从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。市场普遍认为此举将有助于刺激成交量的增加，不过中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，相对于其他措施调整，此举是一个非常巧妙的做法，但因为时间较短，标准调整对上述城市住宅成交量的影响尚待观察。

　　上海确定普通住房的标准包括二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积，此次调整的是其中的价格标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　自2005年起，上海普通住房标准已进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套”。比较可以看出，此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外，调整幅度达到63%。

　　由于近几年房价的迅速上涨，使得原有标准下的各城市的普通住房占比也迅速下降，因此调整普通住房标准有其客观必然性。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此次普通住宅标准调整，将使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原来的不到两成提升到六成以上，二手房更将超过八成。

　　从去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。

　　由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。

　　比如，上海内环内一套89平方米，此前以150万购入，现在总价300万的房源，以普通住宅与非普通住宅及持有是否满5年区分，房东需要缴纳交易税费相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计最大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。

　　黄河滔表示，按以往经验和北京去年12月(普宅标准放宽后，交易量由0.8万套水平放大到1.3万套)的情况，结合首套房利率下调优惠，上海市场粗略估计或刺激成交量上升20%以上。

　　陈晟对记者表示，地方政府以调整普通住房标准，是一个很巧妙的做法，不仅鼓励了刚需，而且是中央政府可以接受的方法，避免让人觉得是在整体放松投资、投机性需求。

　　上海方面也强调， 今年将继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大普通商品房供应，支持居民合理购房需求，继续加大保障性住房建设筹措和供应力度，促进房价合理回归，促进房地产市场平稳健康发展。

　　---------------------------

　　普通住房标准上调 地产板块暖风吹

　　继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。

　　从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。上海确定普通住房的标准包括二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积，此次调整的是其中的价格标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　自2005年起，上海普通住房标准已进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套”。比较可以看出，此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外，调整幅度达到63%。

　　由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。地方政府以调整普通住房标准，是一个很巧妙的做法，不仅鼓励了刚需，而且是中央政府可以接受的方法。对于二级市场而言，这一消息对于房地产及与房地产相关的板块如水泥、机械、建筑建材、化工，甚至是家电等板块均形成利好，投资者可适当关注上述板块的个股机会。

　　另外，今日行业层面还有包括十二五水利规划即将获批，中央水利投资今年将超1400亿；特高压建设大提速，两条线路年内有望开工等利好消息，对于相关的水利建设、电力设备等板块也构成利好刺激。(金证顾问)

　　普通住房标准下降 180万少缴7万税

　　昨日上海房管局发布通知称，将从3月1日起调整本市普通住房标准。而这已经是继武汉、北京、天津、厦门等城市之后第五家上调普调住房标准的大城市了。

　　《通知》明确，自2012年3月1日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。此次确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。

　　由于最近市场刚刚经过芜湖“短命”楼市救市政策的洗礼，普遍对地方政府出台的楼市新政很敏感，那么上海此举是救市行为吗？·芜湖新政被叫停地方政府救市何太急

　　对此，上海房管局表示，此次调整前执行的标准至今已过三年，期间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。同时，调整标准有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。

　　毫无疑问，提高普通住房的认定标准将极大的提高住宅中能够享受税收优惠的普通住房的比例，对于购房者来说是个利好，毕竟在当前房地产市场，不管是本应购房者缴纳的契税，还是应该卖房者缴纳的营业税和个税，都被转嫁给了买房人，而普通住房标准的下降将可以使更多的购房者享受到买房成本的优惠。

　　以上海为例，吴女士想要购一套100平米位于内环线与外环线之间的，总价为180万的二手房，该房产为吴女士的家庭唯一住房。假设该二手房已经满5年，且卖家当初的购房款为100万，若在调整之前购买，她除了需要支付180万的购房款外，还需要支付5.4万元契税，4.4万元的营业税，而普通住房标准调整后，吴女士只需要缴纳2.7万元的契税即可(个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税)，营业税则可以获得免除(个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税)，也就是说该政策可以使吴女士少缴纳7.1万元的购房税款。如何计算买房营业税；如何计算买房个税。

　　虽然普通住房标准下降可以使很多购房者受益，但是银率网认为，此政策和此前芜湖的政策不同，并不是救市之举，这主要是因为对于普通住房的契税减免，需要有一个前提，那就是必须是家庭唯一住房，这无疑使该政策的受惠者控制在刚需人群；而营业税的免除除了要求是普通住房外，还需要是购买超过5年的，这也剔除了绝大多数的投资投机购房者。可以说适当的降低普通住房标准，可以使真正需要房子的购房者得到切实的实惠，对于楼市调控政策的影响也降到了最低。(银率网)