上海楼市9月成交量接近5年来最低位
　　上海商品住宅的成交量已连续四周都未见释放，大量房源开始在市场中积压。截至昨日记者发稿时止，网上房地产统计显示，上海的环间住宅可售面积已达871万平方米。这一库存量已经达到甚至超过2008年的历史最高位。专家指出，上海楼市传统销售旺季金九泡汤几成定局。
　　降幅较小或致降价失灵
　　中房信CRIC研究中心数据显示，截至9月20日，上海商品住宅9月的成交面积仅为41.2万平方米，而如果按照这20天的销售速度来估算，9月全月上海商品住宅的成交面积将在60万平方米左右，接近2008年的近5年最低量。
　　近5年来上海9月传统销售旺季的成交面积分别为：2007年9月217万平方米、2008年49万平方米、2009年150万平方米、2010年131万平方米。中房信CRIC研究中心研究员杨晨青表示，从成交量数据来看，今年9月份的上海楼市已经可以用惨淡来形容，而同样的情况其实也发生在北京和广州等其他一线城市中，金九泡汤已经成为定局。
　　杨晨青表示，实际上，在9月份，市场并非没有热销的项目，以上海为例，某新推出的楼盘因部分房源总价最低仅为78万元，吸引了大量的刚需购房者，开盘当天这部分低价房源就被一抢而空。这说明只要有合适的项目，成交量还是能够快速释放，而当前市场中适合刚性需求的项目仍少之又少。
　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，从6月1日至今，上海市场持续成交的新建公寓项目共有208个，以9月成交均价与6月成交均价相比，其中有109个项目价格出现下降，占比为52%；而这些降价盘的降幅多分布在5%以内和5%~10%，分别有68个和23个，降幅超过10%的项目数目仍然较为有限。
　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，虽然三季度新建公寓降价势头扩大，但其降价幅度却未有明显放大，降幅在10%以下的项目仍占降价盘的绝大多数，新盘降价的同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措。
　　住宅库存量再现历史高位
　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，因为大面积降价的市场气氛还未形成，因此在9月的最后一周时间里，单纯的供应上涨不会让市场出现太大的起色，同时，由于成交一直没有起色，导致近期大量房源积压。
　　网上房地产统计显示，至记者昨日发稿时止，上海的环间住宅可售面积已达871万平方米。有机构预计，随着十月份新楼盘的陆续开盘，整个上海的商品住宅库存总量还将继续扩大。
　　杨晨青认为，对于大多数大型房企来说，即使想在淡市中加快销售速度促进回款，也一定会优先选择二、三线城市的项目做打头阵，而在土地资源稀缺的一线城市，房企降价追求跑量的动因明显较小。因此，在上海、北京、广州等一线城市，预计三、四季度市场将不可避免地继续处于低迷中，从一线城市整体上看，所谓的金九银十在今年几乎已注定落空。 (.广.州.日.报 .周.裕.妩)

　　房企50强一月蒸发1800亿 中海外成为房企缩水王
　　106家上市房企债务破万亿
　　房企50强一月蒸发1800亿
　　中国海外发展缩水238亿元，成为房企缩水王
　　本轮股市大跌，房地产企业损失惨重。《国际金融报》根据中国房地产上市企业前50强公开数据统计得出，50家上市房企在过去的一个月时间内，由于股价下跌，市值缩水总计超过1800亿元。
　　《国际金融报》根据9月23日港元对人民币汇率1∶0.8185计算得出，从8月22日到9月23日一个月时间内，50家上市房企共蒸发人民币1858.18亿元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸发人民币1380.65亿元。市值缩水最大的是中国海外发展，约人民币238.13亿元。
　　上周四，受信托公司对绿城中国房地产业务调查事件影响，房地产股集中爆发恐慌性下跌，许多一线房地产个股跌幅巨大，比如万科、首开股份、保利地产等个股跌幅都在5%以上，绿城中国港股股价更是暴跌16.23%，而上周上证指数的跌幅才1.98%。
　　房地产行业素有金九银十的说法，而今年由于受限购令以及信贷紧缩的影响，房地产金九预期落空。由于近期房地产市场不景气，地产个股股价在大盘的弱势下也逐步下行。
　　统计结果显示，50强上市房企市值缩水超过人民币百亿元的房企就有7家。市值缩水冠军为中国海外发展，缩水额高达人民币238.13亿元；碧桂园紧随其后，达到人民币135.31亿元；第三名为龙湖地产，缩水额达到人民币133.33亿元。
　　此外，华润置地、恒大地产、万科A、雅居乐地产，市值缩水额都超过百亿元人民币，分别为人民币133.19亿元、129.22亿元、114.35亿元和106.02亿元。
　　而市值缩水榜前十名中的后三名富力地产、保利地产和SOHO中国，同期内由于股票下跌，资产也分别蒸发了人民币72亿元、64.84亿元以及52.24亿元。在市值缩水榜前十名中，在香港上市的企业达到8家。
　　50家上市房企中，市值缩水额低于1亿元人民币的有新城B股和浙江广厦，市值缩水额分别为人民币0.32亿元和0.17亿元。而上海复地因5月13日在香港退市，无法统计市值变化。
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　　106家上市房企债务破万亿
　　据经济之声《天下财经》报道，106家上市公司房地产企业的半年报已经披露完毕。22%的业绩增长背后，一个尴尬的事实让人惊讶，房企背负的债务也已经超过万亿元。
　　上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中，最具杀伤力的流动负债已经占到负责总额的70.6%，同比上涨54%。
　　与持续走高的负债总额相对应的却是银行贷款的不断收缩。国家统计局的数据显示，1到8月，房地产开发企业资金来源5.4万亿元，同比增速为23%，比去年同期下滑11.6个百分点。与此同时，上半年106家上市房企存货上涨39%，达到9640亿元。也就是说，房地产全行业存货总值远超流动负债总额，只要出货就可以套现还债。
　　但是如果随着资产负债率的攀升，开发商不得不降价，存货就会缩水，房地产业便会资不抵债了。(.国.际.金.融.报)