5月新房成交或创17个月高位
　　土地出让大幅下滑
　　在持续的调控中，房地产市场迎来了成交量新高。
　　中原集团研究中心的数据显示，受供应增加和降价促销的共同影响，5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。
　　截至5月30日，30个重点城市5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%， 同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响，新房成交连续3个月保持稳定的相对高位。
　　中原地产研究中心主任葛岭表示，虽然多地政策微调不会对市场产生根本性影响，但也确实从一定程度上影响了部分购房者的心态，部分刚需提前了购房时间。
　　虽然成交量回升，大幅降价的标杆房企也在减少，但降价依然在部分城市或区域蔓延，市场出现了明显的补跌趋势，降价从一线城市向二三线城市蔓延，从知名发展商向普通发展商蔓延，从郊区向中心城区蔓延。
　　葛岭表示，在这种补跌效应的影响下，未来主要城市的住宅价格仍将继续震荡寻底，但下跌空间相对有限。
　　另外，前五个月新房销售量同比依然为负，受此影响，房地产开发建设速度显著放缓。2011年10月以来，全国商品房的新开工面积和购地面积同比出现了大幅回落。
　　与此相关，各地的土地出让金收入出现了大幅下滑。
　　数据显示，包括京沪穗深四个一线城市、6个二线发达城市，以及3个二线发展中城市共13个，截至5月30日，前五个月土地出让金收入共计约1243.06亿元，同比下降44%；其中居住用地成交金额共计约680.62亿元，同比下降48%；居住用地成交面积共计1170公顷，同比下降37%，均为近五年中同期较低成交水平。
　　5月的土地出让情况也并不乐观。截至5月30日，13个城市居住用地成交面积82公顷，是今年以来单月最低成交量，较前四个月平均成交量大幅缩减近七成；居住用地成交金额约21.88亿元，较前四个月均值大减约87%。13个城市全部用地出让金107.54亿元，较前四个月均值缩减约62%。
　　随着调控滞后效应的显现，预计二季度全国房地产新开工面积及开发投资额等指标或将持续出现增速明显下滑的态势。葛岭说。
　　稳增长之下，房地产市场的政策微调成为热点。此前，湖南否认出台楼市微调政策，厦门也紧急发布声明，表示严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变。但不可否认，地方政府的楼市政策微调已经在进行中。这些微调政策主要包括提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户政策等。
　　显然，限购、限贷依然是政策的大方向，在二者不变的前提下，葛岭表示，地方的政策微调仍将继续，尤其是对首套住房的贷款政策未来将是政策关注的热点，同时何时放开改善性住房也将逐步进入讨论范围。(.第.一.财.经.日.报 .胥.会.云)

　　5月一线楼市成交环比大涨 刚需积极入市
　　小王是一名深圳居民，最近他看中了南山区一套二手房。不过他沮丧地发现，该房源的价格已经从两个月前的2.2万元/平方米，涨到了如今的2.75万元/平方米。
　　小王遇到的情况并非个案。各地出现的楼市微调政策及货币政策的放松预期大大改善了楼市现状，刚性需求成为多个城市楼市成交的主力，在成交量带动下，成交价也出现上涨。
　　《每日经济新闻》记者获得的数据显示，在4月出现环比小幅下降之后，5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比大幅上升，幅度多超30%；全国40个重点城市超八成的成交量出现环比上涨。调控政策持续，传统楼市红五月行情却再现。
　　成交价格方面，多数城市保持稳定，北京、深圳因成交量放大而环比分别上升10%、9.72%。
　　分析人士指出，5月份存款准备金率下调和地方各种微调政策让市场预期转好，部分刚需观望者陆续进入市场，预计接下来的供应高峰将继续带动成交量回升。
　　一线楼市成交环比大涨
　　5月是楼市传统的销售旺季，随着开发商积极推盘，降价跑量，全国各地楼市成交量相比4月巨幅放大，楼市初现回暖迹象。
　　据深圳市规划和国土委员会6月1日的数据，5月份深圳新房成交套数4067套，成交面积35.33万平方米，环比上涨41%和38%。一手房成交均价达18204元/平方米，环比上涨9.72%。
　　其他一线城市中，据中指院统计，北京5月份销售商品住宅10502套，环比提高34.25%，成交面积117.83万平方米，环比上涨36.01%；上海商品住宅成交9869套，成交面积108.41万平方米，环比上涨22.17%，均价16410元/平方米，环比上涨10%。
