住建部秦虹：控房价保刚需调控显效

　　住建部政策研究中心主任秦虹24日在2012第十二届中国房地产发展年会上表示，在严厉政策调控之下，房价上涨势头、投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生变化。她分析认为，2012年房地产调控政策相对确定，所以今年房地产市场的走势相对明朗。
　　秦虹指出，2011年为应对通胀，货币政策收紧，加上房地产限购、限价等诸多限制，对房地产市场产生了深刻影响。
　　货币政策对房地产市场影响的力度甚至大于限贷、限价、限购。去年房地产投资增速27.9%，但在房地产开发企业资金来源里面，银行贷款的增速是零，而且在银行的贷款里面，50%左右投入了保障房建设。秦虹说。
　　她分析指出，经历了一年的严厉调控，全国楼市的投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生了变化。从去年四季度开始，全国整个成交量明显下降，特别是去年四季度成交量的下降，抵消了前三个季度所有的增长。秦虹说，尤为重要的是，房价上涨的势头得到扼制，部分城市出现了降价调整。

　　没有稳定的政策预期就不会有稳定的市场，而今年房地产政策会有一个稳定的预期，对今年的房地产市场稳定发展可以期待。秦虹认为，2012年房地产政策的核心仍是两手抓，一是抓控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇；另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
　　值得关注的是，中国房地产协会秘书长苗乐如指出，房地产业是民生产业、基础产业，房企要以积极态度面对房地产业调控，勇于承担责任。
　　如何研判2012年的房地产大势，我以为稳中求进是宏观经济，也是房地产业的大势。苗乐如说，扩大内需是长远助推宏观经济平稳较快发展的要素，房地产业既是拉动上下游产业发展的动力，也是扩大住房消费，推动商业、旅游、休闲等消费的动力，特别是在我国城镇化进程中，其更是如此。
　　苗乐如指出，房地产业要实现稳中求进，首先就要坚持宏观调控不放松，要巩固来之不易的成果，坚持扼制投机，抑制投资。
　　另一方面，在求进上，要在不改变限购、限价、限贷、限卖的条件下，满足改善性住房家庭的合理需要，这也有利于避免市场的大起大落。他说。（.上.证）

　　
　　西安多个楼盘现陕北炒房团 出售阔绰一次几十套
　　记者日前在陕西西安某楼房开盘仪式上看到，在当天上午开盘的双号盘中，陕北人买到了其中的一半还要多，其中一位老板一次性购得了10多套住房，单位均价为6500元，因此，被西安称作的陕北炒房团再次出现在西安的房地产市场上。
　　煤炭经济转型 楼市价格难控
　　在陕北延安和榆林的煤炭工业大县里，许多当地人驾驶的车辆都由原来的陕K牌转为了京字牌和陕A牌，据当地人介绍，这些挂着外地牌照的车辆都是从当地出去的煤老板，他们把煤炭工业领域内赚到的钱，投入到现在的房地产市场，一个老板买几十套房不成问题，可就造成了几十个人买不到房，如果出现在这个城市里的有20个煤老板，就以每个煤老板一次性购买30套房屋计算的话，就会有600套房聚集到他们的名下，他们不着急对外发售，就会造成大面积的房屋紧张延续出的房屋紧销现象，因此，政府也就很难控制楼市价格继续上扬的局面发生。
　　假证贩子参与 政府应严查假离婚行为
　　在当天的开盘仪式上，一些操陕北口音和驾驶着挂有陕北牌照豪华车的煤老板们纷纷抢购该楼盘，虽然楼盘刚刚开始修建，32层的楼盘仅仅建起了2层，但是这些煤老板们正是看重了许多人望楼兴叹的现状，出手大方的他们成为当天该楼盘的主要购买对象，在当天的开盘认购房屋登记表上，出现在表格上标有陕北榆林字样的登记者中，每位购房者的购房数量都在两套以上。其中一位姓史的先生，并没有登记自己的真实名字，在他一次性认购的两套房屋中，也没有全部登记自己的手机号，而是一套登记的固定电话，另一套登记的自己的手机号码。国家出台严格的政策规定，一户人家只能购买一套住房，那么这些人又是怎么认购到两套房屋的呢，开发商和营销企业难道没有讲清国家的政策规定吗？对于这种疑问，当时的一位购房者道出了这些人的应对政策，他说，只要办一个假的离婚证，就可以顺利的签订两套房屋的购房协议。对于陕北榆林和延安的炒房团来说，开发商看重的就是他们的巨额资本。因此，他也建议政府部门参与开发商的房屋开盘销售和售后复查，严查假离婚行为发生，以此来控制房价过快上涨。
