12月份70大中城市二手房价环比仅3城市微涨
　　今日，国家统计局发布12月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。
　　数据显示，12月份70大中城市二手房价环比上涨城市为贵阳、遵义、常德，其中贵阳、遵义涨幅仅为0.1%。北京、上海、广州、深圳等一线城市的二手房价全面下调，重庆、沈阳、宜昌、惠州、桂林等二三线城市二手房价与11月份持平。(.中.新.网)

　　华泰联合：全面确立下行趋势
　　国家统计局今日公布2011年房地产运行数据，全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%。房地产投资增速的增幅回落明显，其中12月单月同比增速为12%，比11月增幅下降8个百分点。全年而言，房地产投资单月高点出现在6月、9月和12月三个月份，6月和12月的高点符合历史规律，主要由于开发商竣工报备高峰所致。而今年另一个新出现的投资高峰为9月，我们判断应与9月份保障性住房的大规模开工建设有关。
　　2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，同比增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。由于今年一二三线城市受调控影响带来的成交量萎缩，四五线城市销售面积占比较年初上升了9个百分点，达到73%。而值得关注的是，调控的持续使得销售的减速逐渐传导至这些上半年增速表现仍比较稳定的低级别城市，使其销售增速从上半年的月均20%左右下降至12月的14%。从我们监测的主要重点城市来看，目前的库存去化月数为15个月，全国平均数或将低于此标准，但由于受到销售去化持续减速以及向低级别城市蔓延的影响，我们判断全国的库存水平仍将在2012年一季度继续攀升。
　　2011年全国商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点。销售均价为5377元/平米，同比上升6.9%。从最终公布的房价上涨幅度来看，应算符合年初中央及各地政府制定的全年房价控制目标（低于GDP增幅或低于10%等）。由于今年各地采取限制高价房入市以及临时管理高价房备案等各种手段完成房价控制目标，这样的全国房价涨幅数据应该并没有太多惊喜。
　　如果严格按照住建部公布的2011年1000万套新开工和330万套竣工以及2012年700万套的新开工计划和550万套的竣工计划测算，并假设建安投入资金得到保障，2011年剔除保障性住房影响后的房地产投资增速为20%，新开工增速为-17%。2012年含保障性住房的房地产投资增速为4.6%，新开工增速为-9.3%，剔除保障性住房影响后，投资增速为4%，新开工增速为-29.5%。

　　全国待售商品房面积2.7亿平方米
　　即便备受调控政策打压，但去年楼市销售依然有所增长。
　　国家统计局17日发布数据显示，去年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，商品房销售额59119亿元，增长12.1%。当然，增幅均出现较大幅度下降。
　　待售18个月增0.8亿平方米
　　国家统计局公布，2011年末全国商品房待售面积27194万平方米，比2011年11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。
　　这并非官方首次发布商品房的待售数据。2010年8月初，国家统计局首次公布，截至2010年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，其中，商品住宅待售面积为10646万平方米。
　　2009年之前，国家统计局曾长期发布全国商品房空置面积，至于为何改称待售，国家统计局新闻发言人盛来运曾对此表示，待售主要是指房地产企业没有销售出去的或者在出租的状态，而空置是指已经卖出去以后，住房处在空置没人住。
