记者 高超
本报讯 美联储不久前推出QE3政策的“蝴蝶效应”正在显现。一方面，人民币兑美元的汇率升势明显，并一举创出2005年汇改以来的新高。另一方面，香港金融市场上，热钱涌入迹象明显，港府开始出手稳定港元汇价。在人民币升值预期重新增强的背景下，国内部分地区的房地产监管部门开始着手增加政策力度，以防房地产重新变热。
人民币汇率持续走强 热钱涌入香港
10月15日，人民币兑美元即期汇率快速突破6.26重要关口，盘中最高达到6.258，再度创下自2005年汇改以来的新高。而在前一周最后三个交易日中，人民币兑美元的即期汇率也屡创新高，连续飙升累计337个基点，一改前三个月人民币汇率弱势盘整格局。
在人民币升值预期上升的同时，港币也面临升值压力。中国香港金融管理局20日出手买入6.03亿美元，以维持港元汇率稳定。这是香港金管局3年来首度大手笔卖港元，买入美元。业内人士分析认为，该举动主要缘于近日国际游资流入亚洲地区，不仅人民币汇价屡创新高，港元汇价也被推高。由于香港实行联系汇率制度，香港金管局终于出手，在强方兑换保证水平，即1美元兑7.75港元，买入6.03亿美元，以稳定港元汇率。
美量化宽松政策在大选之前将持续发酵
美国总统选战正酣，量化宽松政策的效力也“阴谋论”般地加倍放大。
香港银行界人士表示，热钱近日流入情况明显，主要是缘于美联储第三轮量化宽松措施(QE3)后新资金增加，而市场憧憬内地经济见底以及人民币升值加快，令港元近两星期来需求大增。未来，金管局会继续密切留意市况发展，并按照货币发行局的运作机制，维持港元汇率稳定。有分析认为，近期欧美游资流入强劲，不排除香港金管局近日会再度买入美元以维持港元汇率。
一位香港对冲基金资深人士对《投资快报》表示，未来一段时间，人民币兑美元总体保持强势的格局不会发生太明显的变化，这对内地的地产以及通胀格局可能带来新的压力。
地产调控政策花样频出 避免房价“上火”
人民币升值，房地产调控自然丝毫不能够懈怠。
陕西省住建厅和省物价局近日联合下发通知，明确了房地产项目开发成本构成和利润测算标准，要求房地产项目按照土地成本、开发成本等项目确定的合理利润率，并控制在10％左右。
该通知要求各地要分区域测算住房项目的成本，并在媒体公布住房销售的价格区间，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。此外，房地产开发企业在取得预售许可10天内，要一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。
据陕西省住建厅、省物价局的相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一方面是要防止房价反弹，另外也是让老百姓对商品房的成本心中有数，刚需购房族该出手的时候就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此来促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。
据记者了解，全国多个地区的房地产监管部门纷纷着手储备更加丰富的政策工具，以防楼市重新“上火”。
《投资快报》发自广州
【