住建部：坚持房地产市场调控政策不放松
　　姜伟新说，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套，2011年已经开工1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量不会低于500万套。随着大批保障房陆续建成，配套设施建设、管理分配等都是需要解决的重要问题。他还强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。
　　党的十八大新闻中心12日下午在梅地亚中心举行第四场记者招待会。大会新闻发言人王国庆邀请住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新，国家发展和改革委员会副主任、党组副书记朱之鑫，环境保护部部长、党组书记周生贤，人力资源和社会保障部副部长、党组副书记杨志明4位十八大代表介绍民生领域工作情况，并回答记者提问。
　　住建部：明年保障房计划开工量不低于500万套
　　姜伟新说，党的十六大以来，按照党中央、国务院的决策部署，中国大规模推进保障性安居工程建设，解决困难群众基本住房问题；不断完善房地产市场，满足群众多层次住房需求；同时，坚持城乡统筹，加大农村危房改造试点工作力度，改善农村困难群众住房条件。经过不断探索和努力，城乡住房建设和发展取得了明显成效。我们将坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，加快保障性安居工程建设，进一步加大农村危房改造力度，努力实现城乡居民住有所居。
　　姜伟新说，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套，2011年已经开工1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量不会低于500万套。随着大批保障房陆续建成，配套设施建设、管理分配等都是需要解决的重要问题。他还强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。
　　发改委：积极推进公立医院改革
　　有记者问：一些群众反映对新医改成效感受不明显，您怎么看？朱之鑫说，主要原因集中在两个方面：一是城市大医院看病还比较难、比较贵，二是医保保障水平还比较低，和群众的需要还有一定差距。下一步医改要着力解决三个问题，即健全全民医保体系、巩固完善基本药物制度和基层运行新机制、积极推进公立医院改革。特别是公立医院改革，要以县级医院为重点，提升服务能力和实施管理运行综合改革，力争使90%的群众看病问题能够在县域内得到解决；城市大医院改革将破除以药补医这个关键矛盾，并全面推行便民惠民措施，降低群众费用负担，方便群众看病就医。
　　环保部：努力建设美丽中国
　　周生贤说，十八大报告提出要大力推进生态文明建设，建设美丽中国。努力建设美丽中国，这是我们党新时期执政理念的提升，核心是要按照生态文明的要求，通过建设资源节约型、环境友好型社会，实现经济繁荣、生态良好、人民幸福。
　　在回答环保新道路有关问题时，周生贤说，探索中国环保新道路，是通往美丽中国的一个路标，其指导思想是坚持在发展中保护、在保护中发展，把环境容量和资源承载力作为发展的基本前提，充分发挥环境保护优化经济增长的综合作用，加快构建节约环保的国民经济体系。环保新道路的目标指向是建立六大体系：一是与我国国情相适应的环境保护宏观战略体系；二是全面高效的污染防治体系；三是健全的环境质量评价体系；四是完善的环境保护法规政策和科技标准体系；五是完备的环境管理和执法监督体系；六是全民参与的社会行动体系。
　　人社部：经济增速趋缓对就业影响开始显现
　　有记者问：“当前经济增速趋缓是否会对就业产生影响？”杨志明说，今年前三季度，全国城镇新增就业1024万人，9月底城镇登记失业率为4.1%。从监测情况看，近期没有出现企业普遍性有规模裁员和农民工大规模集中返乡现象，但经济增速趋缓对就业的影响开始显现。城镇新增就业增幅自4月以来有所下降，企业招聘岗位有所减少，全国登记失业人数有所增加。下一步，相关部门将采取更加有力的措施：第一，坚持就业优先战略，包括在发展战略性新兴产业的同时鼓励发展劳动密集型产业，创造新的就业机会；第二，实施积极的就业政策，包括引导更多大学毕业生到急需的中西部地区、中小企业就业创业；第三，大力扶持中小企业发展，促进以创业带动就业；第四，大规模开展职业技能培训，尤其是将上亿农民工由普通工培养为技工。(.中.国.证.券.报)

　　地产调控不会放松 银行融资压力缓解