　　开发商要承担国家楼市新政落实责任 若与购房者合伙欺骗政府要追究责任
　　还有人认为，房地产的开发商是国家楼市新政的重要执行者，落实这些新政是他们义不容辞的责任，若与购房者合伙欺骗政府，视国家楼市新政于不顾，情节严重者要按照扰乱市场秩序罪追究刑事责任，严厉的政策方可确保一方房价不再继续攀高。
　　另外，一些楼市经营者认为，建议政府房管部门建立楼盘开盘办证前现场登记，所有房屋均分配到个人名下后，与当地的婚姻登记部门、楼盘所在的派出所进行身份证、结婚证审查，确保我国制定的一户人家只能拥有一套住房政策的严肃性。同时，楼盘开发商在完成房屋交付手续后，向楼盘所在房管部门进行申报，户主拿到住房钥匙后的两个月内必须办理《房屋产权证》，这样可以有效避免炒房行为的发生，确保楼市价格回缓和下降。 （.华.商.报）

　　新户籍政策或加速城镇化 地产股借势狂飙
　　在楼市调控持续紧绷的大背景下，任何一丝与政策走向有关的风吹草动都会被资本市场放大观察，希望借此判断出楼市的未来走势。继上海放宽外地人购买二套房后，昨日国务院公布的户籍新政策再次刺激房地产板块走高，整体涨幅超4%，领涨大盘，并带动水泥、公路桥梁等基建板块大涨。
　　分析人士指出，房地产板块的走势属靠天吃饭，任何一点政策微调都可能导致股价大幅波动，投资者需注意政策面的风险。
　　户籍新政策提振信心 地产板块见风立涨
　　23日，中国政府网刊登了《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》。通知中要求，今后出台有关就业、义务教育、技能培训等政策措施，不要与户口性质挂钩。继续探索建立城乡统一的户口登记制度，逐步实行暂住人口居住证制度。市场认为，这一户籍新政策将为房地产市场带来积极影响。
　　受到户籍新政消息的刺激，昨日A股房地产板块强势上涨，整体涨幅达4.43%，领涨大盘。个股方面，泛海建设、中华企业、中粮地产等15只个股涨停，格力地产、名流置业、天房发展等多只个股的涨幅也达到8%以上，行业龙头万科的股价更是涨至近半年来的新高，仅有4只个股小幅下跌。
　　借户籍新政策公布之机上涨的还有房地产的上游行业--水泥板块，昨日水泥板块整体涨幅达3.77%，除两只停牌个股外全线飘红。
　　低估值减小下行风险 建议关注行业龙头
　　与房价走势一样，楼市调控政策的变动也是造成股市房地产板块波动的主要因素。靠天吃饭的行业特点，让房地产行业的前景在相当大的程度上与政策绑在了一起。芜湖颁布救市新政后，A股房地产板块全线飘红，但新政在3天后就被紧急叫停，地产股应声下跌。
　　中信建投分析师陈莹指出，今年房地产板块的走势主要受政策面和基本面两大因素的影响，由于目前房地产股的低估值已经消化了基本面下行的部分风险，因此政策面（包括信贷政策和行业政策）的影响相对更大，建议在震荡回调中买入业绩确定性强、有融资和销售优势的行业龙头房企。（.天.府.早.报）

　　楼市调控进入微调模式 地产股小阳春欲罢不能
　　二月二，龙抬头。春天的脚步渐行渐近，但调控中的楼市依然没有春的讯息。从国土资源部的公告到包括温总理在内的政府高层，都一再重申坚持房地产调控不动摇。
　　不过，地产股近期的表现却可以用春意盎然来形容，几乎起到了行情推进器的作用。本周地产板块祭起了引领大盘攻池掠地的大旗，地产指数连续四日拉出阳线，向年线步步紧逼。
　　本周三，上证指数面临冲破120日均线这根一度被视为高压线的关键时刻，正是地产板块的发力，让大盘一举放量，站上这一重要阻力位。
　　在这个乍暖还寒的时候，地产股的小阳春已提前来临。
　　物极必反。如今，不知不觉中，招商地产 (000024，收盘价20.39元)、保利地产(600048，收盘价11.70元)近期纷纷突破长期压制的120周线，是否意味着这些龙头地产已经开启新升途？表现活跃的二三线地产股还能否延续升势？这波小阳春还能延续多久？
