秦虹：未来十年我国房地产重在增供给缩差距
　　11月20日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在成都表示，未来十年，我国房地产业仍面临重大机遇，对未来走向判断将是增加供给，并解决目前人均住房面积不平衡的问题。
　　当日，由中国住交会组委会等联合主办的中国生态城市房地产经济发展高峰论坛在成都举行，来自住建部、中国房地产学会及四川房地产业协会的有关专家学者围绕生态城市建设发展，从国家房地产调控政策、行业变革及城市化进程等方面进行交流与探讨。
　　论坛上，过去十年，我国城市化率以每年1.36个百分点递增，未来十年，尽管这个数字可能缩减至1%甚至更低，但一线城市的常住人口不断增加，将带动房地产市场的新增需求。其次，我国住房改善需求将会继续，全国3成左右的城镇家庭户人均居住面积还不到20平方米，小于全国城镇人口人均居住面积30平方米，随着收入提高，改善性住房需求将会持续。同时，家庭的小型化，独立居住的要求，也给未来十年的房地产市场注入新的活力。
　　对于市场有需求，而老百姓是否具有购买能力的问题，秦虹分析说，在我国城镇人口中，被世界各国公认的最具支付能力的年龄段20-49岁占据了一半以上的比例，而高储蓄人口35-64岁的比例也达到42.6%。
　　秦虹说，有需求、有支付能力，未来十年房地产业虽不能与过去的黄金十年相提并论，但同样有发展机遇，关键是要解决目前面临的不平衡问题。未来楼市的调控方向将是控制投资性需求，满足合理的购房需求，增加供给，逐步缩小差距。(.新.华.网)

　　实地探访贵阳楼市：沉重的大盘
　　李维(化名)是贵阳的出租车司机。两年前，他的老房子被拆了，他拿到的拆迁补偿仅为440元/平方米，多次上访无效后，李维与一家出租车公司签了两年的合同。
　　在经济并不发达的贵阳市，李维的生意并不好。很多人只愿意接受短途收费10元的消费标准。李维每天要为200元的份子钱“疲于奔命”。他准备合同到期后就不再续约。
　　这是贵阳普通人的生活状态。
　　尽管贵阳的房价如今已跌到4000-5000元，令大城市的白领们羡慕不已，但在李维们看来，这仍然是他们昂贵的梦想。国家统计局数据显示，2011年贵阳城镇居民人均收入19420元，也就是月均1618元。
　　贵阳是三四线城市激进城市化的典型。一场轰轰烈烈的造城运动，不幸遭遇了房地产周期调控，于是，上十个超级大盘成交缓慢。在没有其他产业可以替代的背景下，地方政府不得不接连救市。
　　记者实地走访发现，贵阳多个大盘目前看楼人甚少，并不像外界所传成交火热。相比巨大的供应量，贵阳楼市已严重透支未来的需求。
　　大盘冲击
　　在贵阳的金阳新区和白云新区，隐约可见鄂尔多斯的影子。
　　金阳新区位于贵阳市中心区西南北面，距贵阳市中心12公里。这是贵阳市政府2009年大规模启动建设的城市新区。白云区位于贵阳市郊外西北方向，总面积270平方公里。
　　在金阳相对繁华的世纪金源购物广场，新进者万科在这里开辟了一间小小的临时售楼处。两排售楼员站在门口，迎候着看房的客户。尽管是周末，但售楼处显得无比冷清。
　　万科悦城的冷清并非个案。记者在当天走访了包括金阳新世界花园、中铁逸都国际等七八个楼盘，现场均十分淡清。
　　贵阳目前销售相对火爆的楼盘是贵阳花果园。该楼盘位于贵阳市中心一环边，在市场相对低迷的背景下，开发商用以近乎开发新区以及郊区同等水平线的价格吸引当地大批购房者，目前房价为3980元/平方米起。而该楼盘最高售价曾高达7000-8000元/平方米。开发商近乎成本价的低价策略的确撬动了低迷的市场，在近乎候车大厅的花果园售楼处，人声鼎沸。
　　造城运动
　　促使当地开发商低价快销的背景是巨大的供应量。
　　相关资料显示，目前贵阳最大的楼盘是贵阳花果园和未来方舟。花果园占地面积6000余亩，规划总投资900亿元，总建筑面积1830万平方米，仅销售员就高达1000人。该项目从2010年12月开始销售，到现在已卖出6万多套，面积超过了500万平方米，剩余货量计划到2015年卖完。按照规划，该楼盘建成后，居住人口可达35万人。
　　“中天·未来方舟”位于贵阳东郊，占地12800亩。按照规划，2018年建成后规划居住人口将达到17万人、建筑面积达到720万平方米的巨型楼盘。它包括70万平方米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万平方米大型商业MALL、大型山体主题公园、海洋馆等。
