稳增长新政内部吹风 房贷平台贷可能松动
　　针对地方融资平台和房地产的信贷政策可能将在近期放松。
　　本报记者从多位银行界人士处获悉，监管部门正在酝酿出台稳增长的具体信贷措施，并且在上周已召开小范围会议，就这些措施进行吹风。
　　具体的政策将包括将支持国家发改委已批准的项目信贷需求；对铁路、公路等建设贷款，或将允许超过贷款集中度要求；房地产贷款方面或将支持中低价位和中小套型的住房贷款；以及对符合条件的地方融资平台适度再贷。
　　一些政策会略微有所松动，更重要的是将进一步明确银行信贷政策的态度，即稳增长，支持实体经济。一位知情人士透露。
　　据了解，目前这些措施方案尚在等待国务院批复中。如能获批，将可望于近期出台。
　　贷款集中度限制将适度放宽
　　此前，今年5月23日召开的国务院常务会议指出当前经济下行压力加大，要根据形势加大预调微调力度，强调把稳增长放在更加重要的位置。要求推进十二五重大项目按期实施，启动一批事关全局、带动性强的重大项目。
　　在上周召开的相关会议上，几大信贷措施的方向正是指向目前的几大热点领域，例如重大项目、铁路、公路、房地产、地方融资平台、消费贷款、出口企业、中小企业、三农、并购贷款等。
　　银行界人士透露，酝酿中的政策包括支持发改委已批准的项目信贷需求。
　　之前也有提到要支持重大项目建设，保在建续建项目，但这次听起来更加明确。一位上周参加过吹风会的银行人士透露，近期一些重大项目启动，5月份企业中长期信贷占比已呈现上升迹象。动作快的国有大行已经开始行动起来。
　　值得关注的是，对于铁路、公路等大型建设贷款，酝酿中的政策将拟适当允许超过贷款集中度要求。这对于目前融资压力较大的铁路、公路而言，这一措施无疑针对性较强。
　　近两年铁路固定资产投资额连年快速增长，铁道部面临庞大的融资缺口。截至2012年3月末，铁道部总负债24298亿元，负债率升至60.62%。一季度，铁道部经营亏损69.79亿元，亏损同比扩大85.6%。随着铁路债券发债规模逐渐扩大，铁路债券存量规模已触及净资产40%的红线。
　　而摆在银行面前的门槛便是银监会有关授信集中度的规定，即单一集团客户授信集中度指标，为最大一家集团客户授信总额与资本净额之比，不应高于15%。
　　银行不仅给铁道部贷款，还买它发的债券，这些都列入集中度指标，因此，不仅是国有大行，连股份制银行一不小心都会超出集中度要求，所以现在不敢碰铁道部。一位股份行风险管理部人士称。
　　公路贷款也面临类似困境，一些地区公路贷款面临着还本付息的重压，但融资困难重重。部分地区的地方政府将多条公路建设纳入到一个平台整合成一个公司，地方政府一般会找地方银行给它发贷款，买它的债券，地方银行资本又小，很容易就超集中度指标了。
　　因此，如果集中度管理适度松动，将对这类基础设施项目建设提供新的血液。
　　或允许支持中小套型房贷
　　参加了上周吹风会的知情人士透露，酝酿中的政策调整还将涉及敏感的房地产行业。受宏观调控政策影响和风险控制目的，目前银行严格控制房地产贷款增长速度和占比，实行名单管理制度。
　　未来可能有一点微调，首先仍然是强调优先支持对保障房、廉租房、公租房项目的贷款，这也是此前政策强调的，但新的变化是，在商业原则前提下，允许支持中低价位和中小套型住房贷款，这可能是一个突破。 上述知情人士表示。
　　据参会人士分析，这可能意味着对房地产信贷的态度从之前的控制转为适度支持，方向有所调整。
　　而对于地方融资平台，银行人士称，酝酿中的政策将更加务实，在总量控制、分类管理、区别对待、缓释风险的原则下，对自身能还本付息、项目建成但未形成现金流的平台贷款，收回贷款后可以允许再贷。
　　一位股份制银行高管表示，目前监管层严厉执行的严禁新增平台贷款，严禁展期，严禁借新还旧政策，在今年将迎来一个现实的调整。今年以来平台贷政策确实略有宽松，此前银监会曾在深圳召开平台贷相关会议并出台相关意见，其中一个明显的变化是，对于自身现金流100%覆盖贷款本息，项目已建成但尚未形成经营性现金流的平台，在具备一些前提的情况下，可在原有贷款额度内进行再融资，这也被银行称为据时再贷，或者称合同期限的重新匹配。
　　一位地方监管部门人士称，新酝酿的政策将与这个精神一脉相承，并且态度更加积极一些。
　　此外，原来最高风险权重达到300%，以致我们都不再愿意给地方融资平台放贷款了，因为不仅贷款利率低，而且占用资本太大。但现在平台贷的风险权重系数也下调了。前述股份制银行高管说，该行曾给某地的地方财政放贷，但没有对应的现金流覆盖，以至于风险权重一下子提高到了300%，因此去年开始逐步退出这个项目。
　　支持出口企业与个人消费信贷
　　除了这些政策，监管层还对支持实体经济提出了进一步措施。知情人士表示。
　　具体而言，包括加大对个人消费贷款的支持力度，特别是汽车、家电换新等贷款，支持与担保公司合作降低信贷风险。在目前出口增速放缓背景下，支持银行对出口企业的信贷支持，鼓励企业扩大出口。以及支持中小企业融资、三农发展等。
　　事实上，今年以来经济增速下滑，银行信贷增长乏力，其主要原因是信贷有效需求下降。
　　一些企业扩大再生产愿望下降，同时，有需求的一些行业又受到信贷政策限制，例如平台贷、房地产等等。前述股份行信贷管理部人士称。
