谢百三：至今只能算反弹
　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授
　　时下一些媒体一直把送小孩出国留学当作特大好事来宣传，甚至认为在美、欧大学一毕业，拿到学位，就是成才了，父母叔伯、爷爷奶奶等就激动得热泪盈眶--孩子有出息了，家长们这些年吃了再多的苦都值了。
　　其实，真实情况并非完全这样，这里有相当一部分是不了解国内外大中学教育情况而造成的误解。
　　一、有的留学应肯定
　　第一，出国留学是改革开放开始时。当时，大多是公费，留学回来的很多人，现已成了中国科技界、学术界、教育界、经济界、政界的栋梁人才，对中国这30多年发展作出了重大贡献。
　　第二，至今，北京大学、清华大学、复旦大学、南京大学、武汉大学等国内一流院校还会每年有不少优秀学生可以从美、欧等申请到一些全奖、半奖，对于此类出国留学，应支持与肯定。因为外国大学的眼睛是雪亮的，他们出钱绝不会白出，除非你是个人才，并且希望你能到美、欧学习，边学边帮他们做课题、打工，为的以后还希望你长期留在他们国家，移民，成为美国人、英国人……
　　但我相信，随着中国经济的发展，中国的强大，大多数留学生还是会回国的。像过去的上个世纪及改革开放初期出国的人们一样。无论何时，无论何地，都改变不了我的中国心。
　　第三、特别是一些世界一流的顶尖大学，都值得去留学、学习。
　　二、自费留学要慎重，千万别倾家荡产去留学
　　对于目前社会上大量存在的通过中介公司自费出国留学，要慎之又慎，量力而行，千万不要硬来，甚至全家省吃俭用、倾家荡产地支持小孩花巨资去自费留学，此事往往弄得由富转贫，几十年都翻不了身。
　　几年前，一位常州的朋友来短信讲，他儿子要自费出国去英国学精算师了，他让我去商量一次。他儿子毕业于中国的一所重点大学西北工业大学，有一个女朋友，本来在常州已有4000元月薪，打算结婚了。我了解了精算师的情况后，急忙连夜赶到常州。他告诉我，去英国自费留学要72万，他们家多年存款为60万，已借好钱打算让他去读。夫妻二人都支持，为了孩子的前途，再苦再累也值得。我坚决反对他儿子出国，第一、精算师一行在数学里很偏很难，不实用。第二、回来工作不好找，只有少数大的保险公司需要少量的这类人。第三、花72万去自费留学，以后家里就穷了。72万在中国股市买企业债券有6-7%的年收益，等于4-5万元利息，等于小孩每月可多得3500-4000元工资。而本金72万还长期在。
　　想不到，引起父子俩强烈反感，父亲说：箭在弦上不得不发，同事，邻居都知道了，钱也借好了。儿子更加反感：同学们都知道我要去伦敦了，怎能临时变卦，我已想了好几年了。怎么你复旦教授会反对？我反复说：要实事求是，量力而行啊！你现在不出去，你的工作、家里不都已很好了吗？他们不听，终于出国了。三年后，他留学回来，结果半年多找不到工作，更糟糕的是，谈了几年的女友要分手。因为家里已一贫如洗，还负着债。而72万在常州本来完全可以买一套挺好的二手房做婚房的，女孩子看不到希望了。
　　总之，自费出国留学，现在在中国很风行，中介公司特别愿意去的是一些非重点大学，非一本大学，主要集中在二本、三本大学里游说，学校有的也支持。
　　我再次郑重提醒同学和家长：一定要实事求是，量力而行。
　　很多国家的二、三流大学把争取中国留学生，当作是一个挣钱生财之道，美国通过招留学生一年挣210亿美元，其中，中国留学生占22%。
　　即使家里有个几百万，几千万，也不一定要走自费出国留学的路。主要是相当一部分人学不到真才实学，只能学点外语，回国后，工作很难找，上海人称之为海待（海外回来待业）。英语、数学在中国是完全可以学好的。
