温州部分楼盘价格跌幅达50% 首现二成首付
　　11月5日，《每日经济新闻》记者获悉，温州市中梁国宾1号三期(审批定名为南滨锦园)样板房将于11月17日开放，售楼处销售人员称如果在11月17日前登记并成功购房，可享20%超低首付。
　　当地地产人士表示，温州第一套购房首付一般要求三成，第二套首付要求达到六成，该项目这次所推出二成首付在温州楼市尚属首次。北京尚公律师事务所律师邢俊霞称，上述降低首付标准的行为还与我国目前实施的 《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。
　　国内一房地产营销策划资深人士透露，从表面上看“20%首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金负担，但实际可以让开发商尽快套现，缓解房贷收紧之下的资金压力。有律师表示，有不法开发商在操作上使用两份合同，涉嫌向银行骗贷，对购房者来说也存在一定的风险。
　　二成首付购房重出江湖
　　根据温州市房管局旗下的房地产市场信息数据显示，这个位于温州瓯海区南白象街道的中梁国宾1号为推广名，审批定名为南滨锦园，温州当地媒体《温州都市报》推广宣传显示，该楼盘将于11月25日开盘，开发商为温州市中梁华成置业有限公司。
　　中梁国宾1号售楼处有关销售人员11月5日介绍称，该楼盘三期的洋房样板房将于11月17日开放，如果11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，可享20%超低首付。据介绍，洋房的户型面积为180平方米～280平方米，并带有泳池等配套设施，总售价在600万～700万元左右。
　　销售人员称，样板房即将开放，可以去售楼现场领取邀请函，除首付20%外，即日起登记并成功认购赠价值30万车位。对于目前所推出的购房首付款只需付20%等具体情况须购房者到现场面议。
　　温州市当地一房地产业从业人士向《每日经济新闻》介绍称，目前，在温州首套购房一般都要支付总售价的三成，第二套则要达到六成，该项目这次所推出二成首付为温州楼市首次。
　　针对该项目首付只需要二成，售楼处销售人员向 《每日经济新闻》记者证实称，购房者只要在11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，确实可享20%超低首付，开发商只要收到总房款的二成即可，其余银行按揭部分则由银行最终确定。
　　《每日经济新闻》查询温州市房管局旗下的房地产市场信息数据获悉，截至昨日(11月7日)17时，中梁国宾1号(南滨锦园)一期共508套房源已售34套，登记423套，成交价格在3万元/平方米左右；二期则共有388套房源，已售86套，登记253套。
　　低首付暗藏套现玄机
　　其实，温州楼市在出现二成首付降低购房标准时，一些城市却出现了房贷收紧的消息。
　　接触房产官司较多的北京尚公律师事务所律师邢俊霞向《每日经济新闻》记者称，眼下房地产调控仍未现放松迹象，在北京，一些楼盘首套房贷不仅没有30%首付，而且还提高至50%。与温州同属浙江省的杭州市，浙江省当地媒体《青年时报》11月6日报道称，杭州首套房贷利率优惠全面收紧。同时有公开消息显示，目前，已经有包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市开始上调首套房贷款利率。
　　在温州楼市，类似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等购房付款模式主要出现在楼市特殊期，公开资料显示，2006年上半年，温州楼市转暖，市场上也出现个人房贷悄悄松绑，部分房源首付可低至二成。另外则是在2008年，彼时经济同样面临严峻形势，温州市试图通过采取若干措施来刺激房地产市场健康发展。北京尚公律师事务所律师邢俊霞接受《每日经济新闻》记者采访时认为，对购房者来说，这种“零首付”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多为开发商的揽客噱头，是否真正降低首付标准还有待进一步认定。
　　邢俊霞称，上述降低首付标准还与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。根据《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件则要求，不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
　　然而，国内一房地产营销策划资深人士则向《每日经济新闻》记者透露称，从表面上看，“零首付”、“10%首付”、20%首付”等不仅降低了购房门槛，减轻了购房者的资金周转负担，实际上还可以实现开发商的尽快套现。
