多地春节楼市为历年最差 龙年房价下跌成共识
　　春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来最低。龙年的疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。
　　各地春节楼市惨淡
　　北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全休眠，春节七天出现了零成交。
　　据羊城晚报，从春节除夕至年初六，广州楼市共计网签24 套单位，比去年春节长假下降近6 成， 网签均价为10257 元/㎡，同比下降12.7%，呈现量价齐跌的态势。其日均不到4 套的成交量，是近年来卖得最差的春节楼市。
　　据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天，深圳楼市零成交。统计显示，深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应，若成交不能有效放量，地产商今年将面临更大的销售压力。
　　受楼市调控影响，上海购房者纷纷搁置购房计划，开发商和中介在春节期间迎来一个难得的清闲假期。《劳动报》预计，春节申城楼市的惨淡有望延续到节后。根据统计， 2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。
　　春节假期期间，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，年初五有两套预定，创五年来春节成交新低。五年来，杭州春节期间成交最高的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。
　　网上房地产数据显示，1月22日-1月28日，南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来的新低。据统计，2007年春节南京市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套；2011年春节认购39套。
　　据楚天都市报报道，除夕至初五武汉商品住宅仅成交7套，而去年同期武汉有超过百套成交。今年春节期间，武汉楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在远城区，在中心城区仅武昌区成交2套。武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假。
　　龙年房价走低成共识
　　对今年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好。
　　中国科学院预测科学研究中心预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。
　　由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
　　SOHO中国董事长潘石屹预计，2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。去年全国多个城市推出限购政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的休克疗法。限购政策使房价在去年 9月份以后出现悬崖式的突然下跌，今年还会跌。潘石屹认为，限购政策毕竟是临时性政策，下一个接力棒将是房产税。今年，北京，以至全国推出房产税的可能性很大。如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。
　　地产巨头万科日前也表态称，市场已经明显降温，进入买方市场状态。万科表示，将采取各种办法积极促进销售，加快存货去化。(.中.新.网)

　　春节期间多地楼市遇寒冬 上海广州仅成交十余套
　　龙年春节期间，北上广等地出现了几套、十几套的最差楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇下马威。
　　北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。一线城市中北京降幅最快，甚至出现零成交。
　　对此，业内人士表示已经习以为常。中原地产张大伟认为，随着春节假期的结束，部分新房项目和部分急于出售的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿将更加强烈，整个2月份房价很可能会继续下探。
　　虽然北京市住建委相关负责人回应称，零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。然而，不可否认的是，一线城市楼市成交惨淡。
　　北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。张大伟说。而记者春节期间走访发现，从市场情况来看，楼市确实十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。
　　根据伟业我爱我家集团统计，1月16日至22日，北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌30.2%，与去年同期相比下跌86.5%。
　　21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年春节期间(1月22日至28日)上海全市新建商品住宅累计成交16套，同比回落33.3%；成交均价为1.71万元/平方米，同比回落8.3%。
　　春节7天的日平均成交水平不足3套，同时成交价格亦为近三年春节期间的新低。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。
　　同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。
　　业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期，上半年楼市回暖可能性不大。
　　需要指出的是，业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。(.上.证)

　　1月份北京新房价格降23.6%
　　北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约套数为4319套，而二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创造了有网签记录以来的最低值。
　　住宅买卖市场遭遇到了前所未有的寒冬。但北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，出现了明显的提前回暖迹象。来自北京我爱我家全市门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量比去年同期上涨了近两成，租赁市场交易量比去年同期上涨了22%左右。
　　楼市的成交价格也出现下调。北京中原市场研究部统计数据显示，1月来北京新建住宅成交均价17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。张大伟分析认为，造成房价下调的最主要原因是成交结构出现明显变化。而在成交量前10项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目。
　　对于未来的成交走势，北京中原市场研究部总监张大伟认为，预期成交量的冷淡有可能延续整个农历正月，预期可能到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才可能恢复到去年下半年的平均水平。
　　对于2012年楼市的整体市场情况，业内人士认为，上半年回暖的可能性不大。预期在2月份，随着春节假期的结束，部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈，在2月份房价将继续下探。(.第.一.财.经.日.报 .马.可.佳)