　　地产和银行是当前中国经济中影响甚大且形影不离的两个部门，近期地产股走势强劲，引发了有关地产调控可能放松的预期。最新传来的官方信息显示，未来一段时间，地产调控政策不会放松。
　　但与此同时，银行业方面却传出“正能量”：美国无限期推迟新版“巴塞尔协议”的生效日期。业内人士指出，中国对巴塞尔协议的推进力度也可能较先前的预期大为放缓，中期内，银行业的资本补充压力得到缓解。
　　住建部：地产调控“没想放松” 积极研究扩大房产税试点
　　住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新周一在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上说：“房地产市场调控是中央非常重视的一个问题，这几年也取得了积极效果。房地产市场调控政策现在还没想放松。”
　　姜伟新介绍说，目前保障性住房建设工作进展顺利，国家计划“十二五”末建成3600万套，去年开工1000多万套，今年开工700万套，明年计划开工数量正在研究当中，预计不会低于500万套，有可能在600万套左右。据悉，在大规模进行的城镇保障性住房的建设过程当中，大的资金问题到现在为止还没有发生过，反倒是质量问题产生过，住建部门追究过企业的责任。
　　姜伟新还说，住建部正在积极研究有关扩大房产税试点的问题，适当的时候可能会出台相关政策。此外，房地产限购政策短期内不会退出。
　　美推迟实施新版巴塞尔协议中国或效仿缓解股市融资压力
　　美国有关监管机构11月9日宣布无限期推迟新版“巴塞尔协议”的生效日期，资本市场将该消息理解为有助于缓解市场资本压力的一个利好。
　　资料显示，按照2010年G20达成的协议，巴塞尔协议成员国应在2013年1月1日开始实施新版巴塞尔协议，并在2019年全部落实。该协议旨在提高银行资本充足率，以应对危机冲击。今年6月，美联储与其他监管机构曾表示，有些金融机构在满足巴塞尔协议要求方面还有很长的路要走，如果按照新的规定，美国最大的19家银行控股公司存在的资金缺口是500亿美元。美联储曾表示新协议将在2013年1月1日起开始逐步实施。但上周五，“鉴于各利益相关机构的广泛意见”，美国监管机构决定，推迟执行新版巴塞尔协议，且并未标明推迟至何时执行，仅表示会“尽快推进”。
　　中国原本计划在今年初推行新的银行资本标准，这将让中国加入到全球性《巴塞尔协议III》的框架中。但随后，政策基调演变为“推迟到明年实施”，这透露出业界的一种担心，即匆忙执行资本新规可能会抑制放贷，使本已下滑的经济雪上加霜。银行界资深人士在接受《投资快报》采访时表示，推进执行新版巴塞尔协议是一个中长期的大趋势，但从目前国内外的宏观经济形势以及低迷的资本市场表现来看，该政策短期内确实存在进一步延后的可能。而这对证券市场来说，意味着扩容节奏的放缓。(.投.资.快.报)

　　住建部部长：保障房建设未现大的资金问题
　　昨天下午，十八大新闻中心举办第四场记者招待会，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、环境保护部、人力资源和社会保障部四个部门的领导介绍了中国民生领域工作情况，并回答记者提问。其中，住房和城乡建设部部长姜伟新称，房地产调控政策还不放松，明年预计将建设600万套保障房。环境保护部部长周生贤称，中国环保局部有所好转，但形势依然严峻；今后凡是重大建设项目，都要进行社会风险评估。
　　房地产调控
　　房地产市场调控政策仍不放松
　　2011年初，国务院发布新国八条，对全国房地产业进行调控。随后，多个省市颁布了房地产调控措施。经过努力，房地产市场调控初显成效，2011年以来房地产市场总体朝着调控预期方向发展，不合理需求得到遏制，供求关系明显改善，房价趋于稳定。
　　住建部此前称，下一步各地区各部门将继续贯彻中央部署，做好房地产市场调控工作，不断完善政策体系，抑制投机投资购房需求，支持居民合理自住需求，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。
　　昨天，有记者提问“房地产市场调控政策什么时候放松”，住房和城乡建设部部长姜伟新回答称，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。
　　保障房建设
　　明年建保障房不低于500万套
　　姜伟新介绍，中国城镇保障性住房的建设进展顺利，中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量正在研究当中,“明年不会低于500万套，有可能在600万套左右。”
　　姜伟新表示，建设保障性住房还有一个重要的问题是大配套的建设问题，如道路、地铁的建设，学校、卫生室、托儿所等配套设施的建设，也是一个很重的任务。
