叶檀：房价早已回暖 只是有人不承认
　　叶檀，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。
　　关于市场“房价三季度就开始回暖了”
　　南都：从今年年中开始，中国整个房价的指数就开始往回升了，现在已经连续六个月上调，你觉得现在算不算处于一个全面回暖的态势？
　　叶檀：房价早就开始回暖，第三季度就开始回暖了，这个是非常明确的，只不过有人不承认而已。
　　南都：为什么不承认？
　　叶檀：因为有些人怕被认为这种结果是调控没有取得效果，或者引来各种议论。
　　事实是大城市的房价非常坚挺，现在二三线城市房价也是稳中有升。除了个别地方，比如说以制造业为主体的和一些中小城市，像鄂尔多斯那些地方，它的房价是大幅下跌，但大部分城市房价是上升的。
　　南都：说到调控，对于这一轮调控，你怎么评价？
　　叶檀：这轮调控是想改变人们对房价的预期，未来的房价是稳定的，这是它想达到的效果，我想部分地达到了效果。但是到底还能不能继续达到效果，还要看未来的房价是不是能保持平稳。如果是大幅反弹的话，那这个效果也就烟消云散了。
　　南都：你觉得有大幅反弹的可能吗？像之前任志强就说过明年三月份之后就有可能出现暴涨。
　　叶檀：现在有的大城市的房价上升是非常快的，尤其是个别市中心的楼盘上升非常快。不用等到三月份，其实回暖迹象已经非常明确了。
　　南都：其实调控政策一直也没有变，限购限贷都没有变，但是房价为什么还是会开始往上升？
　　叶檀：政策没变，但它的执行会变，比如限贷由谁来审核，限购由谁来审核，银行对限贷的态度怎么样，对于购买房地产的人是不是会有一些税收的惩罚措施，像这种东西预期都在变，执行方面逐渐在有所放松。
　　南都：所以就导致了房价上升？
　　叶檀：当然不是这一个原因，这只是一个非常重要的原因。其他的原因也有，比如说对于明年通胀的预期，然后是投资的产品太少了，这些都是原因。
　　关于房企“下半年在并购重组领域，房企排首位”
　　南都：今年年初的时候大家对2012年市场都看空，现在到年底了形势却变得非常好，最近各地出了好几个地王，开发商是不是已经信心满满？
　　叶檀：大型开发商从今年中开始就恢复信心了，因为他们现金流不错，楼盘卖得也不错。中国房地产好转，中国宏观经济上升，经济情况会好转，所以今年下半年到年底看到的宏观数据好转一点也不奇怪。但如果是房地产真的出现大幅反弹，我很为今后三到五年中国宏观经济担心，这就意味着它的泡沫会继续上升，而且通胀会上升，到时候怎么来解决这个问题就更难了。
　　南都：刚提到大型开发商，相较而言，中小房企是不是会差点？
　　叶檀：中小房企现在已经在并购重组，今年下半年在并购重组领域，房企是排在第一位的，主要是中小房企对自己产权的出售。
　　南都：未来楼市会否成为一种寡头垄断的局面？
　　叶檀：说寡头垄断也未必，中国光是大型房企就有很多，现在有上万家的房企，所以这个市场从现在来看是个逐渐整合的市场。它实现彻底的寡头垄断还较难，比如说中海[简介 最新动态]垄断还是万科[简介 最新动态]垄断？大家势均力敌。
　　南都：逐渐整合后集中度更高，这个对市场来说是个好消息还是坏消息？
　　叶檀：只要是它的进入门槛不高，不是行政原因造成的垄断，那就没问题。因为它如果是利润过高的话，就会有很多资金进入这行业，我希望它的门永远是开的。
　　南都：现在房地产利润和以前相比如何？
　　叶檀：今年上半年的时候下降了，现在又开始回升。
　　关于房产税“房产税不是抢钱，应逐步取代土地财政”
　　南都：你对房产税是一种什么样的态度？
　　叶檀：我是支持的。我认为这个对于只有一套房，就是刚需的或者是改善性住房的，不应该征税，那么其他的对于多占资源的你应该以资源占有的性质来收税。
　　南都：这个能起到降房价的效果吗？
