百城房价环比连涨4月 涨幅收窄
　　中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，9月，全国100个城市住宅平均价格自6月止跌后，连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，同比跌幅继续缩小；北京、上海等十大城市住宅均价环比涨幅略高于全国平均水平，同比连续第9个月下跌，跌幅继续缩小。
　　数据显示，9月，全国100个城市住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%，自6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.40%，比8月缩小0.2个百分点。
　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，今年三季度主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于金九银十，推盘积极，多数房企采取稳价保量策略，借国庆之际推出促销活动，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，中央政府继续紧盯市场坚持调控，发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有所收窄。
　　展望四季度，黄瑜认为，房地产政策稳中趋紧，市场量价将以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已得到释放，四季度市场量价将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。
　　不过，中原地产研究部总监张大伟认为，目前整体情况来看，楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在，三季度的成交量已经是最近两年来最高的季度，四季度将依然维持高位。但整体调控政策依然以偏紧为主，市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。在土地溢价已经上涨的情况下，10月房价仍会有一定程度的上涨，但整体成交量将因为长假的影响而明显减少。(.证.券.时.报　.张.达)

　　房价拉锯 楼市银十或褪色
　　这些花哨的优惠活动其实并没有多少实惠。今年中秋、国庆长假期间，李玉(化名)在北京东郊看了几套新房，虽然优惠活动花样百出，但并没有多少实际优惠，因此她决定暂缓置业计划。
　　近期，购房者中类似的观望行为并不少见，这令中秋、国庆长假期间的楼市成交大幅缩水。据不完全统计，中秋、国庆长假期间，北京、上海、广州等多数热点城市的楼市成交缩水明显，开发商提价的动力也显得不足。业内人士分析，限购、限贷等调控措施持续实施，再加上房企对利润的追求，将使未来房价处于拉锯状态。受市场供需两端同时萎缩的影响，今年楼市银十的成交量可能继续缩水，银十难免褪色。
　　房价走势将趋稳
　　与往年类似，今年中秋、国庆长假期间，北京楼市的优惠活动花样繁多，包括直接降价、办卡优惠、全款折扣、现金抵扣等。李玉表示，通州区的某项目推出了5万元抵10万元的价格优惠措施，但她看中的户型总价达130多万元，且需办理会员卡才能享受这一优惠，因此该促销手段最终未能打动她。
　　除北京外，中秋、国庆长假期间，上海、深圳等地均举办了大型房展会，众多参展项目推出了价格优惠措施，但未能受到追捧。
　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，与今年二季度的降价潮相比，中秋、国庆长假期间的价格优惠幅度不大，而且不少项目已在长假前上调了价格，因此这些优惠不能给购房者带来太多实惠。
　　多位房企人士表示，中秋、国庆长假能给出优惠已属不易。北京大兴区某热销项目负责人对中国证券报记者表示，按照公司总部的要求，不管销售情况如何，长假一结束，现金抵扣的优惠活动就取消。也就是说，该项目的价格优惠仅持续了8天。在北京市场上，此类的短期优惠项目很普遍。
　　该负责人表示，截至9月中旬，该项目已完成全年销售目标，预计今年剩下的几个月不会有价格优惠措施出台。由于今年前三季度销售情况良好，部分热点城市的众多项目已提前完成销售目标。
　　尽管如此，房企上调价格的可能性也不大。上述负责人表示，经过近年的调控，房地产市场有效需求已大量消解，提价不仅不利于销售走量，而且容易引起舆论关注。
