势。深圳市国土委公布最新数据显示，2012年5月份，深圳新房和二手房成交量价齐升，成交量创2011年7月以来的新高。其中5月份一手房成交面积达到35.33万平方米，环比上升38.39%，同比上升43.38%。
　　据了解，这也是深圳自2011年1月以来新房取得最高的成交量。
　　在价格方面，一手房成交均价为18204元/平米，环比上升9.72%，同比上升19.28%。
　　世联地产华南首席分析师曹取分析，受成交量的支撑，全市成交价格逐步趋于稳定。
　　不过，相比住宅市场的火热，土地市场可谓是一片冷清。深圳正试图通过土地改革，以期摆脱对土地财政的依赖。
　　限购将继续执行
　　近日公布的《深圳市创建宜居城市行动计划(2012-2013年)》提出，通过增加普通商品住房和保障性住房的供应等方式，力争实现房价收入比逐步下降。
　　深圳市规划国土委副主任黄珽则表示，深圳将严格实行国家对楼市的宏观调控政策，限购将继续执行，何时取消限购令没有明确的时间表。
　　但是数据显示，今年5月，深圳新增商品住房供应20.7万平米，共2533套。与3、4月相比，5月份深圳全市新房成交量呈大幅上升之势。3月份，全市新房共成交3430套、30万平方米；4月份全市新房成交2875套、25.53万平方米。
　　而价格方面，5月份也呈反弹之势。5月深圳新房成交均价为每平方米18204元。资料显示，3月份新房成交均价每平方米17480元，4月份新房成交均价为每平方米16591元。
　　从区域成交来看，深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居多，占全市销售面积的84.46%，其中宝安区以成交18.86万平米位居榜首，盐田区最低，成交仅0.34万平米。一手房成交均价以南山区最高，为31671元/平米，龙岗区均价最低，仅14211元/平米。
　　市场分析人士向本报表示，5月份深圳新房市场量价大幅反弹，原因在于新房市场推盘量增加，部分开发商调高价格。
　　另据了解，5月，深圳二手房成交面积为41.03万平米，环比上升26.13%，同比下降30.67%。二手房成交均价为18332元/平米，环比下跌1.47%，同比下跌7.69%。
　　2012年5月，房地产市场面临着极其复杂的国内外经济形势，为避免经济增速大幅下滑，中央将稳增长重新放在了经济工作的首要位置，宏观经济政策放松的预期不断增强，曹取称，地方政府受累于土地财政和经济增长的双重压力，已经开始频繁调整房地产调控政策，但地方操作空间有限，限购限贷政策做为政策红线仍然难以触动。
　　曹取认为，可以预期，宏观经济政策将适度放松，但其幅度远小于2009年；房地产调控政策基调难以转变但仍然存在微调空间。
　　曹取称，整体而言，今年房地产市场的政策环境有所松动，成交量预期将好于去年，但量价大幅反弹仍受政策和宏观经济形势的双重压力，难以实现，量升价稳或成为市场大趋势。
　　土地市场仍冷淡
　　相比住宅市场的火热，土地市场可谓是一片冷清，住宅市场和土地市场呈现冰火两重天。
　　中国指数研究院《2012年5月中国300城市土地市场交易情报》显示，5月楼市成交量的不断升温与土地市场
　　的冷淡态势形成鲜明对比，住宅供地节奏缓慢，全国300个城市土地供应量环比上升，同比下跌，住宅类用地跌幅最大。
　　数据显示，5月，深圳共供应土地13宗，面积26.57万平米，其中居住用地出让仅1宗，总面积为2.95万平米；成交土地5宗，成交面积3.32万平米；其中1宗为总部办公用地，成交面积0.56万平米，成交金额达5.41亿元。
　　开发商入市积极性不高，尽管部分大型房企开始集中圈地，但所拿地块多位于三、四线城市，一线城市一直处于遇冷状态。分析人士指出。
　　另外，前4个月房地产开发投资，深圳增幅比一季度回落了3.9个百分点。