　　彼时，社会各界对房地产的空置率问题议论正酣，但多是观点性辩论，鲜有官方数据佐证。
　　前述两项数据对比可发现，在2010年7月至2011年12月的18个月间，全国商品房待售面积增加了8000万平方米左右。
　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，这表明全国楼市的库存压力增加。
　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至2011年年底我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米，与2010年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%，库存量处于高位运行状态。
　　库存消耗成为目前处于调控周期下的房企特别是二三线城市及二三线房企的最大难题。张大伟称。
　　地价下降？
　　国家统计局数据显示，2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%；土地成交价款8049亿元，下降1.9%。
　　国家统计局表示，土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
　　土地购置总面积增加，而总成交价款下降，则意味着2011年土地的平均购置价格同比下降。
　　在商品房用地问题上，国家统计局与国土资源部两方数据多不一致。国土部的口径是，2011年全国供应商品房用地145万亩(约合9.66亿平方米)，而总的成交价款则超过2.7万亿元，多于去年。
　　但土地市场的降温则已成为各方共识。国土部近日也表示，楼市调控持续从紧，多重手段下，房屋、土地市场热度明显下降，价格进入停滞回落通道。各地2011年全年共上报房地产异常交易地块596宗，1~12月分别上报宗数为115、41、81、57、76、81、62、29、27、16、8、3宗，平均溢价率和竞价轮次基本平稳，第四季度土地市场热度逐步放缓趋势明显。
　　张大伟表示，开发企业的资金压力和对未来市场的预期，使得其拿地热情降低。开发商大部分能够利用的融资渠道目前几乎都被政策堵死，全国楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，土地市场冷清成为必然现象。
　　他认为，今年上半年土地市场形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。(.第.一.财.经.日.报)
　　

　　中山限价令默认延期 楼市观望情绪浓郁
　　在施行52天后自动到期的广东中山限价令并未失效。中国证券报记者发现，中山限价令到期后超出限价范围的楼盘依然不能实行网签，截至目前中山市房地产信息发布网并未出现单价高于5800元/平方米的新售楼盘项目。中山市房地产交易中心工作人员对中国证券报记者确认，限价令至今依然执行。
　　限价令默认延期
　　中山的限价令颁布于2011年11月10日，规定至2011年12月31日，中山单套住房均价超过每平方米5800元的一律暂缓网签和备案。中山市住建局局长陆德华在2011年12月底表示，中山楼市调控的压力并不大，限购令到期后会自动结束。即使中山2012年继续出台限价令，其调控的目标也将上调。
　　5800元/平方米的房价在中山属于中等水平，售价高于这一水平的楼盘在中山并不鲜见，这些楼盘在限价令生效期间对购房者承诺，可以先交纳定金，售房合同在限价令到期后签订。在中国证券报记者2012年1月2日赴中山采访时，一些楼盘销售人员表示，限价令已经到期，可以签订购房合同。
　　但事情并没有售楼员们想像得那么乐观。虽然已经过了限价令的原定期限，但到目前为止中山的限价令仍在执行，每平方米超过5800元的楼盘依然不能签订可以网络备案的购房合同。
