金科三季度净利同比下滑37%至2.75亿，因存货、固定资产和总资产周转率降低。

　　理财周报房地产实验室研究员 李劭婷/文

　　对于一直坚持“保价增量”的金科股份（000656）来说，今年的三季报并不是很理想。

　　据悉，第 三季度金科录得营业总收入23.72亿元，同比减少9.3%；净利润2.75亿元，同比大幅下滑36.86%。对此，长江证券一位分析师认为，金科盈利能力下降源于存货、固定资产和总资产周转率降低。

　　记者从北京市住建委官网了解到，北京金科王府项目开盘一年去化率不足五分之一，另一个同期拿到预售证的项目金科廊桥水岸，去化率也是刚过半。

　　金科股份北京公司营销总监许深表示，项目销售不畅主要由于受限购影响较大。

　　北京项目销售遇阻

　　根据北京住建委官网显示，金科纳帕庄园即金科王府项目于去年10月份拿到预售证，而截至今年10月31日已签约套数为56套，成交均价24652元/平方米，签约率仅为17.28%。

　　而金科廊桥水岸项目也是去年10月份开盘，截至目前已签约套数为374套，成交均价19727元/平方米，实现签约率为63%。

　　对于北京项目出现的销售不畅，许深称，金科王府为高端项目，因此其购买人群主要为多次置业客户，而这部分客户多在限购行列。

　　她表示，目前，金科王府的大部分客户已经锁定了房源，等待政策解禁。

　　国泰君安一位分析师认为，金科上半年在售项目以别墅和洋房为主，去化量一般。目前看来三季度和四季度新推项目中小户型占比提升，预计去化会提高。

　　170亿销售目标堪忧

　　据悉，今年前三季度金科共录得营业总收入为61.23亿元，同比增16.25%；净利润为9.22亿元，同比增16.87%。

　　其中，金科第三季度进入业绩低点，收入和净利润分别下降了9.3%及36.86%。

　　对于单季净利大幅下滑，记者采访金科股份副总裁李战洪，对方表示“不清楚三季报的具体数据”。

　　而上述长江证券分析师认为，金科盈利能力下降，是因为存货、固定资产和总资产周转率降低。并预计随着重庆住宅成交量的环比大幅增长，未来金科周转率有望得到提升。

　　李战洪在此前接受媒体采访时曾表示，金科今年的销售目标为170亿元。然而，前三季度金科仅完成全年销售目标的60%。

　　据了解，今年1～9月份，金科股份实现签约销售面积142.82万平方米，同比增长3.56%，实现签约销售额101.36亿元，同比增长3.38%。

　　据一位业内人士分析，从前三季度销售额和销售面积两方面看，金科销售增长乏力，尽管四季度推盘量加大，并将增加中小户型比例，但是按照全年170亿元的销售目标来说，第四季度将面临近70亿元的销售任务，还是比较困难。

　　据了解，金科自今年5月份开始加快了拿地的节奏，截至目前，金科斥资36亿元拿了11块地，范围涉及重庆、长沙、成都等大城市与一些二三线小城市，其中绝大多数土地集中在重庆市内。

　　房产速递

　　别墅区日渐稀缺

　　中央别墅东区将成新兴热地

　　经过多年的发展，北京别墅区各大板块已逐渐成熟且呈现饱和之势。而日前举行的“中央别墅东区区域论坛”将市场目光聚拢到了新兴登场的中央别墅东区上。

　　相比于北京楼市别墅产品的稀缺，别墅区的稀缺性更为显著。作为一个新兴的别墅板块，中央别墅东区目前已吸引四大开发商同时进驻。旭辉、鲁能、首开、融科，将同时在这个区域开发低密度高端住宅产品，名企共同开发，1.5的区域容积率保证了整个区域的居住品质及人群层次。

　　位于中央别墅东区的旭辉·御锦，是旭辉集团打造的全新城市院墅的代表之作。旭辉集团北京公司总经理蔡虎表示，旭辉·御锦是旭辉集团高端“御”系作品在北京的升级之作。距北京机场约10分钟车程，20分钟直抵望京商圈，距CBD约30分钟车程。优越的地理位置让其充分占据中央别墅东区的稀缺资源。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，随着区域发展政策的不断利好以及政府投入的持续加大，中央别墅东区区域成熟度将日益完善，同时在各大房企的倾力建设下，以旭辉·御锦等项目为典型的中央别墅区东区将领跑京城新兴别墅板块，成为高端置业者的新兴热地。

　　一周关注

　　招商地产

　　重金打造绿色建筑产业

　　绿色人居对于招商地产已经从单一的房地产开发进化为以城市为框架绿色产业的整合与聚焦。

　　10月26日，2012第九届中外绿色人居论坛新闻发布会在北京招商·公园1872美仑会所举行。

　　此次新闻发布会公布了“2012第九届中外绿色人居论坛”将于12月8日在江苏省常州市正式举办。

　　据悉，今年8月，论坛承办方招商地产与江苏常州武进绿色建筑产业集聚示范区正式签约，双方希望通过合作契机，互通资源优势、政策优势，以及领先国内行业的绿色开发模式，将常州武进绿色建筑产业集聚示范区打造成国内领先、国际知名的绿色建筑产业集聚示范基地、绿色建筑技术集成基地、绿色建筑人才创新创业高地。并于10月启动总建筑面积70万平方米、总投资80亿元的一期工程。

　　作为国内绿色地产的首倡者，央企招商局集团旗下招商地产的绿色开发模式已走过20多年的探索和实践，完成了由单体向社区升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的三级跳。