温家宝重申巩固调控成果 促进房价合理回归
　　国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。
　　温家宝指出，今年是十二五时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。要让《政府工作报告》真正成为一份推动转变发展方式取得新进展、改革开放取得新突破、改善民生取得新成效的施政纲领。
　　温家宝对当前重点工作作了部署。
　　(一)继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。
　　(二)抓好农业生产。认真落实中央一号文件精神和各项强农惠农富农政策，做好春耕备耕各项工作，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、优质农产品生产。
　　(三)巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
　　(四)促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。
　　(五)切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。
　　(六)切实解决好突出的民生问题。落实最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。(.上.证)

　　温家宝：继续严格执行抑制楼市投机投资政策
　　国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。
　　温家宝指出，今年是十二五时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。要让《政府工作报告》真正成为一份推动转变发展方式取得新进展、改革开放取得新突破、改善民生取得新成效的施政纲领。
　　温家宝强调，过去一年，我们巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果，国民经济继续朝着宏观调控预期的方向发展，呈现增长较快、价格趋稳、效益较好、民生改善的良好态势。当前，我国发展仍处于重要战略机遇期，在较长时期内继续保持经济平稳较快发展具备不少有利条件。要鼓舞人民、动员人民，增强全国各族人民对经济社会发展的信心，运用各种有利条件和积极因素，积极应对挑战，努力克服困难，推动经济平稳较快发展。
　　温家宝对当前重点工作作了部署。(一)继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。(二)抓好农业生产。认真落实中央一号文件精神和各项强农惠农富农政策，做好春耕备耕各项工作，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、优质农产品生产。强化农业生产资料市场监管。做好重大动物疫病防控、森林草原防火和各项防灾减灾工作。(三)巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。(四)促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。(五)切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。(六)切实解决好突出的民生问题。落实最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。(.证.券.时.报)

　　温家宝两年五提促房价合理回归

　　种种迹象表明，今年房地产调控不会放松
　　●巩固房地产调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施
　　●采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作
　　●这是自2009年本轮楼市调控以来，国务院总理温家宝第五次提及促进房价合理回归
　　国务院总理温家宝昨日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议再次提出继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。自2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归。
　　温家宝对当前重点工作作了部署。（一）继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。
　　（二）抓好农业生产。认真落实中央一号文件精神和各项强农惠农富农政策，做好春耕备耕各项工作，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、优质农产品生产。强化农业生产资料市场监管。做好重大动物疫病防控、森林草原防火和各项防灾减灾工作。
　　（三）巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
　　（四）促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。
　　（五）切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。
　　（六）切实解决好突出的民生问题。落实最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。 据新华社
　　成交倒春寒房企死扛不如快跑
　　市场观察
　　2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为最差春节楼市。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。今年楼市倒春寒已提前扑面而来。全年量价齐跌的预期越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入探底期。
　　据金丰易居佑威联合研究中心统计，截至1月29日，今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米，成交量仅为最近7年同期平均成交量的30%左右。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创网签以来的最低值。
　　上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产也认为，在今年的4月-6月，全国的商品住宅成交量会第二次触底。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年房价的下行窗口已打开。
　　北京中原市场研究部统计数据显示，1月北京新建住宅成交均价17560元/平方米，比上年同期的22985元/平方米下调了23.6%。上海春节期间成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。
　　2011年9-10月全国房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整。
　　一些开发商认为，2012年年中将达到库存最高峰，甚至会超过2008年最差时的水平，在政策不放松、大量信托贷款到期的情况下，部分开发商可能发生被动调价。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，房企与其死扛，不如快跑，降价促销是出路。
　　新闻背景
　　2010年2月27日温家宝在中国政府网与网友在线交流时表示，有信心使房价能够保持在一个合理的价位。
　　2010年12月26日温家宝在中央人民广播电台与听众进行交流时表示，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平。
　　2011年5月1日温家宝视察北京保障房，重申使房价回归合理水平时说，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
　　2011年11月6日温家宝在俄罗斯圣彼得堡发表谈话表示：对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。
　　2012年1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议时提出，巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。
　　上海房贷利率松动成都暂时没有动静
　　昨日，有媒体报道上海首套房贷利率悄然松动。一些中资银行首套房贷利率逐渐回归基准利率，而部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。
　　成都的情况如何呢？华西都市报记者从成都多家银行、售楼部处了解到，目前首套房贷利率暂时没有出现较大变化，绝大多数仍按照年前基准利率1.05倍-1.10倍执行。
　　我没有听说哪个楼盘，在首套房贷利率上面可以打折。在城东一售楼部工作的毛先生说，只有极少银行对信用度高的客户会实行基准利率，但这种情况并不普遍。
　　业内人士指出，去年银行提高首套房的利率，是基于自身盈利能力的考虑，如今上海部分银行出现松动，不能看作是楼市调控的放松。(.华.西.都.市.报)