　　姜伟新称，“保障房分配管理是挺难的一件事情”。目前，保障房分配时要求几次公示，看申请者符不符合规定和要求，最后一次公示仍合格，才能申请保障房。姜伟新说，“就这样，还有一些不够标准的混进来”。他说，今后要和多个部门一起努力，尽可能把分配管理工作做得更好。
　　建设资金监管
　　保障房建设未现大的资金问题
　　根据规划，在“十二五”时期，我国将开工建设3600万套保障性住房。在如此大量的资金投入和工程建设过程中，如何通过有效的资金监管和犯罪预防，保证保障房建设资金的安全？如何有效地防止“大楼建起来、干部倒下去”等工程腐败问题？
　　姜伟新回答称，在大规模进行的城镇保障性住房建设过程当中，大的资金问题到现在为止还没有发生过，但质量问题发生过，“我们还追究过责任，地方的住房城乡建设部门也追究过企业的责任。”
　　姜伟新称，资金安全到现在为止没有发生大的问题，不等于今后不出问题，“我们会注意这个问题，防止以后除了其他方面之外再出现资金管理上的问题。”
　　环境保护形势
　　局部好转但整体形势依然严峻
　　周生贤表示，就环保工作来讲，发达国家一两百年出现的问题，在我国改革开放以来三十多年的快速发展中就出现了，呈现结构性、叠加性、压缩性、复合性等特点。他说，中国环境保护状况可以用四句话来概括：局部有所好转，总体尚未遏制，形势依然严峻，压力继续增大。
　　周生贤在回答记者关于节能减排的问题时说，“十一五”期间，我国超额完成了减排任务，污染物的浓度下降。围绕这些污染因子造成的环境质量有所好转，大家有目共睹。
　　周生贤介绍，“十二五”在原来控制两种主要污染物的基础上变成了控制四种，增加了氨氮和氮氧化物控制。
　　他称，实践证明，正确的经济政策就是正确的环境政策，“环境上出了问题，就要从经济政策方面找原因。”今后，环保部门将更多地运用市场的机制和规律，解决节能减排问题。
　　环境问题
　　重大建设项目需社会风险评估
　　近期，宁波PX事件以及四川什邡、江苏启东都发生了由环境引起的群体性事件。如何防止和解决由环境问题引发的群体性事件，成为环保部门面对的重大课题。
　　周生贤昨天表示，“经济社会发展到一定程度，会出现一些环境问题，这是规律。”当前，中国经济社会事业已经大为发展，在环境方面正处在敏感时期。
　　周生贤称，中央和国务院已经有了明确规定，凡是重大建设项目，都要进行社会风险评估。“我相信，这些工作落实了，突发性群体性事件会相对减少一些”。
　　此外，周生贤表示，在环保方面，中国对待台资和国外企业都一视同仁。“如果是违法的，就得依法来解决；如果是其他方面的问题，属于什么问题，就相应地采取什么方法来解决。”
　　建设美丽中国
　　离开环保谈经济那是竭泽而渔
　　周生贤在会上表示，探索中国环保新道路是通往美丽中国的一个路标，这是在学习实践科学发展观活动中形成的一个共识，就是要坚持在发展中保护、在保护中发展的中国环保新道路。
　　周生贤说，建设和实现美丽中国是一个系统工程，核心问题是要正确处理经济发展与环境保护的关系，要尽快改变目前现实生活中存在的重经济增长、轻环境保护，环境保护滞后于经济增长，以及单纯依靠行政手段来保护环境的倾向。要真正使环境保护融入经济发展之中，成为应有之意。周生贤说，“离开经济发展讲环保，那是缘木求鱼；离开环保谈发展经济，那是竭泽而渔。”
　　数说
　　500万套
　　明年保障房建设数量不低于500万套 2.11%
　　今年上半年，污染物COD的浓度下降2.11%
　　今年上半年，污染物二氧化硫的浓度下降2.72%
　　今年上半年，污染物氨氮的浓度下降1.98%
　　今年上半年，污染物氮氧化物的浓度下降0.24% (.京.华.时.报)

　　住建部部长姜伟新：明年或开工保障房600万套
　　从2012年的700万套，降低到2013年的600万套。保障性安居工程建设规模连续降低的背后，是冷静客观面对住房保障问题，决定认真“补课”配套设施建设、分配管理等问题。而这也将使保障房更能实现其保障功能，实现住有所居。
　　11月12日，住建部部长姜伟新在“十八大新闻中心”举行的新闻发布会上表示，2013年计划开工的保障房数量正在研究当中，不会低于500万套，有可能在600万套左右。
　　谈及保障房建设问题，姜伟新指出，一个是保障房配套“欠账”；一个是分配管理难题。
　　对此，一位接近住建部的人士接受记者采访时透露，保障房配套的“欠账”一定程度上影响了后续的入住情况，2013年，将加大相关的基础设施配套建设投资，弥补保障房配套的严重“欠账”。
　　配套投资“补课”
　　住建部近日发布公告称，今年前10个月，全国城镇保障性安居工程基本建成505万套、新开工722万套，超额完成全年目标。
