杭州金星房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，近日，另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩，这是广东首现房企破产。业内人士分析，两者破产案跟房地产市场调控虽无直接的关系，但随着限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。

　　广德业提出破产申请

　　公开资料显示，4月12日，顺德境内一家小型房地产公司广德业在顺德本地媒体发布公告称，公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证，请与该公司相关的公司或个人见公告后，3天内到该公司位于顺德国际商业城A区四座二层118号办事处洽谈有关破产和解事宜。

　　来自顺德法院方面的证实，广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请，进入破产程序，法院正对其提交的材料进行审核，尚未正式作出受理或驳回的决定。

　　另据有关报道称，广德业老板黄冠芳事业起步于杏坛，十几年前就活跃于顺德地产界。黄冠芳2008年去世后，留下复杂的遗产继承和债务问题，广德业逐渐淡出地产行业。广德业陷入法律诉讼由来已久，仅2011年以来，就有28单相关诉讼，涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。

　　更多房企将以价换量

　　经纬行研究中心副经理曾英杰分析，从相关信息来看，顺德房企的破产跟杭州房企破产一样，跟房地产市场调控并无直接的关系。但不容忽视的是，随着调控的深入，尤其是限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。如何防止项目因为房企破产而烂尾，影响购房者的权益，从而引发更多的社会问题，将极大地考验政府的应对能力。

　　曾英杰认为，部分房企的破产，将迫使更多的房企将以价换量，通过降价等措施加速销售来回笼资金，维持稳定的现金流，以应对接下来更加激烈的竞争市场。

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　　【最新动态】

　　上市房企偿债能力已不及2008年

　　中国房地产开发商需要面对的压力，远不止是房价下跌。

　　国际货币基金组织(IMF)18日发布《全球金融稳定评估》(Global Financial Stability Assessment)报告称，中国房价下跌或导致银行系统信贷环境恶化，制约中国经济抵御全球滑坡的能力。

　　据新华海外财经18日报道，IMF在上述报告中提到，2008年全球金融危机爆发后，中国大举放松了银行信贷条件，目前房地产价值缩水将使这些贷款面临风险。

　　银行更加谨慎

　　IMF称，中国银行业压力测试表明，经济温和下行将导致银行不良贷款率超过5%；而一旦经济显著放缓，不良贷款率或达到8%。

　　中国的银行业已经有所预警。

　　中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行的2011年年报均表示，将根据房地产市场形势变化，调整房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。

　　据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来最低。

　　某港资开发商昨日透露，去年以来，银行开发贷款利率已上浮20%，今年也未见松动。贷款成本过高，导致该公司从去年底开始，未曾再向银行新增过贷款。

　　房企偿债能力不及2008年

　　而中国房地产开发商需要面对的压力，远不止是房价下跌。

　　世联地产近日发布的一份研究报告显示，目前上市房企偿债能力已略低于2008年。世联地产称，目前彰显上市房企偿债能力的指标——速动比率和现金即付比率均略低于2008年，而存货却依然在大幅攀升。该报告统计了71家上市房企数据。

　　据统计，截至18日，已有85家房地产企业披露2011年年报，这85家房企2011年的库存为9633.3亿元，较2010年上升37.79%。

　　世联地产集团市场研究部总监吴志辉说，“在房价下行之时，财务上需要对存货计提减值准备。以万科为例，其存货价值为2000亿元，如果房价下跌10%，存货价值将损失200亿元。”

　　而这85家上市房企的负债水平并未明显下降。数据显示，这85家房企2011年的平均资产负债率为62.68%，较2010年微降0.4个百分点。但部分大型房企负债率有上升趋势。

　　上海易居房地产研究院近日发布的一份研究报告称，目前房企的资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，“可能接近甚至低于2008年水平”。

　　据不完全统计，一季度以来，包括中国海外、碧桂园、招商地产、雅居乐、合景泰富、华远地产等多家上市公司宣布了在A股和H股的融资计划。

　　但这一计划的推进前景不容乐观。昨日，一家在港上市房企的相关负责人称，近期中资股在香港市场不被看好，股价不断下滑，资本市场并不能给融资带来便利。

　　部分房企已开始出售项目套现。嘉华国际(00173)18日宣布，该公司与宝钢订立股权转让协议，出售其在上海宝地置业的41.5%股权，料出售收益3亿港元。

　　此前的17日，绿城宣布出售该公司在上海天山路项目的股权，预计收益为2亿元。

　　“中国银行业压力测试表明，经济温和下行将导致银行不良贷款率超过5%；而一旦经济显著放缓，不良贷款率或达到8%。”(东方早报)