　　但随着近期稳增长政策出台，5月发改委投资项目审批进度加快，货币政策也相继下调了存准和基准利率，政策放松的力度和节奏较前期明显加大和加快。
　　央行最新公布的5月份人民币新增贷款达到约8000亿元，超出外界预期。从贷款结构看，中长期贷款占比34%，比上月提高6个百分点。企业新增贷款规模5758亿元，其中企业短贷和票据融资规模维持在4月份水平，增量主要来自企业中长期贷款。当月新增企业中长期贷款1699亿元，比4月多增434亿元，占比提升了6个百分点，达29.5%。
　　一些证券公司银行业分析师认为，5月份中长期贷款规模和占比双双回升，虽然幅度有限，而且占比也远低于前两年接近60%的历史平均水平，但是总算是止住了占比连续4个月下滑的不利势头，充分显示出在放松信贷、建设项目投放等一系列组合拳的作用下，经济体固定资产投资的意愿有所上升。
　　不过，据本报记者了解，5月份信贷仍有月末冲高、票据占据额度的水分存在。如一家股份制银行月末最后一天信贷增量达到当月信贷量的一半以上。
　　中金公司最新分析报告提出，银行面对新审批的稳增长项目，将处于两难境地，最终有限度支持的可能性较大，伴随着存款在二季度末的惯性冲高，6月新增贷款有望达到9000亿元左右，则二季度新增贷款将达到2.3-2.4万亿元，上半年可完成全年新增贷款目标的60%。
　　不过，需要警惕2008年的4万亿投资后遗症复发，在稳增长的同时必须要继续注重调整经济结构。一位股份制银行高管认为。(.2.1.世.纪.经.济.报.道)

　　多地再现千人购房潮
　　杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。
　　据住在杭州网统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。
　　此外，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。碧桂园南京凤凰城项目700套房源甚至引来1.1万人次看房。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。
　　根据上证报调查，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以碧桂园南京凤凰城为例，此次开盘的精装修房成交均价5580元/平方米，和去年推出的精装修房源相比，有近600元的单价差。一些存货压力比较大，年度销售指标完成尚有压力的开发商，目前仍在选择以价换量。这种趋势会持续到下半年。一位南京房地产市场人士称。
　　尽管销售数据向好，但多数房地产上市公司高层表示，政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策，是决定楼市未来的关键。
　　昨天，发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌，声明称媒体报道纯属捏造。不久前，住建部新闻发言人公开表示，要坚持房地产调控不动摇，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
　　针对目前楼市成交量回暖的状况，易居中国董事局主席周忻认为，目前楼市可以概括为：开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。
　　但一个值得关注的迹象是，随着库存消化速度的加快，房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露，一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。(.上.证 .于.兵.兵)

　　地产类上市公司指标龙虎榜
 @名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
万科Ａ 000002 9.220 0.22% 1.21% 3.25% 10.42% 966182万 0.875元 201112 10.5倍 
世纪星源 000005 3.460 0.58% 1.47% -4.16% -10.36% 91374万 0.012元 201112 277.2倍 
深振业Ａ 000006 6.200 2.14% 6.35% 2.31% 14.81% 97336万 0.439元 201112 14.1倍 
深物业A 000011 7.700 0.26% 5.77% 0.65% -5.64% 14515万 0.432元 201112 17.8倍 
沙河股份 000014 7.820 -3.22% 11.87% 5.25% 28.62% 20170万 0.269元 201112 29.0倍 
招商地产 000024 26.000 0.42% 5.78% 12.36% 25.87% 68428万 1.509元 201112 17.2倍 
深深房Ａ 000029 4.050 2.02% 4.92% 0.00% 2.27% 89166万 0.100元 201112 40.5倍 
