近日有媒体报道全国多个城市房贷利率收紧。《每日经济新闻》记者昨日(11月20日)对沪上中、外资20余家银行调查后发现,中、外资行首套住房贷款利率优惠仍以8.5折居多。
五大银行房贷利率多为8.5折,股份制商业银行、城商行在8.5折至上浮20%不等。二套房政策各家银行步调一致,都是首付6成,利率上浮10%。
银行人士指出,各家银行对房贷倾斜力度不一,造成利率折扣不同,“较少涉足房贷业务的银行还会选择上浮利率。”
中小银行逐渐告别8.5折
虽然大多银行推出8.5折的优惠,但是对贷款人资质有一定要求,相比6月末,部分银行则将首套房贷利率重新调回基准水平。
“凡是中行总、分行级别的优质房地产开发企业、中行续作的房地产开发楼盘、符合中行高端类客户标准的借款人以及其他由中行特批的贷款项目,符合其中任何一种的才能拿到8.5折。”中国银行(601988)客服告诉记者。
“举例来说,如果某房地产项目是中行总行审批的,那凡是购买该楼盘的客户都可以享受8.5折,主要是批量放贷,单笔单子我们不做。”中行虹口支行一信贷员接受 《每日经济新闻》记者采访时说道,“单一客户一般只能享受9折的利率优惠。”
其他四大行中,申请按揭贷款的客户大多可享受8.5折的优惠利率。建行要看借款人的征信记录和收入,农行要房屋价值在195万元以上,房龄不超过20年的才予以授信。“建行刚回归8.5折优惠,9~10月时只有9折优惠。”建行某支行客户经理告诉记者。
股份制银行中差别很大,不过,部分股份制银行提出的条件日趋严格。
招行、光大等银行只能以基准利率贷款。招行工作人员告诉记者,现在招行首套房贷只能享受基准利率,而且要求房龄低于15年,房屋价值高于150万元,贷款额度100万元以上。
而光大自今年6月底结束8.5折的利率优惠后,也回归了基准利率。浦发和华夏,一般是9折,8.5折需要申请。中信银行(601998)一般只提供9.6折的优惠,且房龄不能超过10年。
兴业银行(601166)则选择在基准利率上浮20%,该行客户经理坦言,眼下该行按揭业务做得很少,如果达到该行的审批要求,具体利率还可以再谈。
一些银行则继续对按揭贷款说“不”,“民生银行(600016)自2010年至今,支行层面已经停止了房贷业务。”民生银行上海分行信贷员告诉记者。
上市城商行中,北京、南京银行(601009)依然推出8.5折优惠。不过南京银行8.5折优惠针对楼盘批量定制。“一般来说,某新楼盘开张,5~10人团购可以享受这一利率。单独客户都是9折。”
宁波银行(002142)只有基准利率。“而且可能上浮,按揭业务我行做的也不多。”宁波银行某支行客户经理说道。
外资行门槛仍较低
相比中资行,外资行利率优惠的门槛相对较低,大部分外资行都推出8.5折的优惠。
“首套房首付至少3成,负债收入比符合我行要求(即月收入高于每月还款额的2倍),二手房房龄少于15年,利率可打8.5折。”汇丰银行告诉《每日经济新闻》记者。
东亚、渣打等外资行的房贷政策自6月来继续保持放松。
“我行从6月中旬开始,首套房贷款的利率由以往的基准改为8.5折的利率优惠,一般来说负债收入比符合要求,大部分申请的客户都可以拿到。”东亚银行支行客户经理告诉记者。
渣打房贷政策经过数次更替,此次也选择8.5折的优惠利率。该行2011年第四季度,曾一度停贷;2012年开春,利率水平控制在基准线甚至上浮5%~10%;直到今年6月,才更改至8.5折到9.5折之间的优惠幅度。“一般来说,客户可以享受基准利率下浮5%~15%的优惠,房龄不超过15年,符合我行贷款标准一般都可以拿到8.5折。”渣打一客户经理告诉记者。
不过,外资行中也有抬高按揭门槛的,如花旗6月时,尚有8.5折优惠,如今已升至基准利率。“无论是新楼盘还是二手房,一般来说都是基准利率。”花旗客户经理表示。