　　我们国内的大学教育质量总体上不比国外差。当然，教育风格会迥然不同。此外，世界一流大学则另当别论，但自费留学是不可能在这些名牌大学里的。
　　特别是女生，在中国大学毕业都已经23-24岁了，自费出国几年回来，家里钱花尽了，自己也年龄大了，回国工作又不好找了，很多人非常后悔的。千万小心人生的重大抉择。其实，很多时候，你在国内闯得开的，不要赶洋时髦啊！
　　中国的家长们应该知道，很多小孩在国外自费留学其实是很艰苦的，读书、打工、省吃俭用，而来电话或邮件都说自己好的方面，是让你宽心。
　　中国的中、小学质量其实不错的。我的一位博士生是中国银行（香港）首席研究员，他的小孩在香港读五年级，竟然看不懂中国四年级的书。由此，他们萌发了把小孩送到上海读书的念头。
　　总之，出国留学这样的大事，往往是可以导致中国家庭贫困的。一切从实际出发，实事求是，量力而行啊！
　　【本周股市：股市处于反弹之中，主要是管理层提出的养老金入市引导着人们向着希望之光前进。加之，美国股市累创新高（美国经济的复苏是有可能的）。中国宏观经济趋势依然不好，通胀4.5%，估计货币政策仍旧不肯放松。但由于房地产不能炒，居民存款利率又是负的，故一旦形成向上趋势后，股市反转就出现了，但至今只能看作是反弹。】（.中.国.网）$
　　李志林：中级行情可以确立
　　华东师大 李志林（忠言）博士
　　本周二突如其来的39点大阴线，把市场吓了一大跳，看空者又念起了去年下半年以来反弹只有200点的魔咒。但是，几乎没有人意料到，周三就放量拉出了55点的大阳线，并且连续放量连涨三天，把市场变成另一重天。这标志着，本轮春生行情不同于去年多次的弱势反弹，而是具有中级行情性质。
　　1、政策预期的力度今非昔比。去年6月和10月的两波反弹的起点2610点和2307点，都没有形成真正的底部；而今年1月6日的2132点，则有温总理要提振股市信心的罕见喊话，以及证监会新主席郭树清的一系列股市新政，从而形成了估值底、市场底、技术底和政策底的重合。一万多亿养老基金、住房公积金将会入市，这是21年来中国股市力度最大的利好政策预期，构成了春生中级行情的最大推动力。证监会的强制分红和引进第三方机构公布行业市盈率的报告，作为新股发行询价的依据，将有效的扼制新股三高顽症，斩断利益集团大肆向股市圈钱的通道，大大减缓扩容对股市的冲击，这是改善股市供给面的大利好。在去年5次加息12次提准的从紧货币政策达到极限、CPI呈明显回落趋势、经济增长减速的情况下，市场对宏观经济政策和货币政策的适度放松的预期，也支持着社会资金流向股市。这四种利好政策预期的叠加，决定了春生行情必然是中级行情的属性。
　　2、产业资本的增持为中级行情添加了底气。从去年12月以来，除了汇金、社保、保险等金融资本增加入市资金以外，对市场价值更为敏感、资金安全性要求更高的产业资本，也大举入场，增持多达75亿。近日，思源电气这个小公司，董事长一人就增持了176股2000万资金。又如，宁波华翔这个小公司也发出公告，准备用17亿资金回购1.64亿股、29.6%的本公司股票，这在以往是十分少见的。产业资本纷纷增持，累积的增持量超过了同期大小非的减持量，这种情况在历史上只有2005年998点和2008年1664点时发生过，本次属于第三次，并且是发生在2200-2300点区域。若非其后股市有中级行情，产业资本岂敢进二级市场冒险？
　　3、行情发动的时机有利于中级行情的展开。去年两波反弹行情发生在6月-7月和10月-11月，而那时正是通胀的高峰和扩容的高速期，所以反弹很容易夭折，而今年的反弹始于1月上旬，是一年一度的春生行情阶段，连续大亏了两年的机构，有着强烈的生产自救和做吃饭行情的需求和冲动，所以，反弹200点的魔咒，显然是挡不住众多机构大资金的吞吐需求的。