　　地产股迎来小阳春近期，楼市的销售数据略显暖意。来自世联市场研究部的数据显示，2012年第7周(02.13~02.19)全国一、二、三线城市住宅市场成交都呈现回暖迹象。上海、南京、合肥住宅成交量连续四周出现回升，其中上海还出现了年内首个高溢价地块。
　　季节性的回暖，仍难掩房企今年的整体压力。今年房企的资金压力较大。据东方证券分析师杨国华[0.17 1.77%]测算，上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内，有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中的到期日。高库存的压力也不容忽视，来自中国指数研究院的数据显示，1月末，北京市商品房库存为11.9万套，需要29个月消化；青岛库存为11万套，需要55个月消化。据兰德咨询基于历史数据推算，2011年末，上市房企的平均存货周转率可能低于0.3，存货周转周期将长于3年。
　　考验之下，积极销售、回笼资金的过冬模式仍然为房企所重视。近期，保利在上海打响龙年降价第一枪，掀起了自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮，A股房企四巨头万保招金纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开。
　　对于近期房地产行业房价和股价相背离的态势，国泰君安房地产行业分析师李品科向记者表示，降价虽然会影响资产价格、降低房地产公司的资产估值，但是一方面可增加实质购买力，托底销量，另一方面将真正释放政策压力，使得地产板块上行空间加大。
　　房地产板块的政策决定论在近阶段表现得尤为明显，2月初，芜湖新政引爆了以合肥城建[(002208，收盘价8.07元)为代表的二三线地产股。22日，上海关于限购政策的新解读则点燃了一线城市地产股久违的热情，沉寂多时的上海老牌地产股中华企业(600675，收盘价5.45元)突然发力，当日上午即被涌入的资金封至涨停，前期涨幅有限的首开股份(600376，收盘价11.81元)则凭借三连阳强势突破年线，北京城建(600266，收盘价13.75元)当天也出现明显异动。
　　周四，宁波象山放松限购的传闻，也令位于宁波的荣安地产(000517，收盘价7.76元)当日出现6%的涨幅。而前期涨幅相对不大的金科股份000656，收盘价13.82元)、阳光城(000671，收盘价7.92元)、铁岭新城(000809，收盘价22.95元)、嘉凯城(000918，收盘价5.07元)、中弘股份(000979，收盘价7.16元)、滨江集团(002244，收盘价8.87元)等多只个股均在本周强势突破。
　　周五，地产板块更是全线出击，板块大涨逾3%，板块内涨停个股达11只。近期强势的中华企业、北京城建、泛海建设(000046，收盘价5.01元)、荣安地产继续保持凌厉攻势；前期涨幅不大的深物业A(000011，收盘价7.78元)、深深房A(000029，收盘价4.18元)、万通地产(600246，收盘价3.97元)、宝安地产(000040，收盘价4.49元)均呈现突然爆发的逼空走势；万保招金四巨头也录得可观的周涨幅，其中招商地产、保利地产纷纷突破了长期压制的120周线。
　　回顾地产指数本周的表现，可谓气势如虹，自周二起连续四日拉出阳线，周五一根实体逾5%的大阳，更是剑指年线，区间涨幅已大幅领先于同期大盘。该指数于今年1月6日见底，最低964.64点。至2月24日收盘时的1258点，31个交易日累计上涨30.4%。同期，上证指数也是于1月6日见底，累计仅上涨14.4%。
　　政策进入微调模式在以限购、限贷为核心的新国八条出台一周年之际，史上最严厉的房地产调控渐渐进入微调模式。
　　对于今年楼市的整体环境，光大证券发布研报认为，楼市接下来迎来中央政策见顶、地方不断微调、流动性趋宽松、成交回升的局面。这是目前不少机构看好地产板块的主要逻辑。
　　今年以来，各地不时打起触碰政策红线的擦边球。继芜湖新政三日夭折后，本周又连续曝出上海、宁波象山的小动作。
