2月楼市露回暖迹象 4城市房价环比上涨
　　与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月份有4个城市房价再现环比上涨，但涨幅均未超过0.1%。同比则有近四成城市房价下降，一线城市京沪两地32个月以来首现同比下降。
　　业内人士指出，尽管2月楼市微露回暖迹象，但全国房地产市场1-2月以价换量现象依然明显，整体来说目前市场依然处于冬季。在调控政策的持续作用下，房价仍会继续回调。
　　国家统计局昨日公布数据显示，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。
　　从同比看， 70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
　　房价全面回落的城市持续增多，房价全面回落的趋势逐步在全国范围内显现。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
　　统计局数据显示，与去年同期相比，2月份房价出现上涨的城市大多为二线省会城市或者三、四线城市，这其中，乌鲁木齐的新建商品住宅价格涨幅最大，仅为2.7%；贵阳的二手住宅价格涨幅最大，仅为3.3%。
　　值得注意的是，一线城市中，北京和上海房价出现此轮调控以来(即32个月以来)首次同比下降。北京2月新建住宅销售价格指数同比下降0.4%，环比下降0.1%；上海则同比下降0.4%，环比下跌0.2%。
　　对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，去年北京出台了全国最严厉的限购政策，而这个政策对投资性、投机性购房打击非常大，截至目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。
　　虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。张大伟说。
　　对于全国房地产市场，张大伟则指出，从今年前2个月数据看，全国房地产市场以价换量现象依然明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。
　　胡景晖也预计，上半年，全国整体房价仍将维持下降局面，随着越来越多的开发商采取降价策略回笼资金，房价出现下降的城市数量还会继续增多。(.上.证 .梁.敏)
　　表1:2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数
 城市 新建住宅价格指数环比 新建住宅价格指数同比 新建住宅价格指数定基 城市 新建住宅价格指数环比 新建住宅价格指数同比 新建住宅价格指数定基
北京 99.9 99.6 102.4 唐山 99.9 100.5 101.6
天津 100 99.3 103.2 秦皇岛 100 99.7 106.3
石家庄 100 101.1 107.6 包头 100.1 99.6 104
太原 100 101.4 101.7 丹东 99.9 99.2 107.6
呼和浩特 100 101.5 105 锦州 100 101 105.1
沈阳 99.9 101.7 106 吉林 99.9 100 105.7
大连 100 101.7 105.4 牡丹江 99.9 99.7 106.8
长春 99.8 101.6 103.7 无锡 99.9 99.5 101.3
哈尔滨 99.9 100.4 103.4 扬州 99.9 99.9 103.5
上海 99.8 99.6 101.4 徐州 99.9 100.7 102.9
南京 99.9 98.1 99.4 温州 99.5 92 92.3
杭州 99.7 98.3 99.1 金华 99.9 100.8 103.4
宁波 99.9 97.9 99.8 蚌埠 99.8 100.3 103.4
合肥 99.9 99.3 101.7 安庆 99.8 98.7 103.1
福州 99.8 100.2 103.5 泉州 99.9 100.6 100.8
厦门 99.8 100 105.3 九江 99.9 99.5 102.4
南昌 100 99.1 105.9 赣州 99.8 98.3 104.8
济南 100.1 100.2 103.2 烟台 99.8 99.5 103.2
青岛 99.8 100 102.8 济宁 99.8 99.8 103
郑州 99.9 100.1 106.1 洛阳 100 101.5 106.9
武汉 99.8 100.5 103.7 平顶山 99.9 99.6 104.6
长沙 99.8 101.3 107.5 宜昌 99.8 101.8 104.2
广州 99.8 100.3 103.6 襄阳 99.9 100.9 106.2
深圳 99.8 99.8 103 岳阳 100 98.7 106.8
南宁 99.6 100 101.5 常德 100 100 104.7
海口 100 98.6 101.2 惠州 99.8 101.1 104.5
重庆 99.9 98.9 102.6 湛江 99.9 101.4 105.3
成都 100 99.3 102.8 韶关 100 101.9 106.2
贵阳 100 102 105.2 桂林 99.9 101 106
昆明 100 100.8 105.9 北海 99.7 99.7 101.6
西安 99.9 101.6 104.3 三亚 100 100.1 101.3
兰州 100 100 107.3 泸州 99.9 101.7 102.2
西宁 100.1 101.8 107.3 南充 99.9 100.7 99.7
银川 100 102.3 103.5 遵义 100 100.9 105.3
乌鲁木齐 100 102.7 109.5 大理 100 100.6 101.6

　　注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100.
