楼市金九惨淡收官：一线城市十一酿变
　　在众多一线城市房价纷纷下跌的时候，宜昌却有另一道风景。
　　近日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格指数，三线城市宜昌以环比0.4%的涨幅，力压郑州、洛阳两城0.3%的涨幅，登上涨幅榜首位。
　　这已是宜昌第二次登上涨幅榜之首。此前的今年5月份，在七十个大中城市住宅销售价格指数中，宜昌以0.6%的环比涨幅，第一次成为房价上涨最快城市。
　　事实上，自2011年3月以来，宜昌市房价的环比涨幅均保持高位运行，除6月份涨幅0.2%稍显缓慢以外，3、4、5月涨幅分别为0.7%、0.6%和0.6%，7、8月则均为0.4%。
　　这是限购政策在一线城市实施后必然会出现的结果，政府的行政干预逼迫资金流入到二三线城市，造成这些地区的房价上涨。湖北省社科院经济所副所长叶学平如是说。
　　宜昌房涨
　　9月28日，记者在宜昌采访中了解到，近期销售火爆的宜化山语城，在开盘当天，近4000名购房者，买下了810套房源中的780余套，只剩下20余套房源在售楼部待售。而这些已成交的房源，均价早已超过5000元/平方米。
　　在宜昌市的主城区，房价最贵的地段出现在CBD地区和万达广场周边。滨江而立，楼盘紧邻万达广场的金色海岸项目，其9月份的成交均价突破9500元/平方米，是目前宜昌市房间最贵的楼盘之一。
　　宜昌市现在的房价基本上跟武汉相当了！金色海岸项目一黄姓工作人员说，他在2009年以3600元/平方米的价格买下了伍家岗区临近市区的一栋房子，而如今在其周边的楼盘售价都已经到6000元/平方米以上，这让他很为当初的买房决定自豪。
　　记者掌握的一份统计数据显示，2003年以前，宜昌商品房销售价格长期徘徊在1300元/平方米左右，2004年开始发力，当年全市商品房均价上涨至1463元/平方米。
　　随后，宜昌房价开始步步高升，至2008年均价已达3747元/平方米；2010年，成交均价为4672元/平方米；2011年，宜昌单套房价开始过万，上半年均价已达到4924元/平方米，逼近5000元/平方米大关。
　　《湖北省经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确表示，未来宜昌城市人口规模达到200万人，建成面积达到200平方公里。若要完成上述目标，城市人口将增加80万余人，面积增加1倍，达100平方公里，相当于再造一个新宜昌。
　　宜昌市政府和当地房管局均拒绝接受采访，记者未能获得宜昌市购房者的准确数据。但多位接受记者采访的业内人士却有一个共识的数字，即本地人与外地人在宜昌的购房比例大体维持在60%和40%之间。
　　这种情况在2008年宜昌万达广场开盘时尤为明显。当时就有十几个武汉来的老板买下了万达几十套商铺和商品房。前述知情人士透露，当时万达广场商品房售价已在6500元/平方米以上，如今早已售罄。
　　宜昌要向外扩张，政府部门已经有了规划的发展步骤，但在土地供应方面却没有一次性端出盘子，开发商在开发楼盘时往往也是一次性拿地，多次开发，给人的印象就是这里的房子供不应求。前述知情人士如是说。
　　房价调控困局
　　在房地产严厉调控政策的背景下，尚未实行限购政策的宜昌房价上涨具有样本性意义。
　　2009年我到宜昌去调查时，发现金融危机之下宜昌房价也没有下跌，而当时全国的房地产市场一片萧条，叶学平分析，刚性需求旺盛是宜昌房价上涨的内在动因；一线城市限购政策下的，外部资金涌向这座中部三线城市，则是助长房价上涨的外部推手。
　　宜昌市统计局数据显示，今年1~7月份，宜昌房地产投资额为77.38亿元，同比增长41.1%；而同期宜昌市(包括主城区、县市区以及开发区)商品房销售面积达230.12万平方米，同比暴增89.8%，实现商品房销售额91.95亿元，同比增长89.3%。
　　建房速度在加快，但是买房的人增长得更快，这就是宜昌房价上涨的根本原因。当地一位熟悉房地产市场的人士对记者表示，虽然宜昌商品房建设总体规模仍在不断扩大，但建设的速度仍赶不上买房者的速度，这就造成了宜昌待售房屋面积逐步减少，房价连续暴涨的局面出现。