　　据该人士解释称，一些楼盘公开销售时对房屋价格先进行一定提升后，再对首付进行“减免”。比如一套原价在100万元的房源，按照惯例，首付30万元，银行按揭70万元，眼下房价已经出现 “跳水降价”，在操作中，开发商则保持原价不变，首付由开发商说了算，可以操作的就在首付，比如开发商实现存10万元抵30万元，这样下来，房屋实际总价确实降了，购房者愿意接受，同时开发商可以开出收到30万元的首付款的收据，银行根据开发商收据放出来的依然是70万元的按揭，但这部分按揭进入的是开发商的账号，缓解了开发商的资金压力。
　　有律师表示，根据上述操作方式就存在两份合同，一份是名义上的，房子的价格为100万元，而另外则是真实的成交价格，只有80万元，但从银行贷出了70万元，实际上，上述做法涉嫌向银行骗贷，同时对购房者也存在一定的风险，如果遇到信誉不好的开发商，开发商最后可能要求购房者按照名义上的合同进行履行。
　　11月6日，中梁国宾1号上述销售人员未对银行最后是否愿意同意二成首付的付款方式予以置评，当记者试图提出进一步采访公司负责人时，售楼处以公司负责人不在售楼处，不便联系为由拒绝了记者的要求。
　　温州房价领跌全国
　　与中梁国宾1号降低首付标准的同时则是温州房价的大幅“跳水”，最大跌幅超过50%。
　　如位于温州鹿城区的中瑞公园大地，公开信息显示，目前在售均价为23500元/平方米起，而在当初开盘时则高出不少，记者以购房者咨询售楼处销售信息获悉，目前在售价格在30000多元/平方米，而温州市房管局旗下的房地产市场网显示，当初开盘时该楼盘消息均价为60000元左右，降幅达到了50%。
　　此外，还有豪宅卖出了住宅价，当年的“楼王”置信原墅，最初定价高达8万多元/平方米，现在开盘最低价卖到3万元/平方米，降幅更大。同样香缇半岛楼盘售价也遭到腰斩，《每日经济新闻》记者获悉，2009年香缇半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后，二期的价格涨至3.8万元/平方米；2010年时该楼盘的最高售价高达8万元/平方米，如今该楼盘回到了3.5万元/平方米左右。
　　“平均降幅在30%~50%。”温州当地一规模较大的房地产企业负责人向《每日经济新闻》记者表示。
　　浙江省统计局最新发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的 “领涨”转向“领跌”。
　　与8月份相比，温州9月商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第5位和并列第6位，杭州则上涨0.3%。其实，不仅9月份，温州楼市的降幅多次领先全国。据温州住建委网上销售系统显示，截至11月5日19时，温州全市库存公开发售房源为28783套，9月份的1716套是截至目前的最高单月成交数据，倘若按此计算，单消化这部分房源就需要超过16个月。
　　浙江省统计局最新公布的三季度全省房地产业景气指数显示，虽然受近期房价持续反弹和刚性需求持续扩大影响，三季度全省房地产业景气指数为100.6，同比下降8.8点，环比上升0.2点，但继续运行于“微景气”区间。(.每.日.经.济.新.闻 .徐.杰)

　　北上广深等六城市二手房价格指数七连涨
　　[ 一位房产中介称，二手房交易在去年年底及今年年初经历过短暂的寒冬，但从三四月份就开始逐渐回暖。“目前二手房交易不温不火，但价格已经比最低时涨了近三成。” ]
　　尽管“金九银十”的表现并不尽如人意，但这并没有阻止二手房价格上行的势头。
　　中原集团研究中心提供的数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。
　　其中，上海和广州本月环比涨幅较大，均在1.0%以上；其他四城市环比涨幅相对较小。市场分析人士称，这主要源于沪穗两地本月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。
　　中原集团研究中心高级经理瞿安新称，由于近3个月成交量持续回落，而当前房价较年初的累积升幅已达10%左右，导致部分客户观望情绪加重，价格涨幅有所收窄。
　　据悉，继前两个月二手房成交量持续回落后，10月六城市二手住宅成交量基本保持平稳。根据中原集团研究中心统计，10月六城市二手住宅成交面积合计约411万平方米，环比9月小幅回落3.7%。
　　分城市来看，上海和广州环比小幅增长，其他四城市环比跌幅在二至三成。总体而言，今年“金九银十”的表现不尽如人意，成交量并未创新高，甚至低于7、8两月的水平。据机构统计，10月六城市二手住宅成交面积较7月的峰值水平回落了17.6%。
