房价黄金周出师不利 四季度或僵持
　　黄金周后，房价依然是大家最关注的话题之一。
　　昨日(10月8日)，中国指数研究院发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。不过黄金周期间，房市成交却进入休眠期。
　　房价9月涨幅走平
　　环比连续上涨，但涨幅收窄，是9月房价的总体趋势。在列入统计范围的100个城市中，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。在十大城市方面，9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。在二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比也出现了上涨。整体来看，9月市场平稳，成交量为最近几个月的低点。
　　谈及房价连续上涨的原因，北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，未收紧信贷的情况下房价自然上涨和调控并未加码都是原因。
　　链家地产市场研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，总的来看，金九全国楼市虽然没有出现成交全面放量的火热局面，但整体维持高位运行的趋势并没有改变，市场仍然处于缓慢的回升中。不过经过了几个月的放量后，需求的增速开始放缓，从而也出现了价格涨幅放缓的趋势。
　　黄金周出师不利
　　开发商虽全力冲击银十但出师不利。四季度已经来临，目前全国房地产市场整体呈现成交和房价上涨势头双双放缓的局面，诸多研究者均认为，房价难涨亦难跌，平稳或是四季度楼市的主旋律。
　　根据中指院最新发布的报告，黄金周期间监测的38个城市中，31个城市周均成交量同比下降，26个城市跌幅在50%以上，其中泸州跌幅最大，达到95.49%。重点城市同比均下跌，其中杭州跌幅最大，达到70.64%，其次为北京，同比下降69.75%。
　　我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。
　　不过，黄金周大跌或许与长假有关，张大伟就分析说，各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量成交也并没有反映到网签数据上。但他也同时表示，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。整体10月市场的成交量将因为长假的影响而有明显下调。
　　但胡景晖认为，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋，楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势。（.每.日.经.济.新.闻　.胡.健）

　　土地市场持续升温 房企疯狂拿地
　　双节前后，土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。与此相对应的是，在严厉的房地产调控政策下，中小房企苦于实力不足，在土地市场鲜少出手。
　　万科节后第一拍
　　经过双节长假的蛰伏，房企一哥万科A(000002)在土地市场再度出手。8日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后，佛山土地市场的第一拍，也是国庆长假后土地市场的第一拍。
　　该地块位于佛山街道A14街区C地块，占地4.72万平方米，规划用途为商业、办公、公寓式酒店及公寓式办公。该地块成交溢价率仅1.7%，折合楼面地价1834元/平方米。
　　这是万科在近一个月时间内第二次出手拿地。9月11日，万科以15.8亿元拿下顺德区顺德新城德胜商务区一宗商住用地。
　　此次土地市场的首拍仅仅是节后推地潮的开始。据悉，佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。
　　品牌房企不甘寂寞
　　进入下半年，龙头房企拿地的步伐明显加快。据记者统计，7月以来，万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月拿地金额超36亿元，进入9月更是在6天内连续拿下4幅地块，拿地金额达68.9亿元。
　　除万科外，其他大型房企亦不甘寂寞。节前，金融街曾豪掷63.75亿元，连续拿下北京月坛街2、3号地块；而9月19日刚实现募资30.9亿港元的龙湖地产 ，在9月26日的激烈竞争中以14.7亿元夺下北京孙河乡宅地；富力地产则以17.8亿元竞得北京通州两块地；另外，招商地产以6.9亿元获得苏州一块商住用地。
　　近日，房企拿地可谓四处开花。招商地产(000024)近日连续四天发布公告，8月收购股权获得哈尔滨18.83万平米、深圳13.73万平米地块，9月12日竞得上海青浦区4.82万平米，9月27日竞得苏州6.83万平米、9月30日竞得江苏省常州19.87万平米的地块。首开股份(600376)公告，公司近日联合保利(北京)房地产开发有限公司竞得北京大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。金融街(000402)同时披露，近日以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。
　　佳兆业(01638.HK)8日也豪气出手。在经历95轮的厮杀后，佳兆业最终以17.95亿元，夺得三宗地处佛山南海金融高新区的商住用地，溢价率超过70%。据悉，该三宗地块地理位置优越，其捆绑出让吸引了众多开发商竞价，现场有资格参与竞拍的开发商多达10家，其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等品牌开发商的身影。
　　房企拿地策略分化
　　值得注意的是，在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，有的跑马圈地，有的持续观望，有的却无米下锅。此前一度陷入倒闭传闻的绿城集团 ，上半年主要通过转让项目、引入战略投资等方式改善资金链。在长时间的沉寂之后，绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地，再无其他新增土地。
　　此外，今年以来，世茂房地产(00813.HK)在土地市场也毫无斩获。2011年底，世茂地产负债率高达81.7%。虽然世茂地产表示下半年将增加新的土地项目，但其今年的主要任务仍为加速去化、提高全年业绩。
　　对于部分房企拿地热情不高，银河证券分析师赵强认为，此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，面对土地市场的开闸放水，想拿地也没实力。现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。（.证.券.时.报）