　　政策虽谈不上给力，但对行情的引爆效果十分明显。左红英认为，在今年楼市调控不放松的前提下，各地正寻求合理的政策腾挪空间，现在地产板块对于这类政策比较敏感，一有消息刺激就往上跑。国泰君安房地产研究小组认为，今年地方自主的类似于提高普通住宅标准、变相降低营业税和契税等的政策松动，总体将由点到面地扩散，调整幅度深、财政压力大的城市更加容易出现松动。
　　瑞银证券则建议关注位于三四线城市的公司，未来房地产政策的变动有可能率先来自于未被限购的三四线城市。在调控继续进行的情况下，三四线城市或是开发商的政策避风港。因此，三四线城市项目占比高的上市房企或是较好的投资标的。
　　一面是小动作不断的地方政府，另一面，支撑楼市的资金面也有起色。
　　齐鲁证券分析师丁晨认为，如同2008年四季度，房地产基本面持续调整下各地正存在微调压力，后期地方政策或执行力度仍存在适度修正的可能。目前行业的需求回暖仍主要取决于流动性复苏，近期刚需层面流动性确有复苏迹象，例如首贷政策的回归。
　　2月2~3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会部署了今年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施，其中房贷是今年央行四大工作重点之一。会议指出，今年将继续落实差别化房贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继续加大对保障性安居工程的支持力度。
　　事实上，住建部也曾在2011年底有同样表态，并引发了市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对首套房利率放开的预期也在增加。
　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年首套房贷款政策必现宽松，二套房贷也会微调，房贷总量将超去年。
　　小阳春乍暖还寒？
　　房地产行业利空不断，但早在去年11月，国泰君安就给了今年房地产板块增持评级。
　　当时，国泰君安房地产行业分析师李品科在研报中指出，房地产政策调控对地方政府的资金压力较大，因此房地产销售下滑将有底线，或将促使政策在2012年产生转机，从失衡转向平衡。他预计，地方政府的政策松动将在今年中期出现。
　　如今，万科股价已创近半年新高，招商、保利近期纷纷突破长期压制的120周线，连续强势上攻的二三线地产股比比皆是，这是否意味着在政策微调之下，地产板块的上升空间已打开？
　　李品科告诉《每日经济新闻》记者，我们判断以万科为代表的优质一二线龙头公司，2012年可达10倍PE；二三线公司由于业绩偏低、基本面弹性大，因此估值会更高。我们在策略报告《房地产：平衡再生》中明确表示一二线优质公司2012年将有30%以上绝对收益。国泰君安近期题为《政策趋松为必然星星之火，逐将燎原》的报告中指出，存款准备金是本轮周期调整中的第二次下调，且伴随着去年四季度GDP好于预期的背景，将进一步明确市场短期的调整从本质上是底部抬升式的，并建议在随后的市场震荡调整中进一步配置低估值、业绩增长稳定的大金融和地产。
　　据本周二深交所发布的深圳市场上市公司行业平均PE显示，房地产板块PE水平仍在低位，加权平均静态PE为14.77倍，仅高于银行板块，加权平均滚动PE为12.86倍，为所有行业最低。申银万国认为，仅从估值上看，目前地产板块已包含了行业的悲观预期，行业平均PE处于2008年以来最低水平。
　　房地产调控政策放松还没有显著迹象，基金早己反手加仓地产股。数据显示，截至2011年四季度末，超配地产股的基金数量从三季末的312只增至357只。从配置比重来看，全年维持地产股最高配置比例的上投摩根中国优势也从三季度末的49.98%加码至四季度末的59.2%。
　　一位上海私募人士认为，由于不少地产股已经录得较为可观的涨幅，下一步有可能整固消化需求，未来能否继续上攻，还要看政策动向，比如上海此次的政策解读会不会被叫停。一些基本面良好、近期涨幅有限的二三线地产股应该还存在机会。