　　叶檀：要看房产税怎样收，像美国某些州的房产税非常有力，税率也较高，最重要的是对存量房征收，就是对多套空置房征收，这样会把存量房逼出来，效果很好。
　　南都：有人说房产税是又一次抢钱的过程。
　　叶檀：这不能叫抢钱的过程。第一，土地财政必须逐渐取消，我不是说支持房产税和土地财政并存，我认为土地财政的比重应该下降，房产税的比例应该上升。第二是我认为要对现在围绕房产的上百种的税费进行厘清，房产税是必须要征收的，其它的一些税种应该消失。
　　但土地财政它显然不会马上消失，因为它占比太大，所以它只能是一个逐渐消失的过程。比如说在某些地方进行试点，然后一年的土地收入不再上升，同时房产税的收入逐渐上升，这样它有一个逐步取代的过程。
　　南都：房产税收入如果真的能和现在的土地财政差不多了，那土地还像现在这样拍卖出让吗？
　　叶檀：我是特别希望能够改变现在这种情况。土地使用权的收益一定要回归，叫做地权归民吧，首先是使用权归民，其次是产权归民。如现在确权，就是给你使用权，从这儿到那儿这块地明明白白使用权是你的，这块地使用权的溢价也是你的。将来我希望能够达到产权明确，产权是你的，所有的围绕这块土地的溢价全是你的。
　　采写：南都记者　林广　实习生　张鹏飞
　　[精彩言论]
　　工作，尤其是专注地工作，必然等于失去性别。
　　这轮调控是想改变人们对房价的预期，未来的房价是稳定的，这是它想达到的效果，我想部分地达到了效果。
　　土地使用权的收益一定要回归，叫做地权归民吧，首先是使用权归民，其次是产权归民。
　　印象
　　经济舞台上的“叶先生”
　　“叶大侠”、“叶先生”，作为一名少见的女性财经评论家，叶檀常常被人冠予男性的元素。初次见面，简约的牛仔裤和素色上衣，配上齐肩的长发，尽管在经济舞台上她的观点犀利，点评毒辣，但现实中的叶檀，仍然带有东方女人的古典气质。
　　作为网友调侃中除男人、女人之外的第三性别女博士，叶檀在男性扎堆的经济舞台上可谓长袖善舞。“工作，尤其是专注地工作，必然等于失去性别。”面对社会上对“女博士”的诸多调侃，叶檀直言，“要工作就要失去性别，工作的时候想自己是男是女这种问题，是没有办法迈开步子的。”
　　在如今喧嚣的财经界，各种大佬在微博上也是各种热闹，叶檀的微博却鲜有发言。然而翻开她的个人博客，多达2866篇的博客长文却令人咂舌，基本每篇博客都在千字以上。作为一名常年走穴于全国各地的“空中飞人”，为何依然能够坚持一天至少写一篇长文？
　　“这个时代已经给我们太多的影响力，我并不在意微博所带来的影响力提升，相比之下写长文章可以防止自己的思维碎片化，我更希望能保持完整的思维，对问题进行系列性的专题研究。”
　　在博客中，她自称为“经济领域的市场派，文化上的保守主义者”。她赞赏尊重常识的理论，同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为；她偏爱社会转型期，希望在当下能走出新意。
　　日前，在参加完一次县域经济论坛之后，她接受了南都记者的专访，针对房价回升、房产税等话题发表了自己的观点。
　　关于投资建议
　　“投资首先是投资家庭、投资自己”
　　南都：股市最近波动得挺厉害，现在有钱人不知道该怎么投资，投资方面您有什么建议吗？
　　叶檀：怎么投资其实是没有固定模式的，有一句废话是只要是成功的投资都是好投资。有很多人投资会进行一个资产配置，比如说房地产占比多少，股市占比多少，债券占比多少，这是一种比较主流的方法。还有一种是把所有的鸡蛋放到一个篮子里，比如说我对房地产特别熟，我知道哪个楼盘一定会升值，我就把所有的资金投到这，这个是基于非常了解情况的基础上的一种投资方法。
　　对于大众来说，投资主要以稳健为主。我一直说第一是要投资家庭、投资自己，智力和健康，这个是一种投资。其次，在投资的过程中要有一个保本型的投资，保证你在未来即便破产了以后也能有尊严地生活，这就是为什么现在利率这么低你还需要一些存款，或者很多人去买理财产品。当然理财产品也不一定保险，但是很多人误以为是保险的。
