龙年楼市N个猜想：调控不放松 定价更理性
　　当大家还沉醉在新春佳节的喜悦氛围里时，一首楼市狂想曲已悄然奏响，一些业内人士、专家已开始对龙年楼市进行畅想，海侃江湖，好不热闹！这边厢，猜测龙年楼市继续俯卧撑，更有甚者称楼市崩盘已为期不远；那边厢，预测未来楼市将鲤鱼打挺，势必大反攻。
　　新年伊始，展望全年的楼市走向显然是件吃力和不现实的事，但在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上，龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。无论如何，我们都已确信2012年的楼市不会是2011年的重复，我们都在希望新一年的楼市有一番新的面貌和气象。
　　猜想政策调控
　　关键词：调控
　　2011年12月初，住建部明确表示：地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。对此，北京、上海、广州、杭州等11个城市相继宣布延续楼市调控政策，已经明确表态限购令持续。其余35个已经执行限购令的城市也将陆续发布此类信息。由此看来，之前上演的佛山松绑乌龙事件已成为历史教训，国家宏观调控的决心很大，限购政策仍旧被延续。
　　对于房地产调控政策的继续，不少受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。有专家直指，抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。若今年房价继续上涨，不仅会有更严厉的调控措施出台，实行限购的城市还将继续增多。
　　猜想楼市房价
　　关键词：理性
　　去年底的中央经济工作会议对房地产调控基本定调：调控不动摇。随着对政策放松预期的落空，在今年，会有越来越多房企加入到以价换量的竞争，楼市降价风潮将持续。从目前市场情况来看，国内大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感，很多楼盘由于定价比较合理，几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流，合理调整价格，加大促销力度。
　　由于2011年销售额低于投资额，龙年房地产企业的资金将更加紧张，大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势都有较深入的了解，虽然对房地产市场长期看好，但同时也认识到短期内房地产市场发展并不乐观，必然下调开发投资计划.2012年开发商很可能会重新认识市场，明显下调房价的现象将更加普遍，楼市将彻底入冬。
　　猜想资源重组
　　关键词：兼职
　　面对从未有过的冰封楼市，越来越多的房企开始寻找兼职，希望通过跨界经营熬过冬季。不少房企已在发展和经营模式上发生着悄然的变化，记者发现，包括浙江广厦在内，滨江集团、莱茵置业、新湖中宝等多家浙江传统房地产企业正在寻找第二职业，这或是国内房地产业之缩影。
　　2011年12月18日，广厦控股集团总投资预计120亿元的黄泽山石油中转储运项目一期工程正式开工。这标志着主营建筑和地产的广厦控股集团在转型上取得新突破。据了解，急于跳出房地产主业的不仅是广厦控股集团。调控背景下，多家房企积极向其他行业发展已经成为传统开发商无法回避的一个话题。记者发现，这些传统房企的第二职业多集中在矿产和金融领域，此外还包括医药。
　　中珠控股亦进军矿产。去年12月7日，中珠控股发布公告称，公司与隆林捷尧矿业发展有限公司股东王文孟签订《股权转让合同书》，中珠控股收购捷尧矿业68%股权，股权转让基准价款为1.28亿元。而在此之前，莱茵置业、新湖中宝等房企均宣称进军矿业。
　　此外，滨江集团董事长戚金兴则选择进入生物制药领域。除生物医药外，戚金兴和他的滨江集团迈向创投产业，计划打造一只规模超百亿元的房地产基金。此外，另一家老牌房企嘉凯城宣布通过设立住宅投资房地产基金决议，由全资子公司上海凯思达股权投资有限公司独资设立。
　　猜想房产税改革
　　关键词：试点
　　据了解，个人住房信息的联网查询取得了突破性的进展，住房和城乡建设部相关负责人称，目前40个重点城市个人住房信息系统要实现与住房和城乡建设部联网，住建部已经初步完成系统应用软件的开发，并启动了部分重点城市与住建部的联网工作。同时有消息称：住建部将对重庆和上海房产税试点的效果进行评估，并形成报告上报国务院。住建部现在的想法是再多找几个试点城市来看看效果，今年房产税的试点城市可能会扩大。这一举动，使得房产税再度成为全民关心的话题。
