上海叫停居住证满三年可买二套房
　　继佛山、芜湖之后，上海也不能在楼市调控的高压下逃脱政策反复的命运。一周时间里，上海市房管局做出的旧政新解就被上海市政府办公厅的一纸通知正式叫停。
　　上周，上海市房管局有关人士在接受电视媒体采访时明确表示，外地户籍居民持上海长期居住证满三年可享受本地户籍居民同等购房资质，并且这一操作办法，从限购政策实施之初时就已经执行。一时，旧政新解撩拨起市场敏感的心弦，上海上周的楼市成交量甚至还出现了久违的温和上扬。
　　然而仅仅一周后，一份名为《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》的文件在上海市住房保障和房屋管理局官方网站上被正式发布。其中，针对限购政策中本市户籍居民家庭做出了重新定义，外地居民的二套房限购政策被打回原形。
　　旧政新解夭折
　　昨日上午，一则外地户籍居民持长期居住证满三年可买二套房的政策已经被叫停的消息在微博上被频繁转帖。
　　记者便从上海部分楼盘售楼处获悉，外地户籍居民持长期居住证满三年可买二套房的政策已经被叫停。尽管当时上海有关部门还未就此消息做出正面回应，但上述消息却很快得到了部分区县房地产交易中心的确认。嘉定区房地产交易中心的一位工作人员告诉记者：已经收到上头通知，符合条件的外地人在上海只能买一套房。
　　沪上多家知名中介更是在昨日向旗下所有门店发布紧急通知，叫停办理居住证满三年可买二套房的业务。
　　傍晚，上海房管局官网终于发布《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(下称《通知》)，这意味着旧政新解已经夭折。
　　《通知》明确，本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。而在一周前，本市户籍居民家庭被解释为包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。
　　此外，《通知》还明确指出，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要，且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
　　上海方面表示，将贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制投资投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，在当前房地产市场调控正处于关键时期，本市住房限售政策只会从严执行。
　　市场措手不及
　　无疑，政策面的反复调整，让刚刚有点起色的市场遭遇一记闷棍。
　　尽管此前房管局向媒体做出解释时称，居住证满三年可买二套房的操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，但沪上不少知名中介在接受本报记者采访时都表示，看到新闻才知道沪版限购政策还有此类操作空间。
　　然而，仅7天情况又变了。昨日，沪上知名中介人员抱怨，由于政策没有公开文件，我们一直在试图寻找一个统一的口径再展开业务操作，结果手忙脚乱研究了一个礼拜，现在又泡汤了。
　　而对于已经下单购买第二套房的外地购房者，有中介人员昨日在微博上称：昨天签约的还可以，之后的一律停止过户，且听说浦东现在涉及外地人购房的一律暂停过户，不论是第一套还是第二套。
　　不过，由于政策突发，上述说法尚未能获得交易中心的确认。(.第.一.财.经.日.报 .徐.健 .柳.九.邦)

　　上海从严执行限售政策 叫停居住证满三年可购二套房
　　据《上海商报》报道昨天，上海多个区域的房地产交易中心透露，上周提出的居住证满三年可购第二套房的条款已被取消。这一消息得到了相关部门证实。
　　28日晚，上海市房管局官网挂出一则《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，重申将严格执行住房限售政策。
　　通知明确，本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。换言之，持居住证满三年的居民已不在可购二套房的范畴内。
　　相关部门强调，上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制投资投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，在当前房地产市场调控正处于关键时期，上海住房限售政策只会从严执行。
　　通知还明确，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购一套住房，并严格按照现有政策执行。(.京.华.时.报)