　　姜伟新介绍，今年保障房建设进展应该说是顺利，不过，保障房项目的大配套，包括地铁、学校、卫生室等基础设施建设还存在很大问题，后期建设的任务艰巨。
　　上述接近住建部的人士接受记者采访时表示，三季度，住建部开展了一次全国保障房督查，“根据督查的汇总的初步情况来看，部分地方存在由于城市基础设施配套相对较薄弱，一些已竣工项目无法分配入住的问题。”
　　住建部住房保障司副司长张学勤也表示，保障房小区基础设施配套差，是个“通病”。对此，住建部明确要求，各地保障房项目在选址上要优先选择在交通比较便利、基础设施比较完善、社会公共服务比较到位的地方，并通过推行普通商品房项目配建保障房的方式解决配套差的软肋情况。
　　然而，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌介绍，一方面，地方政府的土地指标紧张，保障房项目的选址多较为偏远；另一方面，中央对地方考核标准只有开工、竣工，而没有涉及配套设施，地方政府在大举开建保障房的同时，也很难拿出配套基础设施的建设资金。
　　以陕西为例，陕西省建社厅厅长李子青介绍，目前，陕西省仅廉租房、公租房项目完善道路、电力、供水、学校等基础服务设施资金缺口达99.8亿元。电力供应协调难度大，投入使用的道路、上下水管网、供暖等基础设施运营维护费用缺乏稳定来源机制。
　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，2013年保障房开工数量将再降温，预计在600万套左右，并更多的考虑到基础设施配套建设问题，对已竣工验收项目，将进一步落实水、电、气、暖、讯等生活必备设施的对接使用，确保竣工项目达到分配使用标准。
　　住建部部长姜伟新： 明年或开工保障房600万套
　　实际上，住建部已经开始着手解决保障房配套“欠账”问题，姜伟新日前在列席十一届全国人大五次会议青海团的审议时说，经住建部与国家发改委、财政部协商，将开始安排相关的基础设施配套建设投资，计划正在陆续下达中。
　　挤出寻租空间
　　除了保障房配套难题之外，姜伟新介绍，“分配管理也是很难的一件事，几轮公示下，依然有不符合标准的混进来。”
　　链家地产市场研究部张絮认为，保障房提速过程中出现了诸多问题，如2011年保障房计划开工量同比上涨了72%，但是竣工率只有41%。另外，质量问题、虚报开工量、不合理分配等问题也多有发生。2012年在官方公布数据中加入了竣工量，截至9月竣工率达到67%。
　　对此，中国房地产学会副会长陈国强分析认为，保障房缺乏法律层面的处罚措施，当前存在的违规配租配售的违法成本低廉，解决问题的关键在于加强保障房制度的顶层设计，抓紧出台《基本住房保障条例》。
　　除此之外，陈国强认为，诸如开宝马住经适房分配乱象出现的核心在于保障房产权背后存在一定的利益空间，如果没有了产权的诱惑，出现问题的几率也将大大降低。
　　对此，曾参与《基本住房保障条例》起草，清华大学法学院副院长申卫星接受本报记者采访时称，条例草稿中，购置政府投资建设保障性住房须和政府“按份”共有产权已然成为“刚性”规定。这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本剔除。
　　值得一提的是，姜伟新曾提出，未来有关保障房建设的方式将来也会有所调整，“十三五”开始，保障性住房的建设将从中央大举开建保障房逐步转入资金的补贴为主，实物建房为辅。
　　顾云昌表示，货币补贴逐步替代实物分配也将减少因为分配问题存在的不公平问题。
　　记者调查发现，部分地方已经在探讨货币补贴的保障房供给方式，以江苏连云港为例，据悉，连云港筹资1亿元从市场上集中收购500套商品住房作为保障房，经济适用房300套以发放政府货币补贴的方式，补贴购房金额按照每平方米2000元计算，最高不超过12万，由具备经适房资格的家庭申请购买。(.2.1.世.纪.经.济.报.道)

　　多地楼市“银十”成交回暖
　　随着“金九银十”楼市成交回暖，10月份很多城市的楼市签约量猛增，不少城市前10月的成交量已超去年全年。
　　据广州市国土房管局发布的最新统计，10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米，环比增长13.4%。阳光家缘监测的十区两市签约数据显示，10月份十区两市签约量达到9574套，平均日签约量为309套，突破今年5月份的9057套再创新高。
　　“这是近两年的最高峰。”合富置业首席分析师龙斌告诉记者，目前整体市场氛围十分不错。“十一”黄金周之前开发商积极推货，购房者入市也比较积极，购房者大多以自用和改善型需求为主，价格虽有微涨，但比较平稳。
