20家房企前三季销售同比增长8.1% 业绩再创新高
　　自3月份市场回暖，标杆房企们的销售便再次驶入快车道。
　　截至10月14日，已经有20家标杆房企(包括万科、保利、金地、恒大、佳兆业、世贸、富力、龙湖、中海、雅居乐、融创等)公布了2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售环比增长的也达到了15家。而前9个月这20家标杆房企累计的销售业绩则达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%，大部分企业均出现明显的同比上涨。
　　以A股上市的四大房企为例，保利地产前三季度实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。其中9月签约面积78.55万平方米，同比增长33.70%；实现签约金额77.59亿元，同比增长15.19%。
　　而金地集团1-9月则累计实现签约面积190.9万平方米，较上年同期增加30.8%；累计签约金额223.2亿元，较上年同期增加13.1%。其中9月实现签约面积35.1万平方米，较上年同期增加13.4%；签约金额40.6亿元，较上年同期增加7.3%。
　　此外，招商地产第三季度实现签约销售面积56万平方米，实现签约销售金额85.77亿元；前9个月实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，已经超过了招商地产去年全年的销售业绩 .
　　至于龙头万科，前三季度累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元；9月份的销售面积为105.0万平方米，销售金额120.4亿元，两项数据均于去年持平。不过，万科目前已经连续5个月单月销售突破百亿，按此势头发展，年末再创销售新高问题不大。
　　对于房企全面回暖的销售业绩，中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年大部分房企的生存环境都远好于2011年。从目前的销售情况看，相比去年下半年房企库存大量积压，资金的持续恶化，从2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是2-3季度的销售均达到了同期新高。在此情况下，房企对后市出现乐观的判断，并开始积极拿地，不少房企更是上调了年度销售目标。
　　他预计在4季度部分房企可能会控制供应量，但标杆房企全年销售业绩再创新高已成定局。(www.ccstock.cn)

　　地产泡沫严重 银行不再重点争夺房贷
　　一直占据中国银行业个人贷款业务主流的房贷业务(本文中特指个人住房按揭贷款)在银行利润构成中的角色正在弱化。
　　一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款。该支行行长叶泽锋告诉本报，即使有一些房产作为抵押物的贷款也是短期的小微企业贷款。要知道，这两种产品的贷款利率差别至少是基准利率的30%。
　　2009年，该支行的贷款占比中房贷最高达到过15%。叶泽锋说，有支行压缩和置换贷款的原因，也有客户提前还款的原因。但现在，这是一家没有房贷的支行。叶泽锋更愿意将时间和精力投入到个人经营性贷款中，因为它的收益率比房贷高得多，而且符合民生银行董事长董文标确立的退房贷进小微的战略。
　　事实上，随着利率市场化时代的开启，银行业正在审视和调整各自的业务构成，追求拓展更高回报和更高收益的业务，进行贷款结构调整已是必然选择，房贷地位随之下降。而这两年偏紧的房地产调控政策，恰好成了这个变化的转折点，楼市成交量低迷也让房贷的下滑尤其明显。从2010年底开始，各家银行贷款结构中，房贷占比都在不同程度地下降，这一趋势已延续至今。
　　广东一家股份制银行原董事长对本报表示：房地产行业过度发展泡沫严重，大调整进入一个长期的阶段已是不可避免。从房贷提供给银行的利润回报以及它的业务未来成长性来看，房贷正在走向黄昏。
　　银行的选择
　　民生银行从2009年就开始退房贷进小微，他们下降的不仅仅是占比，而是整个余额的绝对值也一直在下降。到了2012年6月末，民生银行的770亿房贷占其整个贷款余额的比重仅为5.9%，这个比例最高的时候是在2007年，曾达到过16.1%。
　　银行的信贷资源有限，只有通过调整贷款结构来做小微。房贷的收益率低,加上国家政策并不是很鼓励房地产市场，自然成为了调贷款结构的首选。民生银行零售业务部负责人表示。
　　有类似贷款结构调整意愿和趋势的还有招商银行。招商银行战略部的一份内部报告中这样提到房贷：在零售资产类业务中，住房按揭贷款占比通常超过70%，单一业务占比明显偏高。零售收入过高依赖于住房按揭贷款，即便现阶段不会出问题，但未来的持续性和稳定性总是要接受考验的。
　　这份报告认为目前国内多数银行的零售业务结构不够多元化，不够均衡。从最新的数据上看，招行零售业务部已经开始着手调整其信贷结构。截至2012年上半年，招行个人贷款中房贷比例为54.17%，较年初下降了2.49%。
　　招行副行长丁伟9月末对本报记者透露，最近几个月，招行个人住房贷款在个贷中的占比继续下降，截至2012年8月，招行个人经营性贷款比年初增长475.3亿元，增幅达56.11%，这一大幅度增长正是来源于有限的零售信贷资源向个人经营性贷款的倾斜和个人住房按揭贷款所释放的部分信贷资源。
　　央行的报告表明，上半年累计新增房地产贷款5653亿元，同比少增2271亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%，比第一季度高两个百分点，比上年全年水平低5.2个百分点。截至2012年5月，个人住房贷款增速已经连续25个月下滑。
　　几乎所有的上市银行个人住房贷款在个贷中的占比都较年初有不同程度的减少。今年上半年，股份制银行中的平安银行、中信银行、兴业银行，城商行中的南京银行强势压缩房贷，房贷在个贷中的占比分别下降6.46%、5.08%、3.71%、3.28%。再把时间拉长来看，工行、农行、中行、建行、交行、招行、中信银行都从2010年底到2011年初开始出现了下降；民生、兴业、当时的深发展房贷在总贷款的比例则从2007年开始便出现了下降，分别从16.1%、27.5%、26.8%下降到2012年6月的5.9%、16%、10.3%。
　　一些银行已经从以前的对房贷客户提前还款设置重重障碍，转变为了欢迎提前还款，甚至为提前还款设置绿色通道，几乎所有接受本报采访的银行基层网点信贷员都认为，这样能腾出额度来做收益率更高的个人贷款。
　　而曾经遍地开花的个人住房按揭贷款中介正在萎缩。曾经的个人住房贷款中介安家、厚泽、中宇慧通等如今改头换面，以新的身份出现在了市场中，他们有的拿到了小额贷款牌照，做起了收益率更高的小额贷款，包括个人经营性贷款和个人消费信贷，有的仍然在做中介和担保，所不同的是介绍的是中小企业贷款，而不是按揭贷款了。
　　深圳一家按揭贷款中介公司，员工最多的时候有一两百名，每年也能挣个几千万。但到了去年的时候，这家公司已经只有一二十个人了，今年老板已经改行了，他说，现在银行都不太愿意做这个业务了，他们也不愿意花钱通过中介了。
　　中宇慧通更是典型，它原来大规模做的信贷经纪业务，后来在信贷经纪业务中新增了中小企业贷款经纪业务这一项。随着房地产调控的开始，2009年中宇慧通在北京平谷参股农投谷成小额贷款公司，涉足小额贷款业务领域，后于2011年成立中宇慧通沈阳小额贷款股份有限公司，它的野心还不止于此，而是成立一家中宇慧通(北京)投资控股有限公司，在全国各地都拥有小额贷款公司。