　　热点公司华侨城：地产+X龙头近期波澜不惊公司主打旅游+地产，去年11月，公司发布最新战略定位，成立了新业务及发展部，力推文化概念，从旅游+地产模式向现代服务业综合运营转变。在十二五国家推动文化产业发展的背景下，公司文化产业的价值有望被市场重新认识。
　　2011年10月26日，公司发布公告称，公司控股股东华侨城集团计划在12个月内增持不超过公司总股本2%的股份。截至2012年2月2日，华侨城集团共增持公司股份1184.85万股，约占公司总股本的0.21%。
　　广田股份：业绩拐点来临现价低于行权价公司在住宅精装领域有雄厚实力，由于精装修住宅主要针对刚需群体，很大程度上不在调控打击的范围内。公司与恒大地产[4.68 -2.30%]有密切合作，申万预计，恒大2012年的装修业务仍有较大增长。
　　平安证券认为，2011年前三季度收入增速逐季下滑，是公司为抵御下游风险的谨慎做法，去年放缓的订单在今年将会完成，业绩增速可能出现拐点。另外，公司目前积极申报高新技术企业，一旦成功，对净利率提升贡献巨大。
　　2011年11月30日，董事会在股东大会授权下实施了激励股票期权的授予工作。行权价格为32.78元，而现价大幅低于行权价。中信证券维持公司买入评级。从历史走势看，装修类个股与房地产板块关联度很高。（.每.日.经.济.新.闻）

　　地产牛股揭秘：业绩下滑遭蹊跷抢筹 机构狙击转型股
　　机构们往往从最不可思议之处出手，这一次目标是从受到宏观调控重压的地产板块选择。
　　随着楼市微调政策频繁出现，一直以来跟随大盘温和上涨的房地产板块，近期终于崭露头角成为领涨板块。大智慧数据显示，本周房地产板块指数放量上涨10.41%，走势强于大盘。
　　相关公司股票走势从基金四季报数据来看，地产板块仍处于低配水平。统计显示，偏股型基金整体持有地产股市值占基金净值3.31%，较三季度还略有降低，且多集中于招保万金等地产龙头企业。
　　但是也有例外。
　　记者注意到，在四季度基金重仓地产名单中，一些基本面难有起色，正酝酿转型注资的地产公司反而受到机构的青睐。其中，中弘股份、武汉控股、创兴资源等业绩同比大幅下滑或亏损的房地产转型股，更在四季度获得险资、基金为主的机构们的大幅度增持。
　　随着矿产注入和资产重组预期的不断加强，上述3家绩差转型股今年一季度以来走势亦愈发强劲，除1月开始停盘的武汉控股外，中弘股份和创兴资源2月累积涨幅分别高达24.73%、29.30%，而同期大智慧房地产板块累积涨幅仅为18.81%。
　　从产业发展角度而言，我们对房地产行业转型不存在偏见，房企转型、跨行业发展是摆脱经营困境、拓展盈利点的正确举措，由于部分上市房企拥有大量的可支配资本，在房地产行业发展面临颓势的情况下，努力开拓新兴市场有利于增加企业的资本运作收益。中投顾问房地产行业研究员韩长吉对记者指出。
　　不过韩长吉也表示，房企跨行业发展需要有一定的风险管控机制，需要着重关注投入资金对企业长效经营的影响，切勿出现由于投资量过大导致房企资金链紧张，迫使企业不断通过负债融资来缓解资金压力的现象。
　　国寿系围猎中弘股份
　　2月21日，中弘股份披露2011年年报，在去年楼市严控政策的影响下，公司房地产销售收入大幅缩水至18.54亿元，较去年同期下滑49.36%，而净利润也同比下滑39.26%。
　　从年报财务数据来看，中弘股份在主业经营上并无特别亮点，其于2010年1月通过资产重组借壳*ST科苑上市，目前主营业务收入全部源自北京地区的房地产项目，主要在售项目是位于北京朝阳区的70万平米大盘北京像素项目和30万平米建面的海口西海岸华府项目。
　　公司2011年营业收入出现明显下滑，主要受到2010年业绩高基数影响以及主营房地产销售业务受国家房地产调控政策负面影响显著，公司主要在售项目北京像素二期南区销售情况并不理想，销售金额同比下降40.02%，从而导致公司2011年可结算收入有限。天相投顾研究员石磊指出。
　　记者注意到，在中弘股份2011年实现的18.54亿元营业收入中，光营业外收入一项就达到2.34亿元，较去年同期大幅增长327.56%了，主要为政府补贴，包括北京市平谷马坊物流基地管理委员会企业扶持资金、税费返还以及上市重组时宿州市政府给予的财政奖励。