　　广州新房成交量9099套，环比上升59.5%，成交面积103.89万平方米，环比上涨52.06%，成交均价11989元/平方米，环比上涨3.66%。
　　中指院数据还显示，40个重点监测城市中逾八成成交量环比上涨，其中韶关涨幅最大，达188.89%。
　　对于这一上涨行情，中指院分析：一方面是由于4月多个城市成交回落，环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之刚需大幅释放，故成交上升。
　　中原地产华南区董事总经理李耀智对《每日经济新闻》记者说，信贷放松及各地楼市的政策微调信号，使购房者心态变化，入市意愿加强。
　　刚需积极入市加速去库存
　　在楼市环境与开发商加大促销的推动下，刚需购房者正积极入市。
　　深圳市规划和国土委员会网站数据显示，5月深圳成交的4067套新房中，绝大部分为90平方米以下的刚需住房，达3446套，占成交总量的84.7%，这部分住房的成交均价为17527元/平方米。
　　在刚需带动的楼市成交量上升中，各地去库存也在加速。截至26月3日，深圳一手房可售面积为238.56万平方米，套数25969套；按近8周深圳全市新房周平均846套的销售速度，新房可售量消化时间为32.7周。而在上周，这一数据为37.9周。
　　中指院数据显示，5月，除上海、南京、南充库存量小幅上涨外，其余城市库存均有下降。北京商品住宅可售面积下降42.31万平方米，广州、厦门库存量都下降超过20万平方米，其中广州5月库存下降30.32万平方米。(.每.日.经.济.新.闻)

　　5月楼市成交超预期大增 未来三月或淡季不淡
　　在各地陆续推出微调政策、开发商加紧推盘等多重因素共同作用下，5月全国各地楼市成交活跃，普遍超过市场预期。相关统计数据显示，5月30日大城市商品住宅总成交量约为1600万平方米，环比上涨约24%，同比涨幅更是达到28%；全月日均交易量环比上涨了14.5%，同比则上涨了30%。5月底的翘尾行情延续至6月，上周(2012年5月28日-2012年6月3日)京沪深广等10大重点城市商品住宅成交量环比继续上升12.9%。
　　业内人士表示，5月楼市成交量的大增大大超出市场预期，这是政策微调预期、开发商低开推盘以及促销跑量等多重因素作用的结果。在刺激刚性的政策微调时间窗口上，6、7、8三个月楼市成交量可能会延续温和上升的态势，市场活跃度将得以维持，甚至出现淡季不淡的局面。
　　多重利好支撑 5月楼市成交量大大超出预期
　　据中原集团研究中心初步统计，其监测的30大城市5月商品住宅总成交量超过1600万平方米，环比、同比涨幅分别达到24%和28%。而莫尼塔投资监测的52个城市5月商品房总成交量达到2138万平方米，环比上涨15%。不论从哪个机构的监测数据来看，红五月楼市成交量出现明显回升已是不争的事实。
　　而另一组数据更能反映出楼市成交现状。据莫尼塔投资监测的地产数据显示，5月52个城市全月日均交易量环比上涨14.5%，同比则上涨了30.2%。分析来看，销售超预期主要来自于以苏州为代表的三、四线城市，以及一线城市当中的北京、深圳和广州。销售回暖的同时，5月全国14个城市的商品房库存环比继续有所上涨，而一线城市库存环比则有所下跌；整体去库存化时间继续环比下跌，一线城市下跌3个月，至15.8个月。这说明5月一线城市在新盘低开、老盘优惠的销售策略下，去库存化基本得到实现。
　　值得关注的是，与3月小阳春行情不同的是，3月销售回暖完全靠刚性需求释放的支撑，而5月成交结构则发生上移，中高端住宅的集中入市以及低价策略，使得这部分需求与刚需一起支撑起5月的成交。以上海为例，5月中高端商品住宅(指单价3万元以上)的成交面积为15.5万平方米，超出4月全月水平的30%，达到近一年以来的最高点。这说明，在楼市调控大环境不放松的背景下，投资投机需求依然难觅，但改善型等部分二次置业需求正蠢蠢欲动，一旦市场回暖将形成强劲的购买力。
　　链家地产市场研究部陈雪认为，自今年5月以来，重点城市成交量一直处于较高的水平，这说明本轮市场需求的释放仍在持续中，一方面，经过一年多的调控后，当前房价也持续在底部运行，促使部分购房者结束观望，入市积极性增加。另一方面，近期多个城市进行政策微调，对刚需入市的支持度大大增加。此外，在地方调控趋于宽松、且成交量持续回升的情况下，市场预期中看涨后市的成分增加，促使少部分消费者因担心未来市场反弹而购房。
　　虽然5月成交可圈可点，但业内对5月行情是否能够延续存有担忧。陈雪表示，目前这一轮市场需求的释放，很大部分是限购后长期观望的购房需求释放所至。未来是否仍能持续，还存在很大的不确定性：一方面，只要限购不取消，购房需求就不可能全面释放；另一方面，当前已执行的微调政策力度并不大，还不足以支撑市场在下半年持续复苏。
　　传统淡季 市场或延续活跃行情
