开发商信心谨慎回升 土地市场上演翘尾行情
　　无论北京、上海还是广州，推地的频率越来越密；而开发商看到市场回暖的信号也开始积极增仓。双方的意愿使得土地市场极有可能出现年底翘尾行情。
　　不过，由于开发商的信心依然脆弱，中小发展商和民营房企尚未加入到大规模增加土地储备的行列中，在各地涌现的海量土地供应的背景下，市场达到供需平衡仍需时日。
　　开发商审慎看好明年
　　截至今年前10月，许多大型房地产企业的销售规模冲到了新高。例如万科(000002.SZ)提前两个月达到1000亿；中海地产(00688.HK)也突破了1000亿港元；保利地产(600048.SH)在突破830亿之后开始了1000亿的冲刺；恒大地产(03333.HK)则在年底逆袭一举冲破700亿关口，全年目标朝着900亿推进。
　　如果楼市行情持续，2012年的房地产市场上将涌现出三四家千亿级航母级地产巨头。而正是这些因素，使得开发商对明年市场的预期变得逐渐乐观。
　　摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示：16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会；会上，大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度，整体预计明年的销售增长幅度在10%～15%左右；开发商们普遍相信房地产价格会维持稳定，但是不太可能大幅度反弹。
　　据悉，参加这次会议的开发商代表来自万科、碧桂园(02007.HK)、合景泰富(01318.HK)、富力(02777.HK)、恒大地产等。
　　摩根士丹利称，虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标，但是鉴于预计明年可以增长10%～15%，开发商在2012年底的土地市场上变得积极，例如合景泰富、万科在最近几个月在补充土地储备上更为积极。
　　数据显示，2012年10月，万科共投资59亿元新增项目7 个，占地面积共计98万平方米，按容积率计算计划建面268.1万平方米，较上月继续增长。今年以来，公司共计斥资223亿元，新增土地项目44个，计划建面达1062.9万平方米。
　　保利地产也是近期土地市场上的活跃分子。公司仅在10月获得9 幅地块，增加土地储备136.6万平方米，计容面积415.4万平方米，总地价152.5亿元。截至10 月新增26 个项目。
　　有迹象显示，鉴于账面大量现金余额，保利地产今年的买地任务仍未完成，未来还将在一、二线大城市频繁出手。
　　在二线开发商当中，合景泰富当属拿地最为激进的一家。统计显示，10月底前公司在短期内花费20亿新增土地储备100万平方米、5个项目。
　　批量推地
　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月全国306个城市共成功交易土地23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。
　　该机构分析指出，即便年底最后两个月土地市场创下今年月度最高交易额纪录，全年的土地收入也很难达到去年的水平。因此单从数据上看，今年完不成年度供地任务已成为事实，但鉴于形势正在好转，地方政府依然有机会缩小与预算之间的差距。
　　例如截至11月14日，上海推出的四幅地块：海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩地块，前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价地王的45亿元总价。
　　无独有偶，北京、广州等城市也都在最后两个月推出土地大餐，有关开发商在各地新增土地的新闻不断见诸报端。
　　不过，并不明确的政策和市场前景，依然刺激着开发商敏感的神经，以至于他们不敢在土地市场上过于高调。中小发展商和部分民营企业还是能够感受到资金的压力。