　　在上海普陀区做了多年房产中介的孙先生告诉本报记者，二手房交易在去年年底及今年年初经历过短暂的寒冬，但从三四月份就开始逐渐回暖。“目前二手房交易不温不火，但价格已经比最低时涨了近三成。”
　　瞿安新表示，近期，预计政策面不会出现大的变动，而在地方层面，为刺激刚需释放，多个城市对房地产市场调控出台微调政策。在此背景下，楼市回暖预期有所增强，预计11月六城市二手住宅成交量将维持当前水平，价格则延续小幅上升之势。
　　汉宇地产分析师付伟认为，10月二手房市场未能呈现传统旺季销售的局面，与金九相比波动不大。但如果11月能延续10月中下旬的表现，市场则有望再现一波幅度不大的翘尾行情。不过，明年房价的上行压力大增，市场不确定因素较多。(.第.一.财.经.日.报 .柳.九.邦)

　　11月多地迎土地供应高峰 地价成监测重点
　　2012年已接近尾声，土地市场年末的供地热潮如期而至。
　　《每日经济新闻》记者梳理后发现，很多地区11月的供地计划都达到今年之最。例如，继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局本月2日再次挂牌30宗地块，净用地面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量最大的一次。
　　链家地产研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，出现上述情况的原因一是由于全年供地计划的压力，很多城市离全年供地指标还有明显的差距；另一个是地方土地财政收入的需求，也促使地方政府加大供应。
　　土地供应高潮来临
　　有统计显示，11月前6天，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的1/3左右，而大量土地还将会在月底迎来成交。
　　各地出现供地高潮，与今年较早时供应相对不足有直接关系。国土资源部数据显示，今年前三季度，全国房地产用地出让面积为8.30万公顷，出让价款1.37万亿元，同比分别减少17.0%和29.9%。同期，房地产用地出让均价为1647元/平方米，同比下跌15.5%。国土部认为，在此情况下适当增加供应，既能缓解土地市场需求压力，也有助于调节未来1~2年或更长时间的房价。
　　中国指数研究院公布的11月首周土地市场监测数据显示，20个主要城市推出住宅用地71宗，较前一周增加26宗，推出面积320万平方米，增加9万平方米；该周成交住宅用地35宗，较前一周增加8宗，成交面积187万平方米，增加85万平方米。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，经过去库存化的过程，房企积攒了一些资金，而手上地块也接近开发完毕，因此拿地也成为了近期比较迫切的需要。
　　地价成监控重点
　　随着资金压力减轻和市场回暖，房企拿地进入高峰期，而优质地块的推出也促成了高溢价率的出现。
　　例如在青岛本月初的两宗土地竞拍中，四方区淮安路17号乙地块，起拍价为4625元/平方米，经过13轮激烈角逐，成交价被推高到5270元/平方米，溢价率达13.95%。
　　另有数据显示，10月10个典型城市土地成交均价为2320元/平方米，环比增长30%，比去年同期增长10.8%。从当前土地市场成交来看，预计四季度土地价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。在此背景下，保证土地市场成交平稳，避免出现此前非理性购地的情况便成为各地国土系统的重要功课。
　　链家地产分析认为，当前北京房价逐渐触底回升，一旦土地供应出现缺口，会进一步加剧供需矛盾，引起价格波动。昨日(11月7日)，北京共有3宗土地出让，采取的是招标而非挂牌出让。对此张絮表示，11月北京土地市场将告别供应停滞的状态，但预计整体依旧会延续平淡走势。当前一段时期对推地规模及推地方式都相对比较谨慎，采用招标出让也是为了防止高地价的产生。
　　杭州也在四季度推出土地新政，即设定土地成交溢价率的办法，规定商品住宅地块溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，开始竞投配建保障房面积，配建保障房面积量多者胜出拿地。
　　此外，国土部近日还公开了部分房地产企业的购地情况，涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块，成交时间均在今年9月和10月间。此举旨在防止出现闲置土地，使已供土地按时按量建设，尽早形成有效供给。国土部表示，将根据土地出让情况，不定期公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况，便于跟踪管理，接受社会监督。(.每.日.经.济.新.闻)