中新网10月11日电 据法国《欧洲时报》英国版报道，日前，英国政府宣布将动用数百亿英镑来“盘活”英国建筑业：为全面振兴和带动建筑、装修、维护行业，从明年初至2015年底放宽居民楼宅和商业店铺扩建改造的限制。

　　在新提案正式出台前，记者就此话题邀请李贞驹律师事务所华人律师、同时具有建筑师身份的何达伟等业内人士，从法律法规、投资角度对该提案为广大华人做出解读，以其多年的建筑和法律行业的经验，目前华人对该政策最大的误读有五点：认为无需报批等于即可开工、放宽限制等于施工标准降低、扩建稳赚不赔、华人建筑商更靠谱、邻居没有发言权。

　　误区一：无需建筑许可

　　由于对英国建筑法律、法规的条例理解不全，很多华人会想当然的将“扩建房屋无需报建”等同于“无需审批程序即可开工”。

　　事实上，扩建房屋的政府报建或报批程序，只是整个扩建工程中，施工方或业主需要与政府打交道的第一个环节。取消此环节的直接结果，是省去之前可能需要审批的6至8周，接下来，还有政府需要执行的“建筑控制”(Building Control)环节，也就是说，具体施工如何进行，每个环节需要审核资质、控制质量的部分，都需要经过政府批准。

　　“拿住宅来说，如果要扩建一个阳光房，从地基图、水管工程、电气、天然气工程，都需要得到政府或相关部门的审核，拿到执照，才可以施工”，何律师说，“而对于餐厅或者外卖店，不但要拿到各个工种的施工执照，卫生、防疫机构的审核若不通过，还是有可能被拒绝扩建。”

　　何律师由此建议，无论是何种扩建，扩建前业主一定仍要先咨询当地政府，确认是否仍有不符合施工的要求，比如“花园古树是否能动根基、与邻居间距是否小于一米，是否有群居可能性”等等。

　　何律师特别提醒，若在未经过政府和其他机构审核的情况下擅自开工，很可能会在邻居发现问题投诉政府后，遭到政府强行拆除，得不偿失。

　　误区二：施工标准降低

　　有不少华人认为，程序减少意味着施工标准降低，其实不然。英国建筑公司Multi-talent Property Ltd。总经理Karen Yu称， 虽然扩建报批程序可能可以省略，但是施工要求不但没有简化程序，反而标准更加严格。

　　“比如目前对于窗户的保温层的要求就比过去严格了许多。”Karen解释道“电气、水管、天然气等工程的施工，一定要有正规执照的建筑商操作，华人有这些资质的人还非常少。”

　　之前的案例是，曾经有一位华人房东在装修房屋时，找了一位没有资质的华人天然气工人装修厨具，结果因为煤气泄露，导致留学生租客身亡，后房东直接被判入狱七年。“这样的例子不是没有，所以施工一定要找有执照的人。”何达伟律师说。

　　Karen称，许多要求建筑风格统一的社区，甚至会对施工材料和扩建风格都有非常高的要求，“如果你扩建的房屋风格与邻居的维多利亚风格格格不入，施工简单粗燥，邻居的投诉也可能遭来有关部门的插手，因为这会直接影响到邻居房子的价值变化。”

　　误区三：扩建稳赚不赔

　　扩建稳赚不赔，是华人对扩建的又一个误区。事实上，失败的计划和水平不高的建筑商，甚至会让业主损失惨重。

　　据何律师介绍，考虑扩建的投资价值，最重要的就是扩建空间的属性，对于餐厅来说，扩建厨房和员工宿舍，显然不能增加营业利润，扩大顾客使用的店面，或者增加停车场、后院的开发，才会更有意义。而对于住宅来说，阳光房和客厅的增加，也不意味着将来出手时更有把握，卧室特别是带有洗手间的卧室数量的增加，才会让房屋更加增值。

　　当然，房屋的外观也是投资价值增加的要素之一，尤其对于更注重风水而不重视装修的华人餐厅或外卖店老板来说，这也是扭转盈利状况或房产能否增值的重要考虑因素，咨询专业的设计师是首选。

　　此外，在房产出售时，如何让买家知道房屋当初扩建是合法的，是能否出手的重要因素。“当时政府无需报建的盖章文件和施工的所有合法手续都应该备齐，确保不会让买家心存疑虑”，何律师解释道，“这其实也充分说明了合法施工的重要性，哪怕能逃过政府审核，邻居也没投诉，但若买家找律师详细调查，当初的小聪明还是会最终害了自己。”

　　误区四：华人建筑商更靠谱

　　前面提到，华人建筑市场水平仍然参差不齐，有真正资质的建筑商凤毛麟角，华人千万不能认为语言好沟通，就随意找一些无法确保资质的建筑商甚至包工头。

　　找有资质的建筑商，首先要挑选行业内信誉好的，而判断信誉，光靠广告根本不够，网站上的介绍根本无法证实任何东西，背景核实是很重要的：看他们之前做过的项目，有可能的话与之前项目的业主联系，了解他们对工程的评价和满意程度。如果与没有施工资质的建筑商或包工头合作，工程若出现质量或结构问题，投诉无门顶多是亏钱，威胁人身安全才事关重大。

　　其次，具体开始谈施工的时候，有三样一定要建筑商提供：详细规划表、工程分期支付详单和材料清单。

　　误区五：我的房子我做主

　　何律师最后提醒广大业主，无论扩建过程是否顺利，与邻居的关系一定要尽量保持好，英国人向来对隐私等个人权利非常重视，施工之前征求邻居意见是必要的一环，若在没有事先告知的情况下，被邻居发现因为采光、视野、隐私等问题投诉，邻里纠纷的法律纠纷不但难以解决，还会影响整个工程的进度、最终各方面遭受损失。(余梁意)