　　由于没有高价楼盘签约，从统计数据上看，中山的房价出现大幅下跌。中山市国土资源局公布的2011年12月房地产交易数据显示，一手住宅均价4934元/平方米，回到2009年年底水平，全年均价5936元/平方米，同比涨12.6%，完成年度调控目标。事实上，中山房价的真实水平并不能够从中体现，大量超出限价水平的楼盘仍有成交，只不过没有网签备案。如果从2012年1月取消限价令，之前累积的销售合同集中签订，那么1月的房价统计数据必定出现报复性反弹。
　　高端楼盘减价签约
　　中山市区并不缺少每平方米售价上万元的高端楼盘，这些楼盘的销售受到限价令的严重影响。位于兴文路的某楼盘是中山代表性的高端项目，该地块曾经是2009年的中山总价地王。中国证券报记者致电该楼盘售楼处，销售人员表示，由于限价令还在延续，如果业主一定要签订售房合同，也只能按照每平方米5800元的价格进行网签备案。超出的价格要纳入首付款。销售人员介绍。当记者问到发票金额如何填写时，这名销售人员语焉不详。
　　资料显示，该楼盘的楼面地价接近每平方米3000元，该项目附带精装修，加上建筑安装成本，可能每平方米的成本价都超过5800元。中山市房地产交易中心的工作人员表示，虽然不能对不按实际金额进行签约的交易行为进行及时监管，但是这种行为有可能会损害购房者的利益。
　　由于限价令延续，中山楼市的观望情绪更为浓重，中山开发商纷纷推出大手笔的促销。现在中山流行的是买房送金条、买别墅送洋房等吸引眼球的豪华促销。然而，即使这样的促销也并不能引起购房者的足够兴趣。（.中.国.证.券.报）
　　

　　上海普通住宅标准将上调 减税面扩大或难改低迷
　　近日，上海市市长韩正在答记者问时表示，上海普通住宅标准将上调，预计最快2月底前公布正式方案并于一季度实施。
　　上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。
　　相比2008年旧标准，新标准明显放宽--2008年的旧标准内容为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
　　普通住宅标准放宽意味着更多房源将享受减税优惠。按照目前的税收政策，如果认定为普通住宅，在一、二手成交市场内仅需缴纳1.5%契税，而如果认定为非普通住宅则需缴纳3%的契税。
　　以一套外环以外150万元的二手房为例，如果是非普通住宅，买家须缴纳45000元契税，但如果按照新标准，买家只需缴纳22500元契税，标准放宽的减税效果明显。
　　普通与非普通住宅除了在契税征收标准上存在差异，在个税、营业税等税费征收上也存在差异。
　　由于此次内环线内上调最少，相比2008年245万元/套仅增加了35%，而内外环之间则上调了43%、外环以外上调幅度更高达63%，因此外环外区域的房源受惠新标准最为明显。
　　以2011年12月份上海新房成交为例，该月共计成交4700余套新建商品住宅，其中符合2008年旧版普通住宅标准的房源，内环内占比约为21%，内外环之间占比仅为5.4%，外环外则为19.3%。如果按此次预新标准统计，则该月内环内占比为29%，内外环之间占比为24%，外环外则为67.9%，内外环及外环外两区域占比大幅提升。
　　这是一次正常的调整，毕竟普通住宅标准已经三年没变过了，但房价却上涨了不少。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在限购的背景下，普通住宅标准的放宽主要受益群体将是具有合理居住需求的刚性及改善性需求。但他也表示：可能对成交量会有正面的刺激作用。但是如果仅这一项政策放宽，成交低迷的楼市难以根本扭转。
　　一名上海的房地产业内人士透露，上海市目前的普通住宅标准是在2008年底调整的，上一轮普通住宅标准的更改是2005年。2005年上海公布的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内建筑面积1.75万元/平方米以下；内环线和外环线之间建筑面积1万元/平方米以下；外环线以外建筑面积7000元/平方米以下。由此可见，2008年版的上海普通住房标准调整颇大。