　　4、技术层面上也支持中级行情。一般而言，能否冲破60天线，能否突破中期下降通道的上轨，这是鉴别弱势反弹和中级行情的分水岭。去年的两波反弹之所以属于弱势反弹，正是受制于这两个要素。而本次反弹，已经站上60天线6天，突破了中期下降通道的上轨2339点4天，站在五周均线上方一个月，沪市成交量也由1月份的600多亿的级别，上升到2月份的800亿以上级别，这正成为市场大批信奉右侧交易投资者在近三天跑步进场做多的信号。一旦市场的多空双方形成合力，自然会把行情推得更高。
　　5、行情是在多数人不看好的情况下突然发动的。连续两年的大跌，造成了市场顽固的熊市思维。股市一涨，就有人说跌多了自然要涨，只是反弹而已。股指一跌，马上又有人说反弹结束，将再创新低。直至本周初涨了200点之后，多数的分析师依然坚决看空，其看空的逻辑无非是去年的老调重弹。股谚有云：股市走势总是在绝望中新生，在疑惑中拓展，在欢乐中死亡。本轮反弹正是在绝大多数人绝望中悄然涨了200点，又在众多疑惑中突破了中期下降通道，并与1月9日、1月10日、1月17日、2月2日、2月8日，于众人毫无准备之时，拉出了5根放量中大阳线。即使在突破下降通道后，仍然没有加速拉升，而是走碎步、缓步，以缓上急落、盘中宽幅震荡的方式，轮番运作强势个股，形成财富效应，吸引场外资金，持续放出大量，在2330点关键位上连续收盘两天和三天，来逐步消化2350点上方的获利盘套牢筹码，从而增强了行情的延续性。
　　6、中级行情还有拓展的余地。所谓中级行情，一般有15%-20%的涨幅，即2132点以来的本轮行情有望到达2452点-2558点。反观目前盘面，虽然上证指数已涨了200多点，但是，并没有出现齐涨共跌式的大涨幅，四大指数的涨幅参差不齐。若以去年年底以来指数的涨幅为计，上证指数涨了6.91%，深成指涨了7.54%，中小板3.62%，创业板还跌了4.26%。若以春节以后的涨幅为计，上证指数涨了1.38%，深成指涨了1.31%，中小板6.79%，创业板涨了8.05%。若以1月6日最低点以来的涨幅为计，上证指数涨了10.27%，深成指涨了13%，中小板14.13%，创业板涨了14.05%。无论那一个指数，都没有达到中级行情的标准。
　　当然，中级行情并非指一波就可以完成，而是可以分成若干个波段。无论眼下的第一波走到哪里回头，都只是技术上和策略上的需要，春生中级行情必将以多波段方式、四大指数轮动方式、盘中宽幅震荡的方式、缓上急落的方式，以及以个股跑赢大盘的方式，拾级而上。今年股市的春生，定比去年精彩得多！日后的春收，也定比去年丰硕得多！（.中.国.网）

　　郑家华：散户不妨采用泡沫投资法
　　在众多香港股坛名家中，申银万国（香港）的联席董事郑家华是个特立独行的泡沫投资专家。从其自身管理的众多散户客户茁壮成长的经历，以及其自身财富积累的过程，他领悟到，散户的投资策略应该有别于机构，或许更适合使用泡沫投资法。他认为，很多散户没有看到市场环境的变化，盲目生硬地使用价值投资法，反而延误了投资良机。
　　作为香港市场上的资深经纪人，郑家华不仅是香港财经传媒的宠儿，同时也获得不少隐形富豪客户的青睐，获邀进行个人财富管理。那么究竟何为泡沫投资法，他为何对此如此看重？日前，郑家华接受了《财商》记者的独家专访，对他的投资理念进行了阐释。
　　应环境变化做短炒
　　《财商》：能否介绍一下你的泡沫投资法？它有哪些具体操作要求？