　　不过，从6月首周数据来看，这股成交势头仍在延续。链家地产市场研究部统计了北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州10大城市上周商品住宅成交量，共计成交2.16万套，环比继续上涨12.9%。以上海为例，上周商品住宅成交面积再破20万平方米，达到21.43万平方米，环比前周上涨15.46%
　　对于6月以及传统淡季7、8月份的来临，业内普遍保持谨慎乐观的预期。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，接下来的6、7月份基本上会延续4、5月份的市场活跃度，即便是在传统淡季，预计也不会出现成交量的大幅下跌。莫尼塔(上海)投资发展有限公司地产分析师施琪也认为，市场在接下来的两到三个月内将维持温和回升的趋势。
　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄表示，目前市场上的可售存量仍较充足，加上6月份还有一批新盘要上市，估计推盘量接近5月份的水平，成交量仍会保持回升态势。其实很多开发商都是因为现在市场价格太低，达不到销售预期而不敢推盘。他们也都在等市场回暖，只要市场人气稍微起来一点，他们就会加大推盘力度。薛建雄说。
　　更有相对乐观的市场人士认为，接下来的6、7、8三个月或许将出现淡季不淡的现象。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年6、7、8月份的市场状况可能既不像往年一样遭遇明显淡季，也不会出现成交暴涨，成交量将保持温和状态，甚至出现小幅反弹。张宏伟分析认为：首先，目前政策层面正值刺激刚需的时间窗口，刚需应该会在6月-8月份继续释放需求；其次，开发企业资金面压力将持续存在，供应的增加与个案价格的调整将促使后市成交量保持一定水平，不会出现大幅下滑。
　　张宏伟认为，开发商与其像去年一样等到年底再冲刺销售业绩，不如利用当前政策微调的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊地分阶段完成销售目标。(.上.证)

　　6月楼市有望再创年度新高
　　楼市成交量在刚需支撑下继续保持回暖之势。中国指数研究院昨日发布最新报告显示，上周八成城市楼市成交周均同比均有上升。对于后市，业内人士认为，6月市场将依然延续5月的走势，成交量可能再创限购后新高，而成交价格下调的可能很小，部分区域将逐渐出现微涨。
　　据统计，上周被监测的40 个城市中，32 个城市同比上升，12 城市同比涨幅超过100%。且苏州、韶关、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中兰州涨幅最大，达551.89%，苏州、蚌埠涨幅亦超过300%。
　　重点城市中，仅武汉成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外，涨幅都超过40%。
　　就北京来看，据伟业我爱我家统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2287套，环比前一周的网签总量下跌了19.3%，同比则大幅上涨101%。与此同时，上周北京二手住宅网签总量为3244套，环比前一周的网签总量上涨了3.7%，同比大幅上涨了68.6%。
　　上周北京新房网签量环比回落属于正常波动，与各楼盘的开盘节奏和选择的集中签约时间有关，并不意味着市场转冷。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，由于5月份新盘入市多集中在月初和月末，导致了5月底签约量的减少，5月底10多个项目的入市将在6月初的网签数据中体现出来。
　　对此，链家地产分析师持相同看法。
　　目前来看，楼市旺季特征依然明显，不仅同比数据上涨，库存量由9万套降到了8万套，而且刚需占比稳定并有所扩大，价格仍会保持低位。链家地产分析师说。
　　降价项目已经换来成交量，再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，预计6月的市场成交量将继续上行趋势。中原地产张大伟说。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计，随着5月下旬、6月份中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜等因素作用，消费者购房意愿将进一步增强，有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。
　　但是，如果看得更远些，楼市有可能并不乐观。
　　随着市场上刚需人群规模的越来越少，下半年有资格的购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。胡景晖说。(.上.证 .于.祥.明)