中粮地产 000031 4.930 5.34% 9.07% 7.64% 6.71% 181372万 0.233元 201112 21.2倍 
宝安地产 000040 4.800 0.21% 6.43% 3.00% 11.63% 46413万 0.298元 201112 16.1倍 
深长城 000042 20.720 2.22% 6.26% 2.83% 20.82% 23939万 1.333元 201112 15.5倍 
中航地产 000043 5.150 0.59% 1.78% -8.31% -16.49% 66695万 0.776元 201112 6.6倍 
泛海建设 000046 4.710 0.64% 5.37% 6.32% -11.47% 454611万 0.057元 201112 83.3倍 
*ST国商 000056 0.000 0.00% 1.41% -0.48% -17.79% 11921万 -0.560元 201112 0.0倍 
金融街 000402 6.960 2.81% 5.07% 5.54% 6.82% 302659万 0.666元 201112 10.4倍 
绿景控股 000502 7.620 0.40% 0.26% 6.42% 10.12% 18332万 0.138元 201112 55.1倍 
ST珠江 000505 3.240 1.25% 5.54% 5.54% -12.43% 36044万 -0.116元 201112 0.0倍 
银基发展 000511 3.790 2.71% 11.14% 21.09% 29.79% 115482万 0.029元 201112 132.8倍 
渝开发 000514 5.540 4.53% 7.36% 6.68% 8.96% 76706万 0.195元 201112 28.5倍 
银润投资 000526 8.360 1.46% 1.33% -10.01% -5.43% 9619万 0.046元 201112 180.7倍 
广宇发展 000537 8.290 3.24% 7.52% 16.27% 27.73% 51271万 0.547元 201112 15.2倍 
中天城投 000540 8.450 0.36% 3.05% 4.58% -1.86% 127815万 0.411元 201112 20.6倍 
光华控股 000546 7.650 -1.42% 3.38% -8.49% -2.05% 14623万 0.116元 201112 66.0倍 
莱茵置业 000558 5.340 1.52% 2.30% 6.16% 20.27% 62827万 0.098元 201112 54.6倍 
海德股份 000567 5.900 -0.34% 0.85% -3.28% -1.67% 13168万 0.009元 201112 670.8倍 
粤宏远Ａ 000573 4.330 -0.23% -2.26% -3.56% -2.91% 62228万 0.091元 201112 47.3倍 
中福实业 000592 5.730 0.88% 2.14% 4.18% 15.49% 83634万 0.012元 201112 481.1倍 
阳光股份 000608 4.940 0.41% 1.65% -1.00% -0.60% 74991万 0.231元 201112 21.4倍 
亿城股份 000616 4.000 1.01% 0.76% 0.73% 2.53% 119186万 0.304元 201112 13.2倍 
名流置业 000667 2.330 1.30% 4.02% 0.43% -3.72% 255959万 0.065元 201112 35.8倍 
阳光城 000671 9.340 0.11% 6.14% 12.53% 17.19% 53307万 0.583元 201112 16.0倍 
天伦置业 000711 9.400 0.75% 3.64% -3.16% 3.91% 16089万 0.116元 201112 81.2倍 
中国武夷 000797 5.060 -0.39% 0.60% -5.24% -8.17% 33433万 0.199元 201112 25.4倍 
金宇车城 000803 7.130 -0.42% 4.70% -2.33% 2.89% 9026万 0.026元 201112 271.6倍 
铁岭新城 000809 10.420 1.07% -0.38% -14.54% -38.42% 17183万 1.104元 201112 9.4倍 
渤海物流 000889 6.450 -2.71% -1.23% -16.02% 35.92% 33851万 0.207元 201112 31.1倍 
津滨发展 000897 3.020 -0.33% 1.00% -4.13% 1.34% 161703万 -0.184元 201112 0.0倍 
大港股份 002077 6.490 -0.46% -0.76% -12.06% -15.93% 24398万 0.258元 201112 25.2倍 