　　我爱我家市场研究院在报告中称，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，尤其是大多数中小企业拿地积极性不够，成为前10月土地出让金下降的根本原因。
　　部分大型民营企业也显得相当谨慎。例如销售势头不错的碧桂园今年新增了土地储备1100万平方米，涉及土地成本55亿，但仍然少于2011年98亿的支出；雅居乐(03383.HK)在新增土地方面的预算也颇为谨慎，前10月的支出仅18亿，并称全年不会超过30亿。
　　摩根士丹利认为，即使房地产开发商拿地更为规范，基本与销售回款节奏相挂钩，但很多开发商仍将在2012年录得负的现金流，因此，一些开发商表达了希望融资方式可以变得更为灵活的诉求。
　　在土地市场上，开发商保持着谨慎的态度，不愿轻易推高地价。例如万科、保利等巨头们已经开始联合购地，以避免过度竞争，使得土地溢价难以再创昔日辉煌。(.第.一.财.经.日.报　.张.歆.晨)
　　

　　开发商拿地潮成大佬游戏 土地市场外热内冷
　　平静了小半年的土地市场，在11月的前两周似乎被引爆了。从招商地产、绿地到万科，从上海、深圳到天津，房地产业接连被曝出拿地消息。
　　分析人士指出，火爆成交的背后，这仍然是有钱人的大佬游戏，因此接近年末的土地市场，无疑是外热内冷。
　　土地市场被引爆
　　11月13日下午，4方竞买，佳兆业与万科全程均未举牌，经过24轮角逐，决心甚笃的招商地产终于喊出12.24亿元总价，击败莱蒙国际，竞得深圳市坪山新区一块居住、商业、文化设施用地。这宗地折合楼面价为3226.15元/平方米，溢价率24.39%。
　　11月14日，天津滨海新区10幅土地出让，成交总金额7.12亿元。招商地产以底价4.495亿元拿下其中4宗土地。
　　这似乎可以理解为继9月12日溢价75.06%拿下上海青浦一块住宅用地后，招商地产在土地市场上演的冲刺行动，大背景正是年末各地奉上的土地大餐。
　　11月13日，天津滨海新区中心商务区也推出10宗地块，其中两宗最终流拍，8宗由中投发展(天津)滨海有限责任公司(下称中投发展)竞得，成交总价为46.771亿元，未出现溢价。中投发展的三大股东正是大家耳熟能详的中国建设银行投资公司、黑石基金及绿城地产。
　　11月14日，万科在大连出手。大连其山区、甘井子区出让的两宗土地中，位于甘井子区的一宗宅地备受市场关注，经过6小时竞拍后，万科以10.77亿元、配建公租房700平方米竞得，折合楼面价约5022元/平方米。
　　11月15日，上海推出嘉定区地块，最终折合楼面价5002元/平方米，溢价31.63%，被绿地以10.25亿元拿下。仅绿地一家，今年就在上海斩获了不下三宗地块。
　　从全国范围来看，土地市场都在发热。公开数据显示，11月第一周，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，将在本月底大量进行成交。包括杭州、成都、沈阳、武汉在内的十大城市，土地市场成交规划建筑面积达到7560万平方米，环比上涨70%，土地出让金总额超过1300亿元，环比上涨一倍多。
　　11月上旬推出的土地确实是多得吓人。同策咨询研究中心总监张宏伟昨日分析称，这与接近年底，各地开始在土地市场放量有关，就价格而言，11月推出的地块虽然有小幅上涨，但相对仍较稳定。
　　9月招商地产拿下上海地块时溢价75.06%，显得十分打眼。但张宏伟认为，溢价率的上升并不意味着土地市场持续升温，很多地块其实悄然调低了起拍价格，人为制造了一些土地市场的火热，实际上土地价格并没有出现那么快的上涨。
　　在他看来，此时的成交火爆仅是表象，目前土地市场实际上处于外热内冷时期。
　　大佬游戏
　　今年上半年，土地市场静悄悄，接近年末集中推地，无疑为开发商提供了丰富的选择。
　　受访的业内人士普遍认为，在去年上半年到今年6月，一些企业的项目完成了降价、回笼资金，这些资金积累到现在，如能用来竞买优质地块来补仓，在后市则可占据主动。
　　但并非所有的开发商都参与了年末的土地盛宴。