　　郑家华：现在很多人沉陷价值投资不能自拔。但我追求泡沫投资法，它与基本价值投资的最基本区别是，后者觉得公司价值最终会反映在价格上，但泡沫投资法更看重大环境的影响，认为其对股价的影响不亚于基本因素，因此需要因应环境变化做短炒。说得好听一些，这是一种灵，说得不好听，就是比较鬼。
　　价值与泡沫投资两者关系就像传统基金与对冲基金。前者长线稳定，决策爱寻找理据，不太靠直觉和灵感，对冲基金更多是短线。但泡沫投资法很重要的一点就是要求投资者要很清楚认识到股价里的泡沫，明确止损和止赚的水平。你不仅要有情商去止损，同时还要舍得泡沫里的大部分回报，情商不够的人可能做不来。
　　《财商》：你是什么时候开始重视泡沫投资法的？
　　郑家华：这可能跟我过去经历有关。我刚开始学做经纪人时，是从期货交易开始的，止损是期货交易中很重要的概念。止损是你看错了，要赶紧认错。一经触发，就应该赶紧用市价平仓，尽快离开。
　　但在股票方面，其实从1993年入行，一直到2000年科网泡沫破灭之前，我都信奉基本分析。那个时期，好股票可以持有，买的时候估值便宜的基本能赚钱。但在1997年亚洲金融风暴后，我发现基本分析有问题，好公司也要看大环境。大环境不好的时候，即使是好的公司，其估值也可能会被严重低估。
　　在1997年之前，我看到了红筹泡沫，当时香港人觉得只要是内地的窗口公司（如上海实业、北京控股等），只要是有内地地方政府及中央政府背景的公司就不会倒。这是很幼稚的，因为任何企业都要以营利为基础，结果很多人因此亏了很多钱。
　　2007年次贷危机让我更有感触。即使是好公司，当遭遇国家层面的负面因素时，也可以出现股价严重低估的情况。1997及2007年已经证明，大环境对个股有严重的影响，所以盲目持有不是一个很有用的做法。
　　《财商》：但是现在大部分机构，包括海外一些对冲基金，也仍然在坚持使用价值投资法，不是吗？
　　郑家华：公募基金现金持有水平是有限制的。比如去年，他们在大环境不好的时候只能买公共股，反而使得公共股成为投机的对象。你想想，这些公共事业公司仅仅只是因为大环境变化，才出现了比较优势，显得它是值得买入的对象，但大家忘记了：它基本因素并没有任何改变。反过来想想，如果只是因为大环境的突然改变，便成为投资者追求的对象--这难道不是一种泡沫？
　　我把股票看成是水桶，我的目的是时不时出去打水，回来给家人足够的水源。最重要的底线不要让这个水桶给浪冲走了。我承认这种做法跟机构不同，因为机构有机制上的负担，他们要向投资者负责。但个人投资者只是对自己负责。
　　全球市场日益政治化
　　《财商》：金融海啸之后，价值投资法的应用环境是否会回归？
　　郑家华：在2008年金融海啸之后，全世界的市场都越来越政治化，从传统的经济去看，看金融体系、大环境，以及投资工具的估值等，可能已经过时。今年全世界仍然走政治市，中国也是如此。
　　你看美国量化宽松（QE）就是很明显的政治行为。如果奥巴马有一天说，大家勒紧裤腰带吧！他肯定没办法当选。同样，如果希腊赖债，也是政治行为；德国在欧债问题上唱反调，更是一种政治行为。现在大环境是一种政治化，你只能捕捉这种机会，不对劲就跑，只是看基本面，可能会被打死。
　　这种情况能持续多久？我也不知道。我只知道这种情况很不舒服，我做了19年的经纪人，没有见过这么难的情况。
　　《财商》：你用这个方法炒股收益如何，能否举个例子？
　　郑家华：这方面的例子很多。我就举个最典型的例子。2000年的科网泡沫时，我关注电盈（00008.HK），它买壳的时候股价才几毛钱，最后开始收购活动时股价猛涨，我觉得这明显有泡沫，很不理性，但是我认为，如果能跟着泡沫一段时间，投资回报会很高。所以在8港元时大举追入，但我很清楚，它不值这个价钱，在20港元时赶紧抛出至少一半。