　　这还不包括贵阳市区外的金阳新区、白云区以及花溪区的各大楼盘。
　　例如，金阳新世界花园总占地3300亩，总建筑面积380万平方米，规划居住人口7万人，投资总额将超过100亿元。中铁逸都国际总用地近1800 亩，总建筑面积约为230万平方米，总居住户数达16000户，居住人口近6万人。
　　据粗略计算，在贵阳，这样的大盘高达十余个。面对如此巨大的供应量，贵阳是否有如此大的需求满足？
　　宏立城集团副总裁陈晓()辉告诉记者，花果园的客户构成为贵阳市本地占35%，地州占50%，省外占15%。陈晓辉称，由于近两年贵阳城镇化速度加快，贵阳本地有一些拆迁户拿到拆迁款之后仍然有购买需求。另外，大学毕业生和省外需求也可挖掘。
　　数据显示，贵阳市2011年为439万人，占全省人口总数的12.65%。每年外来人口增速为20万。但是，这种增速短期内难以消化如此大体量的楼市库存。而贵阳本地人，由于收入水平较低，改善升级置业的需求在消化两年后也开始步入低迷态势。
　　救市心切
　　对于缺乏雄厚产业支撑的贵阳市而言，楼市的低迷对地方影响很大。这是因为，贵阳市绝大部分城市新区建设都是由开发商来完成的。
　　以花果园为例。陈晓辉告诉记者，宏立城集团拿下如此大规模土地的条件是，他们不仅要完成占地3000多亩、人口5万余人的城中村和棚户区的拆迁安置工作，还要负责修建区内12条道路、10多所学校、25万平方米购物中心和6大主题公园。需投入惊人资金。
　　2011年贵阳市财政总收入仅401.31亿元，政府显然没有足够的资金投到庞大的新区建设之中。
　　那么，如何重新撬动低迷的房地产市场呢？
　　今年9月份，贵阳出台了买房入户的救市政策，这被外界指责为触碰限购红线的救市新政。按照该政策规划，为了引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。
　　在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。但救市新政出台至今，对贵阳楼市的刺激作用并不大。
　　影响贵阳楼市低迷的并非限购政策。贵阳限购区域是指在中心城区的一环以内，但区域内楼盘很少，绝大部分楼盘位于一环以外。
　　一招不见效，再使一招。今年11月份，《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》正式出台，其中包括30条含金量很高的配套措施，包括对40万平方米以上的住宅小区，棚户区改造项目，免缴城市基础设施配套费等。贵阳的大盘项目无疑是这些措施的直接受益者。
　　另外，前不久，贵阳市对外称，将于近期集中免费为外来人口办理居住证。获得贵阳市居住证后，外来人口将同贵阳市户籍人口享受同等的基本公共服务。(.2.1.世.纪.经.济.报.道)

　　地产股反弹 获利盘抛压
　　昨日大盘先抑后扬，放量反弹，个股普涨，金融、地产和煤炭板块领涨。
　　上交所交易公开信息显示，当日涨幅居前的个股为宝钛股份和上实发展 。宝钛股份，有色金属板块唯一的涨停个股，午盘后放量涨停。龙虎榜显示，买卖居前的为游资席位，中航证券北京安立路营业部等券商席位增仓明显，底部放量涨停，看高一线。上实发展，近期逆势连续走高，尾盘以涨停价报收，其所属房地产板块当天表现积极，有多只个股涨停。龙虎榜显示，游资在兴业证券漳州胜利东路营业部有3884万元的大额减仓，其他游资席位也出现抛售，显示连续上涨后获利回吐压力加大，短线虽还有走高潜力，但注意见好就收。
　　沪市跌幅居前的个股为维维股份和刚泰控股 。维维股份，近期放量震荡，昨日放量下跌，盘中一度触及跌停。龙虎榜显示，虽一机构席位买入居前，但游资在民生证券西安长乐东路营业部等券商席位抛售巨大，破位大跌，及时出局。刚泰控股，当天公司虽有竞得探矿权的利好，股价却出现放量大跌，盘中也一度触及跌停。龙虎榜显示，游资在广发证券上海民生路营业部有超过千万元的大额抛售，其他游资席位也以卖出居多，短线还有下跌惯性，规避。
　　深交所交易公开信息显示，主板涨幅居前的个股为民生投资和天伦置业 。民生投资，高开高走，早盘即被拉至涨停。龙虎榜显示，买卖居前的均为游资席位且增仓明显，底部涨停，看高。天伦置业，房地产板块涨停个股之一，午盘后被拉至涨停。龙虎榜显示，游资在五矿证券深圳金田路营业部等券商席位增仓明显，走势强劲，继续看高。