　　作为三线城市的宜昌，其房价上涨绝非孤例。自限购令政策在北上广深等一二线城市施行以来，以宜昌、岳阳为代表的中部三线城市，房价集体上涨已成一种趋势。
　　以8月份为例，涨幅排名靠前的中部二三线城市就有宜昌、洛阳、郑州、长沙、平顶山等，环比涨幅分别为0.4%、0.3%、0.3%、0.2%；而在7月份，涨幅居前的则有南充、韶关、岳阳、宜昌和大理，环比涨幅分别为0.6%、0.4%、0.4%、0.4%和0.5%。这些城市已取代北上广深等一线城市，成为房价上涨的主要地区。
　　限购抑制了一线城市房价，但如果倒逼出二三线城市房价快速上涨，则不是限购政策出台的目标。叶学平指出，限购政策扩张到全部的二三线城市，在资本逐利本能的推动下，县镇级别的房地产都有可能成为下一个投资目标。
　　据悉，宜昌市今年要完成28310套保障房的建设任务，目前已开工率达83.84%，高于全国平均水平。(.21.世.纪.经.济.报.道 .聂.春.林 .郑.升)

　　上海楼市9月惨淡收场 三年来交易量最低
　　在调控的压力下，上海金九楼市成交一片低迷，成为最近三年来交易量最低的一年，近半在售楼盘成交均价下跌。
　　分析人士指出，金九泡汤已经成为定局，银十或成开发商今年最后的机会。
　　跌幅最高达15%仍滞销
　　传统的金九楼市，上海没有迎来成交量的反弹，反而不少项目开始跌价且跌幅扩大。
　　截至9月20日，根据新浪乐居对上海各区域在售楼盘的统计，9月47%的楼盘成交价与8月相比，均有不同程度下调，部分楼盘调价幅度达到15%，这些楼盘中，调价幅度较大的以中高端项目居多。
　　尽管下调售价，部分项目成交依旧冷清。同策咨询研究部总监张宏伟表示，这些中高端项目不是单靠调整价格就能拉动销售的。
　　数据监控显示，上海三花现代城8月份的成交均价为23789元/平方米，到9月份降至20528元/平方米，单价跌去了3200多元，跌幅高达13.71%。
　　位于长宁区的兆丰嘉园，今年4月至今，成交情况一直不理想。上海房地局官方网站网上房地产数据显示，截至9月20日数据，该楼盘自今年4月共成交了3套房源，其中4月成交了1套，8月成交了2套，其余各月均为零成交状态。该楼盘成交均价也从4月的60440元/平方米下降至8月的52112元/平方米，下调了13.8%。
　　CRIC数据显示，位于松江区的万宇逸林苑9月成交均价为15772元/平方米，而其网上报价为19500-17400元/平方米，此前售楼处对外报价为，联排别墅均价22000元/平方米，公寓均价17000元/平方米。该楼盘成交价以低于网上房地产显示的最低报价的10%销售，截至目前，9月该楼盘共售出了4套。
　　国家统计局9月18日公布的70大中城市楼市报告显示，8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。北京、上海、广州、深圳等一线城市自7月份全面止涨之后，8月份继续止涨，但价格也未明显下滑。
　　富力高调降价
　　在业界向来低调行事的富力地产在此轮调控中抢先高举降价大旗。日前，富力地产以顺应市场，以价换量为由降价10%，该举措使其成为了今年首家高调宣布降价的大型房企。
　　富力地产联席主席李思廉坦称，已将富力全年销售目标下调了20%，全年销售目标下调至320亿元。同时他强调：勉强大力推销不是好办法。
　　不过，富力地产8月公布的半年报显示，公司物业平均售价达到15500元/平方米，与去年同期的11900元/平方米相比，每平方米涨3600元，涨幅达30%。
　　富力地产在半年报中亦表示：尽管调控措施旨在压抑房屋价格，但除了海南省项目售价出现较明显的调整外，集团大部分住宅项目价格仍维持稳定。
　　面对困境，绿城集团则选择硬挺。绿城集团今年9月一直被外界质疑，公司遭受到的最大质疑是资金问题。绿城今年中报显示，截至6月底，绿城的销售额为201亿元，仅完成全年目标的约36%，负债率超过160%。在日前众房企纷纷放低身价打折降价的情况下，绿城在售项目并没有出现大幅降价跑量的行为。
　　对此，绿城集团董事长宋卫平指出，降价并不是个负责任的态度，接下来绿城仍将努力做销售，努力将房子卖出，亦或是腾挪掉几个项目来回笼资金。(.中.证.网 .周.文.天)