　　剩余的一半，我根据一些技术分析，设置了一个止损位，只要一触及这个位置就坚决再抛，我还记得当时止损位在18元左右。结果很快触及这个水平，我又抛出了大部分股票。剩余的小部分股票，我转名给我老婆，让她做决定。我说结婚时我没有太多钱，没有办法给你买钻戒，现在你可以选择持有这部分股票，或是卖了把钱给你买钻戒。结果她留下了股票，最后却越跌越惨，但仍然舍不得抛，最后她一直买不到钻戒。当然，后来我还是给她补了一个钻戒。
　　《财商》：你怎么看今年的中国经济及股票市场？能否推荐一两个你比较看好的股票？
　　郑家华：不看太淡，但也不看得太好。过去中国靠出口，现在想转为靠内需。但内需增长有可能还不足以弥补出口的倒退，所以这两年经济增长放缓是完全可以理解的。
　　如果中国经济要再健康增长，要有两个大前提：一是内需真的涨上来，二是中国的产业真的能提升竞争水平，从出口加工、替别人贴牌，变成有自己的技术和有自己牌子的竞争优势。日本和韩国过去是做代工，但今天，日本人做出来的品牌是全世界承认的。这中间的路程一点也不简单，中国也不可能一天到达这个水平。中国需要时间，所以不宜看得太好。
　　但从泡沫投资法来说，也不宜把中国看得太淡。虽然中国有自己的问题，好的公司因为大环境不好有可能被低估，但外面的问题更大的时候，中国反而有可能成为避风港。今年欧洲局势仍然差，中国大方向是对的，欧美人对中国会有一定憧憬，外资仍然可能把钱流回亚洲和中国。
　　个股方面，我比较看好新华保险(601336)（01336.HK），它IPO时不太受欢迎，主要是东南亚的华侨银行（Overseas Chinese bank）和新加坡的淡马锡买入大部分。策略股东认购时，没有散户认购，所以供求比较失衡。但反过来看，它规模小，要起步也容易。
　　还有一个是珠江钢管（01938.HK），它做燃气的输气管。十二五规划强调减排，我认为燃气比较环保，如果没有记错，它是燃气输送管道生产商中比较大的一个，预期市盈率不足8倍，市值约为23个亿。另外其管道也可用于电网，中国的电网落后，很多电力流失于电网。中央政府如需要改善电网，最好是将铜丝铺在管道里，所以它可以当两个概念的概念股，这也是我今年听到的最好的故事。我认为这个股票不涨也不会跌到哪里去。
　　另外，如果是国企，我看好的是铁路建设类的。中国不建高铁，也会建地铁。从能源减排角度看，中国需要建地铁，而不是学习美国人促汽车产业，这样才能减排。比如中国中铁（00390.HK）等，最近中国在印尼从煤区至港口区兴建铁路，这也看出中国愿意拿铁路做外交，所以有关公司的发展不会如去年那么差。
　　另外是核电，我认为，从中国能源独立的角度来看，中国必须做核电。比如哈尔滨动力、东方动力，这两个比较踏实。另外，香港的一个核电企业中核国际（02302.HK）也可以关注，因为它的母公司是内地的中核集团，估计当泡沫来时，它会炒得很厉害。（.第.一.财.经.日.报）

　　皮海洲：Facebook为何不能在中国上市
　　职业投资者 独立财经撰稿人皮海洲
　　最近，一家美国公司Facebook在美国发股的消息受到A股市场的关注。这家中文名为脸谱的网站，所发布的招股说明书让熟悉A股市场的投资者无不震撼。
　　一是募集资金用途匪夷所思，招股书上明明白白地写道，这些钱没有明确的用途，使用有较大的随意性，可能买国债、存银行；创办人扎克伯格甚至考虑用它支付员工行权的巨额资本利得税。至于为什么要首次公开发行股票（IPO），用扎氏公开信提到的一句话来解释，仅是向员工和投资者兑现承诺，为股份交易提供便利。