　　销售的火爆也带动了土地市场。据搜房网数据监控中心统计，10月份广州共卖出地块17宗，其中挂牌出让的住宅地3宗，商业地2宗，工业用地8宗，其他用地2宗；协议出让地块2宗。10月广州土地出让收入共约76.5亿元，环比大涨81%，总出让面积达1868429.6平方米，环比涨15%。
　　武汉市房管局8日公布的数据显示，今年“银十”武汉商品住房销售登记备案面积为126.9万平方米，环比增加11.02%；销量也环比增加8.95%，成为今年以来第二大高峰月，仅次于7月的14454套。10月份，武汉市商品住房共销售12998套。至此，前10个月，武汉共卖出新房10.95万套，已超过去年全年的成交量。
　　贵阳成绩也相当喜人。据贵阳市筑房网商品房预售备案的数据统计，今年10月贵阳市商品房住宅共销售7044套，成交面积72.7万平方米，与去年同期成交3797套、成交面积45.8万平方米相比，分别增加了85%和59%。
　　据中原集团研究中心监测，截至10月，年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量。
　　“七八月份的成交量基本上是最近两年的高点。”中原地产研究部总监张大伟分析，今年房地产市场从3月开始明显复苏，5~6月成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，到了7~8月的往年市场淡季，达到了爆发，因为政策刺激在第三季度成交量全面上涨，四季度依然居于高位，成交价格也出现了持续半年的环比微涨。
　　不过价格的上涨也在某种程度上透支了未来楼市的成交空间。龙斌分析，11、12月，由于没有节假日的拉动、价格的上升也抑制了部分购房者入市，此外开发商在前十月以价换量也达到了预期效果，大多完成了全年销售业绩，销售供应速度放缓。因此，年底成交量会相对萎缩，但价格不会有太大变化。
　　至于明年，龙斌认为，关键在于政策和经济走势。“经济探底回升、企稳了，那么市场就会慢慢往上走。”(.第.一.财.经.日.报)

　　房地产信托发行放量“假股真债”很流行
　　伴随房地产销售市场回暖，房地产信托在沉寂了10个月之后开始活跃起来。虽然上周房地产集合信托成立规模未能延续前一周的迅猛增长势头，但是在新产品发行上，房地产信托规模再度超越基础产业信托，再度排名发行榜首位。
　　房地产信托“睡醒了”
　　中国信托业协会最新发布的2012年第三季度信托业务数据显示，房地产信托在信托业务规模余额中占比连续三个季度下降。截至三季度末，房地产信托余额为6765.21亿元，环比小幅增加15亿元。
　　相比工商企业信托、基础产业信托的放量狂奔，房地产信托发行因监管部门要求“事前报备”而低调行事。根据用益信托工作室的不完全统计，今年前三季度，房地产信托发行规模为1339亿元，同比减少46%，其中三季度发行423亿元，同比减少37%。
　　事实上，随着年中房地产销售回暖，房地产信托已初现抬头之势。10月29日-11月4日一周内，共有17款房地产集合信托成立，募集资金30.34亿元，占总成立规模高达37.53%。11月5日-11月11日一周内，虽然房地产集合信托成立规模未能延续高位，但当周房地产集合信托发行9款产品，募集资金达到36.30亿元，再度超越基础产业信托发行规模，以39.32%的占比排名第一位，连续两周发行量猛增。
　　股权投资类占一半
　　值得关注的是，在上周发行的46款集合信托计划中，有5款为股权投资类信托，募集资金29.20亿元，占总发行规模的31.63%。其中有4款均投向房地产领域，占到当周房地产信托数量的一半。规模最大的一款为中融信托推出的“嘉融投资集合资金信托计划”，发行规模共计10亿元。
　　据悉，上述4款房地产集合信托均附带回购条款，虽然运用了股权投资方式，但本质上还是融资类项目，属于“假股真债”。用益信托研究员徐颖风表示，贷款类信托的门槛一般要高于股权投资类信托，这些带回购条款的股权投资项目一般都达不到贷款项目的门槛。真正采用股权投资的房地产信托项目非常少，最近一年房地产信托发行控制严格，新增规模本来就少，股权投资类占比一直很小。
　　据悉，“嘉融投资集合资金信托计划”采用分级结构，优先级最多不超过6亿元。该产品由上市公司嘉凯城集团担保，增加了项目信用，这也是该产品最大的亮点。(.上.证)

　　土地热潮席卷全国 楼市步入深度博弈期
　　在持续严厉的楼市调控下，全国许多城市土地市场犹如寒冬里的一把火，给进入冬季的楼市送去了一股暖流。然而，作为房地产市场“风向标”的土地市场，地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动，让许多购房者屡屡心惊胆战。楼市“实质性回暖”窗口是否已开启？房价是否会再次扭头回升？