　　湖南保利房地产开发有限公司董事长安强接受本报记者采访时表示，今年土地价格比去年略高，与大企业大手笔的以价换量不同，受价格影响更大的中小房企由于没有去掉库存，于是没有更多资金去拿地。
　　张宏伟也强调，现在拿地的企业只有三类，首先是央企，无论是通过销售回笼还是通过融资，他们都不缺资金；其次是高周转类企业，周转比较快，项目资金回笼快，如万科、绿地等；另外，打算赴港上市的这类企业最近拿地动作也比较猛。
　　总结来看，这些企业的共同特点就是不缺钱，而这轮拿地潮中，中小房企拿地的机会并不大，大多数企业对后市还是很谨慎的。张宏伟说。(.第.一.财.经.日.报　.蔡.胤)

　　地产巨头星河湾卖酒贵过茅台 房企毛利率不及酒企一半
　　预计下月上市，定价最低2000元左右，未来几年销售目标100亿
　　卖豪宅的地产巨头星河湾开始卖起了白酒。昨日，星河湾倾力打造的高端白酒——星河湾老原酒在广州面世。据介绍，该产品预计下月进入销售市场，产品定价最便宜的一款是2000元左右。而普通飞天茅台价格一般在2000元以下。
　　提前3年进军白酒业
　　昨日，星河湾老原酒品鉴活动在广州举行，星河湾进军高端白酒领域这一消息也得到了印证。旗下1980、1983、1985、1987四款产品首次亮相。
　　“进军白酒业是基于公司多元化发展的需要，并不是转型。目前白酒方面的业务已经筹划多时。” 星河湾董事副总裁梁上燕昨日在接受记者采访时表示。“这种选择不是在短期内做出的，在经过我们的深思熟虑之后，星河湾白酒业务，将会成为集团业务中的新亮点。”
　　据介绍，在星河湾董事长黄文仔的日程表里，公开进军白酒业是在2015年，但高端酒市场的需求日盛以及市场对稀缺资源的需求使得整个计划提前了近三年时间。黄文仔在酱酒核心产区展开酱香原酒收储，至今已有二十余年。
　　“尽管天价的拉菲伴随着各种负面新闻饱受诟病，这仍然阻挡不了中国富豪们的消费激情。各种迹象表面，星河湾进军白酒业的最好时机已经到来。”星河湾方面昨日表示。
　　接近黄文仔的业内人士表示，黄文仔已经制定了中期计划，未来几年白酒的销售目标为100个亿。
　　龙头房企毛利率不及酒企一半
　　昨日有市场分析人士指出，地产行业的暴利时代结束，被看作是星河湾进军白酒业的根本原因。
　　记者注意到，白酒行业是A股市场最赚钱的行业之一。据windin万点统计，今年前三季度，贵州茅台、五粮液、洋河股份、泸州老窖四家白酒企业平均毛利率约为66%，而前三季度业绩飘红的四大地产股万科A、保利地产、招商地产、金地集团平均毛利率为28%，不及白酒股的一半。
　　今年以来，尽管面临着三公消费禁止喝高端酒的大背景，但茅台前三季度实现每股10.04元摘得A股盈利王的桂冠，五粮液三季度净利润同比增六成的超预期业绩也让投资者振奋。
　　数据显示，2011年全国白酒产量同比增长30.7%，“百亿俱乐部”增至茅台、五粮液、洋河、郎酒、泸州老窖5家。同时，在“股市十年涨幅为零”的背景下，白酒企业的持续稳定增长造就白酒股股价“高富帅”，在整个A股所有板块中绝无仅有。
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　　白酒业成资本角逐主战场
　　记者发现，近年来，国内跨行进入白酒产业的并不只星河湾一家。巨大的市场空间和商业机会，使得白酒行业成为各路资本的必争之地。
　　今年9月底，联想控股旗下的酒业公司揭开面纱。成立于2011年的联想控股酒业公司(筹)正式宣布定名为“丰联酒业”。此前其相继完成对河北板城、山东孔府家酒、湖南武陵酒业的收购。
　　A股“豆奶第一股”维维股份先后入股湖北枝江酒业、贵州醇，大举进军白酒业。
　　此外，另有市场消息称湖北白云边酒业被浙江房地产商控股、安徽明光酒“嫁”给浙江宇宙集团。
　　白酒专家铁犁昨日表示，过去十年，伴随着中国经济的快速增长与消费升级，白酒行业经历了疯狂生长的黄金十年，概念炒作之风更是肆意横行。“随着行业日趋成熟，消费日趋理性，增长仍将持续，但不会如此疯狂，未来十年白酒行业将迎来白银十年。” (.新.京.报 .李.静)