　　土地税收的缩减以及房地产投资的减速，对地方财政收入影响开始凸显。单从今年4月份来看，深圳完成公共财政预算收入180.66亿元，同比下降2.53%。
　　面对无地可用及土地财政难以为继的残酷现实，深圳试图通过土地改革，以期摆脱土地财政依赖。
　　日前《深圳市土地管理制度改革总体方案》正式公布后，根据深圳土地改革2012年工作重点，今年深圳还将陆续出台三大配套文件，即《深圳市关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的实施文件、关于严格变更土地用途和调整容积率的若干规定、关于严格征转地补偿与土地转换管理的若干规定。
　　深圳这次改革的目标之一就是为了化解地方政府财政危机，以实现长期、稳定的财政收入。分析人士指出。(.2.1.世.纪.经..济.报.道 .钟.良)

　　上海楼市库存压力不减 6月或再临胶着
　　楼市红五月，显示各大城市成交继续回升。以一线城市为例，5月份商品房销售面积，北京环比涨36.01%，上海环比涨22.17%，广州环比涨52.06%，深圳环比涨38%；成交均价方面，北京环比涨1%，上海环比涨10%，广州环比涨3.66%，深圳环比涨9.72%。这些数据均创造此轮调控以来的新高。
　　下半年是否会延续回暖的趋势？5月30日搜房网上海站举办的大话地产研讨活动上，中原集团研究中心经理季峰预测，今年下半年成交量很难达到3-6月的高位，目前的降价只是一个补跌的过程，市区高档楼房和郊区楼盘还将补跌。
　　另一方面，截至5月31日，上海住宅库存达到1076万平方米，比年初多增52万平方米。摆在开发商们面前的一个问题是：虽然降价促销难抑库存量的扩大，但眼下仍只有这条路可走。
　　5月26日，中海上海紫御豪庭以成本价开售。公开资料显示，中海地产于2009年9月以70.07亿的总价拍下普陀长风6B7C地块，楼板价为22409元/平方米，为当年的中国地王。5月26 日紫御豪庭推出156套精装大平层产品，两天认购近120套，实际成交均价仅38000元/平方米。
　　中海项目旁边还有另两块备受业内关注的地王：雅戈尔置业旗下长风8号东地块、苏宁环球等地块。此前曾有开发商对其售价的最低市场预期是6万元/平方米。如果不想低价开盘，他们就只有继续捂地等待。
　　中原集团研究中心认为，随着住宅成交量的回升，像去年那样大幅降价的标杆房企在减少，从知名发展商向普通发展商蔓延，一些城市的本地开发商接过了降价的大旗。降价区域从一线城市向二三线城市蔓延，近期杭州、常州等地出现了明显的降价现象，预计未来将有更多城市加入补跌阵营。但中海上海紫御豪庭只是个案，不要期望房价出现大幅下跌。
　　3月以来的成交回升，采取灵活销售策略的开发商均收获了较好的业绩。日前，多家开发商发布月度业绩，均表明短期内销售向好。如世茂房地产(00813)前5月合约销售逾164.7亿元人民币，总销售面积达逾141.6万平方米，已完成今年销售目标307亿元的54%。其中5月销售创集团历史新高，至51.12亿元。据透露，6月份世茂房产将有多个大型新项目或加推现有项目，销售业绩可望保持升势。
　　然而，红五月改变不了的是，库存仍在攀升。据合富辉煌市场研究部提供的数据表明，上海5月商品房成交102.55万平方米，环比上涨37.23%，创近10个月新高。4-5月上海新增住宅供应超过160万平方米，这导致该市住宅库存量继续扩大。截至5月31日，上海住宅库存达到1076万平方米，比年初多增52万平方米。
　　随着降价促销进入常态，开发商推货热情正逐渐褪去。据统计，6月上海市场预计将有24个住宅项目开盘(公寓项目19个，别墅项目5个)，环比5月份39个的预开盘量萎缩38.5%。若加上开发商投资拿地热情的消减，楼市或再度面临胶着状态。(.2.1.世.纪.经.济.报.道 .苏.丝)