　　房产税改革这把达摩克利斯之剑到底什么时候落下？前段时间风传杭州已经出台了相关房产税改革试点的具体方案，但经过记者调查发现，杭州是否要实施房产税还是个未知数。有关业内人士认为，鉴于当前调控房价效果不佳，部分热点城市房价依然存在明显上涨的冲动，房产税改革势在必行。
　　猜想中介行业面临大洗牌
　　关键词：关门
　　2011年，对于杭州二手房市场来说是相当不太平的一年。成交频频下跌，导致不少经纪人难以维持生计纷纷离职；不少中介面临生存危机，倒闭关门现象时有发生；幸存的中介公司开始调整战略，中介行业面临重新洗牌。
　　由于受到楼市严厉调控的影响，2011年四季度银行信贷的紧缩，房贷利率的上调，抑制了大部分炒房者之外，也对刚需族造成了严重的影响。此外，房价涨幅的趋缓以及部分片区出现的价格松动，均使购房者认为房价将继续下滑的主观预期十分强烈。房源是多了，卖不出去也没用。我爱我家德胜店的经纪人小章说，限购令、限贷令……2011年给力的调控政策层出不穷，二手房市场也是持续低迷。成交量的萎缩使得整个市场可瓜分的蛋糕越来越小，而面对市场缩小，首当其冲的就是抵御风险能力较差的小中介，在调控的寒流侵袭之下从5月开始，许多小中介不得不选择关门离开这场严厉的调控。我们一个月连一套房子都卖不出去，自己的基本生活都成了问题。
　　但是，过去的终将过去，2012年，杭州楼市的历史车轮又会在新一年碾下怎样的痕迹？前方的道路充满了太多不确定因素，行情也不是人为能够掌控，就如诸多开发商和中介所言，顺势而为，这或许是对2012年最冷静的期许。
　　猜想高价拿地将被遏止
　　关键词：闲置
　　为防止高价地出现，国土资源部于2011年12月19日晚再度出手加强土地调控，严格落实房地产用地调控政策，坚决抑制地价过快上涨。12月21日，国土资源部公布了《闲置土地处置办法》修订草案征求意见稿。草案明确了闲置土地的定义，并规定开发商土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开发商被认定为囤地，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。
　　据了解，对于闲置土地，国土资源部门将通过门户网站等形式公开闲置土地位置、使用者名称、闲置时间等，并将土地使用者闲置土地信息抄送金融部门，纳入信用信息数据库。在闲置土地处置完毕前，国土资源部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租申请。这意味着，如果闲置土地没有得到解决，该开发商将没有再拿地的资格。
　　对此，有业内人士分析认为，这样一来，高价地将会明显受到遏止。一方面由于地价款基数较大，利息跟着水涨船高；另一方面土地未来升值情况并不明朗。最为关键的是，开发商不能再像以前捂着荒地过上几年，等到价值翻上几番。鉴于此，会促使开发商谨慎拿地。(.中.新.网)

　　中山提高限价标准 楼市调控再闻松绑声
　　继去年佛山试图放松限购之后，珠三角区域另一城市--中山，近日也传出拟松绑现有的楼市调控政策的消息。
　　春节前夕，中山市国土资源局已在其网签系统中对房屋限价标准进行上调，由之前的5800元/平方米，调整至6590元/平方米，上调幅度为790元/平方米。
　　该消息很快得到了中山市国土资源局和住房建设局的确认。而截至目前，国家住建部等相关部门未对此作出回应。
　　有分析人士对《每日经济新闻》记者称，在中山市完成2011年房价控制目标的前提下，放松限价并不难理解。
　　但外界已将此举看作楼市 松绑信号，不少业内人士认为，为规避楼市调控对宏观经济的潜在风险，紧缩的调控政策有可能在今年退出。
　　中山的短命限价令
　　据了解，中山市有关政府部门并未明确发文提高房屋价格上限，只是在其网签系统中对该标准进行了上调。上调后，当地不少开发商表示不知情。
　　有分析人士认为，该消息曝光后，中山市一些房地产项目价格很可能随之上调，790元/平方米的涨幅虽然不大，但对于开发商来说，意味着一块不小的利润。
　　《每日经济新闻》记者发现，从政策出台到作出调整，中山这份短命的限价令实施了不足3个月。
　　去年11月10日，中山市公开发布楼市限价措施：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，暂缓受理网上签约手续。对于5800元/平方米价格标准的确定，外界分析认为与当年的房价控制目标相吻合。
　　值得注意的是，上述限价令明确的截止日期是2011年12月31日，它距离政策出台只有51天。这更加使外界坚信前述猜想。