　　表2:2012年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数

 城市 新建商品住宅价格指数环比 新建商品住宅价格指数同比 新建商品住宅价格指数定基 城市 新建商品住宅价格指数环比 新建商品住宅价格指数同比 新建商品住宅价格指数定基
北京* 99.8 99.5 103 唐山 99.9 100.5 101.8
天津 100 99.2 103.6 秦皇岛 100 99.7 107
石家庄 100 101.1 107.8 包头 100.1 99.5 104.1
太原 100 101.4 101.8 丹东 99.9 99.2 107.6
呼和浩特 100 101.5 105.1 锦州 100 101 105.1
沈阳 99.9 101.7 106.4 吉林 99.9 100 105.9
大连 100 101.7 105.4 牡丹江 99.9 99.7 106.8
长春 99.7 101.6 103.9 无锡 99.9 99.2 101.3
哈尔滨 99.9 100.4 103.6 扬州 99.9 99.9 103.6
上海 99.8 99.4 101.6 徐州 99.9 100.7 103.1
南京 99.8 97.5 99.2 温州 99.5 91.5 91.8
杭州 99.7 98.1 99.1 金华 99.9 100.8 103.4
宁波 99.9 97.8 99.8 蚌埠 99.8 100.3 103.4
合肥 99.9 99.2 101.7 安庆 99.8 98.7 103.1
福州 99.8 100.1 103.6 泉州 99.9 100.6 100.8
厦门 99.8 100 105.5 九江 99.9 99.5 102.5
南昌 100 99.1 105.9 赣州 99.8 98.3 104.9
济南 100.1 100.2 103.2 烟台 99.8 99.5 103.2
青岛 99.8 100 102.9 济宁 99.8 99.8 103.1
郑州 99.9 100.1 106.2 洛阳 100 101.5 107
武汉 99.8 100.6 103.9 平顶山 99.9 99.6 104.7
长沙 99.8 101.3 107.6 宜昌 99.8 101.8 104.2
广州 99.8 100.3 103.6 襄阳 99.9 100.9 106.2
深圳 99.8 99.8 103.1 岳阳 100 96.4 107.7
南宁 99.6 100 101.6 常德 100 100 104.7
海口 100 98.6 101.2 惠州 99.8 101.1 104.5
重庆 99.9 98.9 102.7 湛江 99.9 101.4 105.3
成都 100 99.3 102.8 韶关 100 101.9 106.3
贵阳 100.1 102.2 105.5 桂林 99.9 101 106.1
昆明 100 100.9 106.4 北海 99.7 99.7 101.6
西安 99.9 101.8 104.6 三亚 100 100.1 101.3
兰州 100 100 107.4 泸州 99.9 101.8 102.2
西宁 100.1 101.8 107.3 南充 99.9 100.7 99.7
银川 100 102.4 103.7 遵义 100 101 106
乌鲁木齐 100 102.7 109.6 大理 100 100.6 101.7
　　*本表所列北京市新建商品住宅价格指数与北京市有关部门发布的新建普通住房价格在统计口径、统计标准等方面均有不同。
　　表3:2012年2月70个大中城市二手住宅价格指数

 城市 二手住宅价格指数环比 二手住宅价格指数同比 二手住宅价格指数定基 城市 二手住宅价格指数环比 二手住宅价格指数同比 二手住宅价格指数定基
北京 99.8 96.3 97.8 唐山 99.3 100.7 103.2
天津 100.3 97.2 98.9 秦皇岛 99.7 98.5 100.4
石家庄 100.1 96.2 98.2 包头 99.3 99.7 100.5
太原 100 102.3 105.2 丹东 100 100.8 102.3
呼和浩特 100 101.8 103.9 锦州 100 100 100.2
沈阳 99.6 100 103.6 吉林 99.8 101.9 104
