嘉凯城(000918.SZ)11月15日晚间公告称，公司拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业签署合作框架协议，嘉凯融晟拟对公司下属公司投资不低于8亿元，不超10亿元，以提升该公司房产项目开发能力。

　　据公告，嘉凯融晟是公司与中融共同发起设立的第一支房地产投资基金，由宁波嘉晟投资管理有限公司(公司全资子公司上海凯思达股权投资有限公司持有其51%的股份)以货币方式认缴出资800万元，占股1%;中融国际信托有限公司以货币方式认缴出资7.92亿元，占股99%。

　　公告显示，投资标的为湖州嘉恒置业有限公司(嘉恒置业)，公司控制其98.8%的股份。该公司注册资本为2000万元，业务范围为房地产开发、经营物业管理。

　　以6月30日为评估基准日，嘉恒置业资产账面价值9.49亿元，评估值10.44亿元，评估增值9552.13万元，增值率10.07%;负债账面价值9.29亿元，评估值9.29亿元，评估无增减值;净资产账面1935.24万元，评估值1.15亿元，评估增值9552.13万元，增值率493.59%。

　　上述投资具体为，嘉凯融晟以协议转让方式受让嘉业公司持有的嘉恒置业30%的股权，对应价款为3446万元;受让湖州嘉业持有的嘉恒置业19%的股权，对应价款为2183万元。嘉恒置业注册资本由2000万元增加至2亿元，新增的注册资本1.8亿元将分别由湖州嘉业与嘉凯融晟按51:49的比例认购。剩余投资款，用于对嘉恒置业进行债权投资。

　　具体的投资期限为：金额不低于70%的投资款的部分投资(全部为债权投资)的投资期为24个月、剩余投资款的部分投资(包括部分债权投资和股权投资)的投资期不低于36个月，但最长不超过本次投资完成日后的48个月。每笔投资单独计算投资期。

　　股权投资退出方面，需当投资期满、项目达到约定的进度，或项目未达到各方确定的工期进度计划、销售计划等约定情形时，嘉凯融晟有权退出，退出方式为由回购方回购其持有的项目公司股权或转让基金出资人的基金份额。

　　债权投资退出分两期进行，其中，不低于投资款70%的债权投资于投资期限满24个月时退出，剩余债权投资款于股权投资退出条件生效时退出。

　　湖州嘉业曾于2009年8月20日通过挂牌摘得湖州龙溪港D地块。项目用地面积约为8.83万平方米，容积率为3.1至3.4之间，规划可建面积为41.61万平方米，其中地上建筑面积为29.91万平方米。土地成交总价为7.75亿元，折合楼面地价2581.47元/。为开发该项目地块，2011年11月设立嘉恒置业。

　　公告称，嘉恒置业通过与其合作，能有效规避行业风险并提升公司的项目开发的能力。同时，该基金的顺利发行，对公司发展战略性业务具有积极意义。

　　嘉凯城15日报收3.48元，下跌0.85%。

　　（第一财讯 周重志）