　　张大伟表示，房企以价换量的尝试已结束，目前库存压力有所消解，银行贷款有所松动，房企追求利润的动力远超回笼资金的压力，导致房企降价的动力不足。另一方面，限购、限贷等调控措施的效力仍存，不少城市对商品房备案价格进行限制，因此房企也不敢贸然提价。未来的房价走势将趋于平稳，大幅波动的可能性较小。
　　成交量或继续下滑
　　价格的居高不下使越来越多的购房者陷入观望状态。刚过去的金九成色不足，多地楼市成交量出现明显下滑，而银十可能继续褪色。据中原地产统计，中秋、国庆长假期间，全国54个城市的住宅签约量环比大幅下降70%，签约套数合计仅为1.6万套。其中，北京的下降幅度超过40%。
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，受限购政策影响，首次置业的刚性购房需求量逐步萎缩，合理的改善型需求尚难入市，加之此前的恐慌性购房心态逐渐平复，造成市场有效需求逐渐萎缩，致使9月以来多地市场交易量下滑。
　　业内人士表示，尽管未来银行利率仍有下调空间，但限购、限贷等调控措施令市场的有效需求难以释放，并可能影响10月的交易量。
　　根据中国证券报记者的调研，今年中秋、国庆长假期间推出价格优惠的项目虽然不乏销售情况较好的，但单个项目的销售量仍然偏小。与上半年相比，项目的整体推盘节奏和推盘量明显放缓并影响到市场供应。
　　以北京大兴区为例，上半年旧宫和生物医药基地等区域的新房项目动辄一次性推出500套的房源，且推盘节奏较快，令大兴区一度成为北京楼市交易量最高的区域。但8月以来，该区域的一次性推盘量仅为100-200套左右，推盘速度明显放缓。
　　针对供应量下滑，张大伟表示，不少项目已完成或接近完成全年销售目标，导致四季度推盘动力明显不足。
　　值得注意的是，土地价格上升也影响了房企的预期。张大伟表示，在近期的土地交易中，北京不少区域的商品房楼面地价达历史高位，导致未来房价走高的预期。受此影响，房企放缓推盘节奏也在情理之中。
　　业内人士认为，受供需两端同时萎缩的影响，10月的市场成交量很可能继续下滑，今年房地产市场的金九银十势必褪色。(.中.国.证.券.报)

　　报道称四季度房价下降可能性几乎不存在
　　10月7日是我们楼盘降价促销的最后一天，过了这一天，楼盘折扣幅度不变，但是总价会小幅提升，同样的房源，每套总价大约上涨3万元左右，合生。滨江帝景一位销售人员向本报记者如是透露。10月7日当天，本报记者在上述楼盘的售楼现场也发现，几位客户正在咨询买房事宜，也有客户签约订房。
　　实际上，今年的金九银十期间，各地楼市成交情况冷热不均，但就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。
　　对此，有市场分析人士向记者表示，尽管开发商看似放低身段，为抓紧长假窗口期打折促销，但房价仍有微涨态势。此外，部分开发商库存相对并不是非常充足，在这一档口，这些房企一般会放缓推盘节奏，因此四季度房价下降可能性几乎不存在。
　　银十旺季楼市开局遇冷
　　值得注意的是，今年金九期间，各地楼市成交量表现不一。以北京为例，其新建商品房成交量环比下跌超过三成，不少开发商寄望银十发力。尽管部分房企放低身段，尽量优惠促销，但银十楼市表现依然开局遇冷。
　　据阳光家缘数据显示，9月30日至10月5日，广州全市总成交量为731套，环比国庆黄金周前六天成交量下降70.8%。透明售房网数据则显示，杭州今年国庆前三天主城区楼市一共成交了65套，位列近五年国庆同期的倒数第二。其中，9月30日至10月2日，杭州主城区商品房成交204套，仅相当于此前一天的成交量。
　　除此之外，据中原地产市场研究部统计数据显示，国庆节假期前三天(9月30日-10月2日)北京全市二手住宅网签总量为137套，虽比去年国庆假期前三天的成交量上涨了303%，但相比平常休息日均依然有明显下调。而深圳楼市9月30日成交25套，1日成交10套，2日成交2套，3日成交1套。
　　对此，中原地产研究部总监张大伟向记者表示，各地楼市基本处于休眠状态，其少量成交也并没有反映到网签数据上，因此假期的成交量并不能反映市场的实际情况。此外，张大伟也表示，今年国庆长假期间第一次免费高速，外出游玩的人比例高，大部分开发商也都处于休息状态，这也影响了黄金周的楼市成交量，但总体来看，还是看房的人多，买房的人少。
　　不同楼盘冷热不均
　　市场观望情绪已经再度出现，万科北京公司副总经理肖劲日前曾对本报记者表示，因此房企会积极抓住今年最后的窗口期。实际上，正如肖劲所示，不少房企都在黄金周期间举办了打折促销活动，但其表现却并未如市场预期一样火爆。
　　龙湖。长楹天街长假期间确实推出了12万元抵30万的促销活动，而且7日是最后一天促销，因为房源已剩下不多了，龙湖。长楹天街一位销售人员向记者透露，长假期间成交还算可以吧。