　　当时正值房地产市场的低谷期，在包括政府在内的各方均努力救市的综合作用下，这一标准的调整的确在短期内给房地产市场带来了明显促进作用。网上房地产数据显示，2008年末上海市一手可售普通住宅套数约占全市总量的33%，但在政策(普通住宅标准)更改后的2009年末，该占比提升至46%，但随后因房价飞涨，普通住宅在全市可售一手住宅中比例逐步降低，截至2011年12月31日，该数据仅为15.5%。但尽管最近几年房价飞涨，2008版的普通住宅标准并没有调整。
　　德佑地产研究部主任陆骑麟表示：目前来看，普通住宅主要以二手房为主，一手房普通住宅的数量相对较少，因此此次标准调整更有利于二手房的交易。
　　前述业内人士还表示，尽管此次标准的调整幅度颇大，但是否能刺激当前楼市低迷的成交量回升仍待观察。当时各方都在想办法救市，但现在则是持续调控不动摇，不管是开发商还是购房者，都在看空房地产市场，所以标准的调整能否真正影响交易量的回升，还不好说。（.第.一.财.经.日.报）
　　

　　北京新盘成交均价跌至1.6万 创近两年最低
　　据《法制晚报》2012年开年楼市颓势已成定局。北京房地产交易管理网数据显示，上周，北京市期房、现房住宅累计成交1797套，面积17.3万平方米，成交套数环比前一周减少3.5%。
　　而商品住宅的整体成交均价仅为16176元/平米，创下本轮房价下降以来的最低值，环比前一周重挫12.3%。
　　北京房地产调控很有效果，但房价下降并未到位。从最新的成交均价数据来看，这意味着北京房价的深度下行已经开始。
　　进入一季度，房企资金链绷紧，预计规模更广、力度更大的降价将在节后来袭。（.证.券.日.报）

　　刘鹏：潘石屹认同降房价是个可喜的事情
　　近日，在北京市的两会上，地产大佬潘石屹接受媒体采访时表示：应该多用货币、信贷、税收、土地政策来调控房价，少用行政色彩的限购。对外地人和北京人，限购要一视同仁。无论是限购的套数，还是五年的纳税证明和社保证明，都应该一视同仁，体现外地人和北京人的平等。同时，潘石屹认为，住宅还是有很大泡沫。（据1月17日《新京报》）
　　潘石屹建议苹果公司推出1000元以下的iPhone和iPad以纪念乔布斯逝世，网友就此回帖称：建议潘石屹去世后SOHO中国也推出每平方米1000元的房子。
　　无论是1000元的iPhone和iPad还是1000元的房子，不过都是玩笑，但处在开发商，地产大佬的角度来说，潘石屹对限购、对楼市水分的看法，对降低房价的认同感，还是让人觉得可喜的。
　　潘石屹曾说：只顾数钱的人最终无钱可数，你死了，钱不会赖在你身上不走。这些话，表明了一种态度和价值观，也将潘石屹从其他挣钱挣得都不好意思了的开发商中间划了出来。即便是与另一个大佬任志强相比，限购对外地人和北京人要一视同仁之语，显然也要比穷人就该买不起房子听着要舒服一些；住宅还有很大泡沫的说法，也比中国人太有钱，房子太便宜的任大炮之言要实在一些。
　　同是地产商，差别咋恁大呢？
　　不管潘石屹的说法是出自内心，还是宣传或者炒作需要，其敢于说实话的姿态，无疑都是值得肯定的。中国房地产市场的健康，离不开国家宏观管理，离不开调控与时不时地打打预防针，但中国房地产商的态度和良心，认知和眼光，无疑也是很重要的，是房子地产市场朝着哪个方向发展的关键。
　　试想，如果所有的房地产商，都觉得买不起房为什么不回农村去，那中国房地产业势必只能是朝着高档化、奢侈化、拜金化的方向一路瞎跑。也正是有了一视同仁的平等心态，有了还有泡沫的认知，开发小面积低档商品房，适当降低房价才有那么一点点实现的希望。
　　做为房地产行业的领头羊或者说精英，像任志强一样为房地产业代言，为房价不够高鼓与呼，并不奇怪。但房地产业确实也需要潘石屹一样的清醒者，需要一视同仁，需要多用货币、信贷、税收、土地政策来调控房价的建议，需要住宅还有很大泡沫的认同降价态度！