大连 100.4 99 102.3 牡丹江 99.9 95.3 101.6
长春 100 99.2 99.9 无锡 100.2 102 104.8
哈尔滨 100.1 97.5 99.3 扬州 99.8 98.8 101.7
上海 99.7 99.9 100.9 徐州 99.9 96 96.9
南京 99.6 95.3 96.1 温州 99.4 84.5 92.6
杭州 99.4 93.2 94.8 金华 99.7 95.3 95.3
宁波 99 96.4 95 蚌埠 100 100.7 104.1
合肥 100.3 96.6 99.3 安庆 100 96 98.9
福州 99.4 92.1 94.2 泉州 98.2 97 97.1
厦门 99.4 99.4 100 九江 99.7 96.6 100.5
南昌 99.8 95.2 98 赣州 99.9 97.5 99
济南 99.9 100.2 102.4 烟台 99.7 100.1 102.7
青岛 99.9 97.8 100.8 济宁 99.9 98.9 105.1
郑州 99.5 98 102 洛阳 99.6 101.9 106
武汉 99.9 98.7 101 平顶山 99.5 101.5 105.4
长沙 99.9 99.9 101 宜昌 99.9 100.3 102.1
广州 99.6 99.6 102.4 襄阳 99.9 101.4 105.5
深圳 100 98.7 102.9 岳阳 100.1 98.6 106.8
南宁 99.9 99 101.1 常德 100 103.2 108.1
海口 100 97.9 95.6 惠州 99.9 100.3 104.5
重庆 100.1 99.5 100.1 湛江 100 101.8 106.2
成都 99.5 97.1 99 韶关 99.9 102.2 103.1
贵阳 100.2 103.3 108 桂林 99.5 100.1 101.5
昆明 99.5 99.5 102.4 北海 99.7 99.5 101.4
西安 99.6 99 102 三亚 99.5 93.1 94.6
兰州 100.3 90.8 98.7 泸州 99.9 101.1 100.1
西宁 100.2 101 106.4 南充 100 99.1 100.7
银川 99.4 101.6 102.2 遵义 100 100.6 108.2
乌鲁木齐 99.5 101.2 107.6 大理 100 98.8 103.3

　　2月份北上广深新房价格降0.2% 二三线城市降幅较多
　　据中国之声《央广新闻》报道，国家统计局刚刚公布了2月七十个大中城市房价数据。随着2月以保利、招商、富力为代表的标杆房企开展的新一轮的降价促销，有分析认为，以价换量效果初显。土地市场的降价趋势也愈发明显。
　　2月份，整体来看与上月相比70个大中城市中价格下降的城市是45个，持平的城市是21个，而上涨城市只有4个，环比价格上涨的城市之中涨幅也都没有超过0.1%，而与去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市是27个，比1月份略微增加一些，增加12个，而2月份同比涨幅比1月份回落城市也达到32个，也都没有超过2.7%。北上广深这一次应该说继续保持了比较好的态势，奇妙的就是他们都是下降0.2个百分点，这次数据都为99.8%。除此之外像一些二、三线城市，比如像长春、杭州这些降幅都比较多，温州这次仍然是新建商品房之中降价幅度最高的，它下降了0.5个百分点，这次数据是99.5%。
　　二手房的话，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市是45个，持平城市有14个，而上涨城市只有11个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.4%，所以与去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市是44个，比1月份增加的7个，2月份同比涨幅比1月份回落的城市是23个，涨幅也都没有超过3.3%。具体来看北上广深也都是保持了一定的平稳或者是下降的趋势，只有深圳市与上月持平，其他城市都是下降，北京是99.8%，上海是99.7%，广州是99.6%，这四个城市的情况基本就是这样的。而除此之外二、三线城市下降幅度也比较高，像唐山、包头都是降了0.7个百分点。(.中.国.广.播.网)