　　多个城市土地成交量与供应量齐升
　　11月8日，武汉再度迎来一场土地拍卖，集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40亿元。其中，楼面地价最高的洪山区东亭村地块，总成交价为7.2亿元。
　　这是近一个月来的武汉第三场土地拍卖。10月12日，武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢，经过近1小时的激烈竞争，最终广州越秀豪掷12亿元将其收获囊中。而11月1日推出的18宗地，2宗流拍，其余16宗地块共拍出近30亿元，并诞生了硚口片区的新地王。
　　与此同时，北京等一、二线城市的土地拍卖中心也一样忙碌不停。
　　根据链家地产市场研究部最新统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金高达406亿元。
　　面对频频出世的优质地块，品牌房企也掀起新一轮囤地潮，北京、上海等城市都出现了久违的地王。据统计，10月9日到11日，保利地产先后在佛山、长沙、上海拿下4宗土地，斥资超过110亿元。万科三季度拿地速度明显加快，新增项目23个。金地也不例外，三季度在西安、沈阳、北京等地拿下6宗地块。
　　在成交量直线飙升的同时，各地土地挂牌量也明显加大。继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局11月2日再次挂牌30宗地块，净用地面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量最大的一次。
　　中国指数研究院数据显示，10月份，全国300个城市共推地3242宗，推出面积13326万平方米，环比持平，同比增长8%，年内首次出现同比增长。而11月首周，土地市场继续了这种态势。监测数据显示，20个主要城市中，上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的优质地块。
　　地方政府与开发商共同推动土地热潮
　　各地出现供地高潮，与今年较早时供应相对不足有直接关系，需要下半年推地弥补。
　　国土资源部数据显示，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。
　　数据显示，武汉今年综合用地计划供应量，比去年减少了近40%，而今年上半年，仅完成18.04%。业内人士认为，第四季度土地供应放量“冲一冲”，也在情理之中。
　　同时，地方政府加速推地的更大“压力”来自于财政收支所发生的变化。财政部数据显示，上半年，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，同比下降27.5%。
　　另一方面，持续数月的销售热潮，不仅消化了一定的库存量，使得房企土地储备开始匮乏，而且带来了足够的现金流，缓解了资金压力，开发商拿地热情明显上升。
　　武汉某知名地产公司副总经理姚泽伟告诉记者，由于销售的回暖及持有现金增加，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极。特别是大型房企，调控后拿地量减少，远期项目用地逐渐紧张，拿地补库存的意愿较为强烈。而且，现在政策尚未见底，土地市场竞争较少，地价较低，此时抄底出手比较划算。
　　土地市场深层次博弈考验管理层智慧
　　近期土地成交活跃，各地推地及房企拿地热情不断高涨，是不是意味着土地市场开始回暖？
　　对此，中国指数研究院华中分院副总监李国政表示，只有拿地价格才直接决定着商品房的成本，影响楼市的涨跌。土地市场是否回暖，房价是否因此而上涨，不仅要考察土地的供应量与成交量，更重要的是看成交地价是否出现大幅上涨。国土资源部发布报告显示，第三季度，和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速连续五个季度回调，较上一季度下调0.74个百分点。
　　“由此看来，土地价格涨幅在放缓，土地市场整体依然平稳。偶尔出现单个的地王，并不能代表整个市场的回暖。”李国政表示，由于调控政策持续严厉，房地产市场整体资金压力依然未减，年底之前土地市场或将继续保持平稳态势。
　　国土资源部报告显示，下一阶段须严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。同时，研究科学实施土地供应，避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。(.新.华.网)