广宇集团 002133 5.290 2.52% 3.50% 2.68% 13.95% 43406万 0.482元 201112 11.0倍 
荣盛发展 002146 12.500 -0.08% 6.04% 16.42% 24.09% 162497万 0.822元 201112 15.2倍 
合肥城建 002208 6.950 1.91% 3.89% -1.28% -8.31% 31664万 0.503元 201112 13.8倍 
滨江集团 002244 10.110 0.10% 3.37% 14.50% 17.89% 112268万 0.580元 201112 17.4倍 
世联地产 002285 16.550 3.70% 9.60% 17.41% 15.63% 10318万 0.482元 201112 34.3倍 
南国置业 002305 6.070 0.00% 4.12% 3.41% 1.69% 24290万 0.306元 201112 19.8倍 
中国国贸 600007 10.670 0.28% 2.69% -3.60% 5.24% 100728万 0.193元 201112 55.4倍 
保利地产 600048 14.630 3.98% 8.21% 15.84% 30.28% 584322万 1.098元 201112 13.3倍 
浙江广厦 600052 4.650 2.20% 1.09% -5.49% -3.93% 87178万 0.328元 201112 14.2倍 
南京高科 600064 11.140 -0.18% -0.80% -3.30% -0.18% 51621万 0.707元 201112 15.8倍 
海泰发展 600082 4.460 -1.76% 0.68% -7.85% 9.85% 62857万 0.127元 201112 35.2倍 
国金证券 600109 14.880 -1.78% 1.02% 6.59% 21.97% 100024万 0.232元 201112 64.2倍 
浙江东日 600113 12.350 -2.68% -3.67% -13.15% 99.84% 31860万 0.226元 201112 54.6倍 
东湖高新 600133 7.490 -1.71% -2.47% -6.02% -15.75% 42661万 0.032元 201112 235.9倍 
中体产业 600158 6.990 -6.32% -5.06% 0.21% 2.70% 65749万 0.094元 201112 74.1倍 
大龙地产 600159 3.660 1.10% 1.39% -0.54% -8.50% 83000万 0.334元 201112 11.0倍 
创兴资源 600193 10.700 -0.19% -0.56% 1.52% 2.78% 32721万 -0.106元 201112 0.0倍 
长春经开 600215 4.910 -1.60% -2.19% 1.03% -3.35% 46503万 0.006元 201112 796.9倍 
华业地产 600240 9.990 1.52% 2.99% -8.43% -0.70% 64500万 0.695元 201112 14.4倍 
万通地产 600246 4.060 -0.25% 3.31% 8.55% 3.37% 121680万 0.256元 201112 15.9倍 
成城股份 600247 4.680 -0.64% 0.21% -5.65% -5.84% 33644万 0.008元 201112 608.4倍 
广汇能源 600256 15.170 -2.26% 2.15% 1.51% 10.51% 205411万 0.279元 201112 54.4倍 
北京城建 600266 16.010 0.82% 4.85% 10.95% 17.03% 88920万 0.962元 201112 16.6倍 
ST昌鱼 600275 0.000 0.00% 0.00% 0.00% 10.32% 50883万 -0.058元 201112 0.0倍 
天房发展 600322 3.890 1.30% 5.70% 3.21% 0.33% 110570万 0.242元 201112 16.1倍 
华发股份 600325 9.470 1.50% 4.76% 7.17% 5.40% 81704万 0.942元 201112 10.0倍 
首开股份 600376 14.070 2.03% 3.53% 17.20% 21.41% 149467万 1.256元 201112 11.2倍 
贤成矿业 600381 0.000 0.00% 0.00% 1.65% -1.97% 78127万 0.058元 201112 0.0倍 
金地集团 600383 7.270 3.12% 7.81% 14.19% 18.05% 447150万 0.675元 201112 10.8倍 
东华实业 600393 6.190 -1.75% -3.43% 5.27% 18.36% 28950万 0.038元 201112 164.6倍 
