楼市之火热势头可以与欧洲杯相媲美
上周四，央行突然宣布降息。连续降息预期以及由此引发的楼市调控趋松猜测迅速转化成了实实在在的楼市购买力。综合美联中国、世联地产（002285）、58同城等研究机构的监测数据看，北京、南京、上海、深圳等多地上周末推出的新盘均遭遇疯狂抢购，再次涌现了久违的千人排队购房现象。楼市之火，大有超过欧洲杯的势头。
新盘发售，超过4000人进场
从监测数据分析来看，全国各地楼市上周末开盘销售的楼盘均取得了不错的销售业绩，其中疯狂抢购大有卷土重来之势。
在北京，位于南四环外西红门的鸿坤·曦望山项目近期开盘，受到房源数近2倍的客户抢购。在南京，凤凰城项目6月10日开盘，数百辆大巴车满载客人疯狂涌入，开发商不得不连续加推产品、增加供应。
在深圳，近期推出的中州中央公园、广兴源圣拿威也几乎成为“日光盘”。位于龙华的标志性楼盘水榭春天5期在上周末开盘，这是降息以后深圳楼市推出的第一个楼盘。当日推出近千套房源，是近期深圳楼市推售量最大的单盘，结果有超过4000人到场热捧。
“我们当天售出了820多套房子，销售率超过8成，认购金额约16亿元。”水榭春天项目营销总监索忠诚表示，近期深圳几个楼盘的热卖说明，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头已经得到了进一步的确认。
刚需客依然是核心购买力量
北京鸿坤·曦望山项目的负责人在解释楼盘热卖的原因时说：“保持平价开盘、坚持开发中小户型，是项目取得成功的主要原因。”
在总结楼盘热销的原因时，索忠诚表示，水榭春天此次开盘的主推户型为75至255平方米的产品，但事实上，超过200平方米的户型只有50多套，近千套房源中大多数都是90平方米以下的中小户型，主要还是针对刚需客户。
据记者在各大楼盘销售现场采访到的情况看，各大楼盘相对平实的价格确实俘获了刚需客的心。58同城楼市负责人做了一个比较：日前开盘的广兴源圣拿威，销售均价大约在每平方米1.9万元，和去年一期的价格持平。而水榭春天已经销售了近3年，此次开盘的是第5期，相比去年6月开盘的第3期，价位基本保持不变，均价每平方米2.1万元，起价每平方米1.7万元。
“从水榭春天5期开盘效果看，开发商持续以价换量的策略赢得了刚需客认可。”中原地产深圳大区董事总经理李耀智表示，水榭春天大卖可以作为楼市转暖的参考证据。
降息不是楼盘大卖的主要原因
在水榭春天销售现场，一位购房者接受记者采访时说：“我们坐在这里急等着买房，人家坐在球场里看欧洲杯，人山人海何等相似。但人家是享受，我们是着急。”
是什么促使这些购房者变得焦急、恐慌起来？这位购房者说，“降息了，贷款100万可以节省利息28万元呢。”水榭春天项目营销总监索忠诚则表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是楼盘热卖的主要原因。
美联中国市场研究部主任徐枫表示，从统计数据看，最近7周深圳楼市成交量出现连续性放量增长，而销售价格基本上波动不大。“低价位的成交量，说明楼市筑底迹象比较明显。”另外，近期各地楼市政策微调获得默许也激发了消费者入市的热情。“担忧房价再次上涨应该是近期楼盘热卖的主要原因。”
【