近日，在2012中国地产新视角高峰论坛上有许多房地产商大声疾呼，中国房地产价格将会下跌30%。本人认为，这种耸人听闻的言论爆出，一方面显示调控政策已经让房地产商感觉到了切肤之痛；另一方面这些言论的爆出也不排除房地产商希望引起高层的重视，希望中央放松一下政策，让自己松口气。

　　继12月初广州、深圳、北京表态将继续执行限购政策之后，上海近日又作出了明确表态，意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。与此同时，包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市也已明确表态将继续执行限购政策。而前不久召开的中央经济工作会议也明确表示，将坚持房地产调控政策不动摇。

　　受一系列调控政策影响，市场需求被严重抑制，2011年以来房地产销售持续低迷，房地产企业资金回收缓慢，这逼迫房地产企业不得不收缩战线并迫使他们降价销售，但是目前来看，各地房价并未出现大幅下调，说明房地产商仍然在坚持。国家统计局12月18日公布的数据显示，与11月相比全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月相比，11月环比价格下降的城市增加了15个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月增加了4个。但总体而言，全国大多数城市房价仍然处于坚挺状态，说明很多房地产商在调控政策作用下仍然在坚持不降价。

　　现如今，中国宏观经济形势已发生变化，高通胀已得到遏制，稳增长成为2012年中国宏观经济政策的主要目标，货币政策将会逐步适度放松。2011年12月的中央经济工作会议也强调2012年将保持信贷合理增长，可见今年货币投放将会相对好转。随着银行存款准备金率的下调，信贷相对宽松，房地产行业的资金链问题将会逐步得到缓解，在降价的趋势下，随着资金相对充裕，刚性需求也会随之释放，继而市场状况可能将不断得到好转。因此，强调房地产价格大跌30%的言论是危言耸听的，不排除希冀中央政府调控松绑，让市场继续火爆的背后动机。

　　回顾2008年金融危机时，虽然房地产市场遭遇调整，而且这种调整是由于房地产调控政策与金融危机因素叠加形成的。但是笔者坚持认为实质上问题并不是非常大，因为需求并没有完全得到释放，房地产价格仍然存在着上涨压力，一旦经济有所好转，房地产市场将会最先恢复。可惜，那时由于有房地产商大声叫嚣房价大跌会影响经济，将会对经济造成相当大的负面影响，许多人站出来强烈呼吁救市，最后由于金融危机对中国确实造成了一定的影响，中央把激活房地产市场作为拯救经济的一剂良方，所以导致国家出台了一系列鼓励房地产的政策措施，结果2009年下半年起房价涨势如潮。笔者在2008年7月曾公开发表文章坚决反对救市，指出房地产市场不应该救，因为房地产市场适度调整对经济是有好处的，即使不救市房地产价格，也可能由于一些利好而强劲反弹，但是国家政策出台救市，很明显许多城市的房地产价格都已翻了番。

　　历史真是惊人相似，此次在国家房地产调控政策的作用下，房地产市场又一次经历调整，房价又出现了下调趋势，触动了房地产商的痛处，当又有人出来叫嚣房价要大跌了，会影响经济的稳定，其目的是妄图动摇中央调控房地产市场的决心。

　　事实上，任何企业无论经营什么产品都存在着风险性，不可能总赚不赔，房地产市场适度调整，房地产企业适度洗牌不仅是合情合理的，而且对消除泡沫，对保持经济稳定可持续增长都是有好处的。

　　（作者系日信证券首席宏观经济研究员）

　　作者：袁秀明