本报见习记者 张 敏

　　日前，新湖中宝发布公告称该公司子公司将获得超44亿元的土地收储款，而此举将厚增公司业绩，缓解了公司对资金的渴望。而有分析师认为，一直以来资本市场对于公司今年能否达成股权激励计划的行权条件表示怀疑，此次交易意味着公司达成行权条件成 为大概率事件。

　　44亿或全部落入腰包

　　新湖中宝2011 年1 月收购了温州利得公司，此后大力推进平阳西湾南片土地收储工作，同时对北片进行开发。分析机构认为2012年和2013年平阳的土地转让业务将渐入收获期。

　　日前，新湖中宝发布公告称子公司平阳利得与平阳县国土资源管理局就售出平阳西湾海涂围垦项目海域使用权签订《收储合同》，被收储土地计348.75万平方米，即5231亩，总价44.3亿元。

　　本公司与章烈成、章雷系平阳利得股东，其中本公司持有51%股权，章烈成、章雷合计持有49%股权。平阳利得可分配利润在人民币20亿元（包含本数）以下的部分全部归本公司所有；可分配利润超过人民币20亿元以上的部分，双方按股权比例分配，即公司可得该部分利润的51%，章烈成、章雷可得该部分利润的49%。

　　来自申银万国的分析认为，被收储土地计5231 亩，总价44.3 亿元，合84.7 万元/亩，该机构预计利得公司综合开发成本（含工程、财务成本、税等）在55 万元/亩，从而对应净利润大约在16 亿元，未触发20 亿元的分配条件，土地出让收入全归上市公司所有。

　　新湖中宝证券事务代表高莉告诉记者，目前这笔钱如果进账顺利的话将计入年度财务报表。

　　温州平阳西湾项目是新湖中宝顺应国家城镇化发展趋势的重大项目之一，该项目致力于打造集人居、商务、休闲、生态于一体的现代化滨海新城，是温州县域城镇化的重要载体，预计总开发面积806万平方米，本次收储地块为项目南片区域。分析人士表示，此次平阳土地收储将大幅增厚公司本年业绩。

　　或为实现股权激励计划

　　“随着企业综合实力的不断增强，新湖中宝不再满足于单一业务经营的模式，逐渐向地产、矿场等领域扩张的势头非常明显，其试图通过多元化的发展模式进一步提升企业的整体实力。此次新湖中宝出售资产或与加大房地产领域投资有一定关联。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受采访时表示。

　　新湖中宝近年来一直沿着“地产+矿产+金融”的模式发展，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞介绍，商业贸易在其主营业务收入中占比最高，且主要来自浙江地区；而房地产在公司主营业务收入中占比逐渐提高，但是缺乏稳定性。

　　今年继6月13日公司以6.4亿元价格协议收购贵州省纳雍县沙子岭煤矿探矿权和旧院煤矿探矿权后，公司9月6日再公告以总价款不超过7.5亿元的价格收购万泽矿业持有的西北矿业34.4%的全部股权。值得注意的是，此次收购的西北矿业已连亏多年，其中2010年亏损0.36亿元，2011年亏损0.14亿元。

　　此外，公司控股子公司南通新湖置业有限公司、南通启阳建设开发有限公司竞得启东市6幅地块，合计竞买价格为5.11亿元。

　　这样大规模的操作会不会引起公司资金链产生问题？

　　值得注意的是，2012年前三季度，新湖中宝实现归属上市公司的净利润为4.12元，同比下滑近27%。其中非经常性收益为1.82亿元，在扣除非经常性损益后，该公司净利润仅为2.3亿元。此外，公司的负债率在三季度已经达到72%，而公司的经营现金流为负3.25亿元，同比下滑425%。

　　为何上市公司显示盈利，但上市公司的经营现金流为负？对此，该公司证券事务代表高莉表示对此不知情。

　　但尽管如此，记者发现如若不是44亿元进账，该公司高管层2012年的股权激励计划就可能无法实现。

　　新湖中宝2010年12月公布了为期四年的股权激励计划，激励对象包括董事长林俊波、赵伟卿副董事长、总裁等多位董事和副总裁。新湖中宝授予激励对象29985万份股票期权。其中在业绩方面，对2012年的业绩要求是2012年度扣除非经常性损益前的净利润不低于23亿元，扣除非经常性损益前加权平均净资产收益率不低于12%；2013年度扣除非经常性损益前的净利润不低于35亿元，扣除非经常性损益前加权平均净资产收益率不低于12%。