　　事实上，在到了截止日期后，中山市并没有马上终止这份文件，仍按5800元/平方米的上限标准进行登记备案。直到春节前夕，才悄然提高。
　　对于上调标准的原因，中山市政府部门并没有作出解释。记者询问国家住建部、国土部等相关部委，也未获回应。
　　来自中国指数研究院的数据显示，去年12月，中山市的住宅样本平均价格为5684元/平方米，自去年下半年以来，保持持续下滑的态势。
　　除中山外，此前已先行推进房屋限价措施的城市还包括丹东、韶关等，截至记者发稿时，这些城市并未传出限价令解除或松绑的消息。
　　放松调控预言渐起
　　在中山之前，对楼市调控 松绑的案例也存在。
　　去年10月，佛山曾出台文件，表示将取消限购令，尽管该文件在当日被迅速废止，但也被业界视为具有一定的风向标意义。与此同时，北京、吉林等地在土地出让、房屋交易等环节存在暗自松动迹象。
　　进入新年，楼市调控松动的预言渐起。摩根大通发布的2012中国经济展望报告称，房地产市场已成为宏观经济的最大风险，为避免楼市调控对经济的拖累，决策者在什么时间、以何种方式退出房地产紧缩政策是2012年面临的一个主要政策抉择。
　　著名经济学家、耶鲁大学终身教授陈志武近日也表示，暑假前后政策会出现实质性松动。
　　自2010年出台国十条以来，本轮房地产调控已经历了22个月，且调控力度和广度都前所未见。但直到去年四季度，房价才真正出现松动，市场被普遍认为进入转折点。
　　根据国家统计局的数据，去年11月，全国70个大中城市中首次有一半以上城市出现新建商品住宅价格环比下降；去年12月，全国商品房新开工面积同比下降了18.9%，商品房销售面积同比下降6.7%，房地产投资比去年同期只增加12.3%。
　　摩根大通分析称，房地产市场疲软已成为拖累中国经济增长的主要国内风险：房地产投资下降，影响相关行业并减缓经济增长；政府土地出让收入大幅降低，短期内加大地方政府的融资压力；影响银行的贷款质量。
　　去年12月召开的中央经济工作会议强调，稳增长将成为2012年经济政策的首要目标。加之通胀形势回落，使得不少分析人士认为楼市调控存在松动的理由。
　　土地收入的减少，则给地方政府带来越来越大的压力。中国指数研究院发布的数据显示，全国130个城市去年总体土地出让收入超过1.9万亿元，但同比下降11%。(.每.日.经.济.新.闻 .张.敏)

　　任志强微博质疑地价贵还是房价贵
　　认证资料显示为知名地产商的任志强1月31日发表微博，针对统计局房价与地价数据发出质疑：是地价贵，还是房价贵？
　　任志强表示，统计局公告去年商品房销售10.99亿平米，销售额59119亿元。平均房价为5379元/平米。前年商品房销售10.47亿平米，销售额52737亿元，平均房价为5037元/平米。中国城市地价动态监测系统发布，去年商服地价5654元/平米，住宅地价4518元/平米。是地价贵，还是房价贵？(.证.券.时.报.网)

　　任志强：楼市黄金期最少还有20年 房企不会破产
　　人们一直说2011年是房地产业的寒冬，很多专家预测，2012年房价一定还会降。可是，就在过年前，有这样一句话：我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。
　　按照这个语态、观点，没错，说这句话的就是前华远集团董事长任志强。人们称他为任大炮，他经常有一些雷人语录出现，比如：他只为富人造房子、年轻人如果买不起房可以回农村等等。
　　如此不合时宜，也难怪他成为一个颇受争议的人物，然而，争议归争议，如果他没有一点的真知灼见，人们也不会一次次地期待他的发言。
　　任志强，征战房地产业二十多年，18岁入伍参军，从小兵干起，官至参谋，直至而立之年才退伍经商。他曾经在在短短十几年间率领华远从一个小型的、区属的房地产企业，通过体制改革和一系列动作，一跃成为北京地产界资本金最足、中国地产界增长速度最快的企业。然而，任志强在房地产业内的赫赫战绩远不如他的雷人语录闻名。任大炮，句句雷人，曾经一度成为中国人最想打的人。但他常常戏称自己只是一个丫环，只是一个拉磨的驴子，可就是这只驴子，这个丫环有时候总喜欢说一些和主人意见不一样的话。看来，这任大炮的性子难改，却也算是真性情。任志强谈起自己的雷人语录，这样自嘲：
　　任志强：冯仑说的就是，自己的事不当事，把别人的事当成自己的事，然后还没事找事。最后不能收拾我的原因，是因为，我说过的话过了一年突然发现是对的，再过了一年发现还是对的。
　　有记者曾经询问过多位房地产业内人士，近几年来谁对房地产市场的预测最准确，答案是任志强。任志强喜好读书，从2011年3月建立私人图书室后，任志强一年多里大约读了上百本书，其中很多是超过60万字的书。不过很多人在疑惑，这个人称是地产商里看书最多最有头脑的的人，一定是知道如何把话说得圆滑一点的，他为什么非得开大炮呢？对此，任志强也觉得委屈。