　　温家宝再次指出宏观调控预调微调
　　春节长假过后，央行存准率仍然按兵未动。业界预测，今日（2月1日）公布的1月PMI或许会再度走低。
　　昨日（1月31日），温家宝总理主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的 《政府工作报告 （征求意见稿）》。会上温家宝再次指出，要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点；适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
　　而据《每日经济新闻》记者了解，光大证券(601788)此前曾发布报告称，政策走向基本符合预期，信贷和财政都已开始放松，中国经济也逐渐显现触底回升迹象，有理由乐观看待今年上半年中国经济的表现。
　　1月PMI或重回荣枯线以下
　　由于春节后股市未迎来开门红，今日发布的1月PMI更为业界所期待。
　　1月20日，汇丰曾发布报告称，2012年1月中国制造业PMI初值为48.8，较上月终值48.7小幅回升，达到3个月以来的最高值。但汇丰中国首席经济学家屈宏斌评论中国制造业PMI预览数据时表示，汇丰制造业PMI连续第三个月徘徊在荣枯分水岭50以下，这表明经济增长可能进一步放缓。
　　投资和出口放缓后，去库存的重大压力使得企业难以放开手脚生产，1月PMI终值也会因此受到束缚。
　　摩根大通预计，中国物流与采购联合会公布的1月制造业PMI指数可能会走低0.8，降低至49.5。但该机构预计年中中国经济将重拾增长势头。
　　在中国经济逐渐筑底的过程中，出口最具不确定性和风险。兴业银行(601166)首席经济学家鲁政委表示，汇丰的PMI更多地覆盖了中小企业和出口型的企业，从最近3个月来看，出口都面临着比较大的压力，预计2012年1月会出现同比下滑的局面，原因既包括农历新年的因素，更重要的是目前有效汇率仍偏强。
　　2011年12月PMI虽略有回升，但总体仍处于较弱的状态。交通银行(601328)首席经济学家连平提出，今年1月份开工时间比平时少了1/4左右，工业生产规模将会有所缩减。目前国内外经济增速有所放缓，出口环境日趋严峻，国内经济增速短期仍将保持小幅放缓的态势。
　　不过，业界对中国经济二季度反转依然充满信心。摩根大通首席经济学家朱海斌告诉 《每日经济新闻》记者，2012年将呈现前低后高的走势，积极的财政政策和稳健的货币政策将为稳增长和调结构创造有利条件，中国经济硬着陆概率很低。
　　汇丰PMI持续处于临界点之下，反映了目前信贷松动的积极效应仍未在中小企业层面上充分体现出来。光大证券报告说，预计未来数月随着信贷的平稳投放，汇丰PMI也会延续目前小幅上扬的态势。
　　楼市限购或部分退出
　　春节过后，房地产行业并未迎来宽松的政策环境，相反地，中央仍继续强化楼市调控的相关措施。
　　昨日的国务院第六次全体会议在部署当前的6项重要工作时，房地产市场调控赫然在列，与宏观经济、农业、外贸、安全生产、民生等领域并列成为当下的热点问题。
　　温家宝强调，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
　　《每日经济新闻》记者梳理高层的历次表态后发现，与去年12月召开的中央政治局会议和中央经济工作会议不同，坚持房地产调控政策不动摇的说法并未提及，取而代之的是继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。
　　一位接近国土部的匿名人士向记者表示，与去年相比，今年的楼市调控政策手段或将有所调整。但从中央的态度可以看出，政策的力度不会放松。
　　该人士所谓的 政策手段的调整，主要是指首套房贷放松等局部微调。据悉，在住建部、财政部等部委2011年终会议上已经明确指出，2012年将降低对首套房的贷款门槛。
　　而对于限购令等带有强烈行政色彩的调控手段，虽不可能完全退出，但仍然存在调整的可能。热点城市毫无疑问将继续推行，一些非热点城市则可能会取消。该人士分析道。
　　与此前表态相一致的是，促进房价合理回归一再被提及，并成为本轮房地产调控的重要目标之一。这也意味着，在去年底70个大中城市房价走势转头向下的基础上，今年房价同样面临着较大的下行压力。
　　知情人士还向 《每日经济新闻》记者透露，中央与地方政府签订过的房价控制目标任务，将在今年继续推行。不少分析人士认为，今年年中楼市调控政策或有松绑的可能，但上半年调控从紧仍然是业界的共识。
　　宏观调控再提预调微调
　　2011年10月温总理在天津讲话时提到预调微调之后，货币和财税政策便开始逐渐向小微企业倾斜，定向宽松的宏观调控基调成为去年四季度调控主题之一。
　　温家宝昨日继续强调，要加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。
　　尽管央行并没有顺应多数机构预期下调存准率，但连平告诉《每日经济新闻》记者，1月信贷需求较大，银行也倾向于早放贷，早收益。历史经验显示，1月新增贷款占全年新增贷款的比例在14%~17%。连平认为，从去年12月新增信贷较多这一点来看，信贷调控正逐步放松。因此，1月新增贷款超万亿元是大概率事件。
　　除了货币政策，稳投资被提到了更高的位置，温家宝指出，保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。
　　交通银行预计，受资金来源匮乏和销售乏力影响，1月房地产投资增速将继续回落。制造业受企业盈利水平下降和出口行业萎缩影响投资增长可能下降。预计1月固定资产投资同比增速可能继续下行。
　　政府为保持固定资产投资的稳定增长，2012年将在一定程度上加大对基础设施等政府主导的投资。连平说，其重点是加大在水利系统和灌溉工程、环保项目、城市基建（比如学校和医院、轨道交通）、流通体系建设方面的投资。(.每.日.经.济.新.闻 .胡.健 .张.敏)