　　潘大佬有了积极的态度之后，能否有积极的行动？对此，我们不妨拭目以待！(.齐.鲁.网)

　　房价下降的秘密：开发商苦撑一年瞄上偷工减料
　　房价可以下降的秘密 开发商瞄上偷工减料
　　苦撑一年 开发商瞄上偷工减料
　　地价贵 人工费涨 材料费涨 房价却可以下降的秘密
　　F户型外立面，开发商违反合同约定，偷工减料了。
　　飘窗惊变窗户，如此缩水情理何在。
　　近日现场考察了项目正在施工的内部情况，发现户型图上部分承重墙部分是空心砖砌的，很是诧异。
　　2012年伊始，在房价回落的大背景下，网上不断曝出房屋质量缩水、配套打折的帖子，特别是开发商用竹竿代替钢筋以节约成本的消息曝光后，业主对房子质量的担心情绪开始弥漫：地价那么贵，人工费涨了，材料费涨了，开发商资金链又紧张，真正降价之后的房子会是什么建材制造的？到时候房子的质量能有保证么？该不会房价降，质量降吧？从记者这几天调查的情况来看，这种担心并非杞人忧天。
　　人心惶惶
　　收房怕赶上楼脆脆
　　jon215是某楼盘F户型的业主，日前发帖称，该楼盘在合同中关于外立面的表述是：外墙高级文化砖，局部高级涂料，当时售楼处模型也如同合同约定。而实际交房时发现，他家房子的外立面与合同约定相反，变为：外墙为涂料，局部文化砖了。jon215特别说明，涂料要比文化砖成本低很多。
　　西风狂飙最近也在为房子缩水的事闹心。他是某楼盘4期的业主，该项目因涉嫌虚假宣传致业主大规模维权，迄今已逾一月。2012年新年刚过，又再度被卷入飘窗门。对于飘窗门，西风狂飙具体介绍说，小区4期的板楼三居是AI户型，样板间三居户型是A户型，当初开发商宣传AI是A的升级版，AI会比A更大更舒服，而后来他们发现4期和样板间的三居户型的客厅飘窗有很大不同：样板间的飘窗约为3.8平方米，但4期板楼的客厅飘窗仅仅变为了1.4平方米左右，使一个原本接近落地的大飘窗变成了一个滑稽的窗户，对客厅的采光和业主的居住舒适度都造成了严重影响。
　　相对来讲，这些缩水虽然在感官上、舒适度上对业主有所影响，但还不至于影响使用安全。房山一项目的业主summywang在看了正在施工的15、17号楼的内部情况后，都开始担心房子的使用安全了，因为他发现户型图上部分承重墙部分是空心砖砌的，他觉得这样的结构对于将来在上面做吊柜，挂电视或者是其他电器都会存在安全隐患，或者根本就不可行。
　　在网上，除了质疑房屋质量缩水的，还有爆料装修、绿化、停车位缩水的，甚至有业主怀疑小区建筑的钢筋变细。一时间，人心惶惶。
　　扛不住了
　　开发商太缺钱能省就省
　　记者对十几位房地产业内人士进行采访后发现，半数以上开发商承认，在房价已进入下行通道、市场成交冷淡的行情下，开发商会考虑节约成本，更换一些设计和材料。其中，有开发商明确表示自己的公司就这么做了，只不过做得比较隐蔽，客户并没有发现。
　　一向出手阔绰的开发商，为什么会这么做？太缺钱了。真有点儿撑不住了。业内人士纷纷这样答复。一位业内人士解释说：开发商的成本，土地是大头儿，一般能占到一半左右，其次才是融资的财务费用、建安费用、税费及管理费用。如果要节约成本，开发商不会轻易在建安费用上下工夫，一方面，建安成本所占比例不大，另一方面在这上面节省带来的风险与责任也更大。但现在，开发商扛了快一年了，特别是一些当初市场好的时候扩张盲目，今年又反应慢没有及时降价的开发商，本身就缺钱，又没有销售收入，真快扛不过去了，也就顾不了那么多了，能省点儿就省点呗。
　　一些开发商现在是真的很缺钱。有开发商补充说。据这名开发商介绍，目前有两类开发商最缺钱，一类是摊子铺的比较大的上市公司，当初没想到这种市场情况，定的销售额、利润较高，现在要给股东兑现报业绩了，拿不出来了，不要说业绩拿不出来，保命都够呛。比较典型的就是绿城[简介 最新动态]，现在频频出让项目，如果钱没紧到一定程度，不会把外滩那么好的地段出手的。还有一些上市公司爱面子，资金紧张没这么公开，但私下里紧锣密鼓地开源节流，在销售上，对一些特定客户折扣能打到6折。还有一类是资金本来就不太雄厚的中小公司，融资渠道少，销售又不好，真正是熬日子。据他所知，京城一个开发商因为年底银行、施工单位等各方债主都找上门来，而他们2011年下半年只卖了十几套房，资金缺口一个多亿，正和他人谈收购呢。另外，这家开发商全线下调产品配置，希望能把这个冬天挺过去。
