龙年伊始，长沙出现的部分房企老板“跑路”现象，再度引起外界关注。

　　分析人士认为，在当前民间借贷表面“平静”的背后，因房地产市场陷入调整而带来的影响正在显现，特别是近年过度扩张且风险意识淡薄的房地产企业，面临的风险更大。如何未雨绸缪，防范可能出现的资金链断裂等风险，已经成为部分房地产企业无法回避的课题。

　　房企老板玩失踪

　　“本来是去年12月31日交房的，结果到现在没有一点音信，交房遥遥无期，开发商跑了。”长沙麓山里佳园楼盘的一位“准业主”气愤地说，去年10月她首付45万元后，至今仍没有拿到购房合同。而此时，售楼部早已人去楼空。

　　在长沙，房地产商“跑路”并非首例。去年7月，中远公馆石罗其“跑路”，债务超过8000万元；同年8月“跑路”的东方航标石湘中，债务额度高达数亿元。

　　在银行收紧房地产贷款的情形下，民间借贷对房地产的贷款也日显谨慎，房地产开发商资金链一直处于紧绷状态，在此情形下，长沙、鄂尔多斯（600295）等国内二线城市房地产老板“跑路”事件实属意料之中。

　　祸起民间高利贷

　　外界普遍猜测，这些房企老板在外大量举债，特别是有不少民间“高利贷”，因资金链断裂，而导致集体失踪。

　　在当前民间借贷表面“平静”的背后，因房地产调控政策而累积的影响正在显现，特别是近年过度扩张且风险意识淡薄的房地产企业，面临的风险更大。业内人士分析，目前房地产市场仍处于僵持期，房地产市场泡沫一旦破灭，那些高价拿地的房企将首当其冲。

　　“房地产老板‘跑路’并不意外，归根结底都是因为缺钱。”湖南当地一位金融人士表示，目前长沙不少银行已经完全收紧对房地产项目的所有贷款发放，甚至连首套房按揭都很难获批。

　　值得注意的是，在房企无法从银行等主流金融机构获得贷款的同时，另一扇大门——民间借贷也开始关闭对房地产企业的贷款通道。

　　债务清偿是难题

　　在因民间借贷缠身的房企老板“跑路事件”中，如何制定清偿计划，并妥善安抚债权人，成为当事房企和相关部门必须面对的难题。在这方面，鄂尔多斯中富清偿经验可资借鉴。

　　去年鄂尔多斯中富危机出现后，为安抚债权人，中富推出两套偿债方案。一是对于愿意等待、领取现金的债权人，公司将在十个月后支付1分5的利息直到还款，抵债资产为上述项目的商业房、摊位、公寓等资产；二是在六个月后归还借款本息，同时用抵押债务后的剩余资产进行担保。

　　显然，在债权人盈门之际，房产企业老板“跑路”并非明智之举。如何妥善解决欠下的各项债务，正考验着房企的经营智慧和危机公关能力。

　　业内人士建言，在国家房地产持续调控政策下，房地产企业应当主动响应国家政策，顺势降价，消化房产项目库存，以房款或房产偿还原债权人本息，这才是一家负责任房产企业的明智之举，也是房企持续稳健经营的关键。