百城房价连续6个月环比下跌 楼市步入下调周期
　　根据3月1日中国房地产指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本调查数据显示，2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。
　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。
　　专家认为，2月份百城房价继续下跌也与房地产企业密集促销不无关系。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以招保万金为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加。
　　近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。
　　根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。
　　对于未来房价，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，全国楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先全国。
　　不过，搜房控股董事长莫天全却持不同观点，他认为，就目前的形式来看，房价并不会出现大跌的情况，在未来这一年的房价应该不会有大幅的上涨，也不会出现大跌的情况，相对还是比较稳定。(.证.券.日.报 .李.木.子)

　　报告称中国房价2月出现19个月来最大跌幅
　　中国最大的房地产信息网站搜房网3月1日发表报告称，2月份中国房价整体水平与上个月相比下跌了0.3%，创下19个月来最大环比降幅。显示政府推出的宏观调控政策已经开始发挥效力。
　　报告称，该公司追踪监测的全国100个大中城市中有72个城市房价出现下跌，与1月份相比增加了12个。(.证.券.时.报.网)

　　地方楼市微调难逾政策红线
　　继佛山、芜湖之后，上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。从调控之初就明确本市户籍包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，到明确本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，上海一周之内上演了一场楼市脱口秀。这背后是地方政府急于改善楼市成交量的紧迫性，同时也反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。
　　松绑限购是叫停主因
　　对于上海楼市旧政新解被叫停，分析人士普遍认为，既意外又不意外。相比佛山、芜湖短暂的一日游、四日游，上海政策坚持了一周，就在大家认为已过了叫停危险期之时，却被突然叫停，让市场猝不及防。
　　一位接近住建部的人士告诉记者，上海在一周前以非文件方式向外界传递了限购松绑信号，引发市场高度关注。此态势可能带来的影响有二：一是开发商降价潮至此阶段性结束，房价回归合理的周期再度拉长。二是其他地方将积极跟进效仿，地方救市动作会更加频繁。
　　而这些影响无疑与中央严格执行房地产调控政策，力促房价合理回归的大方向不符。上海新政被紧急叫停也就在预料之中。
　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示，今年中央给出的政策松动尺度仅限于首套自住房，上海新政涉及二套房，明显逾越了政策尺度。通过近期地方政府几轮政策反复，也看清了政策微调的底线，就是只能给予首套自住购房群体政策优惠，不能扩大到其他类型的购房需求。
　　上海政策叫停影响预期
　　去年年底至今，不断寻求微调的城市比比皆是。中原集团研究中心的整理发现，已有逾二十个城市从购房补贴、购房入户、房贷微调、限购松动、公积金调整、公积金放宽、普通房标准调整等多方面进行政策微调。其中，有多个城市试图针对限购放松而遭政策叫停。
　　2011年10月11日，广东佛山成为首个放松限购城市。然而，一天之内，佛山宣布暂缓该项通知。2012年1月7日，北京市住建委官方辟谣，称此前市场传言北京市购房限制年限由5年变为3年说法系谣言。2月10日，安徽芜湖施行契税全免，买房有补贴政策，救市新政出台仅4天便夭折。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在地方政府频发微调信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。多个城市就限购屡屡试探且均遭叫停的结果可以说明，地方微调切不可超越首套、自住需求这根政策红线。
　　对于上海旧政新解被叫停，开发商普遍保持对后市谨慎看法。一家大型民营房企内部人士向记者透露，该公司已做好全年楼市低迷的准备。如此看来，开发商应该打消政策放松的幻想，就连地方政府的微调近期也会非常谨慎。(.上.证)

　　住建部重申房地产调控政策绝不会松动
　　地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。
　　两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，记者从住建部独家证实，针对近日部分城市的小动作，住建部会毫不留情。
　　一位负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府微调，已经被一一叫停。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。
　　房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受记者独家专访时也隔空喊话：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调，中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。
　　地方微调被一一叫停
　　连续几年来，房地产调控都是两会代表、委员热议的话题。在2011年房地产调控取得显著成效后，近期有个别城市开始尝试对房地产调控政策进行微调，但均被叫停。
　　对此，王珏林分析指出，2011年之所以取得多年来较好的调控成效，最大的一个原因是合力。
　　地方和中央的一致性，执行政策的一致性，还有各部门的一致性，形成了一个合力，才取得房地产调控目前的调控效果，来得不容易。王珏林强调，2012年各地在贯彻房地产调控政策当中，必须更加严格。
　　个别城市的调整要谨慎再谨慎，因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动，一个城市的政策会影响更多城市，局部会影响整个房地产调控大局。
　　他特别指出，2011年全年房价没有下降，只是涨幅较缓，涨得慢了、涨得小了，房价还有反弹压力，所以调控不能放松。
　　王珏林说，希望房地产保持稳定和健康发展，就是要严格执行国家的调控政策，只有这样才能使市场回归理性、使房价回归理性。
　　长效机制制定中
　　记者了解到，目前住建部正在加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进住房价格合理回归。按照要求，各省区市的个人住房信息系统今年要实现联网。这对于加快房产税等长效机制的推进，起到基础性作用。
　　事实上，在2011年年终工作会上，住建部部长姜伟新就明确要求，加快推进个人住房信息系统建设。按计划，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网。
　　房产税实际上是市场调整消费的重要手段，所以现在上海、重庆搞试点一年，通过总结经验，现在到了加快推进这一政策的时机了。王珏林说，房产税搞试点的目的就是在全国推广，但房产税还肩负着对房地产的税收进行合理、科学的整合任务，也不能操之过急，因此既要稳妥又要加快。(.上.证)