　　任志强：他可能只听懂了其中的一段，或者他可能只用了这么一段。这是一个访谈，也是个电视录像节目的时候，一个人提问站起来，他明确说，我是农村的，我今年刚毕业，我在城里买不起房子。我说那你就回农村吧。
　　根据统计，2006年之前，任志强博客的跟贴当中，骂他的占绝大多数；2007年，辱骂的跟贴比例开始下降，而赞同的跟帖日渐增加；2008年之后，骂任志强的人更成为少数，而支持他的人则占了多数。2009年，任志强在潘石屹的怂恿下开始写微博，一年多以后，他的微博有一万多篇文章，近400万的粉丝。有了强大的自媒体，任志强被误解的几率大大降低，只是他说话的方式还是没什么变化，依然畅意直言，顽固粗暴。
　　任志强的说话方式或许和他的军人经历有关。退伍后的任志强，依然早上7点起床，吃早饭，去公司，没有午睡习惯，日常行程以一刻钟为单位来安排。除了军人作息的长期维持，他在职时候，企业管理、扛上不抗下的行为模式也和部队的时候一模一样。
　　任志强：80年代中期的时候，就是83、84的时候，那时候一个月的奖金是6块钱，但是我们迟到一次是罚款2块钱。严格按照军队，就是开会到点了，我们从来不讨论有谁没来或者什么，罚款两块。
　　任志强说，过去是宁可得罪草根，也不要得罪上边，但恰恰相反，他不能得罪草根，因为在部队的时候，他学到的是扛上不抗下，这又怎么说呢？
　　任志强：当兵的在连队里头，就有这么个规矩，连长可以跟营长吵，但连长一定要爱兵如子。连长如果做不到爱兵如子，最怕的就是别人打他的黑枪。我们可以跟区里面讲条件，那是保护我的员工，但是我们绝不根员工去讲条件。
　　就是这样一位出言不逊又不愿得罪草根的老总，2011年4月1日，通过微博披露，已接到上级正式通知，他将卸任华远集团董事长一职。
　　关于退休生活，任志强乐观表示，退职不退休，并将正式开写回忆录。无独有偶，2011年春节前夕，万科董事长王石宣布赴美国哈佛大学游学；3月31日，万通地产发布公告，推荐许立接替冯仑出任万通董事长。在中国房地产业在过去20年中快速发展中，王石、任志强、冯仑等人也是房地产界的符号性人物。他们的纷纷隐退，被不少人解读为标志着中国房地产业黄金20年的结束。然而，任志强却不这么认为。
　　任志强：我觉得中国最少还有20多年的黄金时期，通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长，或者持续增长的时候，一个是看他的经济增长速度，是不是保证4%以上的增长，这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话，是不可能有房地产市场发展的。第二个是城市化率的问题，如果城市化率达到百分之六七十的时候，他是一个下降或平缓发展的，我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1，就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着，这时候房价才会降下来，这三个条件达到以后，我们大概算一算，到2030年以后。
　　近两年来，中国房地产市场遭遇了史上最严厉调控政策。从新国十条到新国五条再到新国八条，全国已有35个城市加入到限购的行列。对于贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。尽管2012年，调控还会继续，但对于中国楼市未来如何发展？房价是涨还是跌？各方仍存在分歧，那么，在任志强看来，2012年，中国的房地产商们还能挺得住吗？
　　任志强：对于房产企业不存在破产的问题，因为房地产企业所持有的主要是土地资源，所以它可以任意转移，它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外，别的企业都可能是破产，但只有房地产企业不会。因为它可以说，我卖掉90%的股权我还活着。因为它主要持有的是土地和原料，这个完全不一样。我们更愿意说它是重组，只能说有洗牌和重组的过程。从过去到现在，我们基本上没有见到房地产业的破产，我就剩一块烂地了，我这个烂地还是值钱的，我别的可能都没了，可是我的地还是值钱的。基本上从全世界的情况看没有一个国家在经济增长或者高增长的情况下，房地产会掉下去，不会。
　　任志强的声音也许你听得多了，也许你还想再听。他的言论不中听，但或许耐听。任志强，究竟是喊出皇帝没有穿衣服的小孩？还是一个横冲直闯的愤青？恐怕只有时间能够检验这一切。(.中.国.广.播.网)