　　不是秘密
　　偷工减料的常用手段
　　据业内人士介绍，即使开发商降成本，也不是随意降，以至于伤害到工程的结构质量，因为毕竟有政府验收呢，另外，如果让业主知道了，也不会轻易收房，是给自己找麻烦。那么，开发商容易在哪些方面缩水呢，一位业内人士向记者道出了其中的秘密。
　　首先是室外公共部位，包括一些社区配套、园林、市政设施等。其中最好运作的是园林，尤其是高档项目的园林，成本从2000万元降到1000万元很容易，比如把一些原定的树龄较长、树冠较大的植被换成树龄较短、树冠较小的；把一些名贵的水杉、法桐等树种换成国槐；把立体的坡式绿化变成平面的，另外再减少一些雕塑、小品等……虽然改变了园林景观的设计，但不影响大局。据记者了解，有某开发商2011年在小区绿化中，仅换掉了10棵大树，就节省了150万元。
　　其次是弱电系统，弱电系统对于一个小区来说是附加值比较高的部分，好的一套设备几百万，差的一套几十万元也能用。有弱电工程师向记者介绍说，2011年，不少小区纷纷在这一项上做减法，比如把一套自动感应的汽车出让横杆换成人工的；把360度监控的云台换成普通射枪式监控头；把索尼的中控系统换成国产的……
　　最后是楼体公共部位，包括楼体的屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等，比如本来是LOW-E中空玻璃，换成普通平玻；本来是高速电梯，变为低速电梯；本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了……这些都和安全无关，也不在国家监管的范围内，短期内差别不大，但是最终消费者还是会受到影响。
　　业内人士纷纷特别强调，这些做法虽然对于住宅的品质会下降，但在建筑质量上还是会保证60分的底线，因此购房人很多时候也不容易发现。
　　这些做法，是针对已开卖的项目或楼座，因为更改余地比较小。对于还没开卖的新项目和楼座，开发商可能会降低整体的定位，如精装标准、外墙、户型面积等，以迎合市场对低总价产品的需要。对于这样的项目，购房人需要特别注意的是项目的公摊面积，有些项目看似单价不高，建筑面积不小，但套内面积可能并不大，比如有的项目建筑面积93平方米，但套内面积可能比其他项目90平方米的户型还小。
　　由来已久
　　今年问题更加凸显
　　对于开发商的这些偷工减料的猫腻，北京市京华律师事务所的李洪云律师说，这种现象以前也出现过，但因为近期房价降低，开发商资金紧张，问题更普遍了，相关的咨询和案例明显增多，随着今年一些项目的入住，问题更会凸显出来。
　　李洪云认为，以购房人的专业知识水平，对开发商的施工质量是很难进行有效监督的。工程质量是一个持续的过程，消费者只能看到表面的东西，对于设计、施工方面的技术和标准等方面，必须由专业的监理机构来监督和验收，政府的相关部门应加大监管力度，以免目前市场中有一些不良开发商，片面追逐超额利润，当他们下调房价后，偷工减料、以次充好，从而保证自己的利益不受损失。卖完楼走人，将小区配套设施不完善等烂摊子丢给社会，或重新注册马甲另起炉灶继续开发。她认为，政府有关部门应加强住房验收的力度，并切实监管开发商，有力地遏制其违法冲动，房地产市场才有可能臻于完善。
　　鉴于目前的实际情况，购房人在买房时，也要睁大眼睛，甚至拿着放大镜去看项目的购房合同，并把产品的相关品牌、型号写入合同中，因为，目前本市的预售合同虽然已把建筑的细节规定得非常细致，外立面材质、供暖方式、层高或使用什么等级的建材都有标注，但还是有很大的模糊地带，开发商还是有空子可钻。另外，购房者买房时还是要提前看合同，不要仅看样板间或会所。(.北.京.晚.报 .李.海.霞)