　　还有就是可以考虑进行对冲，比如说美元和人民币之间进行对冲，你各拿百分之五十，保证你拥有货币的购买力不下降，这是最简单的方法。或者黄金和纸币各配置一点，当纸币下降的时候，黄金上升，这也是一种对冲方法。 （南方都市报）

　　鲁政委：2013年股市是猪市
　　 “2013网易经济学家年会”昨日在北京举行，世行前行长佐利克，以及著名经济学家厉以宁、张维迎、陈志武、鲁政委、任志强等60位国内经济学家及企业家聚首北京，就“重返民富之路”这一主题展开深入讨论，共议经济走向，共寻富民之路。
　　现代快报记者 张洪 北京报道
　　说楼市
　　10年来房价一分钱没涨
　　经济学家聚在一起，房价问题肯定是个绕不过的话题。2012年末，房地产市场销售的回暖、各地在调控政策上的微调、一些大城市新地王的再现……这让很多人感到困惑，明年的房价会不会出现暴涨？对这些问题，经济学家们会给出什么样的答案呢？
　　针对很多人对房价飙涨的忧虑，有“大炮”之称的华远地产(600743)董事长任志强又出惊人之语，他的说法是：“从2003年以来，房价事实上没有涨过一分钱，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币（投放）涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平均来讲，应该是没有涨。”
　　这个观点显然让现场不少人觉得很“雷人”，有网友在微博上质疑说，不管是不是货币贬值的原因，最起码房价的涨幅相对于大家工资的增幅来说还是大得多。也有网友表示，即使接下来收入涨一倍，可如果房价也涨一倍的话，大家还是买不起房子。对此，任志强表示，这是个非常错误的观点。如果收入涨一倍，你住房可支付指数可以涨三到五倍，比如一个女孩子她一个月两千块钱，她用600块钱买化妆品，但是她的工资变成四千块钱，她会用1200块钱买化妆品吗？也就是800块钱。
　　明年房价不可能暴涨
　　国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌称，在当前博弈的背景之下，劝老百姓和开发商不要抱有幻想，不要指望房地产再像过去那样的暴涨，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，现在的制度在胶着状态，但方向是明确的，以后买房住绝对是支持的。但是投机，肯定会被限制。
　　说股市
　　IPO不审行不行？
　　半年前，有媒体报道称，刚上任的郭树清主席提出了IPO不审行不行的问题，引起了各方热烈的讨论。在昨天的论坛上，申银万国证券研究所首席分析师桂浩明透露，郭主席已经辟谣说没问过这个问题。可无论是各界对以备案制替代审批制的呼吁，还是业内对IPO堰塞湖的担忧， “IPO不审行不行”总是一个很重要的问题。
　　上交所基金与衍生品部总监刘逖的观点是，放开IPO不审，大量的企业包括可能作假的企业也会包装上市，投资方因为弱，难寻维权机制，法律虽有规定，但很多的法律可能落实不到要害上去。他认为，现实情况是，企业IPO造假被查，最后罚款几百万，但一旦上市成功筹资额是几十亿的，这个冒险都很愿意。另外，保荐人的处罚太轻，会有更多的公司进入。
　　2013年股市是“猪市”
　　兴业银行首席经济学家鲁政委的说法很新颖，他对2013年市场的看法就两个字“猪市”。首先从流动性看，明年的政策要进一步保持稳定。既然是这样的措施，您想想明年会比今年更宽松吗？我觉得很难。其次从经济增量看。货币政策是马缰绳，财政政策是马鞭子。如果你把缰绳勒紧，怎么抽马鞭都是没有用的。最后可以冀望的是改革，但由于改革是一个很复杂的东西，再加上不同的人认为要改的关键点并不一样，所以很多投资人发现，资本市场每一波的改革，其最终效果都与当初的期望有差距。所以，综合来看，2013年的股市不会太好但也不会太坏，算是个“猪市”。
