叶檀，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。
　　关于市场房价三季度就开始回暖了
　　南都：从今年年中开始，中国整个房价的指数就开始往回升了，现在已经连续六个月上调，你觉得现在算不算处于一个全面回暖的态势？
　　叶檀：房价早就开始回暖，第三季度就开始回暖了，这个是非常明确的，只不过有人不承认而已。
　　南都：为什么不承认？
　　叶檀：因为有些人怕被认为这种结果是调控没有取得效果，或者引来各种议论。
　　事实是大城市的房价非常坚挺，现在二三线城市房价也是稳中有升。除了个别地方，比如说以制造业为主体的和一些中小城市，像鄂尔多斯那些地方，它的房价是大幅下跌，但大部分城市房价是上升的。
　　南都：说到调控，对于这一轮调控，你怎么评价？
　　叶檀：这轮调控是想改变人们对房价的预期，未来的房价是稳定的，这是它想达到的效果，我想部分地达到了效果。但是到底还能不能继续达到效果，还要看未来的房价是不是能保持平稳。如果是大幅反弹的话，那这个效果也就烟消云散了。
　　南都：你觉得有大幅反弹的可能吗？像之前任志强就说过明年三月份之后就有可能出现暴涨。
　　叶檀：现在有的大城市的房价上升是非常快的，尤其是个别市中心的楼盘上升非常快。不用等到三月份，其实回暖迹象已经非常明确了。
　　南都：其实调控政策一直也没有变，限购限贷都没有变，但是房价为什么还是会开始往上升？
　　叶檀：政策没变，但它的执行会变，比如限贷由谁来审核，限购由谁来审核，银行对限贷的态度怎么样，对于购买房地产的人是不是会有一些税收的惩罚措施，像这种东西预期都在变，执行方面逐渐在有所放松。
　　南都：所以就导致了房价上升？
　　叶檀：当然不是这一个原因，这只是一个非常重要的原因。其他的原因也有，比如说对于明年通胀的预期，然后是投资的产品太少了，这些都是原因。
　　关于房企下半年在并购重组领域，房企排首位
　　南都：今年年初的时候大家对2012年市场都看空，现在到年底了形势却变得非常好，最近各地出了好几个地王，开发商是不是已经信心满满？
　　叶檀：大型开发商从今年中开始就恢复信心了，因为他们现金流不错，楼盘卖得也不错。中国房地产好转，中国宏观经济上升，经济情况会好转，所以今年下半年到年底看到的宏观数据好转一点也不奇怪。但如果是房地产真的出现大幅反弹，我很为今后三到五年中国宏观经济担心，这就意味着它的泡沫会继续上升，而且通胀会上升，到时候怎么来解决这个问题就更难了。
　　南都：刚提到大型开发商，相较而言，中小房企是不是会差点？
　　叶檀：中小房企现在已经在并购重组，今年下半年在并购重组领域，房企是排在第一位的，主要是中小房企对自己产权的出售。
　　南都：未来楼市会否成为一种寡头垄断的局面？
　　叶檀：说寡头垄断也未必，中国光是大型房企就有很多，现在有上万家的房企，所以这个市场从现在来看是个逐渐整合的市场。它实现彻底的寡头垄断还较难，比如说中海垄断还是万科垄断？大家势均力敌。
　　南都：逐渐整合后集中度更高，这个对市场来说是个好消息还是坏消息？
　　叶檀：只要是它的进入门槛不高，不是行政原因造成的垄断，那就没问题。因为它如果是利润过高的话，就会有很多资金进入这行业，我希望它的门永远是开的。
　　南都：现在房地产利润和以前相比如何？
　　叶檀：今年上半年的时候下降了，现在又开始回升。
　　关于房产税房产税不是抢钱，应逐步取代土地财政
　　南都：你对房产税是一种什么样的态度？
　　叶檀：我是支持的。我认为这个对于只有一套房，就是刚需的或者是改善性住房的，不应该征税，那么其他的对于多占资源的你应该以资源占有的性质来收税。
　　南都：这个能起到降房价的效果吗？
　　叶檀：要看房产税怎样收，像美国某些州的房产税非常有力，税率也较高，最重要的是对存量房征收，就是对多套空置房征收，这样会把存量房逼出来，效果很好。
　　南都：有人说房产税是又一次抢钱的过程。