　　贵阳买房送户口：局部放松楼市调控
　　[ 有不愿透露姓名的市场分析人士称，有可能引来外来投资性需求的大规模入市 ]
　　贵阳上个月出台的房地产政策，在原本是金九银十现在却比较暗淡的楼市季节里，显得格外受人瞩目。
　　买房入户被疑放松限购
　　9月中旬，贵阳出台了二十条的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》(下称《措施》)，规定凡在我市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。
　　而2011年2月贵阳发布的住房限购令规定，无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。这个政策实施期为一年，之后也没有延续或者停止实行的文件出台。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从放松的范围和力度来看，政策针对商业、办公用房和首次购买住房均展开刺激性措施，而不只是针对住宅市场，政策有刺激房地产市场成交量回升嫌疑。
　　昨日，《第一财经日报》记者多次致电贵阳市住建局，但对方电话一直处于无人接听状态。
　　有不愿透露姓名的市场分析人士称，这样的放松有可能引来外来投资性需求的大规模入市。
　　不过，也存在支持贵阳新政的声音。世联地产董事长陈劲松在其实名微博上称，贵阳新政是推进城市化的重要举措，是促进社会公平的重要一歩。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，贵阳新政不能称为救市，当地投资客比例相对小，作为三四线城市，贵阳楼市价格属于合理水平。
　　一位当地开发商向记者表示，以前贵阳的住房限购区域只是在一环内的中心城区，政策就已经比较松了，该人士也表示，《措施》的出台对开发企业是一个鼓励。
　　实际上，除了户籍问题之外，《措施》还规定，扩大公积金贷款投放资金规模，在原20亿元贷款资金计划的基础上增加8亿~10亿元；降低公积金贷款购买普通住房的首付比例，职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付比例为20%；并提高住房公积金最高贷款额度到50万元；经人力资源和社会保障部门认定的引进人才，可在一次性补缴12个月住房公积金后申请住房公积金贷款。
　　《措施》还规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳开办企业(公司)或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。
　　实施一个月楼市平静
　　记者发现，上述文件的签发日期为9月13日，也就是说，新政已低调地实施接近一个月。据贵阳市房管局统计，在刺激政策公布后的一周(9月17日至9月23日)，贵阳市商品住宅成交1577套，面积17.3万平方米，均价4535元/平方米。与此前相比，成交并未出现大的波动。
　　据搜房网提供的数据，2012年上半年贵阳全市商品房共成交56110套，成交面积546.34万平方米，与2011年上半年成交量同比上涨62.36%，面积同比上涨48.15%。
　　需要指出的是，尽管今年以来贵阳楼市回暖明显，但当地楼市库存压力依然较大。有当地房产业内人士表示，2010年贵阳当地曾掀起多波抢房、抢地潮，目前这部分供应将集中入市，开发商如果没有明显的竞争优势，很难在市场这场战役中突围。
　　中房信的报告称，截至2012年8月末，贵阳全市商品住宅存量达到553.12万平方米，按照当前的去化速度，需要将近12个月消化。
　　前述开发企业人士认为，金九银十没有实现，但楼市销售旺季相对来说是提前出现了，今年五六月份在开发商让利促销的情况下，销售形势比较好。不过，虽然房产市场并不火爆，但是土地市场比较活跃，今年地方政府财政压力比较大，年底政府会推出比较多的土地。
　　张宏伟表示，总体来看，贵阳主要还是通过此次局部放松，实现省内需求在省会城市贵阳的集中释放，从而使贵阳房地产市场成交量小幅回升，一改9月以来楼市成交量不活跃的市场局面。但是，贵阳出台此措施的命运难测，尚不知是否会被叫停，因此，也难说会有太大的影响及效仿效应。（.第.一.财.经.日.报　.李.秀.中 .柳.九.邦）

　　楼市优惠缩水 看房人多买房人少
　　当资金链紧张缓解之后，房地产商惜售心态渐显。据中国经济时报记者了解，刚刚过去的十一长假，上海地产商打出的楼盘最大优惠幅度为8.3折，较今年五一期间最大优惠幅度明显缩水。在北京，购房者的观望气氛日渐浓厚，楼市正遭遇看房人多买房人少的尴尬。
　　随着国庆长假的结束，2012上海十一假日房展会也落下帷幕。根据上海搜房数据监控中心向本报记者提供的统计数据显示，本次假日房展有近140个楼盘参展(不含海外项目)，与今年5月份的假日房展参展项目数量持平，同比去年则萎缩超过3成。
　　同样来自上述机构的数据显示，本次展会上有24盘明码标折，占参展盘总数不足20%，虽然明码标折的项目在数量上较五一假日房展有明显提升，但优惠力度却有所降低。
　　据本报记者了解，在本次展会中，最高优惠项目为8.3折，而在五一假日房展中，曾有项目最高优惠一度接近7折。
　　业内人士分析认为，上海楼市经历一波以价换量，开发商在回笼了一定资金之后开始不愿再给出大幅度的优惠，而同时，如今展会的交易功能已有所弱化，开发商更多的是想借助展会所带来的大规模人流以积累人气，为今年四季度的营销把握方向。
　　而在北京，受多种因素影响，交易量持续下滑。以刚刚过去的9月为例，根据北京中原地产市场研究部统计数据显示，该月北京新建住宅签约量为11030套，比8月的14525套下降约24%，是最近4个月来的成交低点。
　　此外，虽然国庆长假期间，单从成交量来看，北京二手楼市成交情况非常不错。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向本报记者表示，国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前市场看房的人多，实际出手买房的人少的尴尬事实，购房人群的观望气氛正逐渐加重。
　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至10月6日，国庆假期前7天，北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带看量均创2007年以来国庆假期新高，比如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。
　　胡景晖认为，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量逐步走低的大趋势。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。
　　胡景晖进一步表示，北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。（.中.国.经.济.时.报　.周.雪.松）