6月10日，沪广深三个一线城市都出现了有楼市抢购狂潮的消息：广州降息后的首个CBD商业公寓项目发售，一小时售出八成，基本可称“日光盘”再现；上海浦东一住宅项目当天去化率达85%；深圳当日开盘的一楼盘出现千人排队买楼盛况。虽然已有众多业内专家表示，这样的千人抢购潮更多的是一种楼盘营销手段，请托排队、自导自演的炒作成分很大。但不要忘记，3年前也曾出现这样的抢购潮，某些抢购潮也在事后被认定为楼盘炒作，却并不妨碍房价上涨的预期形成，从而导致房价火箭式地上涨吹出了满中国的泡沫。

　　若只是单纯地导演千人抢购潮，未必能影响市场预期形成楼市“触底回暖”的共识，然而，如果是在被解读为楼市调控放宽的相关政策频繁出台的背景下，这样的推波助澜就很容易形成楼市回暖的预期———现在的情况正是如此。

　　5月19日，温家宝在六省经济形势座谈会中指出，要“把稳增长放在更加重要的位置”，随即被解读为银根与房地产调控即将放松；据不完全统计，截至5月底，有包括京沪杭等近40个城市喊着“预调微调”的口号对房地产政策进行了调整，其中上海、芜湖等5个城市的政策因涉及放宽限购而被叫停，而如5月初扬州出台的购成品房补贴4%-6%、此后营口的5000万元补贴公务员买商品房等，均未被否决，这一事实被普遍解读为默许调控放松。

　　进入6月，央行投下了更大的政策炸弹。7日晚间，央行突然宣布降息0.25个百分点，这是三年以来的首次降息，且住房公积金存贷款利率也相应作出调整。降息是比降准明确得多的宽松信息，而银根的放松自然被认为为长期“缺水”的房地产开发商带来了希望。在降息引发热议的背景下，6月10日《投资者报》发表了题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道，霎时引发舆论哗然，因为此报道若属实则代表着房地产调控放松得到了官方的肯定，虽然两天后发改委官网刊载声明称报道纯属捏造，但回应得实在太迟，亦给市场留下了不小的疑问。同时，又有媒体报道指出，在央行决定降息的前一天晚上，曾向各商业银行下发特急文件，“规定首套房贷利率最低可七折”，虽然14日央行发言人出来辟谣，指这是要明确在贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，仍保持基准利率的0.7倍不变，但这样的重申与强调，却被解读为调控放松的进一步暗示。

　　实际上，根据销售数据显示，调控放松的预期已经逐渐形成。上海易居研究院提供的数据显示，自3月以来的房地产回温潮，在5月随着北上广深等10个典型城市以环比上涨29%、同比上涨15%创下近16个月新高而达到顶点。6月的成交量回升趋势持续，在刚过去的一周里，中国指数研究院监测的40个城市中，32个城市住宅成交面积同比上升，9城市同比增幅超过100%，且苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在200%以上。

　　在这场最严厉的调控政策实施的两年以来，呼喊着楼市触底回暖的声音从未停止，在去年底预调微调论初现时尤甚，但由于佛山等城市企图放松限购被叫停等明显的行动表态存在，并未形成稳定的回暖预期。然而，在当下预期已逐渐形成的情况下，“坚持房地产调控不放松”的口头表态已作用有限，应警惕欲语还休的态度引起默许房地产调控放松的误会，以明确的行动及时作出回应，以免调控再度变为“空调”。

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