华丽家族 600503 5.390 -0.92% -4.09% -15.65% -30.90% 109947万 0.525元 201112 10.3倍 
栖霞建设 600533 4.120 0.49% 7.29% 5.64% 7.01% 105000万 0.261元 201112 15.8倍 
*ST兴业 600603 5.760 4.92% -11.66% -38.26% -38.26% 19464万 -0.109元 201112 0.0倍 
金丰投资 600606 7.690 -1.41% 0.52% -16.05% 42.14% 49363万 0.410元 201112 18.8倍 
鼎立股份 600614 16.760 1.02% 4.68% 38.28% 34.08% 44675万 0.095元 201112 176.0倍 
丰华股份 600615 10.630 1.43% 3.51% 2.11% 13.21% 18647万 -0.080元 201112 0.0倍 
嘉宝集团 600622 6.760 1.35% 1.05% -0.44% -1.17% 51430万 0.519元 201112 13.0倍 
*ST海鸟 600634 0.000 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 8720万 0.066元 201112 0.0倍 
新黄浦 600638 9.180 -0.11% -0.65% -13.88% -5.26% 56116万 0.422元 201112 21.8倍 
浦东金桥 600639 7.170 1.70% 3.46% -3.50% -8.78% 65664万 0.487元 201112 14.7倍 
万业企业 600641 5.110 0.00% 0.79% -9.56% -8.59% 80615万 0.188元 201112 27.2倍 
爱建股份 600643 8.840 -1.89% 0.34% -4.84% 12.90% 81784万 0.146元 201112 60.7倍 
外高桥 600648 9.310 1.64% 2.42% -7.18% -10.65% 81022万 0.353元 201112 26.3倍 
陆家嘴 600663 11.840 -0.34% -2.07% -4.81% -7.17% 135808万 0.527元 201112 22.5倍 
天地源 600665 3.950 3.67% 6.47% 0.64% 10.49% 86412万 0.264元 201112 15.0倍 
中华企业 600675 5.110 1.39% 6.24% 4.54% 9.00% 155588万 0.485元 201112 10.5倍 
珠江实业 600684 8.990 0.78% 3.33% 1.70% -0.99% 24315万 0.913元 201112 9.9倍 
多伦股份 600696 10.000 -0.30% -5.75% 29.20% 18.06% 34056万 0.060元 201112 167.1倍 
上海新梅 600732 7.020 -3.17% 8.33% -4.10% 21.88% 24799万 0.104元 201112 67.8倍 
苏州高新 600736 5.670 -0.18% 0.89% -7.82% 3.93% 105788万 0.244元 201112 23.2倍 
上实发展 600748 6.300 1.51% 2.50% 1.84% 0.07% 108337万 0.420元 201112 15.0倍 
运盛实业 600767 4.610 0.66% 1.99% -6.11% -3.56% 34091万 0.068元 201112 67.8倍 
京能置业 600791 4.800 0.21% 1.27% -1.84% -7.16% 45231万 0.442元 201112 10.9倍 
世茂股份 600823 12.130 1.08% 3.41% 2.97% 0.17% 117059万 1.011元 201112 12.0倍 
同济科技 600846 5.010 -0.60% 0.20% -8.58% 1.83% 62476万 0.182元 201112 27.5倍 
ST中房 600890 4.080 4.88% 4.88% 0.25% -16.56% 57919万 0.080元 201112 50.9倍 
张江高科 600895 8.310 -0.60% 2.85% -4.81% 1.47% 154868万 0.302元 201112 27.6倍 
北辰实业 601588 3.040 0.66% 5.92% 5.56% 1.00% 266000万 0.139元 201112 21.8倍 
@平均值 -- 7.768 0.54% 2.59% 0.80% 5.15% 97111万 0.329元 201112.0000 71.9倍 
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率