　　二是招股书对风险因素的披露触目惊心。在风险概要部分，13大风险中重大伤害、严重伤害、持续威胁等字眼不时出现。从招股书第23页开始详细披露其风险因素，这一章占全本招股书近16%的篇幅，包括与公司业务相关以及与本次IPO相关的各种风险。
　　面对这样的招股说明书，脸谱网站要想在中国上市是完全不可能的。也正因如此，脸谱网站在美国的发行受到了A股市场的关注。一些市场人士甚至因此反思中美股市的不同，认为A股市场缺少包容力。
　　即便没有Facebook发股，中美股市之间的差距都是显而易见的，也是多方面的。这一点不容置疑。撇开Facebook的外资背景不谈，即便是中国的脸谱，也是不可能在A股市场上市的。换一句话来说，脸谱要想在A股市场上市，显然不能象Facebook那样把丑话说在前头。
　　之一，中国股市的定位是为融资服务的。进一步讲，也就是支持中国经济的发展。不久前，证监会主席郭树清还在表示改善资本市场结构 促进实体经济健康成长。也正因如此，发行人要从股市融资，就必须是有资金需求的，有发展项目的。而象脸谱这种并不缺少资金，而且明确表明这些钱没有明确的用途，使用有较大的随意性，甚至表示，发行股票仅是向员工和投资者兑现承诺，为股份交易提供便利。这样的公司显然不适合到A股市场来占用资源。毕竟美国股市有着200多年的历史了，该上市的企业基本上都上市了，在上市资源枯竭的情况下，让Facebook发股上市是可以理解的。但中国股市只有20余年的时间，很多企业都还在排队上市，A股市场并不缺少上市资源。因此，在这种背景下，脸谱是不可能在A股市场上市的。
　　之二，中国股市是一个圈钱市，企业上市最直接的目的就是为了圈钱。而为了达到这个目的，包装上市在A股市场尤其盛行。一些不符合上市条件的公司，希望通过包装后能够符合上市的条件。而在符合上市条件的情况下，发行人都希望通过包装上市，来达到提高新股发行价格的目的。也正因如此，A股发行公司都是把自己的招股说明书粉饰得漂漂亮亮。象Facebook这样极力强调公司的风险因素，甚至明确表示募资没有明确用途，这显然不符合圈钱的原则。别说上不了市，就是能上市，也很难发出太高的价格出来。
　　之三，中国股市是一个监管宽松的市场。Facebook之所以把丑话说在前头，这其实是与美国股市的从严监管是分不开的。如果Facebook也象A股公司一样在发行时把自己包装一番，那么一旦上市后事情败露，就会受到美国监管当局的严厉制裁，就会遭到投资者的集体诉讼，这些将会让Facebook付出巨大代价。但A股市场则不然。包装上市，造假上市在A股公司中非常普遍，从为融资服务的宗旨出发，管理层对这种包装上市等行为往往都睁一只眼闭一只眼，甚至象绿大地这种性质恶劣的欺诈上市公司，也还在因为欺诈上市而受益。正是基于这种监管环境，在A股市场里，谁也不会把丑话说在前头。相反，那些把丑话说在前头的公司，很难获得上市资格。

　　叶檀：芜湖救市扰乱调控预期
　　安徽芜湖市出台的房地产救市新政，是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，拯救房地产市场的行为。
　　从关键条款就可以窥见实质。
　　根据《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》第五条，根据本市经济社会发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2012年，市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年我市人均可支配收入增幅以内。芜湖城镇居民人均可支配收入增速2009年为12%，2011年为20%，取个中值15%，去除预期5%的通胀率，芜湖希望本地新建商品房均价涨幅在10%左右，甚至更高。