　　
　　上海楼市微调一周后夭折字号
　　上海楼市微调不到1周就宣布夭折。
　　2月28日，记者从各区房产交易中心了解到，上海持居住证满3年居民可购二套房政策已经被叫停。外地居民的二套房限购政策被打回原形。
　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日也再次重申：上海执行住房限售政策没有变化。我们将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。
　　微调被叫停
　　日前，有消息称，持长期居住证满3年可享受上海本地户籍居民同等购房资质。2月21日，上海市住房保障和房屋管理局回应证实确有其事，并称，这在楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满3年以上的居民家庭。这被市场解读为上海楼市调控政策出现放松。
　　2月28日，上海市住房保障和房屋管理局转发了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》（以下简称《通知》），要求严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，严格执行住房限售政策。
　　《通知》首次明确上海市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭；同时，还明确了子女成年后购房口径。这意味着外地户籍居民持上海长期居住证满3年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质不成立。
　　《通知》强调称：上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制投资投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，在当前房地产市场调控正处于关键时期，上海市住房限售政策只会从严执行。
　　起义将继续
　　地方政府纷纷救市，中央政府毫不松口。房地产市场正处于外头凉，里头热的状态。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《国际金融报》记者采访时指出，上海楼市微调被叫停就是一例。
　　这让人不禁联想到不久前芜湖新政被叫停事件，惟一不同在于芜湖是新政被叫停，而上海则是修改旧政。
　　在陈云峰看来：这就像是2次起义，不过均以失败告终。事实上，2012年，地方政府与中央政府将围绕房地产政策微调展开博弈，关键正是限购令。中央政府希望进一步深化宏观调控的效果，而地方政府已经感受到财政压力，希望松绑房地产。
　　其实，中央政府已经微调了房地产宏观调控政策，比如，央行接连公开表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出满足首次购房家庭的贷款需求，可以说是继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。
　　中央政府希望通过调整信贷政策来微调房地产，而不是放开限购令。陈云峰告诉记者，除此之外，央行今年可能有4-5次下调存款准备金率，也可能陆续放开首套房贷款利率、按揭政策。
　　那么，地方政府为什么不愿意等待中央政府的微调而纷纷踩线呢？陈云峰认为：一些地方政府的财政收入主要依赖于土地出让、房地产交易税金，在经过一段时间的房地产调控后，财政压力已经逼近零界点。（.国.际.金.融.报）

　　二套房政策微调叫停 新上海人白高兴6天
　　持有上海居住证满3年，但无上海户口的新上海人，购买二套房的希望在6天时间里经历了大起大落。
　　2月27日，《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》沪府办发〔2012〕7号中明确指出，本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。此通知明确将持有长期居住证满三年的居民排除在二套房购买行列之外。
　　而之前在2月22日，上海市房管部门称，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资格，即可以购买第二套房。
　　上海户籍居民家庭定义的明确，让数十万萌生在沪购买二套房希望的新上海人发现，他们这6天空欢喜了一场。
　　昨日(2月28日)，上海多家中介向《每日经济新闻》记者证实，各区县交易中心目前已无法办理上述持有长期居住证满3年的外地户籍居民的二套房购买手续。
　　房产调控松动预期减弱
　　上海市房管部门此前对二套房政策的解释，曾重新激发许多开发商对市场的信心。
　　从2月22日到27日的6天里，上海部分居住满3年但未获得户籍的居民家庭认为，他们也能像普通上海人一样购买第二套房。据上海统计局2009年3月发布的上海人口概况，上海持有一年期以上居住证人口67.1万人，除去人口流动因素，2012年持有居住证满3年的也应有数十万人。
　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，本月前26天，上海新建商品住宅成交30.8万平方米，较1月份同期回升53.2%。其中，上周(2月20日~2月26日)成交1282套、14.1万平方米，环比分别提升70.5%、68.3%；成交面积占2月前26天总量的45.7%，成交均价1.95万元/平方米，环比回落5.48%。
　　虽然不能就此判断是非上海户籍人士入场购买二套房带来了成交量的上升，但可以确定的是，这是一次信心的提振。
　　上述消息还刺激了A股市场上的地产股。股价一度在3.8元徘徊的上海本地地产股--中华企业(600675，SH)，连续5个交易日上涨，到昨日已是5.43元。万科A(000002，SZ)、保利地产(600048，SH)等地产龙头股也有较大涨幅。
　　然而，概念的重新定义以及上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生对限购政策的重申，说明政府对楼市的调控不会松动。
　　市场僵局疑虑打消，没有必要再有更多的微调政策，上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟认为。
　　事实上，全国楼市的成交量已开始回暖。拿上海来说，上周商品住宅成交量14万平方米，已经恢复到去年下半年的水平。
　　调控气氛仍紧张
　　2月14日，住建部官员曾表态，地方不得擅自调整楼市政策。尔后，从浙江宁波象山限购令解释的前后变化，以及上海对二套房购买资格的调整，均可以看出楼市松动的可能性非常低。
　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这让整个市场认识到目前的宏观调控气氛依旧十分紧张。其结果是，一方面将阻碍近期楼市的回暖势头，成交量增长将再度放缓。另一方面，开发商及二手房东短期内对市场行情产生看空情绪，前者会持续降价促销，更多二手房东尤其是急售房东会作进一步调价打算。
　　张宏伟认为，目前唯一可能微调的，只有普通住房价格标准和首套房的优惠利率。此前，北京、上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。
　　此外还有媒体报道，多个城市的银行将首套房贷利率从之前的上浮改为基准利率，甚至出现了九折、八五折的优惠。(.每.日.经.济.新.闻)