　　与鲁政委的谨慎相比，中金公司投资银行部董事总经理王庆则比较乐观。他表示，为什么股票表现得不好。是因为市场对中国经济增长的可持续性发生了怀疑，估值下来了，尽管还有业绩增长，价格还是要跌下来的。目前市场估值已回到了比较正常的水平，现在的一些估值水平和国际市场、同类型的行业估值水平比较接近甚至还要低，所以对明年市场抱有信心。（现代快报）

　　贺宛男：银行股何以涨势如虹
　　本轮股指大幅反弹、且量价俱增，银行股功不可没。统计显示，从12月4日上证指数创下新低1949点，至本周五10个交易日，上证指数涨幅为10.3%，深成指涨11.35%，银行板块涨11.45%。尤其是周五这一天，银行板块涨幅高达5.23%，16家银行股中，南京银行涨停，兴业、北京、宁波、民生、华夏等中小银行涨幅均超过8%，板块累计成交185亿元，接近沪深两市总成交额的10%。银行股如此受追捧已经好久没有出现了。
　　银行股大涨，固然同估值低有关。即便以周五收盘价计算，银行板块的动态市盈率也仅5.29倍，是所有板块中最低的，其中光大、兴业、浦发分别仅4.6倍、4.67倍、4.77倍。但如此低估已维持很久，为什么长期不涨，如今大涨？
　　一个重要原因是银监会发布《关于商业银行资本工具创新的指导意见》，明确从2013年1月1日起实施。相当长一段时间以来，每每从管理层传出要提高银行资本充足率的传闻，资本市场便如临大敌，可细读银监会颁布的《指导意见》，银监会有关负责人答记者问，以及有关《商业银行资本管理办法（试行）》过渡期安排相关事项的通知等文件，监管部门事实上降低了银行资本充足率的要求，困扰市场长达数年的银行天量再融资警报基本解除。
　　根据《指导意见》等文件，商业银行的资本充足率由原先两档--资本充足率和核心资本充足率，扩大为三档，即增加了一级资本充足率。银监会设定，我国商业银行的核心资本充足率不得低于5.125%，与巴塞尔委员会的相关规定保持一致。到2013年末，国内系统重要性银行的核心一级资本充足率、一级资本充足率和资本充足率的最低要求分别为6.5%、7.5%和9.5%。(金融投资报)

　　李志林：危机逼出政策 改革催生行情
　　华东师大李志林（忠言）博士
　　从12月4日--12月14日，仅仅8个交易日，股市就从1949--2152点，以迅雷不及掩耳之势暴涨了203点。周五沪市并放出了超过3月14日暴跌时1121亿之后的1177亿今年的暴涨天量，4.32%的日涨幅创三年新高。原因何在？
　　1、危机逼出了救市政策。从11月27日以后连续6天，股市跌回1时代，最低至1949点。这意味着，自2000年底2073点收盘以来的12年股市，涨幅为负！这与经济、货币、物价、国家综合实力5倍以上的高速增长背道而驰，为股市的经济晴雨表功能抹黑，将8000万投资者、3亿家庭人口推向了万丈深渊。要是在有问责制的国家，如股市发生了这种情况，股市管理层均难辞其咎。正是在这种危机下，向来认为股市下跌与扩容无关，证监会只管扩容，不管股市涨跌，证监会绝不被股指涨跌所绑架，不存在救市概念的管理层，也不得不放低姿态，停发新股已两个半月，并积极谋划化解830家排队IPO堰塞湖的分流问题；新股发行进一步改革问题；建立集体诉讼制度，对业绩变脸的失信造假公司进行惩戒问题，取消基金审核通道制改为注册制、助推新增资金进场问题，加速引进QFII资金问题。可以认为，如若不是股市身陷危机，如果不是股市倒退到1时代，如果没有新华社连发5文、聚焦股市弊端、呼唤股市二次变革，如果不是众多的博客和市场舆论抨击股市固有利益格局摧垮股市根基的弊病，并提出二次股改的种种建议，是绝不可能逼出管理层救市政策的。
