商品房的库存在显著增加，而需方由于“限购”大为萎缩。受“京15条”政策影响，消费者购房受限，成交减少明显。

　　北京楼市的供需状况明显在改变，楼市的实质性降价似在逼近。住宅价格还要降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。