　　同样的情况也出现在通州，长假期间通州多个楼盘均有不同程度的促销活动。每套总价直降20万元-40万元，只剩下几套可选。M5。朗峰一位销售人员向记者介绍。此外，记者在现场发现，其售楼处的销售人员也在撤离。不过，一位销售人员向记者透露，尽管大幅降价，但其销售情况并不如预期一样理想。
　　值得一提的是，通州区销售领先的热销盘合生。滨江帝景表现的相对较好。从长假开始到6日晚上，我们楼盘已经售出140多套，总值不到2亿元。 合生。滨江帝景的一位销售人员向本报记者透露，预计7日当天订房数量还会增多。
　　部分房企将小幅提价
　　10月8日起，即使是相同的房源，我们也将小幅提价，到时将无法享受到每套优惠将近11万元的优惠，不过折扣情况还将不变。上述合生。滨江帝景的销售人员向本报记者透露，预计每套房总价最少将上涨3万元左右。
　　除此之外，据记者了解，龙湖。长楹天街和M5。朗峰也将在10月8日取消长假优惠活动，执行正常的销售价格。
　　一位知名房企的高层向本报记者透露，部分房企酝酿小幅涨价比较正常，因为上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情况下，开发商四季度一般不会降价，反而会小幅提升价格，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。
　　对此，张大伟向记者表示，预计房价将继续环比上涨。尤其融资渠道已经拓宽，很多企业更容易获得低成本的资金，房企在这个金九银十的压力与去年同期已不可相比，因此对于大部分开发商来说，降价的忧虑已经消失。(.证.券.日.报)

　　牛刀：中国的房价必然会大跌
　　10月7日，牛刀在其博客中发表博文《牛刀：房价稳住了吗？》，中国经济实现转型，将对房价泡沫产生实质性冲击，房价将大跌。以下是博客原文：
　　牛刀：房价稳住了吗？
　　这本来就不是一个问题，因为房价泡沫根本没破。而房价泡沫是一定会破的。很多开发商的枪手有在网上编制故事，说为什么房价不会降？实在是有必要澄清了。中国房价泡沫绝对不是钢铁做的，一敲就会碎。
　　在5月份，一个月内两次降息，引得一些傻逼资金进入楼市，为的是一个适当的时机一把绞杀。这是他的战略，和华尔街配合的天衣无缝。中国5月份降息，美联储9月份推出变异后的QE3，直接购买中长期抵押证券，将会在半年至一年的时间，逐步抽干中国楼市的投机资金，不排除还有一点投机资金进入中国楼市，但是，有两个时间节点，这些投机资金会受到重创。
　　一个是swap到期，在明年2月份，其威力相当于美元直接对人民币加息50个基点。而这个期间正是开发商偿债的高峰，大约有3000多亿美元的房地产信托产品会被赎回，直接对开发商构成压力。这笔债务不还是不行的，到时候降价多少钱都不会有人买房，开发商就糟了。所谓借钱容易还钱难，何况还的是美元。
　　其次，要实现经济转型，必须做两三件事：
　　一件事是清理烂帐坏帐。从银行拨备提高到290%这个数据，从三年前的175%到2011年217%再到290%，我们可以看出，银行烂账坏账趋势不断在攀升，银行不仅应付风险的警惕性越来越高，银行坏账烂账的比例也在不断攀升。从另一个角度看，在这种情况下，央行再大幅注水的可能性越来越小，否则，危机爆发将一泻千里。当年朱镕基遇到的是沿海城市泡沫，现在远比当年厉害，而且是全国性的。烂账坏账的数量绝对是海量，究竟是多少，谁也不知道，有可能已经把很多银行拉入破产的境地，至少会出现几个雷曼兄弟。当年朱镕基成立国务院清理三角债领导小组时，王岐山是得力干将之一，本次在周小川退出行长之职时，可能亲自兼任人民银行行长，展开新的一轮轰轰烈烈的治理整顿，才能消除后患。
　　第二件事情是调整人民币汇率。面对制造业商业的大量倒闭，人民币只有两种选择：一种是直接将汇率直接调到底，可迅速击溃东南亚各国货币，将制造业生机重新复苏起来，那么，全球很多国家的没有走的制造业可能继续留住，自己国内的中小企业才能恢复生产；还有一种就是宣布实行人民币汇率自由浮动，由企业直接结汇，国家不再承担结汇的职责和人民币的定价事务，因为市场自由定价，原来人民币的定价体系自行消除。这样，央行也不承担汇率损失或者盈利。
　　第三、迅速完善全社会保障机制。农业人口一旦成为城市市民和蓝领工人，应该迅速转为城市户籍，享受劳动保护和社会保障政策，不能一失业就什么都不管。农业人口是依靠土地生活的，任何非法侵占农民土地的行为都不应该存在，法律应该对此进行保障。非农人口不管有无资金，都不能以任何借口去经营农民的土地。山林水面也一样。
　　这三点是中国经济转型的基础。只有这三个方面的问题处理好了，中国经济才有可能转型。这两个时间节点将会对房价泡沫产生实质性的冲击。所以，房价根本就没有稳定。(.凤.凰.网)