2011年北京217家外资房企退市

　　在楼市遇冷的情况下，数据显示，去年北京市新设立外商投资企业2922户，同比下降7.12%；有217家外资房地产企业退出市场。截至当年底，全市实有外资房地产企业1330户，同比减少7.9%.

　　“2011年宏观调控政策下，楼市渐趋低迷，投资风险提高，前景不明，是大量外资房企退市的主要原因。”链家地产市场研究部冯联联向南都记者表示，外资退市的原因还有两点：一是外资在中国房产业务多为短期持有，严厉调控下投资风险加剧；二是房价泡沫挤出，未来楼市或可告别“暴利”时代，外资房企难以继续获取高回报的资本逐利。预计2012年外资还会加速逃离楼市，政策平稳运行的时间里，外资投资规模会逐渐降低。

　　1月超30宗房地产股权公开出售

　　由于整体销售持续低迷，加上部分债务到期，上市房企资金链进一步绷紧。多数开发商表示今年的新开工面积会大幅削减，而且暂时停止收购新地块，以保持现金流。链家地产根据国家统计局公布数据统计，2011年房地产投资额为61740亿元，同比上涨27 .9%，增幅再次回落到30%以下，与2010年相比，减少5.3%.

　　“低迷的销售和紧绷的资金链导致房企并购愈演愈烈。”中原地产张大伟向南都记者表示，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产，实属不得已的“断腕”求生。据中原地产统计，今年1月份，挂牌公开出售的房地产行业股权项目超过30宗，涉及金额100多亿元。其中，交易额超千万的房地产股权交易就达到20宗，市值达67.8亿元，相比2011年同期的9宗交易、31亿元的规模上涨120%.

　　伴随着房企优胜劣汰的加剧，房地产行业的集中度进一步提高。瑞银一项研究显示，到2010年底，主要上市开发商的市场份额由2007年的7%增长到15%；而如果调控政策继续下去，预计到2012年底，这些龙头开发商的市场份额可能增长到20%左右。从中长期来看，龙头开发商可能更具有占领市场的优势。