“虽然国际社会对中国楼市是否存在泡沫的争论一直在持续，但大部分投资者认为中国经济软着陆的可能性比较大。”她说。

　　“目前房地产企业在开发项目时所使用的资金，90%以上都是内资，虽然外资进入的总额较之前有所增加，但其占比并没有发生实质性的变化。机会性投资的外资依然存在，但与之前相比已明显减少，大多数外资进入中国房地产市场更多是长期战略上的考虑。”姜琳说，近几年外资在中国投资物业类型和投资城市的选择上一直都在变化。正深入中国的二三线城市如重庆、杭州、武汉等，并已介入房地产开发领域。

　　外资基金作为外资进入中国的主要方式之一，对回报率的要求较高，年回报率在25%—30%之间，远高于银行信贷和信托，因此一直不是国内房地产商融资的主要渠道。但随着银行信贷的进一步收紧，特别是在融资成本相对外资基金更低的信托受到限制后，外资基金更愿意进入获利更多的房地产开发领域，而不再局限于整栋商业地产项目的买卖。

　　国内一家商业地产的开发商称，房地产企业目前的融资成本已远比表面看起来高，甚至高于外资金融机构的融资成本，这直接导致一些企业不得不选择外资。

　　易城中国对国内83家重点房企的大额融资记录的统计结果显示，与2010年相比，2011年一季度各大房企融资渠道中，境外资金超过银行融资，成为开发商第一大资金来源，占比达到39%，远高于2010年。标准普尔甚至预测，2011年内地房企从境外债券市场融资或将超过100亿美元，远超去年全年80亿美元融资额。