　　尽管借壳上市仅一年净利润就大幅下滑，但中弘股份去年四季度却意
　　外获得机构账户的重仓参与。公司年报显示，去年四季度工银瑞信核心价值基金增仓540.88万股至788.95万股，稳居第四大流通股东之位。
　　除加仓的基金外，中弘股份亦吸引了险资机构账户的蜂拥而至。其中国寿自有账户新进持有768.42万股；国寿万能险账户增持236.85万股至602.48万股，此外中新大东方人寿保险公司也新进持有103.79万股。三家险资账户共计持有1474.69万股，占流通总股数比例为1.46%，中弘股份也由此一举跃升为险资十大重仓股之一。
　　值得注意的是，根据年报披露，报告期内公司没有接待调研、沟通、采访等活动的情况。
　　对此，有券商研究员对记者指出，在房地产主业难以出现起色的情况下，机构们的踊跃看好或是因为公司在转型方面带来的新想象空间。
　　我们之前多次提示了公司在住宅开发业务上可能面临下降，目前该判断已经得到印证。从主业上来讲公司2012年的业绩将会出现下滑，但是公司投资项目较多，不排除将会有投资收益的可能。该研究员表示。
　　此外，随着近年来黄金、有色金属等大宗商品价格以及小金属品种、铁矿石、煤炭等工业原料价格连续飙升。一些房地产公司的涉矿行为往往能够引发资金的青睐，二级市场股价往往能得到一轮飙升。
　　事实上，中弘股份从去年下半年开始转型姿态明显，先于去年7月出资1亿元与中信集团合力设立中信夹层投资基金，重点关注并购、企业股权质押融资、矿产能源和房地产等资源资产抵押融资领域的投资机会；又于去年8月和12月先后公告收购两家矿产公司股权，目前中弘股份已经完成经营业务变更，由单一房地产开发向矿业投资、股权投资等多元化经营转型，其股票代码也由中弘地产改为中弘股份。
　　而伴随着涉矿公告的披露，公司二级市场股价也随之大幅飙升。去年8月12日晚，中弘股份发布公告，拟用自有资金6000万元收购北京金朋仁源投资管理有限公司所持汪清鑫兴矿业有限公司49%股权。当日盘中，中弘股份二级市场股价走上10.5元的全年最高点，最终报收于10.16元。
　　天相投顾石磊指出，收购的目标公司拥有采矿权1个，该矿区面积0.24平方公里；探矿权1个，面积3.17平方公里；采矿权矿区位于吉林省东部，区内较大的沟谷均有森林公路相连，交通较为方便。该矿山地下开采，矿种为金矿，设计生产规模6.6万吨/年，开采有效期限2008年3月至2012年11月，尚未正式开采。评估基准日可利用资源储量为25.80万吨，金属量为1542.9千克，品位5.98克/吨。通过此次收购公司将涉足有色金属行业，有利拓宽公司盈利渠道，增强可持续发展能力。
　　不过与大多数房地产股一样，中弘股份股价在去年8月走上年内最高点后随即呈现长期下跌走势特征，及至今年1月股价已经跌至4.92元的区间最低价，股价惨遭腰斩。
　　值得注意的是，伴随2月以来房地产板块整体反弹，中弘股份近期二级市场上表现颇为抢眼，截止到2月24日收盘，中弘股份报收于7.16元，已经补涨回到去年7、8月份时股价水平，而该股2月累积涨幅更达24.73%，跑赢同期大智慧房地产板块18.81%的累积涨幅。
　　对于公司近期二级市场靓丽表现，有市场人士认为，尽管日前该股有大幅急拉动作，但公司的管理层处于频繁变动，而每10股派1元的年报分配方案与蓝筹股相比并不占有优势，后市不宜盲目追高。
　　而记者注意到，在本轮强劲涨幅背后，机构也已出现分歧。根据2月23日深交所交易公开信息明细表显示，有一家机构出现在买方席位上，买入金额仅为317.80万元；而在卖方席位上，则有两家机构大笔出货，合计卖出1522.55万元。
　　游资爆炒稀土概念
　　事实上，涉矿转型房地产企业由于后市想象空间广阔，除获得基金、险资的厚爱外，还经常遭遇游资的轮番炒作。
　　由于旗下房地产项目经营不景气，创兴资源2011年前三季度仅实现净利润680.06万元，2011全年业绩首度预亏，而去年同期公司实现净利润1.19亿元，每股收益达到0.55元。
　　尽管业绩出现大幅变脸，但今年1月以来，创兴资源股价却走出一番波澜壮阔的行情，一举由8.83元的区间最低值翻身涨至2月24日收盘的15.31元，累积涨幅高达73.38%。
