重庆10月1日起开征存量房房产税 3400套房应纳税
　　重庆市地税局相关工作人员昨日向记者确认，该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
　　3400套房屋应纳税
　　本报记者获知，重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。
　　相关数据显示，全市存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅为最多。预计首批应税的存量房为3400套。
　　有非官方信息显示，此前该市已经有部分别墅业主在前往房产税征缴部门咨询后，自己提前主动缴纳了房产税。
　　重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。
　　随着存量房产开始缴纳房产税，意味着重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全方位覆盖。当地一家地产经纪公司负责人25日表示，重庆市对存量房征税的方式，是全国特有的以算旧账式地向存量住房收取房产税。
　　当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。
　　外地炒房客无免税面积
　　由于重庆房产税试点时，对新购住房都有一定的免税面积进行扣除，那么存量独栋别墅的扣除面积又该如何计算呢？
　　根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
　　作为全国性的改革试点，我市将对存量房的房产税进行从严征收。该市地税局相关负责人表示，对未按期办理申报纳税的纳税人，将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知后仍不申报缴纳的，地税机关还将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
　　重庆市本次将当地的房产税正式定名为个人住房房产税，这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房，可以暂时规避此税种。
　　不过重庆市在其房产政策中，列有以适时开征其他房产税条款，为其下一步征收其他类别的房产税留下了操作空间。(.第.一.财.经.日.报 .程.维)

　　三周内拿地涉及金额近百亿 万科否认抄底
　　国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，被视为房企风向标的万科自9月以来频频拿地，涉及金额近百亿元，被认为开始抄底土地市场。
　　但万科在接受采访时表示，公司拿地较上半年的确有所增加，但并非开始在土地市场上进行抄底，只能算是正常的补货行为，拿地策略未调整。
　　万科同时认为：尽管国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，但目前为止地价尚未出现明显下调，绝对价格仍处于历史高位，土地市场还没有出现特别好的抄底机会。
　　外界对万科抄底土地市场的猜测，来源于其近期在土地市场上的频繁出手。纵观万科近期所拿项目，不少是底价成交或溢价较低的项目。有业内人士分析称，对万科来说现在已经进入一个适合拿地的周期。
　　但万科向本报表示，外界夸大了万科拿地解读，万科月均销售额超过100亿，即便9月以来拿地金额达到100亿，那么万科土地款仅相当于销售金额的50%，而房地产企业买地金额与销售金额比为50%，只算是平仓策略。
　　外界对万科拿地行为的解读，更在于土地市场抄底时机是否来临。万科对此表示，公司对土地市场的判断仍未改变，土地市场尚未出现特别好的拿地机会，因为土地价格还没有出现明显的下调。
　　万科表示，公司上半年拿地一直比较谨慎，而销售大幅增长意味着土地数量随之减少，目前的拿地仅属于补充土地。
　　值得关注的是，全国土地流拍现象明显加剧。根据链家地产市场研究部发布的数据，今年1至7月全国土地流标数量为353块，同比增长242%；住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。
　　土地平均溢价率的下降和土地流拍现象的加剧，尤其是部分大型开发商拿地势头渐猛，开始引发业界关于土地市场抄底的讨论。
　　与万科等同行相比，中海地产、招商地产和恒大地产等大型开发商堪称更为积极。中原地产监测数据显示，近期万科、保利、富力分别在北京、沈阳和海南竞得相关地块，而在9月1日的北京土地争夺战中，除万科外还有其余3家上市企业，最为引人注目的则为招商地产，去年购地金额仅为13亿元，今年的购地金额已高达108亿元。(.第.一.财.经.日.报 .黄.树.辉)