　　叶檀：这不能叫抢钱的过程。第一，土地财政必须逐渐取消，我不是说支持房产税和土地财政并存，我认为土地财政的比重应该下降，房产税的比例应该上升。第二是我认为要对现在围绕房产的上百种的税费进行厘清，房产税是必须要征收的，其它的一些税种应该消失。
　　但土地财政它显然不会马上消失，因为它占比太大，所以它只能是一个逐渐消失的过程。比如说在某些地方进行试点，然后一年的土地收入不再上升，同时房产税的收入逐渐上升，这样它有一个逐步取代的过程。
　　南都：房产税收入如果真的能和现在的土地财政差不多了，那土地还像现在这样拍卖出让吗？
　　叶檀：我是特别希望能够改变现在这种情况。土地使用权的收益一定要回归，叫做地权归民吧，首先是使用权归民，其次是产权归民。如现在确权，就是给你使用权，从这儿到那儿这块地明明白白使用权是你的，这块地使用权的溢价也是你的。将来我希望能够达到产权明确，产权是你的，所有的围绕这块土地的溢价全是你的。
　　[精彩言论]
　　工作，尤其是专注地工作，必然等于失去性别。
　　这轮调控是想改变人们对房价的预期，未来的房价是稳定的，这是它想达到的效果，我想部分地达到了效果。
　　土地使用权的收益一定要回归，叫做地权归民吧，首先是使用权归民，其次是产权归民。
　　印象
　　经济舞台上的叶先生
　　叶大侠、叶先生，作为一名少见的女性财经评论家，叶檀常常被人冠予男性的元素。初次见面，简约的牛仔裤和素色上衣，配上齐肩的长发，尽管在经济舞台上她的观点犀利，点评毒辣，但现实中的叶檀，仍然带有东方女人的古典气质。
　　作为网友调侃中除男人、女人之外的第三性别女博士，叶檀在男性扎堆的经济舞台上可谓长袖善舞。工作，尤其是专注地工作，必然等于失去性别。面对社会上对女博士的诸多调侃，叶檀直言，要工作就要失去性别，工作的时候想自己是男是女这种问题，是没有办法迈开步子的。
　　在如今喧嚣的财经界，各种大佬在微博上也是各种热闹，叶檀的微博却鲜有发言。然而翻开她的个人博客，多达2866篇的博客长文却令人咂舌，基本每篇博客都在千字以上。作为一名常年走穴于全国各地的空中飞人，为何依然能够坚持一天至少写一篇长文？
　　这个时代已经给我们太多的影响力，我并不在意微博所带来的影响力提升，相比之下写长文章可以防止自己的思维碎片化，我更希望能保持完整的思维，对问题进行系列性的专题研究。
　　在博客中，她自称为经济领域的市场派，文化上的保守主义者。她赞赏尊重常识的理论，同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为；她偏爱社会转型期，希望在当下能走出新意。
　　日前，在参加完一次县域经济论坛之后，她接受了南都记者的专访，针对房价回升、房产税等话题发表了自己的观点。
　　关于投资建议
　　投资首先是投资家庭、投资自己
　　南都：股市最近波动得挺厉害，现在有钱人不知道该怎么投资，投资方面您有什么建议吗？
　　叶檀：怎么投资其实是没有固定模式的，有一句废话是只要是成功的投资都是好投资。有很多人投资会进行一个资产配置，比如说房地产占比多少，股市占比多少，债券占比多少，这是一种比较主流的方法。还有一种是把所有的鸡蛋放到一个篮子里，比如说我对房地产特别熟，我知道哪个楼盘一定会升值，我就把所有的资金投到这，这个是基于非常了解情况的基础上的一种投资方法。
　　对于大众来说，投资主要以稳健为主。我一直说第一是要投资家庭、投资自己，智力和健康，这个是一种投资。其次，在投资的过程中要有一个保本型的投资，保证你在未来即便破产了以后也能有尊严地生活，这就是为什么现在利率这么低你还需要一些存款，或者很多人去买理财产品。当然理财产品也不一定保险，但是很多人误以为是保险的。
　　还有就是可以考虑进行对冲，比如说美元和人民币之间进行对冲，你各拿百分之五十，保证你拥有货币的购买力不下降，这是最简单的方法。或者黄金和纸币各配置一点，当纸币下降的时候，黄金上升，这也是一种对冲方法。