　　根据第七条，从2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。政府鼓励长期持有住房，长期的期限是5年以上（含5年）。也就是说，政府不限制投资，只要你是长期投资者就行。该条还不算明目张胆的鼓励政策。
　　根据第十六条，今年在芜湖市区购买自住普通商品住房 （含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
　　该条规定鼓励普通商品住房，无可指摘。但必须指出的是，芜湖市政府并没有指出补贴政策仅限于首套房，还是首套以上的普通商品房。如果不论购买套数，那么在核心区域的性价比高的普通商品房也将成为投资品种。投资者可以将两套房打通，购买两套普通商品房形成一套豪宅，这是市场的常见把戏，建设部门官员不会不懂。
　　第十八条，外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。
　　购房入户政策，是提升房地产市场人气的常用政策手段，扶持市场的用意昭然若揭。在中国房地产市场初起之时，1994年以后上海、深圳等地办购房蓝印户口，极大地提升了商品房的溢价。户口准入制度成为附着在商品房上的最大红利。2009年2月4日，天津放宽蓝印户口，外来人口到天津购房的比例大为增加，次月外来人口在津购房比例占总量的34%，相应的，房地产交易量大幅上升：新建商品住宅成交124万平方米，上涨119%。
　　根据第十九条，已享受市政府以往年度及本意见相关财政补助政策的普通住房，自产权登记之日起3年内不得转让，否则退回已享受的财政契税补助和购房补贴。也就是说，只要持房满3年，购房者就可以获得政府的补贴，包括购买普通商品房与政府认定的专业人士两类，不管这些人买几套，不管这些人收入如何，离补贴的公平性相去甚远。
　　推动普通商品房交易、保持房地产稳定无可厚非，但政府在推出政策之时，必须有足够的智慧与公平，保证房地产市场不偏离调控初衷。
　　芜湖市政府的决策泥沙俱下，在保证普通商品房成交量的同时，鼓励了借助普通商品房进行的投资行为，事实上，是借助普通房地产交易助力本地的商品房投资市场。在房地产调控背景下，购房入户等政策荒唐可笑。
　　有更好的办法解决目前的房地产资金困局，如对于拥有稳定租金流的公租房（不是廉租房）进行房地产信托，可以仿效香港地区的办法让房地产信托上市。例如，向北京与上海学习，由政府与被补贴者共同拥有经济适用房产权，待5年期满政府拥有优先回购权，或者让购房者补齐市场差价；政府在实行补贴时，规定购买普通商品房的套数。用这样的办法，可以稳定住普通商品房市场，同时抑制投资与投机性购房。
　　不仅芜湖，北京、上海等地放松普通商品房标准，事实上也是扩大了普通商品房的外延，鼓励更多的交易。北京、上海还只是小试牛刀、略有放松，芜湖市政府索性大张旗鼓地测试市场信号。
　　房地产市场预期不明确。在消息公布的当天，2月9日，A股市场房地产板块大涨。鼓励普通商品房交易与保障房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，这一政策决不能变，也不允许地方政府过度利用普通商品房鼓励交易政策，暗度扶持房地产市场之陈仓，否则市场预期必将大乱。（.每.日.经.济.新.闻）