差别存准率或成央行微调常态、金融改革深入、去库存进展顺利等将利多地产中线行情

　　昨日上证指数再涨17.98点，沪深两市成交合计达1957亿元，房地产板块则以单日资金流入19亿元、板块涨幅3.93%，位居两市活跃板块之首。针对地产板块的未来走势，多位专业人士分析认为，由于央行当前再次释放宽松信号，差别存准率或成为央行调控的常用手段，且金融改革的深入正不断给金融地产股带来持续的资金和机会，加之房地产去库存进展顺利，地产股的中线行情值得期待。

　　其实，早在周一A股的单日大幅震荡中，地产股就已跟随金融股成为护盘手。在当日多数板块杀跌的情况下，地产板块仍然收红，昨日地产股更成为多头旗帜，以3.93%的涨幅位居两市板块涨幅第一。在19亿资金追入的过程中，地产龙头股表现出良好的吸金能力。据证券时报网络数据部统计，万科A （000002）、金地集团 （600383）、保利地产 （600048）昨日分别流入1.56亿元、1.24亿元和0.8亿元。资金涌入地产板块，不仅形成了良好的板块涨幅，也构成了良好的个股造富效应，昨日就有浙江广厦 （600052）、浙江东日 （600113）、香江控股 （600162）、格力地产 （600185）、长春经开 （600215）、中华企业 （600675）等17只地产股涨停。

　　细究一下不难发现，在这17只涨停股中，既有受金融改革引爆的金融地产股浙江广厦、浙江东日、金丰投资 （600606）等个股，也有增发价格低于市场价格的渝开发 （000514）等个股，资金正借助地产股的多头士气有选择地追入。海通证券 （600837）研究员涂力磊分析认为，从市盈率水平来看，截至2012年4月20日，房地产板块的整体估值为15.12倍，低于行业近3年历史平均水平的23.88倍。因此，房地产板块存在较强的估值修复需求，也成为地产股受到资金青睐的重要原因。

　　在本轮反弹中，地产股多次出现单日脉冲，板块也跟随股指走出震荡上行态势，那么地产股的中线行情是否乐观呢？海通证券涂力磊认为，二季度流动性和信贷政策继续呈放松趋势，加之房地产有望出现销售“红五月”，市场除流动性有小幅扩大之外，房地产首套房贷款利率再现8.5折优惠。房地产板块作为货币政策放松的先导受益行业，有望首先受益，并促成地产中线行情。

　　中信建投研究员苏雪晶分析，在金融创新主题中，地产股在区域公司中最为重要，往往也是转型中直接受益品种，因此可以考虑在二季度回归企业盈利基本面的基础上选择区域龙头介入。此外，一二线城市库存房的成交正稳步上扬，且二线城市成交更甚，存量去库存正在顺利展开，因此地产股业绩会进一步复苏。

　　针对金融地产股的持续活跃，海通证券涂力磊分析认为，温州市金融综合改革试验区成立，表明民间私人借贷有望从过去的地下阶段，逐步走入阳光发展通道。深圳市《改善金融服务支持实体经济发展》系列配套文件表明前海地区有望成为深圳新金融、经济增长极点。这两点都将直接利好金融地产股，并带来相关个股的投资机会。

　　不过，记者发现，持续活跃的金融改革题材股浙江广厦和浙江东日在昨日涨停的同时，已经分别出现资金净流出70.33万、8184.84万的现象，投资者若要介入或需选择合适品种、合适价位才更为安全。