　　意外高转送或是致使公司近期股价坚挺的一大原因，尽管去年全年业绩预亏，但创兴资源抛出的分配方案却颇为慷慨。2011年度利润分配及资本公积转增股本预案显示，公司拟按2011年年末总股本2.18亿股为基数，向全体股东每10股送5股红股、派发0.6元现金红利（含税）。
　　记者注意到，相比于收购金矿的中弘股份，导致创兴资源股价暴涨的真正奥秘则在于其将眼光放上了更为珍稀的资源稀土矿上。
　　1月5日，创兴资源发布公告称，公司参股39.93%的子公司上海振龙房地产开发有限公司（以下称上海振龙）受让桑日创华持有的桑日县金冠矿业有限公司70%的股权，转让价款为1.96亿元。
　　收购公告中显示，本次被收购的金冠矿业的主要资产包括：崇左稀土开发有限公司27%的股权、鑫美澳国际贸易有限公司100%的股权和广西金隆兴矿业有限公司95%的股权。
　　据记者了解，崇左稀土公司目前持有广西唯一一张稀土采矿证。崇左地区稀土矿保有储量30多万吨，可供开采100余年。而在目前国家对稀土开采秩序整顿的背景下，收购拥有采矿证的正规稀土开采企业，或将利于上市公司做大做强稀土开采业务。
　　崇左稀土公司2011年处于试生产阶段，2012年预计稀土产量为2000吨。2011年稀土价格最高时达到65万元/吨，目前处于低位，维持在30万-35万元/吨。若按稀土最低价格每吨30万元计算，崇左稀土公司年产值可达6亿元，利润率约为30%，将成为创兴资源一块稳定的利润来源。
　　在诱人前景的推动下，游资充当了本轮创兴资源股价上涨的主要推手。1月9日，创兴资源上涨10.05%报收于9.86元。根据当天上交所交易公开信息显示，广发证券深圳民田路营业部、中投证券无锡清扬路营业部、中投证券南京中央路营业部、湘财证券济南经十一路营业部、国海证券昆明人民中路营业部合计买入2067.01万元。
　　与此同时，机构已在开展胜利大逃亡。在1月6日、1月9日、2月2日创兴资源三次涨停中，机构席位分别卖出了1876.83万元、281.58万元和4795.17万元。
　　中投顾问研究员韩长吉认为，对于二级市场热捧一些上市房企在矿业以及其他产业方面的投资行为，这一方面存在投资者对企业预期经营收益方面看多的心理；另一方面，投资者选择性忽视了经营风险，要注意背后的炒作效应。。
　　基金扎堆博重组
　　而除了传统的涉矿、收购资源概念外，房地产企业的资产重组也成为机构们关注的另一焦点。
　　同上述业绩低迷的房地产上市企业一样，武汉控股今年也主要因房地产业务拖累而致使业绩大幅下滑。此外，由于受楚河汉街等阶段性改造工程影响，进水水量下降，公司污水处理业务营业收入亦有所减少。年报显示，武汉控股2011年营业总收入同比下降43.64%；净利润同比下降44.91%。
　　不过，作为武汉市城建系统唯一一家上市平台，武汉控股自去年下半年来拟进行的重大资产重组则直接吸引了各类资金的目光。去年第二季度，武汉控股十大流通股榜单上仅有两家基金账户合计持有451.09万股，占总流通股本比重不足1.1%。
　　随着公司于2011年8月宣布拟实施重大资产重组，三季度中除大股东武汉市水务集团外，武汉控股另外9个流通股东席位全部被基金、阳光私募以及券商资产理财账户所占据，上述机构共计持有2517万股，占流通股本比重已经大幅跃升至5.71%。
　　尽管8天后，武汉控股就宣布因时机尚不成熟，并承诺自公告之日起3个月内不再商讨、筹划重大资产重组、收购、发行股份等事项，但机构对公司注入资产仍态度乐观，选择继续潜伏静待重组的进行。虽然其间机构之间出现换位，但四季度除大股东外其他9个流通股股东席位依然被基金为主的机构账户稳坐，上述机构共计持有3157.89万股，占总股本比重再一步提升至7.16%。
　　春节前最后一个交易日，武汉控股此前中止的重组事宜正式重启，前期潜伏已久的机构们亦似乎看到了胜利的曙光。根据市场分析，本次注资可能有两种情况：一种是注入水务集团下剩余的水务资产，包括水厂、污水处理厂以及供水管网，实现对武汉市整个水务资产的整合；第二种方案是注入武汉城投旗下的收费路桥类资产。(.2.1.世.纪.网)