武汉二手房进入极度深寒 500家中介应声倒下
　　进入2012新年以来，武汉二手房市场的颓势依旧，尤其是中心城区成交价格下滑速度大有加快之势。
　　在此行情下，日前，武汉房屋中介协会对外发布消息称，受制于去年成交量大幅萎缩，武汉市3000多家各类房产中介店已减少至2500余家。对此，有业内人士表示，现实情况可能更不乐观，倒闭中介的实际数量只多不少。
　　500家房屋中介应声倒下
　　面对即将到来的农历新年，在房屋中介行业摸爬滚打近4年的王瑞(化名)内心有些忐忑，因为他刚刚失业了，而且还是以店长的身份被辞职。
　　从去年9月底开始，就明显感觉到很难做，不是被客户莫名其妙地飞单，就是房东临时改变主意，据王瑞介绍，在武汉房屋中介行业光景最好的时候，店长每个月能拿到8000元的工资，一般员工也有6000元左右，都不包括奖金。在苦苦维系数月后，王瑞所在的中介公司最终还是被压垮了，没有单子做，老板发不出工资。
　　小小店长失意的背后，是整个武汉房屋中介行业现实的惨淡。日前，武汉市房地产中介协会对外发布信息称，受2011年二手房成交量大降的影响，武汉市3000多家各类房产中介店已减少至2500余家，其中关门的多数为没有资质的小中介。
　　整个月都做不了一个单子，房屋中介倒闭潮的原因依然是僧多粥少。据武汉市房管局最新公布的数据显示，整个2011年，武汉二手住房成交套数为25748套，成交量远远低于之前年份，比2010年减少近四成，创下三年来新低。
　　转型卖新房渐成趋势
　　在房屋中介行业工作近4年后，王瑞决定这次彻底离开这个行业，整个行情变化太快，心理压力太大，年后，他将去武汉郊区的工厂找份踏实一点的工作。
　　目前看来，选择离开至少不是个错误的决定。进入2012年后，武汉二手房市场颓势依旧，最新的数据甚至更不乐观。昨日(1月18日)，《每日经济新闻》从亿房研究中心发布的最新统计报告获悉，刚刚过去的1月份第二周，武汉市主要区域二手住宅均价为5447.05元/平方米，平均每天成交量仅为25套。
　　对于武汉中介行业刮起的这股寒风，亿房资深二手房研究院王磊坦言，现实情况应该更糟糕，实际倒闭门店的数量只多不少。不过，他也表示，目前已经倒闭的500家基本上都是实力不济的小户型中介，稍微有点规模的都在尽力转型。
　　事实也正是如此，武汉房地产中介协会副会长谢娟就曾介绍称，自2011年下半年开始，武汉百居易、华明达、21世纪不动产、中联地产、1+2联合不动产等大型中介的400多家门店就开始试水卖新房，8月份开始，就已经有中介机构陆续与开发商签订代理协议，转型卖新房正成为房屋中介行业新趋势。
　　对此，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，在未来调控政策仍较严厉的预期下，随着新项目入市，将推动库存量的进一步上升和房价下行，而目前二手房在价格上则普遍向新房看齐，但新房有送面积、送折扣等诸多优惠活动，所以，二手房的价格优势已经丧失。(.每.日.经.济.新.闻 .刘.晓.杰)

　　叶檀：房地产行业开始伤筋动骨
　　房地产继续下行，但仍在可以接受的范围之内。
　　根据国家统计局公布的数据，房地产价格环比继续下降，与2011年11月相比，12月环比价格下降的城市增加了3个。看着很吓人，其实是虚张声势，因为连续4个月环比下降，降幅大致在0.25%~0.35%。
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。与11月相比，价格环比下跌的城市数增加3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。但房地产同比价格还在上升，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。值得关注的是，北上广深等十大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。
　　房地产价格下行不大，同比还在上升，但已经引发了普遍的恐慌情绪，尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司，规模不论大小，不论从事的住宅还是商业，目前都处于瓶颈期。明确的结论是，以往房地产行业盈利容易，养成了房地产高杠杆的大胃口。不仅是房地产行业如此，其他行业无不如此，从航空公司到机械工程行业，在资产规模快速成长、盈利大增的过程中，股东永远无法获利。因为企业认为在大扩张时期向股东分红，简直就是对财富犯罪。
　　钢丝上的快速发展模式的特点是，一旦发展速度放慢，很多企业就会从钢丝上掉下，摔入万丈深渊。
　　负债率高的企业成为岌岌可危的一族。房地产企业分成截然不同的两大群体：一边是资金奇缺、用高利贷饮鸩止渴、出售项目的企业；另一边是兵精粮足、逆势扩张的企业。上海外滩地块争夺战，显示出SOHO中国的令人羡慕的现金流。不止如此，1月13日，万科地产、保利地产(600048)、招商地产(000024)和中海地产大举拿地扩张，4家房企在最近40天内斥资拿地高达百亿之巨。根据中房信的统计，远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。2012年是现金流充足的企业逢低吸纳资产的好时机。目前土地价格已经开始下降。中国指数研究院统计数据显示，去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12666.8亿元，同比减少23%。全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外，单月成交楼面均价均低于前年同期。
　　从去年10月份以来，各地土地市场流拍、低溢价出让等现象骤然增多，开发商的拿地热情大大降温。万科A面积共约31.8万平方米，合计须支付地价款约4.9亿元；招商地产前三季度拿地权益建面仅92万平方米，需支付土地款42.68亿元，仅占前3季销售额的28.5%。但在12月，这样的局面开始有所转变。这与房企巨头们年度业绩的漂亮完成不无关系。从目前披露的房企2011年度业绩状况来看，七成房企业绩出现同比增长。其中，万科再度超过千亿销售额，实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4%；金地集团(600383)实现累计签约金额309.2亿元,同比增长9.1%；而保利地产实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69%。
　　逆势拿地的企业通常具有较为稳健的经营模式，并且保持着与金融机构较好的沟通能力，当其他企业以20%的成本从市场融资时，他们能够获得较为廉价的资金，获得了先行一步的发展机会。
　　房地产行业处于十字路口，未来政府会对不同的企业实行不同的融资政策，同时以保障房保证固定资产的投资增速保持稳定。大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区。2012年，我们可以见证房地产行业的大洗牌。
　　这不是全行业的伤筋动骨，这是全行业对于以往粗放式发展方式的一次集体刮骨疗毒。想让治疗效果更好，有必要加上对房地产质量、节能等技术指标的要求。(.每.日.经.济.新.闻)