　　2、新一届中央领导层的新政和新风引爆了精神原子弹，振奋了股市。近半个多月来，习近平总书记提倡的空谈误国，实干兴邦口号，南巡中打破官场陋习的种种令人耳目一新的举动，以及改革进入了攻坚期和深水区、改革开放不能停步、改革要有新开拓、要敢于啃硬骨头，敢于涉险滩、勇于突破利益固化的格局、以更大的政治勇气和智慧不失时机地深化重要领域地改革等重要讲话，获得了官方、民间、国内、国外、主流媒体、网络久违了的惊人的高度一致好评，使多年来厌倦了各种高调的口号、堂皇的概念、不切实际的许诺的人为之振奋；使因一项项看似前景美好的举措被隆重推出，但最终却被利益集团风光独占而不满、失望、无助、怀疑、不信任、无耐心的人重新看到了希望。(金融投资报)

　　谢百三：经济回暖，股市上涨
　　--兼谈QE4、加息减息与天量解禁复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
　　中国经济早已成为全球经济学家关注的热点。前不久，我参加了在新加坡举行的经济双语研讨会，会议吸引了三百多位来自世界各地的经济学家。我认真听了，但总觉得多是隔墙赏花，迷迷糊糊。他们多从自己国家的角度、立场、感受，谈对中国经济之看法，总觉得不少人甚不得要领。笔者也谈了对中国经济，特别是时下经济能否持续复苏的看法。
　　一、经济呈阶段性触底、回暖、复苏趋势
　　中国12月9日公布的数据表明，11月中国工业产量同比增长10.1%，是8个月来之最快速度。此外，最可信的另一指标：发电量在11月同比增长7.9%。可见，中国经济肯定是阶段性触底、回暖、复苏，这一趋势很明显。估计第四季度增长率可达7.8%-7.9%左右，而9月份，中国GDP仅增长7.4%，呈断崖式的下跌状，当时令人十分担忧。
　　二、关于出口、投资、消费
　　11月我国出口同比增长2.9%，低于10月份；对欧盟出口下降了3.8%；对美出口也下降；从日本进口减少15%，出口下降3.8%，1-11月，全国出口增长7.3%，远低于去年的20%左右。显然，西方国家经济不景气的状况仍在严重影响到着中国经济的复苏与回暖。
　　但1-11月份的固定资产投资同比增长20.7%，与前10个月持平，这个数据还是令人鼓舞的。这是由于地方政府公共投资的增加弥补了私人投资的下降。
　　中国的消费总体上是较为稳定的。
　　三、是否会降息、加息？
　　10月份，中国的通胀率为1.7%，11月为2%。11月份全国生产者物价指数（PPI）同比下降2.2%，连续9个月负增长，总体上低于国家年初定下的4%的目标。目前，我国准备金率高达20%，一年期利率3%与通胀率基本适应。降息，下降空间不大，因为3%仍是历史低位，在新兴国家中是不高的。且降息会引起房地产市场价格反弹，并可能引起城乡居民之不满，因为人们实际感受到的通胀要比公布的数据高得多，蔬菜、猪肉、鱼，都比过去大幅上涨。
　　而加息则更不可能。加息没有理由，且会导致中国经济冷却，并会吸引大量海外（美、日）热钱流入中国，与我严重不利。
　　四、中国经济回暖的重要原因之一是各地房地产市场在悄悄回暖
　　房地产市场在悄悄回暖。有关消息报道，2012年1-11月份，全国商品房销售面积达91705万平方米，同比上涨2.4%。其中，11月份住宅销售面积环比增加23.9%。全国房价11月均价5574元/平米，同比增长6.1%。值得注意的是房价反弹主要集中在重点城市，尤其是一线城市。截至12月10日，万科、恒大、中海、保利、远洋等16家房地产企业公布了前11个月的销售业绩。龙头老大万科销售收入达1271.5亿元，位列全国第一，并超过去年全年业绩，同比增长9.8%。
　　11月30日，南京下关区滨江边路以西的地块以总价56.2亿成交，成为今年来成交总价最高的地王。（金融投资报）